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契約済みさん [更新日時] 2025-02-14 20:54:20

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 61 住民板ユーザーさん7

    オプションですが、洗濯機に上の棚をつけるか、リビングとキッチンにふかし壁して据付家具を入れるか、廊下をタイル貼りにするか、考え中です。

  2. 62 住民板ユーザーさん8

    >>61 住民板ユーザーさん7さん
    こんにちは!私も洗濯機上棚希望してます。
    営業さんに貰ったパンフ見てると、シスコンさんのと建築オプションのと両方あるのですが、どっちを予定されてる感じでしょうか?
    やっぱり建築オプションのが良いのでしょうかね??

  3. 63 匿名さん

    建築オプション価格表見て自分で見積もったら軽く200超えました。竣工後のリフォームとかめんど臭いから頼みたいけど、相当足元見てますね。洗濯機上の棚とか今のマンションの1.5倍です。

  4. 64 匿名さん

    >>60 住民板ユーザーさん3さん
    そうですよ。だから何か。
    戸建と湾岸タワーを持ってるけど、圧倒的にタワーの方がクーラーの室外機汚れるんだけど。理由わかりますか?
    1年で真っ黒。

  5. 65 匿名さん

    何故いきなり室外機の話が。笑
    なんだか、ここでも余裕のない方が見受けられるのがとても残念に思います。

  6. 66 住民板ユーザーさん1

    戸建は雨に当たりやすいので汚れが流れてるだけでは

  7. 67 住民板ユーザーさん6

    >>47 匿名さん
    いやいや。うちは5%でした。
    高層角部屋など高価格部屋の場合、5%でも十分な金額を入れることになるので
    交渉次第でOKになることもあるようです。

  8. 68 住民板ユーザーさん3

    >>62 住民板ユーザーさん8さん

    私は洗濯機の棚は建築オプションで今は考えてます。見積もりまだもらっていないので、それからではありますが。ちなみにキッチンの収納はどうされますか?

  9. 69 住民板ユーザーさん1

    >>68 住民板ユーザーさん3さん

    うちも、建築オプションで洗濯機上の棚や、キッチン収納、廊下、洗面所、玄関天然石貼り、リビングダウンライト、等考えていますが、2LDKで狭いので、100位で収まりそうです。

    インテリアコーディネーターさんとは、10月頃に会って詳しい見積もりをしてもらう予定です。

  10. 70 住民板ユーザーさん8

    >>68 住民板ユーザーさん3さん

    >>68 住民板ユーザーさん3さん
    食器棚はお願いする予定です。
    あと食洗機の深型が欲しいなあと。(鍋とかも洗いたいので)
    ひとまず見積もり次第ではありますが…!

  11. 71 住民板ユーザーさん9

    食洗機20万ですよね?10万位で買って、備え付けのは売ったほうがいいと思います。

  12. 72 住民板ユーザーさん5

    >>69 住民板ユーザーさん1さん

    私も同じような感じです。3LDKなので200位かもしれません。

  13. 73 住民板ユーザーさん6

    食器棚造作で行こうかなと思ってます。その方が、側板が入らないらしいので。食洗機はなるほど深型悩みますね。

  14. 74 住民板ユーザーさん8

    >>71 住民板ユーザーさん9さん
    ビルトインの食洗機って売れるのですか…!
    教えていただき、ありがとうございます。

  15. 75 住民板ユーザーさん9

    ダウンライトは後付のほうが半額で済みますよ。
    床などは建築オプションがおすすめです。

  16. 76 住民板ユーザーさん1

    >>75 住民板ユーザーさん9さん

    ダウンライト後付けなんてできるんですか?

    元々ある照明のを取りたいのですが、汚くなりませんか?

  17. 77 住民板ユーザーさん1

    >>76 住民板ユーザーさん1さん
    もちろん可能です。
    元々ある照明とは、シーリングコンセントの事ですか?
    同じ場所にダウンライトを取り付ければキレイに仕上がりますよ!

  18. 78 住民板ユーザーさん1

    >>75 住民板ユーザーさん9さん
    ダウンライト後付のデメリットありますか?
    床は建築オプションがいいのは何か理由ありますでしょうか?

  19. 79 有明タワマン住民

    ダウンライトのデメリットですか?天井くり抜いて配線してダウンライトはめ込むだけなので、デメリットは特に見当たらないです。竣工後の最新機器も検討できますしね。

    床はシンプルにコストですね。フローリングを剥がすとパーティクルボードです。石だけだと割れる可能性があるので、強度をあげるためパーティクルボードの上に合板を貼る必要があります。石の厚さにもよりますが、最悪高さを合わせるために支持脚から調整が必要になります。また床先行なので廊下だけの問題だけではなくってしまいます。
    また、この物件にもあると思いますが洗面所の体重計置き場などは洗面台を解体する必要もでてきますのでそこだけ元の床材で妥協することになります。トイレの解体をはじめ、石のカットなど、現地合わせなので騒音含め結構大掛かりな工事となります。

  20. 80 住民板ユーザーさん1

    >>79 有明タワマン住民さん

    ありがとうございます!
    よくわかりました。
    後からつけられないものは真剣に検討する必要がありますね。

  21. 81 匿名さん

    ダウライトとコンセント増設とキッチン棚はお願いしようかな。

  22. 82 契約者

    初めまして1期契約者です。
    高層階ですが、オプションで網戸を付ける必要ありますでしょうか

  23. 83 匿名さん

    >>82 契約者さん
    オプションにするか後付けにするかは別として高層でも網戸はあったほうがいいと思います。
    30階程度だと蚊やハエはほとんどきませんが大き目の虫(セミやカナブンみたいなの)はたまに来ます。
    鳩なんかも来ることあるので、窓を開けている時に間違って入って来たりしたら大惨事になるので自分はいつも網戸閉める様にしてます。
    隣にテニスの森があるので特にwest棟はあったほうがいいと思いますね

  24. 84 住民板ユーザーさん4

    >>82 契約者さん

    BASに住んでますが33Fのデッキにもセミが落ちてたので網戸はあった方がいいと思います。

  25. 85 住民板ユーザーさん1

    うちも今高層に住んでいて、付近にテニスの森のような物はありませんが、セミ、てんとう虫、カナブンはたまに飛んできていますね。
    鳩も同じくですが、カラスが稀に来ることもあります。
    高層でも網戸は必須だなと感じていますよ。

  26. 86 住民板ユーザーさん1

    どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、洗濯機上の棚は建築オプションとインテリアオプションのどちらも存在するようですが、その違いは何なのでしょうか?
    オプションについては営業の方に相談すればインテリア担当の方との話を通していただけるのでしょうか?

  27. 87 契約者

    皆様
    ご回答ありがとうございます。
    30階で逆に鳩や大きい虫が入りますね〜
    怖いので網戸はつけることにします。
    ありがとうございます

  28. 88 匿名さん

    >>86 住民板ユーザーさん1さん
    契約後にインテリアコーディネーターを紹介されますので、そこで確認できるかと思います。
    自分も洗濯機上の棚は気になっているのでICとの打ち合わせ時に聞こうと思ってます。
    建築オプションのは思ったより奥行きが無いですよね

  29. 89 匿名さん

    みなさん、インテリアコーディネータとの相談は、もう始まりましたか?
    うちは、8月の時に紹介された後に、一切連絡が来ていなくて、困っています……

  30. 90 匿名さん

    >>89 匿名さん
    うちは10月に1回目予定してます。
    いつやるかはこちらから連絡して確保する必要がありそうな感じでしたが

  31. 91 匿名さん

    向こうから連絡くるみたいなこと言われたけど大分先だったような。

  32. 92 匿名さん

    高層階です。
    ご存知の方、教えてください。
    網戸の話題が出ましたが、オプションではなくて後付けで安く設置できますか?
    入居後に確認後、設置できればうれしいのですが・・

  33. 93 住民板ユーザーさん1

    86です。

    皆さんありがとうございます。
    そういえばうちは10月にインテリアコーディネーターの方との相談が…といった話があったような気がします。
    待っていれば連絡が来るのかな。

    助かりました。どうもありがとうございました。

  34. 94 匿名さん

    >>92 匿名さん
    サンの形状とかの確認は必要ですが基本後付け可能ですよ。価格もオプションより大分安いのでは。ググってみれば色々でて来ると思います。
    この辺とか
    http://www.komeri.com/topic/CKmSpSfFeaturePage.jsp?dispNo=008002002001...

    引戸タイプ以外にもロールタイプや蚊帳タイプなどあるのでお好みで。

  35. 95 住民板ユーザーさん8

    >>94 匿名さん
    ありがとうございます。
    検討して見ます。
    スミフでないマンションの高層階に住んでいますが、標準で網戸が付いているんです。
    高層階に網戸がないのはコストダウンなのでしょうかね。

  36. 96 匿名さん

    網戸高いっすね。これはうちも後付けかな。
    室内物干し付ける方います?

  37. 97 住民板ユーザーさん8

    >>96 匿名さん
    室内物干しは考え中です!
    妹が住んでたところに室内物干しがあって、シーツとかベッドパッドを干す時便利そうでした。
    ただ、わたしはものぐさなので、最悪片付けなくても良いところに設置したいなあと。そうすると寝室になっちゃいますかね〜

  38. 98 住民板ユーザーさん1

    >>97 住民板ユーザーさん8さん
    つける時は、一部屋あたり一つですか?それとも二つ付けて棒を吊しますか?

  39. 99 住民板ユーザーさん8

    >>98 住民板ユーザーさん1さん
    2つつけて物干し竿を渡します!
    そっちの方が空間の利用効率が良くなるので…!
    あとは、付けられる位置にもよりなすが、わざと部屋の隅っこの邪魔にならない位置に付けて、一時吊しの場所として使ってもいいかなあって思ってます。

    締め切りまで時間があるので、色々考えるの楽しいですね〜

  40. 100 契約者

    室内物干はおバスルームに基本仕様で設置(2本)してくれないでしょうか
    (もしかして自分がこれを勘違いしているかもしれません。)
    部屋に増設することをおっしゃっていますか

  41. 101 住民板ユーザーさん1

    >>100 契約者さん
    部屋ですね。天井からアンカー吊り下げるオプションのことです

  42. 102 住民板ユーザーさん1

    >>100 契約者さん
    部屋に増設することを想定してます。
    風呂場には標準で付いてます。
    例えば一つ吊り下げて、洗濯ハンガーを挟む使い方もできますよね。

  43. 103 契約者

    100です。
    室内物干は部屋に増設することですね。
    ありがとうございます。

  44. 104 匿名さん

    洗面台の下のミラーをモザイクタイルにするオプションは無いのでしょうか。水はねで掃除が面倒なんですよね。

  45. 105 住民板ユーザーさん1

    >>102 住民板ユーザーさん1さん

    >>102 住民板ユーザーさん1さん
    自分の場合は、洗濯吊り下げ位置が、ちょうどソファの位置とかぶるので、リビングに二つと開き戸開けて渡せるように、隣の部屋にもう一つの合計三つつけようかなと思ってます。

  46. 106 匿名さん

    >>105 住民板ユーザーさん1さん
    なるほど3つというやり方もあるのですね。参考になりました。
    うちはリビングとその隣両方で4つかなと思ってましたが3つも検討してみようかな。

  47. 107 匿名さん

    今日用事で通ったので撮ってみました。
    今、こんな感じです。手前の緑の菱形がwest。奥の骨組みはセントラルではなく駐輪場の様です。

    1. 今日用事で通ったので撮ってみました。今、...
  48. 108 匿名さん

    見え辛いですが商業エリア
    ホテルやホールから進めている様です

    1. 見え辛いですが商業エリアホテルやホールか...
  49. 109 匿名さん

    >>108 匿名さん

    ありがとうございます。
    遠方に住んでるので現場の画像はありがたいです。

  50. 110 有明タワマン住民

    >>109
    こんなのも撮影してみましたよー

    1. こんなのも撮影してみましたよー
  51. 111 匿名さん

    >>110 有明タワマン住民さん
    おお、ありがとうございます。
    少しづつ完成に近づくのを観測するのは楽しそうですね〜。

  52. 112 住民板ユーザーさん1

    今晩は、契約の流れは、さきにローンを審査してから部屋を申込するか、またさきに買いたい部屋を申込してからローンの審査しますか?

  53. 113 住民板ユーザーさん1

    >>112 住民板ユーザーさん1さん
    貴方の信用度によって変わるかと。
    前者が通常の流れです。

  54. 114 匿名さん

    いくら年収が高くても、ローン利用であれば、事前審査に通らないと売ってくれませんよ。

  55. 115 住民板ユーザーさん2

    本日現場みてきましたー

    1. 本日現場みてきましたー
  56. 116 住民板ユーザーさん5

    >>110 有明タワマン住民さん
    見覚えのある眺望だ。
    同じマンションから私も住み替えです。

  57. 117 有明タワマン住民

    >>116 住民板ユーザーさん5さん
    そうなんですね。
    ここは賃貸に出していて兄弟マンションからの住み替えです。

  58. 118 契約済みさん

    本日ゆりかもめで取った写真です

    1. 本日ゆりかもめで取った写真です
  59. 119 契約済みさん

    本日ゆりかもめで取った写真、Part2

    1. 本日ゆりかもめで取った写真、Part2
  60. 120 契約済みさん

    本日ゆりかもめで取った写真、Part3

    1. 本日ゆりかもめで取った写真、Part3
  61. 121 匿名さん

    写真ありがとうございます。
    ウエストは年末くらいから立ち上がってくるんでしたっけ?
    完成が楽しみですね。

  62. 122 匿名さん

    有明とか豊洲ってどんなとこですか?全然想像できなくて困った。
    買いたいのにな。

  63. 123 住民板ユーザーさん1

    は?
    意味不明。

  64. 124 住民板ユーザーさん1

    >>122 匿名さん
    ここは住民板ですよ。

  65. 125 匿名さん

    皆さんオプションの申し込みしましたか?

  66. 126 契約者

    >>125 匿名さん
    私はまだです。
    オプション入金が来年7月頃でしたので急ぐ必要はないかと。
    年明けから本格的に検討する予定です。

  67. 127 住民板ユーザーさん1

    私もまだです。

  68. 128 契約済みさん

    うちは、今日はじめてインテリアコーディネータと打ち合わせしました。
    建築オプションについて、いろいろ内容を聞かせていただき、とてもよかったです。
    ちなみに、第2期販売時期は、また1ケ月延びましたが、恐らく商業のコンセプトはなかなか決まらない延びたのでしょうかね~

  69. 129 匿名さん

    >>128 契約済みさん

    2期は2月販売予定ですよ。公の発表が9月からズルズル延びてるのは住友の規定路線。

  70. 130 住民板ユーザーさん1

    現在どの位売れているんですか?

  71. 131 匿名さん

    >>130 住民板ユーザーさん1さん

    契約済み戸数は400前後だとおもいます。

  72. 132 住民板ユーザーさん1

    >>131 匿名さん
    そうですか。結構進んでますね。

  73. 133 住民板ユーザーさん1
  74. 134 匿名さん

    ちょっと前にでてた食洗機の大型化、引き出しの割り付けの変更が入るせいでこの値段になるのだそうで。後から大型化というのは難しいと説明受けました。悩ましいです。

  75. 135 匿名さん

    >>134
    通常、深型にしたら下の引き出しはスペースは単なる目隠しになると思いますが、引き出しを生かしてもらえる費用が含まれているという事ですか?最上部が引き出しになるとか?

  76. 136 住民板ユーザーさん1

    検討板で、画像連続で貼り付けたりしてる人、購入者なんですかね??

  77. 137 住民板ユーザーさん7

    >>136 住民板ユーザーさん1さん

    契約者ならこのマンションの品位が下がるような事はしないと思いますけどね……。

  78. 138 住民板ユーザーさん8

    >>132 住民板ユーザーさん1さん

    価格見せて貰いましたが値上げ凄いですね。ひとまず一期で契約して良かったんですが、売れないのも困りますね。

    あと営業さんが可哀想かな笑


  79. 139 匿名さん

    >>138 住民板ユーザーさん8さん

    当初200万上げの際には営業さんから電話貰いましたが、更に上げてるんですか??
    たしかに営業さんは可哀想ですね…。
    会社としてはそろそろ晴海売り切ろうかな、一旦有明は上げて全部晴海買わせるか!みたいな状況でしょうかね。

  80. 140 匿名さん

    >>139 匿名さん
    でしょうね。ここが坪300前後で売ってたら、わざわざ高い金だしてドゥトール購入しようと思う人は少ないと思うので。MRに来た方をちゃっかり晴海に誘導してると思います。

  81. 141 匿名さん

    >>135 匿名さん

    正確には覚えていないので、間違ってたらすみませんが、左右の引き出しにも影響あるようなことを言ってた気がします。部屋のプランにもよるのかも。
    下は引き出しになると聞きました。

  82. 142 住民板ユーザーさん1

    >>138 住民板ユーザーさん8さん

    1期8次の価格はかなり値上げしてますね
    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/realestate/CM10047/tokyo/ar...

  83. 143 住民板ユーザーさん1

    >>142 住民板ユーザーさん1さん

    かなり値上げしてます!びっくりした

  84. 144 匿名さん

    7000万→7500万という感じですかね?
    やはり住友の物件は買うなら一期しかありませんね。。。

  85. 145 住民板ユーザーさん5

    駅前のダイワロイヤルの商業って、いつ頃情報が出てくるんでしょうかね?
    今から何が入るのか楽しみです

  86. 146 匿名

    なんで1期8次の方が2期より高いの?westの高層だから?

  87. 147 匿名さん

    >>146 匿名さん
    ヒント:予定価格

  88. 148 住民板ユーザーさん1

    >>146 匿名さん

    2期の予定価格はパンダ部屋のみの価格ですかね 普通に考えると2期を待てばよいので、パンダ部屋以外は1期8次よりも値上げするって話してそうですね
    ちなみに1期8次は完売したとの事です

  89. 149 匿名さん

    1期9次、おそらくセントラル5階北西ですかね。5,490万ですか。
    5階は1期4,590万だったので怒涛の900万値上げですね。

  90. 150 匿名さん

    正直、買って後悔してる。ここは完売まで10年かかる。と言うことは10年は転売できない。

  91. 151 住民板ユーザーさん1

    >>150 匿名さん
    普通に転売できますよ。
    スミフの他物件に住み替えなら、サポートも手厚いし。

  92. 152 匿名さん

    >>151 住民板ユーザーさん1さん

    10年経って新築売ってるのに、中古買う人いる?

    何割引いて売れば良いかな?

  93. 153 匿名さん

    >>152 匿名さん

    価格次第では。
    少なくとも、今後は今の価格以下で売り出すつもりは無いでしょうから、1期の購入価格で出すだけで普通に売れそうではありますが、商業施設次第でしょうね。

    短期間でちょっと上げすぎな気はしますね。

  94. 154 匿名さん

    >>150 匿名さん
    広さ、間取り、階数殆ど変わらないとして、どちらを買うかだね。
    3LDK、6500万 中古3年
    3LDK、7500万 新築
    2LDK、4800万 中古3年
    2LDK、6000万 新築
    1LDK、3500万 中古3年
    1LDK、5000万 新築

  95. 155 匿名さん

    >150ですけど、すみふがここをまともな価格で早期完売してくれれば、次のブリリアのチャレンジ価格に乗って転売できると思ってましたが、この売り方だと10年かけて値下げしないで売り続けそう。
    新築残ってるのに中古がちょっと安いくらいで売れるわけない。どうしよう。。。。

  96. 156 住民板ユーザーさん5

    >>154 匿名さん
    中古3年VS未入居築3年ですよね?
    200万円くらい差があれば、中古3年の方を買うんじゃない?
    築年数はどちらも3年なんだから。

  97. 157 匿名さん

    >>156 住民板ユーザーさん5さん

    保証面などを考えれば居住用なら新築の方を買うと思いますよ。
    賃貸用なら別ですが、そもそも賃貸用で買う層は情報的にも資本的にも買い手優位ですので、新築が残ってるのに中古出ていても足元見られて指値バンバン入るだけです。

  98. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん

    築3年という前提だと、占有部分の瑕疵は前の居住者が大体見つけてくれてるだろうから、500万以上差があれば検討するかも。
    トイレキッチンリフォームしてもお釣りがくるし。占有部分の瑕疵はたかが知れてる。

  99. 159 住民板ユーザーさん1

    >>149 匿名さん
    1期9次も完売しましたね

  100. 160 匿名さん

    >>158 匿名さん

    たしかに500万の差があればギリギリ検討はするかもしれませんが、200万の差では厳しいでしょうね。

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シティタワーズ東京ベイ
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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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