物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6500万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
53戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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6401
住民板ユーザーさん2
>>6397 住民板ユーザーさん1さん
外側はしてもらえますよ。
間隔は3ヶ月くらいだと思います
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6402
住民板ユーザーさん1
>>6401 住民板ユーザーさん2さん
そうだったんですね。この前部屋に入って見たらバルコニーのガラスが綺麗だったので質問しました。有り難うございます。
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6403
匿名
>>6380 住民板ユーザーさん4さん
ちょうど、4階の授乳室で授乳してました。
なんか誰か絶叫してましたね。
男女で叫んでたけど。
おかげで子供がびっくりして泣きましたけど笑
その後わちゃわちゃしてましたけど、
なんかあったんでしょうね。
こどもになんかあったら嫌ですし、
危ない人とかそういう人は出禁にしてほしいですね。
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6404
匿名さん
ミスド普通の店舗ではない?みたいですね。
ピザやホットドックなんかもあって飲み物もバリエーションが多いみたい。 ミスドcafeって書いてあった
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6405
住民板ユーザーさん6
>>6401 住民板ユーザーさん2さん
ガラスってそんな頻度で掃除されてるんですね!
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6406
住民板ユーザーさん3
ダスキンやベアーズなど、定期的にお部屋の掃除をお願いしてる方いらっしゃいますか?
頻度など選べるのか?掃除中在宅してないといけないのか?料金プランや仕上がりなどが知りたいです。
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
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6407
住民板ユーザーさん3
>>6320 住民板ユーザーさん1さん
>>6314
やはり高いですね!笑
既存のフローリングでも大変満足しているのですが、タイルや大理石も素敵なのでリフォームかまた新居を買う時に検討しようと思います^_^
お返信ありがとうございました!
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6408
住民板ユーザーさん6
>>6404 匿名さん
これまた行っちゃいそうですねー。
やはり安定のミスド。
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6409
住民板ユーザーさん2
>>6407 住民板ユーザーさん3さん
その分満足度も高いですが、お値段も張るんですよねえ。住宅購入をする際にいつも悩むとこですよね。
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6410
入居済みさん
無印やダイソーなどがオープンしたら、また賑やかになりそうですね!他エリアからの入居ですが、有明良いですね!
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6411
住民板ユーザーさん5
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6412
マンション住民さん
>>6411 匿名さん
おお!確かに普通のミスド店舗とは内装の雰囲気も違ってて、メニューも充実してそうですね。
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6413
住民板ユーザーさん8
>>6406 住民板ユーザーさん3さん
我が家はベアーズを週1で依頼してますが、料金は1回3時間あたりで、
11,000円(サービス代金)
+1,000円(鍵預かり代金)
合計12000円ほど(1回3時間あたり)
料金に関しては、ざっとこんな感じだったと思います。
お掃除中は外出してても問題ありません。私は出てしまってます。仕上がりは我が家を担当してくれてる方は、非常に細かく掃除してくれて丁寧です。普段目が届かない細かな点なども気付いてくれますし、定期的に必要なフィルター掃除なども、お掃除してくれて非常に助かってますね。
頻度や曜日も自分で選択する事が出来るので、隔週だったり、月1度だったりと、フレキシブルに対応して頂く事も可能です。
ご参考になれば。
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6414
イースト入居予定
これから入居ですが楽しみで仕方ありません!
既にガーデンにはオープン当初から頻繁に通ってて住民か?って程に居座ってます!笑
もう少し先ですが、宜しくお願いします!
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6415
住民板ユーザーさん3
>>6413 住民板ユーザーさん8さん
ご丁寧に有難う御座います!
隔週などでも対応してくれるんですね!料金なども細かく説明して頂き参考になりました。
一度相談してみたいと思います!
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6416
入居済みさん
いやー快適ですねー。
ここで大抵の事が完結してしまう生活。
最高ー
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6417
住民板ユーザーさん2
>>6411 住民板ユーザーさん5さん
また太っちゃいますねーー汗
ランニング行ってこよ。
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6418
住民板ユーザー
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6419
住民板ユーザーさん7
>>6416 入居済みさん
同意です。
マンション購入3度目ですが、今のところ個人的には快適度や満足度では一番の評価です。やはり生活利便施設が下降りれば揃ってるという生活は便利でこの上なく快適ですね。
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6420
匿名さん
ほんとは、きちんと答え合わせすれば良いんだよね。
マンションブロガーの言ってたことがどこまで当たっていたか。
実際、住人にとっては想像以上に快適でいいマンションだった、というのが大方の皆さんの意見だと思いますが、
そんな予想していたブロガー、いた?
ひとりもいないよね??
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6421
住民板ユーザーさん3
>>6420 匿名さん
結局、家は住んだ後の満足度ですしね。
個人的には価格や設備仕様などだけでは測れないと思ってます。
まあでも良いじゃないですか、自分が住んでて最高と思える家であれば。私は大満足です!一度この生活を味わってしまうと、余程の事がないと他に移れないなぁと思っちゃいました。先行って引越し先を検討するのに苦労しそうです。
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6422
住民板ユーザーさん2
住友さんには駅間の導線を改善して欲しい。
頼む!!
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6423
マンション住民さん
>>6422 住民板ユーザーさん2
ガーデン内にシェアサイクルポートも。
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6424
住民板ユーザーさん1
>>6389
ガーデンパーク内の芝部分は大きな広場というコンセプトでしょうか?
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6425
住民板ユーザーさん8
急にwi-fiが繋がらなくなったのですが、、同じような方いますか?
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6426
住民
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6427
マンション住民です
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6428
購入者
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6429
購入者
>>6425 住民板ユーザーさん8さん
同じく、セントラルです
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6430
匿名さん
今は大丈夫ですが、
朝方とか、遅い時はありますね。
うあー、こんでるなーって。
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6431
住民板ユーザーさん5
>>6421 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
ちなみに我が家は購入するにあたり、のらえもんさんのブログを参考にさせて頂きました。ここに興味を持ったキッカケでもあります。途中当初予定されてたコンセプトから変更もありましたが、今となれば結果オーライだったなと思ってますし、非常に満足してます。
そういった意味では情報発信者としてブロガーの皆さんは有益じゃないですかね?もちろんその情報の取捨選択は、自分自身でする必要はあるかと思いますが。批判一辺倒な人は苦手ですが。笑
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6432
住民板ユーザーさん1
我が家もWi-Fiいきなり切れました!セントラルです!今は復活しました!
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6433
住民板ユーザーさん1
ここ来客があったときって来客者はエレベーター押せないですよね??みなさん下まで迎えに行っていますか?この間親戚がきてくれたもののエレベーター開かないと言われてエントランスにお迎えにいきましたm(_ _)mコンシェルジュにやり方聞いてもいいんですかね??
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6434
匿名さん
>>6433 住民板ユーザーさん1さん
インターホンで解錠すれば、その階は押せます
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6435
住民板ユーザーさん1
>>6434 匿名さん
インターホンで開錠してすぐならエレベーターに乗れるんですが、時間が経つとなのか、他の方がエレベーターで階数ボタンを先に押してしまうとなのか、押せないことがあります。
うちは、そんな時はもう一度インターホン鳴らしてもらって部屋から開錠しています。2回目には必ず押せてます。今のところ。
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6436
住民板ユーザーさん1
>>6434 匿名さん
>>6435 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
インターホン解除と併せて押せるようになるんですね!
わざわざ下に行く手間が減りましたー!!
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6437
匿名さん
>>6435 住民板ユーザーさん1さん
インターホンで解錠すると自動でエレベーターの呼び出しがされます(ボタンが押されれた状態になる)
それで来たエレベーターなら押せます(先に別の階を押されても)が、先に乗るひとで一杯とかで譲ってしまうともう一度インターホン鳴らす必要ありますね。
あと、タイミング悪く(良すぎて)解錠した直後に到着しちゃって、乗り込む前に先に乗った人に閉められちゃうってことはありますね
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6438
住民板ユーザーさん1
>>6437 匿名さん
参考になりました!!
ありがとうございました。
あたふたさせてしまったので次来たらそのようにお伝えします!
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6439
住民板ユーザーさん1
>>6422 住民板ユーザーさん2さん
本当にどうにかしてほしいですね!!
コストかかるので、すぐにはむずかしそうですが、本当に何とかしてほしいです!
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6440
住民板ユーザーさん8
>>6439 住民板ユーザーさん1さん
地下で繋げてガーデン直結とかになったら最高なんですが…笑
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6441
住民板ユーザーさん1
マンション快適ですが、挨拶をされない方が多いと感じています
コロナ感染防止対策のためであっても会釈ぐらいはと思ってしまいます
私は若くはないので、特に若い方のお考えを教えて頂きたくどうぞよろしくお願いします
清掃員さんの挨拶はいつも気持ちがいいです!
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6442
住民板ユーザーさん1
>>6441 住民板ユーザーさん1さん
改めて思い返してみると、内廊下やエレベーターで会ったら挨拶はしますが、エントランスや渡り廊下ですれ違ったら挨拶はしてないかもです。
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6443
住民板ユーザーさん1
>>6437 匿名さん
あ、そういうことでしたか!
確かにその通りで、たまたまタイミングが悪くて、呼ばれたはずのエレベーターが他の人が乗って閉まってしまったり、呼ばれたはずのエレベーターじゃない方も開いてそっちに乗ってしまったり…ということが起きていました。
教えていただいてありがとうございます!
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6444
住民板ユーザーさん1
>>6435 住民板ユーザーさん1さん
他にエレベーターを利用する人が先に行き先ボタンを押していると押せないですよね。
私も何度か迎えに行ったり、もう一度外に出てインターホンを押し直してもらったりしています。
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6445
住民板ユーザーさん1
>>6439 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターで目的階に行けるかは、タイミング次第なんておかしいですよね!
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6446
住民板ユーザーさん5
確かにコロナがあった関係から積極的に挨拶して良いものなのか考えちゃったりして、会釈程度になってしまう事が多いかもしれませんね。で、マスクしてるからあまり表情も伝わらず。。
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6447
匿名さん
>>6441 住民板ユーザーさん1さん
すべては自分から、ですよ。
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6448
住民板ユーザーさん1
>>6445 住民板ユーザーさん1さん
たしかにそこはちょっと不便ではありますが、他のフロアに行けないというのは防犯面でとても良いなと思います。
誰かについて入ればエレベーターホールに入れてしまう、エレベーターはボタンが押し放題というマンションに住んでいましたが、すごく気になっていました。
明らかに住人じゃない友人知人も勝手にエレベーター押していて…
また、セキュリティを解除しないとエレベーターボタンが押せないマンションにも住んでいましたが、それでもセキュリティカードを手に入れたらどのフロアでも行けるので、それもなぁと思っていました。
なので、今が一番いいなと思っています。
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6449
住民板ユーザーさん1
有明ガーデンの中にBRT停車駅ができると便利になりますね。
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6450
住民板ユーザーさん2
ガーデンのフードコートにある、フルーツパフェ・ケーキのお店「ホブソンズ」
最初はフードコートにこの価格帯のケーキ…
???と疑いの目で見ていましたが、メディアで取り上げられて気になって食べてみたところ…
まぁびっくり、たまげる美味しさでした。
シャインマスカットとナガノパープルのズッコット 1900円
お高いですが、その価値ありです!
有明ガーデンが出来てからと言うもの…ついついお金使ってしまいますが、生活全部が最高過ぎてもう言うことないです!
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6451
住民板ユーザーさん1
>>6450 住民板ユーザーさん2さん
高い!笑
でも、たべたくなりましたー笑
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6452
住民板ユーザーさん2
>>6451 住民板ユーザーさん1さん
1ピースの値段とは思えないですよね…笑
王様のブランチかな?テレビではケーキというよりフルーツを食べている感覚。みたいな表現をしていました。
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6453
住民板ユーザーさん8
>>6447 匿名さん
掲示板であっても、最低限の言葉遣い、マナーをよろしくお願いいたします。また、相手にも敬意ある発言をすれば、よいコミュニティが築
け、良い情報交換ができます。当たり前ですが、ご自身の発言、書き方、今一度、見直してみてください。
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6454
住民板ユーザーさん1
>>6304 匿名さん
7/10からイオンは23時までの営業になるようですね。
さらに便利になりますね。
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6455
住民板ユーザーさん3
>>6454 住民板ユーザーさん1
おお!これは朗報ですね。
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6456
住民板ユーザーさん6
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6457
住民板ユーザーさん5
気にはなってたのですが、お値段で躊躇してしまってまだ未体験でした。今度食べてみたいと思います!
写真でも見るからに美味しそうですねー!
KBTHMX4/
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6458
住民板ユーザーさん1
>>6453 住民板ユーザーさん8さん
毎回同じコメントで見回りお疲れ様です。
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6459
住民板ユーザーさん1
>>6450 住民板ユーザーさん2さん
ホブソンズはパフェもフルーツがたっぷりで美味しいです!
ジュースも果汁を搾っただけ、という感じで、お値段しますがおいしいです!
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6460
住民板ユーザーさん7
>>6454 住民板ユーザーさん1さん
23時まで開いててくれると何かと助かります。
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6461
住民板ユーザーさん1
>>6458 住民板ユーザーさん1さん
朝から暇なんですね。うらやましい
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6462
匿名さん
>>6453 住民板ユーザーさん8さん
結局、こういう書き込みがギスギスさせる、
ということにも気づいたらいががでしょうか。
なんかもう、言い合いが始まってますよ 笑
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6463
入居済みさん
不動産取得税の減免申告は自己申告かと思いますが、何か説明ありましたか?
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6464
住民板ユーザーさん2
>>6463 入居済みさん
入居して4ヶ月経ちましたが何もしておりません…
と言うのも、画像の通り、都が自動的に計算してくれるのではないでしょうか。
どなたか詳しい方、この認識で合っているか教えて頂けると幸いです。
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6465
住民板ユーザー
>>6454 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか??
情報ありがとうございます!
イオン23時までになるなら本当に助かります。仕事で21時までに間に合わない時もあるので…
ありがたいです!
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6466
住民板ユーザーさん1
>>6461 住民板ユーザーさん1さん
そう、朝ゆっくりできる立場なのよ。うらやましいでしょ?
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6467
匿名さん
>>6464 住民板ユーザーさん2さん
これ都から公に公表してますか?
この通りであればいいですけど、ガセなら何十万も損しますからね。。
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6468
住民板ユーザーさん7
>>6454 住民板ユーザーさん1さん
10日はダイソーもオープンしますね!
ミスドも7月中にオープン。
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6469
住民板ユーザーさん4
泉ガーデンの湯の天然温泉はいつから引き込まれますか?
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6470
住民板ユーザーさん8
イオンスタイルのカート、いつも小銭忘れて使えず、、涙
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6471
住民板ユーザーさん2
>>6470 住民板ユーザーさん8さん
ありますねー。
最近キャッシュレスで小銭使う頻度減ってますしね。
ただ1コイン制にしないと何かと手間も掛かるでしょうし、かといってキャッシュレス対応の端末機をカート全てに取り付けるのもコスト的に難しいんでしょうね。
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6472
住民板ユーザーさん7
>>6469 住民板ユーザーさん4さん
HPたまに見ていますが、具体的な日にちはまだ出ていませんね。
温泉になったら行こうと思ってます♪
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6473
住民板ユーザーさん7
>>6470 住民板ユーザーさん8さん
わかります笑
私も大体カードしか持たずに行ってしまうので、カゴ持ちです。
いつでも来れる分大量買いはしないのでいいのですが…
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6474
住民板ユーザーさん9
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6475
住民板ユーザーさん4
>>6474 住民板ユーザーさん9さん
ここ10年位、固定電話も新聞も無いせいかつですが問題なく過ごせていますよ。小中の連絡網も携帯の方が半数ほどですし いらないかなあ
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6476
住民板ユーザーさん4
あと、やっと車不要の生活ができるので売れです。維持管理の費用や手間が浮きました!
必要なときはアプリでタクシー呼べば、駐車場も飲酒も気にせず過ごせます!
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6477
住民板ユーザーさん1
>>6470 住民板ユーザーさん8さん
私は100円玉を3枚くらい鞄に入れっぱなしにしてます
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6478
住民板ユーザーさん3
>>6474 住民板ユーザーさん9さん
うちも固定電話は置いてないですねー。
今固定電話の設置率ってどれぐらいなんでしょうかね?ここ10年程で置かなくなった家庭が多い気もします。
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6479
6478です
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6480
住民板ユーザーさん7
>>6474 住民板ユーザーさん9さん
固定電話無いです。
うちも新聞も固定電話も置いた事ないですが、何も困らないですね。
今は携帯の人が多いんじゃないでしょうか。
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6481
住民板ユーザーさん9
固定電話に関してお聞きした者です。
有難う御座います!正直置くか悩んでましたが、今置く人ってどのぐらいなんだろう?と思ってこちらでお聞きしました。
今スマホがあればある程度の事が足りてしまいますしね。うちも見送ろうかと思います。
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6482
住民板ユーザーさん4さん
>>6472 住民板ユーザーさん7
ありがとう御座います!我が家も温泉が引かれたら行こうと思ってて、まだ行かずにいました。天然温泉楽しみですね!
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6483
住民板ユーザーさん4
>>6481 住民板ユーザーさん9さん
固定電話あると使わなくても毎月基本料金かかりますしね。変な営業の電話ぐらいしか来ないですし。
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6484
入居済みさん
住み始めてから内装をリフォームしたい場合には届出って必要でしたっけ?防災センターに問い合わせれば良いんですかね?
壁にエコカラットを貼りたいといった程度の工事となります。
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6485
住民板ユーザーさん5
>>6339 住民板ユーザーさん7さん
豊洲駅行きのバスですが、凄く便利ですよ。雨の日などエントランスからなので濡れずに最高です。通勤で使用してますが、何より道が混まないため、ほぼ予定時間に到着します。
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6486
住民でない人さん
>>6484 入居済みさん
詳しく分かりませんが、住み始めてからのリフォームはダメだったと思います。購入時にシスコンでやっておく必要がありましたね。
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6487
住民板ユーザーさん3
>>6486 住民でない人さん
できますよ。工事の届け出の紙さえ出せば大丈夫。
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6488
マンション住民さん
>>6482 住民板ユーザーさん4
早く温泉に変わってほしいですね。
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6489
入居済みさん
>>6487 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます!
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6490
入居済みさん
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6491
住民板ユーザーさん1
>>6484 入居済みさん
工事は簡単なものも含め、申請が必要です。
せめて1週間前には出して欲しいと言われましたので、施工日が決まったらすぐ出しました。
許可が下りたら、その申請書兼許可書が返却されるので、業者が来客駐車場を借りるときに防災センターに提示します。
書類は防災センターの方に声をかければもらえます。
エコカラットは、ふかされていない隣の住戸と隣接した壁に、直接貼るのはNGですが、ふかされていたり自分の部屋と部屋の間のような壁なら貼れます。
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6492
入居済みさん
>>6491 住民板ユーザーさん1さん
細かく説明頂き有難う御座います!
1週間前には申請しておいた方が良いのですね。
壁はリビングのTV背面に考えており、その隣は自室になるため大丈夫そうです!
書類など防災センターに行って貰ってきます。
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6493
住民板ユーザーさん1
>>6467 匿名さん
税務署に電話で確認しました。
大丈夫です。
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6494
住民板ユーザーさん1
>>6492 入居済みさん
せめて一週間前に…というのはまだ入居者の方が少ない頃でした。
もしかすると今は少しスケジュールが変わっているかもしれません!
エコカラット楽しみですね!
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6495
住民板ユーザーさん7
>>6464 住民板ユーザーさん2さん
そもそもこれ、yahoo知恵袋の素人の回答ですよね?
都のHPも見ましたが、自動で計算?のような事はどこにも書いてないようです。
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6496
入居済みさん
>>6494 住民板ユーザーさん1さん
早めに動こうと思います!
エコカラットも色んな柄があり、色味含めて悩んじゃいますね!
色々とご丁寧に有難う御座います。
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6497
住民板ユーザーさん7
ほぼ同じ設備のシティタワー品川パークフロントが、管理費月額最大で13000円ですね。
防災センターが3つあるくらいで、こちらは世帯数も多いのにやはり高すぎますね。
他のところと差がありすぎます。組合発足の際に参考にしてください。
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6498
住民板ユーザーさん3
>>6497 住民板ユーザーさん7さん
改善出来るところは精査してきたいですね!
とはいえ、あまりキツキツにし過ぎて貧相なマンションになってしまうのも困るでしょうし、バランスが大事かと思ったりします。
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6499
住民板ユーザーさん3
>>6498 住民板ユーザーさん3さん
最初の組合メンバーはかなり重要だと思います。
この設備でこの管理費の高さは他マンションと比べても異常なので、かなり削っても問題ないと思いますよ。
とりあえず豊洲へのシャトルバス廃止が手っ取り早い気はしますね。
あとコンシェルジュもあんなに人数いらないと思います。
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6500
住民板ユーザーさん1
>>6497 住民板ユーザーさん7さん
うちはべらぼうに高いとは感じてませんけどね。
外周や敷地内の掃除などもしっかりとして貰ってて、暮らしていて快適だし満足もしております。
これらの質が明らかに低下するなら、過度な管理費減額は望みません。
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6501
住民板ユーザーさん7
>>6500 住民板ユーザーさん1さん
下げても低下しません。
今が取りすぎなのです。
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6502
住民板ユーザーさん6
>>6493 住民板ユーザーさん1さん
私も確認しました。
勝手に計算してくれるそうです、新築なので。
で、結構時間かかるみたいで、年末もしくは再来年にかけて送られてくるそうです。
固定資産税の知らせの方が先に届くかもとおっしゃってました。
なお、控除の結果、不動産取得税がかからない場合はお知らせありませんとのことです。
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6503
住民板ユーザーさん5
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6504
住民板ユーザーさん1
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6505
住民板ユーザーさん3
>>6504 住民板ユーザーさん1さん
そこは組合での話し合い次第かと思います。
かなりのウェイトを占めているはずなので、それに見合うだけの価値があるか?という議論になると思います。
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6506
育児ママ
すみません、ここら辺で
6ヶ月から食べれる離乳食を売ってるお店ご存知の方いらっしゃいますか?
マンション内ですれ違うご家族で
同じくらいのお子さんいらっしゃるんですけど、
みなさんどこで買ってるんだろう。
トモズはほぼ種類がなくて、
イオンスタイルにも7ヶ月以降しかないんですよね。
子供が多い地域だからこそ離乳食の種類に期待してたのですが、、、。。
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6507
住民板ユーザーさん3
>>6506 育児ママさん
7ヶ月以降のものが売ってるなら、それでいいんじゃないですか?
お子さん6ヶ月ですよね?
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6508
住民板ユーザーさん6
>>6504 住民板ユーザーさん1さん
3000万浮きますよ?どうしましょう
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6509
住民板ユーザーさん3
>>6506 育児ママさん
お台場や豊洲の赤ちゃん本舗などは如何でしょうか?
ここのテナントもオープンして間もないですが、いずれニーズに応じてバラエティも増えてくると思います。
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6510
住民板ユーザーさん6
サービス含め、管理費や修繕費は一度下げると中々次回値上げするのは難しいと思いますので、しっかりと議論する必要はあるかと思います。
特に修繕費は貯金だと思ってますので、将来的に足りなくなるよりは、しっかりと計画を立てていった方が個人的には良いと思います。
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6511
住民板ユーザーさん2
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6512
住民板ユーザーさん6
>>6511 住民板ユーザーさん2さん
先日ヒルナンデスでも紹介されてましたねー!
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6513
住民板ユーザーさん2
>>6510 住民板ユーザーさん6さん
私はここが気に入ってます。
いつまでも永く快適に暮らせると良いなあ。
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6514
育児ママ
>>6507 住民板ユーザーさん3さん
6ヶ月だからこそ6ヶ月から食べれるものが欲しくて。
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6515
育児ママ
>>6509 住民板ユーザーさん3さん
お台場と豊洲ですね!
あまり遠出したことがないので近隣が分からなくて、、、ありがとうございます!!
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6516
eマンションさん
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6517
住民板ユーザーさん1
>>6516 eマンションさん
東雲イオンだと、二階の奥(ダイソー側じゃない方)の赤ちゃん用品コーナーにあるのかな?
もう赤ちゃんがいないため、改装後はそっち側に行ってないですが…
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6518
住民板ユーザーさん3
>>6510 住民板ユーザーさん6さん
修繕費を下げる必要は無いと思います。
見直しが必要なのは、あくまで管理費です。
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6519
匿名さん
管理費↓
修繕費↑
が理想に思います。
誰も乗ってない空のシャトルバスを見ると、なんだかなーと思ってしまいます。バス無くせないなら豊洲以外のルートのアンケートとったりしてもいいかもですね。
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6520
住民板ユーザーさん1
>>6458 住民板ユーザーさん1さん
朝からつまらないコメント、いらねー
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6521
住民板ユーザーさん2
>>6519 匿名さん
管理費は下げて、修繕費は今のままで良いのではないですか。
利用した事はありますが、シャトルバスは無料でもないし、利用する人が多くないのにデメリットが強い気がしています。
管理費ムダに取られるくらいならバス停も近いし、都バスで十分かも。
バス廃止できないなんて事は無いと思います。
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6522
住民板ユーザーさん1
>>6508 住民板ユーザーさん6さん
正直、シャトルバスはありがたいです。買うときにも、それを見込んでましたので、簡単に無くすのはと思います。
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6523
住民板ユーザーさん2
>>6520 住民板ユーザーさん1さん
ならスルーしましょう!
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6524
住民板ユーザーさん2
>>6522 住民板ユーザーさん1さん
管理費のウェイトと、どれくらいの人が必要としているかの兼ね合いになりますね。
きちんと議論が必要ですよね。
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6525
住民板ユーザーさん8
管理費下げる努力をして、替わりに修繕費は不足しそうなら早い段階で上げる算段でいった方が最近のトレンドかな。
個人的には管理費ケチり過ぎて、サービスの質が著しく低下するのは反対。
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6526
住民板ユーザーさん2
誰かのTwitterでここは管理系のマンションクラスタが多いから、やりがいありそう。といった旨の投稿ありましたが、どうなんでしょうかね?
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6527
住民板ユーザーさん5
>>6526 住民板ユーザーさん2さん
知ってる人だと2人居ますかね
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6528
住民板ユーザーさん7
シャトルバス確か年間3000万円?掛かるんでしたっけ?まだ全世帯入居してないから実際の乗車率が把握出来ませんが、先行って乗車率を確認してあまりに低い様だったら協議した上で、ルートを替えるなり時間帯や曜日を変えるなりするのもアリだと思います。直ぐに無くすっていうのは、ちょっと無理矢理な気もしますし。
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6529
住民板ユーザーさん
>>6450 住民板ユーザーさん2さん
おなじく、ホブソンズ大好きです!パフェもおいしい!
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6530
住民板ユーザーさん7
>>6528 住民板ユーザーさん7さん
うーん、それだと管理費を下げる事にはならないのでどうでもいいと思ってしまいました。すみません。
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6531
住民板ユーザーさん3
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6532
住民板ユーザーさん4
>>6531 住民板ユーザーさん3さん
不要なものなど見直せるものは見直しましょう。って事かと。個人的にはその分、修繕費を上乗せするなどするのはアリだと思いますし。
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6533
マンション住民
みなさん、このマンションが好きなんですね。
そういう我が家もです!永く住みたいなと思ってますので、より一層快適なマンションになると良いな。
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6534
住民板ユーザーさん3
管理費の中央値が2.5万ぐらい?
1539戸あって、366戸(23%)がまだ未販売。
電気のつき方からして、50%はまだ引き渡し前?つまり769戸と仮定。
引き渡し前の管理費は住友が立替。
住民が1923万/月
住友が1923万/月
購入前のお部屋もある約1/4はあるわけなので、逆に今は得じゃないですかね?
ギュウギュウのバスだったらきっと文句でて。
ガラガラなら管理費が?って文句でて。
難しいですね!
他1.5万とかあるかもしれないけど、その代わりに払っている対価はどうなるのか。
値段がすべてではないですね。
それに3000万?のバス削減として、2000万/年にして、1000万/月浮いたとしましょう。
1住戸541円/月削減できますが…
豊洲までの260円のゆりかもめ、駅まで徒歩4分と、100円の雨に濡れない家の前から出るバス。
中長期的な目でみたらどっちが便利ですかね
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6535
住民板ユーザーさん7
>>6532 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。
言われるがままに払い続ける必要はないわけで、不要なものは削り管理費が下がるほうが、全員にとって良いわけです。組合で話し合いましょう。
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6536
住民板ユーザーさん8
>>6441 住民板ユーザーさん1さん
セントラル北西高層階の者です。
私は基本的にこちらから挨拶する様にしているのですが、残念ながら確かに明らかに分かってるはずなのに挨拶して頂けない方が多いですね。何か寂しいです。
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6537
住民板ユーザーさん7
>>6534 住民板ユーザーさん3さん
バス以外にも削減要素はたくさんあると思います。
全てにおいてしっかり内訳出してもらいましょう。
うちは豊洲は全く使っておらず、りんかい線ユーザーなので…国際展示場までバス出してくれるほうがありがたいです。
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6538
住民板ユーザーさん1
>>6532 住民板ユーザーさん4さん
うちは永住ではなく10年ほどで売りに出すつもりなので、修繕費上乗せは個人的に嫌だなーと思っています。購入時に、2軒目として購入している方が一定数いると聞きましたので、リセールありきの人も多いのでは?という印象です。
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6539
住民板ユーザーさん3
>>6520 住民板ユーザーさん1さん
みんなから注意されて悲しくならない?
住んでもないのに、やめときな。
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6540
マンション住民
>>6536 住民板ユーザーさん8さん
私は挨拶しますよ!
これからも一緒にしていきましょう!
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6541
住民板ユーザーさん3
>>6537 住民板ユーザーさん7さん
まさかのそっちへのバスですか!笑
徒歩よりバスのが信号待ちで遅そうが、そんなニーズもあると思うと面白いですね。
BRTもいつになるか。
停車場も国際展示場駅となると、豊洲だけでなく新橋行きの直通は利便性を上げるかもしれませんね。それなら価値もあがりそうですね。
京成バスさんと相談と思いますが。
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6542
住民板ユーザーさん3
>>6536 住民板ユーザーさん8さん
そういうの求めるものでもないですよ。
別に自分だけし続ければよくないですか??
いつも先に元気よく挨拶する人がそういう思考だと思うとなんか残念。
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6543
住民板ユーザーさん3
バスは要らないですねー。
車通勤なんでよく隣になりますが、1人とか2人とかで。
管理費の無駄だし、大型ディーゼルは環境にも良くない。
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6544
住民板ユーザーさん8
>>6541 住民板ユーザーさん3さん
〉新橋行きの直通は利便性を上げるかもしれませんね。それなら価値もあがりそうですね。
それならシャトルバス大賛成!
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6545
住民板ユーザーさん4
>>6544 住民板ユーザーさん8さん
新橋・汐留へ住民直通ならBRT使わなくても良いな。
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6546
住民板ユーザーさん7
確かに新橋ならもう少し需要ありそうですね。
私もりんかい線なので、国際展示場までのバスあったら嬉しいです。ただ、国際展示場までなら無料にしないとダメですね。
ブリリアの専用シャトルバスが国際展示場まで出てますよね。雨の日の朝は羨ましいです。
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6547
住民板ユーザーさん2
ドゥトゥールも確か住民のシャトルバスありませんでしたっけ?途中住民の要望を受けてルート変更したとか、しないとか。
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6548
住民板ユーザーさん4
みなさんの要望全てに応えてたら、管理費値下げどころか値上げになっちゃいますよー。笑
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6549
住民板ユーザーさん1
賛否両論ありますが豊洲行きのバス、便利ですよ!
たださっき帰りにバス見たら誰も乗っておらず悲しくなりました。廃止にしなくても終バスの時間早めるとかすると運転手さんの負担も減りそう。
別の方が言うように私個人としても新橋行きにしたりしてくれるとすごく嬉しいし需要ある気がします!
20代半ば、働き世代の意見なのでファミリー世代やお仕事引退世代(?)はまた違った意見がありそうですが..。管理費は元々提示されていたもので納得していたから現状維持若しくは安くなってくれるならどちらでもいいかな。
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6550
住民板ユーザーさん3
>>6548 住民板ユーザーさん4さん
組合に上手く要望をさばける人が入ってくれるといいですね。
と言いながら、今朝パークタワー晴海?の専用バスが銀座向かってるのをみてうらやましかったですが…笑
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6551
住民板ユーザーさん1
>>6547 住民板ユーザーさん2さん
ドゥトゥール、ベイサイドタワーが新橋なので、共用するってのは難しいですかね。
費用も分担するとこで軽減。ドゥトゥールから有明ガーデンも行きやすくなるし。
win-win。とはいかないか。
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6552
住民板ユーザーさん1
湾岸全体に言える事かもしれませんが、有明は特に街全体が広々して余裕がありますね。ガーデンも隣接して便利なのはもちろんプライベート感があって、個人的にはとても気に入りました。後はテナントの今後に期待(笑)
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6553
住民板ユーザーさん7
>>6551 住民板ユーザーさん1さん
ドゥトゥール側が応じてくれたら、それは良いかもしれないですね。あっちも同じバス会社なんですかね?
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6554
住民板ユーザーさん3
こんなに新橋行きのバスで返事あるとは。笑
ニーズありそうですね!
豊洲経由、新橋行き。
または別ルートで本数勘案して新橋・汐留行。
乗車率や費用対効果をみてしっかり運用。
これですね!
うーん、夢が広がる。
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6555
住民板ユーザーさん1
羽田空港行きのバスが国際展示場やビックサイトからでていたのですが、今ありませんよね?
この近辺で羽田空港行きのバスってありますか?
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6556
住民板ユーザーさん7
>>6555 住民板ユーザーさん1さん
ありますよー。
今はコロナの影響で運休してるかもしれません。
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6557
住民板ユーザーさん8
>>6534 住民板ユーザーさん3さん
豊洲行きは朝と夕方に少ない便のみなので、ゆりかもめや都バスの方がなにかと使います。まだ一日中走ってるならまだしも。。
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6558
住民板ユーザーさん8
>>6554 住民板ユーザーさん3さん
費用は上がりそうです。笑
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6559
住民板ユーザーさん
管理費関係は自分がニーズないからって周りもそう思うはずだみたいなしょうもない思考の人が削減削減言い出すと大体揉めます
あとバスなくしたところであなたの月の管理費多分100円くらいしか変わりませんよ。という総額と1人あたり金額の感覚が欠如してる人も多いです。
そして管理費は昨今のマンションなら基本水準です。
他のマンションガー!って言ってもそのマンションもいずれ値上げせざるを得ませんよ。人件費が上がってるので不可避なんです。
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6560
住民板ユーザーさん1
>>6559 住民板ユーザーさん
また、定型文張り付けてくるあいつが来ますよ 笑
おっしゃってることはごもっとも!点で判断せず、広い視野で検討したいですね。
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6561
匿名さん
>>6536 住民板ユーザーさん8さん
すべては自分から、ですよ。
そんなこと、他人に求めてどうするんですか??
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6562
匿名さん
民度が高いの自分だけ。
と、お高く止まりたいんでしょう。
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6563
住民板ユーザーさん7
>>6559 住民板ユーザーさん
まぁ、匿名掲示板でやっても仕方ないので、管理組合で話し合いましょう。
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6564
住民板ユーザーさん8
>>6540 マンション住民さん
嬉しいです!
はい、していきましょう!
挨拶は、とてもとても大切だと思っていますので!
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6565
住民板ユーザーさん8
>>6542 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。。。
別に求めてる訳では無かったのですが…
挨拶は大切なので、これからもし続けます。
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6566
住民板ユーザーさん8
>>6561 匿名さん
そうですよね。
全ては自分から、ですよね。
求めてしまってる様に感じさせてしまったかもしれません。
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6567
住民板ユーザーさん1
>>6560 住民板ユーザーさん1さん
あまりに品がないので、「あいつ」はやめましょう。ここは住民板ですよ。
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6568
住民板ユーザーさん1
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6569
住民板ユーザーさん1
>>6537 住民板ユーザーさん7さん
そっち!?
国際展示場ですと、バスの方が遅いですよ。
歩いて5分ちょいですが、それでも有料でバスに乗りたい人がどれだけいるかな?
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6570
住民板ユーザーさん7
>>6569 住民板ユーザーさん1さん
国際展示場なら無料を希望です。
お金出して乗りたいとは思いませんよ。
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6571
匿名さん
>>6570 住民板ユーザーさん7さん
運賃を無料にしても運営費として管理費から出すことになりますね。
ある程度運賃だけでもやっていけるような路線という意味では、有明ガーデンを停車位置にして東京、有楽町への有明ライナーを走らせるのが良いと思います。
ビジネスになるようなら民間がやってくれるので、そうしたらマンション側のバスとしては撤退すれば良いだけ。
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6572
匿名さん
風が強くてマンションも揺れてますね。
高層なので仕方ないですが。
ところで、ここ最近の強風のせいで窓やバルコニー手摺にも汚れが目立ちます。
塩害などは放置しておくと痛みが早まると言われているので、前のマンションでは高圧洗浄機貸出で雨の日に流してましたが、ここではダメなんですね??
防水でないのは当たり前ですが、そもそも水が溜まる仕様になってないので問題ないはずなんですが。
各住居に掃除してもらった方が外観も綺麗に保てるので検討議案にあげてもらおうと思います。
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6573
住民板ユーザーさん3
シャトルバスは例えばですけど、ある程度の予約制にするとか、人数によりマイクロバスとかにしたら費用削減できそうですよね。
急に豊洲に行く必要あってもゆりかもめなど代替はありますし。
空で走らせるのがなんとも無駄なので、なにかみんなに良い方法をかみあいで考えられるといいですね。
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6574
入居済みさん
リース契約の詳細は未確認ですが、おそらく車体変更とか中途解約は残存期間相当の違約金とられるだけなので、ファーストステップとしては行先変更が現実的でしょうね。
新橋行きで勝どきとのバス共通化は面白いアイディアですね。
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6575
住民板ユーザーさん3
実際に豊洲までのシャトルバスを求めてる人ってどれぐらいなんでしょうかね?今の空き具合を見てると、そんなに需要はないのかな?って思ったりしてます。昨日新橋や汐留までルート変えるなりするのは?という意見に対して、反響が大きかったのを見てると、少なくとも掲示板利用者の中ではそちらの方が需要あったりするのかな?と思いました。
ただ、掲示板を見てる人が全体ではほんの少数だと思いますので、組合が出来たら住民全体の声が聞けたらと良いな思いますね。
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6576
otanu
上の部屋からの足音が正直つらいです。
管理人さんに相談し、お話していただきましたが、「うちは騒ぐようなことはしていない」と逆ギレされたようです。
確かに騒いでいる感じではないですが、
引っ越してきてから、歩く音が毎日、1日中聞こえるという状態です。
(外出のときなどは除いてですが…)
今、台所にいるなーとか、リビング歩いているなーとか、なんとなくわかる感じです。
1日中歩く音が聞こえるのは普通のことですか?(みなさんのお部屋はいかがですか?)
以前もマンションでしたので騒音にはある程度理解しているつもりですが、1日中、音が聞こえるのでストレスを感じています。
アドバイス頂けると助かりますm(__)m
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6577
住民板ユーザーさん5
>>6576 otanuさん
物を落とした際の音などはたまに聞こえたりはしますが、歩く音が一日中という事は我が家ではないですね。
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6578
住民板ユーザーさん1
>>6576 otanuさん
え!そうなんですか。ここは二重床構造なので余程のことがない限りそんなに気にならないはずですが。
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6579
住民板ユーザーさん1
>>6576 otanuさん
私はマンション暮らしが長いので爪先に重心を置いて歩いています。
同居人は普通体型ですがかかとに重心置いて歩くとうるさいです。
「かかと!」とすぐに注意しています。
本人は普通に歩いているつもりなのでわからないかもしれないですね。
うちはたまに上階から子供が走る音が聞こえます。
鬱陶しいですね。
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6580
住民板ユーザーさん1
>>6576 otanuさん
我が家は全く上下の階の方の気配を感じません。
外から見て電気がついているので入居されているのは確かなのですが。。
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6581
otanu
>>6577 住民板ユーザーさん5さん
返信ありがとうございます!!
一日中っていうのは、稀なケースなんですかね…
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6582
otanu
>>6578 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます!!
確かに以前のマンションより、低い音が聞こえてこます。構造の違いから?って思ったりもしました。
もしかしたら隣のお部屋から聞こえている可能性もありそうですね
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6583
otanu
>>6579 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます!!
子供が走り回る音も聞こえますが、歩く音は、より低い音で違いがよくわかります。
大人の方で、かかとで歩いている可能性もありそうですよね。
上のお部屋の方も、悪気はないと思いますが、
あなたのように、かかと歩きなどを注意してくれるご家族の方がいたらいいなーって思いました
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6584
otanu
>>6580 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます!!
お互い、ご配慮されて、ステキですね。
うちも、平穏に過ごせるよう、みなさんから頂いたアドバイスをもとに考えてみます。
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6585
住民板ユーザーさん1
>>6583 otanuさん
かかとで歩く場合は、子供でも結構な足音がするそうです。
良いサイトを見つけました。
http://asioto-urusai.net/
この方はスリッパを履いてもらうよう再三管理人へ依頼して解決したようです。
詳細な対策案が紹介されているので見てみたらいかがでしょう?
決して直に苦情を言わないように注意されています。
逆ギレする、四六時中ということですから、無意識の癖なんでしょうね?。
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6586
匿名さん
>>6575 住民板ユーザーさん3さん
私は利用していますが平均3名だとして午前中が14本出ています。
約45名ですね。
45/800世帯
6%くらいの利用者がいるとして多いか少ないか。
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6587
otanu
>>6585 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます
リンク貼って頂いたサイト、すごく参考になりました。
管理人さんからは、エントランスから部屋番号を押してインターホン越しにお話されては?とアドバイス頂きましたが、リスクもありそうですね。
夫とも相談してみます。
ありがとうございました。
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6588
住民板ユーザーさん7
>>6586 匿名さん
6%はちょっと少ない印象です。豊洲行きのルートと運行日時の縛りなども関係あるんでしょうかね?
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6589
住民板ユーザーさん8
>>6586 匿名さん
自分が見るときは0人のことが多いんですが、乗ってる人けっこういます??
人数すくないなら、もっと小さなバスで少しでもメンテナンスが抑えられたら良いなと思います。
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6590
住民板ユーザーさん6
というか今の状況だと真の需要って分からないですね。コロナで運休する前は朝10人以上乗ってたりしましたよ
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6591
住民板ユーザーさん7
リモート進みましたからねー。
在宅で仕事する人も増えたでしょうし、現状だと正確な乗車率は把握しきれないですかね。
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6592
住民板ユーザーさん7
>>6590 住民板ユーザーさん6さん
コロナ前そんなに乗ってたんですか??
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6593
住民板ユーザーさん1
シャトルバスに関しては色々と議論しがいがありそうですね。個人的には新橋方面行き希望かな。ドゥトゥールとのタイアップ出来たら理想ですねー。
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6594
匿名さん
管理組合出来てから早々にアンケートなど取って、今後の需要に沿った形での運営が必要ですね。
基本的に住民からの回収物は年を追うごとに回答率が悪くなってきて、5期目とかになってくると、10%も回収出来なくなってきます。
バスの契約が5年だった気がしますがそこまで待たずに住民の意見を集めたいところです。
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6595
住民板ユーザーさん3
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6596
住民板ユーザーさん6
>>6595 住民板ユーザーさん3さん
どうなんでしょう。
気になりますか?
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6597
匿名さん
CTTB→DT→新橋→虎ノ門ヒルズ
と環状2号線で先の虎ヒルまで行ってくれると、休日とても楽しいですが(笑)虎ノ門ヒルズ周りの再開発を遠目で見てます
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6598
住民板ユーザーさん2
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6599
匿名さん
>>6595 住民板ユーザーさん3さん
まだでしょう。
外から見たら、夜はまだ真っ黒ですよ。
これから入居です。
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6600
住民板ユーザーさん3
>>6597 匿名さん
略語がわからない…
不動産屋?本当に住民?笑
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
53戸 / 1,539戸
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