《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

結局みんな、ここを一期で買えた人が羨ましいという事でしょう。
そこからくる妬みやひがみ、人間らしいですよね笑
住民板を見ればわかりますが、住民があまり反応しないのは、購入して満足しているからだと思います。ひがみなど相手にしないのでしょうね！

検討に際し、住民板のほうがよっぽど参考になりますよ。

結局みんな、ここを一期で買えた人が羨ましいという事でしょう。
そこからくる妬みやひがみ、人間らしいですよね笑
住民板を見ればわかりますが、住民があまり反応しないのは、購入して満足しているからだと思います。ひがみなど相手にしないのでしょうね！

検討に際し、住民板のほうがよっぽど参考になりますよ。

すみません。
住民板を見ていたので間違えてこちらに書いてしまいました。失礼致しました。

>>5398 住民板ユーザーさん4さん

スポーツエンタメ、しょぼすぎる。。。

新豊洲にお洒落なスポーツ広場？作ってますね。
有明頑張ってほしいけど、何もかも豊洲の方がかなり考えて作られてますね。
本当に頑張ってほしい、、、

>>5422 住民板ユーザーさん

まだこれからですよ。
オープンしてもいないわけだから、徐々に変わっていくと思いますよ！

新豊洲のスポーツ場、
これですね。
先日通ったら雰囲気もよく出来てました。
確かに、スポーツエンタメ広場ならば
このくらいちゃんと作り込んでほしいですね。
それか遊具をちゃんと置くか、何かやってほしい。
とりあえず感が……

https://toyosu.tokyo/news/universal-sports-park-open-info/

>>5424 住民板ユーザーさん4さん

豊洲は豊洲ですから。
正直コロナで敏感な今、積極的な遊具設置はやめてほしい気持ちもあります。

暫定のエリアですし、住友が遊具整備に予算出さないでしょうね。
区なりに貸して整備してもらうならあるかもですね。

>>5418 住民板ユーザーさん8さん

たしかにその2つのキッズルームはここよりも広いですが、それでも1歳くらいで飽きられますからね‥結局、近場に遊ぶ場所がたくさんあってはしごできるのが良いと思います

>>5427 住民板ユーザーさん1さん
確かに活発な我が子もすぐ飽きそうですし、乳児向けですかね。
ボーネルンドでマンパス買ったり毎回1000円以上払っていくのもなぁ…と思ってたので、施設内のフリーキッズスペースや有明みずべをはしご出来るのは嬉しいですね。オープンが待ち遠しいです！

https://wangannavi.com/2020/04/30/ariake-garden-mizube/

>>5428 住民板ユーザーさん8さん

ここは雨の日に濡れずにキッズルーム、商業施設のフリーキッズスペース、みずべが利用できるのは助かります
ボーネルンドのような有料施設はたまの利用になると思います
近くに屋内系施設があるのは真夏や真冬も良いですね
晴れている日は自転車で台場、晴海、豊洲の公園やグランチャまで行けますし
ディズニーも近いので、子供が3～9歳くらいの間は年パス買うのも良いなと思ってます

>>5422 住民板ユーザーさん

でも新豊洲もできた当初は酷かったですよ。陸の孤島でしたもん。
そこから今日までおよそ5年かけてちょっとずつ改善されてきたので、ここもこれから少しずつ改善されていくと思います。

>>5427 住民板ユーザーさん1さん

パークタワー東雲住んでました。キッズルームが賑わったのも子どもが喜んだのも束の間。一年もすればそれほど賑わうことはなかったし、今もちょろっと人が来るだけです。子どもが飽きちゃうんですよね。　
だからここのキッズルームでも十分。

今日明日で有明ガーデンの内覧会やってますね。予約した地区の方と聞いたのですが、みなさまは行かれますか？私は全く知らなかったので…

>>5432 住民板ユーザーさん8さん

それは全く知りませんでした。
カードの申込者だけに案内されてるのかもしれませんね。

近くに24時間のイオン東雲がありますしねえ

有明ガーデンの内覧会、住人には案内来ないんですね…
一体再開発を謳っておきながら、住人に何もないとは…住友不動産にはガッカリですね。

>>5435 住民板ユーザーさん1さん

がっかりですよね。
ここの居住者は商業施設を心待ちにしている人も多いでしょうに。
オープンとはたった数日の違いだとしても、そういう小さな特別感が満足度や応援する気持ちにつながるものなんですけどね。
本当に下手くそ。

ショッピングシティのカードの事前申込みしてれば内覧会の案内きますよ。とっても素晴らしい仕上がりになってます。

>>5435 住民板ユーザーさん1さん

本当ですよね。
商業施設一体と謳い、それも織り込み済みの価格で販売していたはず。
しつこいようですがカートの件といい、本当に頭にきますね。

>>5437 住民板ユーザーさん1さん

申込してましたが、案内来ませんでした‥

こういうのって普通、近隣住民を招待するのが普通ですけどね。
近隣というか、ほぼ一体なのにカード申込者しか招待しないとは。少し行く気が失せるくらいです。

>>5440 住民さん

カード作ってあっても招待状きてませんが…

住民かつクレジットカード作って使ってますが、ご案内はメールなどだったのでしょうか、、、残念です。

一体誰が招待されてるんでしょうね。
すみふにはガッカリさせられる事ばっかりです。
できれば管理会社の変更も含め理事会で検討したいです。

>>5411 住民板ユーザーさん9さん
9時?21時になるらしいです。
17日か18日か忘れましたが、イオンスタイルにさっき行ったら掲示してありました。

>>5440 住民さん
私もその認識でした。
一番利用するであろう住民を招待しないのは理解できませんね。。
住民だけでも招待すれば、気分良く利用できるのに…
スミフはソフト面がまるでダメですね。
カートの件しかり、スミフにはガッカリです。
今後スミフのマンションを買うことも友人に勧めることもないでしょう。

内覧会中止の案内はメールできてます。
4月に、、
ただそこからはきてません。

内覧会は蜜を避けるために、特定の企業だけにしたとかですかね。
イオンカードの申込み者は対象外になったのでしょう。

もちろん案内して欲しかった、行きたかったとはいえコロナの対策や混雑具合、延期等に関わる手続きで住友大変だったのかも？

住友も擁護するつもりはないですが
寛容な心でいきましょう

ソフト面は住友と三井ではやはり数倍の開きを感じます。従業員のレベル含め、、

内覧会は残念ですが、そういうの気にしてても時間がもったいないので、私はオープンしたらほぼ毎日行くと思います。

内覧会の案内看板持ってる人に聞いたら、招待されてる地区の人限定って言ってました…このマンションは地区の人ではないのでしょうか…

>>5450 住民板ユーザーさん8さん

これでブランズやオリゾンの人が招待されてたらショックですね…

>>5451 住民板ユーザーさん6さん

そんなひどい話ありますかね。
どうしても内覧会に行きたかったというわけではないけど、すみふには納得いかない。
誰も招待しないのなら良かったけど。

>>5444 住民さん
内覧会の件と管理会社は関係ないのでは？
それ以外にも不満が積もってのことだとは思いますが。

>>5453 住民板ユーザーさん1さん

内覧会と管理会社は関係ありません。
ただ、すみふへの不満が日に日に募っていきます。

>>5453 住民板ユーザーさん1さん
はい。関係ないと思います。
ただ、以下のサイトのニューストピックのリンク切れもそうですがもう少しね。ホテル、商業施設と子会社で担当は違うかもですが公開する前にチェックはしてもらいたいなあと。
他にも同じ有明ガーデン内のサイトで情報の差異違ったりね。やれやれ。

https://www.hvf.jp//ariake-grand/

ツイッターで検索すると内覧した人の画像がたくさん上がってますね。

>>5443 住民板ユーザーさん2さん
クレジットカードって年間10万以上の会費払うプラチナとか？
まさか普通のカードで優遇しろとか言ってないですよね？？

内覧会を条件にカード勧誘しておいては酷すぎる。クレームどころの騒ぎじゃないと思います

この方とかは内覧してますねー

>>5458 住民板ユーザーさん1さん
それは酷いですね。失礼しました。
その条件が何かに記載があればですが、口頭だったら厳しいですね。

>>5448 住民板ユーザーさん1さん
私、住友にも三井にも友人が複数います。どちらの会社の方も優秀な方ですし、いい人ばかりです。二社の従業員の何を基準にそうおっしゃってるか知りませんが、そういう言いかたされるとあまり良い気はしないですね。
ここには何らかの関係のある人もいるということを覚えておいてください。

この状況なのでカード発行者全て、マンション住民優先というのも難しそうですし、苦渋の選択で最低限の招待客に絞ったと思いましょう…苦笑

あと2日でオープンなので、当日見れればいいかなと…。楽しみです

過去に商業施設関連の仕事をしていましたが、基本的に、オープニングレセプションに招待するのは、関係者（出店元企業に招待状をそれぞれ配る）とプレスでした。そのあとに、1日くらいプレオープンという形で、周辺住民を呼んだり呼ばなかったり。レセプションは必ずやりますが、プレオープンはやらないことも多々あります。今回はコロナ渦ですし、スミフも、やりたくてもやれないことがたくさんあったのでは？　

こんなに素敵な商業施設がすぐ側にできるのですから、あたたかく見守りませんか？

>>5463 住民板ユーザーさん1さん

心が広いですね。見習いたいです。
色々あってスミフには頭にきてるので、またか…という思いでした。

釈然としない思いはありますよねー。
何で俺達ほっといて周辺住民の方が優先なの？みたいな。
黙ってても来るだろうからって事なんだろうけど。

>>5465 匿名さん

むしろここの住民だけ招待でいいくらいだと思います。購入させたら後はどうでもいいんですかね。

管理とこの件は関係ありませんが、管理会社もスミフで先が思いやられるので、私も管理会社変更を検討したいです。
管理費下げるにも管理会社変更は重要なポイントになってきますから。

とにかくスミフにはがっかり。

ここの住民は一切招待しないにも関わらず、周辺住民は招待したってことがあり得ないよね。

>>5467 マンション住民さん

ほんとに周辺住民は招待したんですか？

>>5467 マンション住民さん
そう？未来の客と考えれば当然だと思うけど。
釣った魚に餌あげます？

>>5466 住民板ユーザーさん8さん

商業は周辺住民なしでは成り立たないので、その辺は一定の理解は必要かなと。感情的はなんだかなーですけど。。
建物サービスは関係ないですよ。商業には1ミリも絡んでないでしょうし。
リプレイスよりは業者選定を理事会主体でやっていく方が委託費用を下げるには効果的じゃないですかね。

そもそもなんだけどウチらは商業施設隣接のマンションを買いましたが、商業施設の土地まで買ったわけではないですよ？
隣接してるだけで十分なメリットなのに、内覧させろとか、ホテルの割引きはないのとか、言い過ぎでしょ。もっと高いお金出してるならともかく、殆ど億もしないわけだし。。。

>>5471 住民板ユーザーさん2さん

あなたは住民ではなさそうですが一応…
まぁ、スミフが一体型と謳っている以上は文句出ても仕方ないかと。
おそらくこの件だけではなく、積もり積もったものがあると思います。

話は変わるのですが、みなさんベランダの掃除ってどうされていますか？
先日洗濯を干す時にうっかり白Tシャツを落としたらかなり汚れがついてしまい…
↑これはどこのマンションでも一緒だと思います。

ここは水の使用が禁止なので、皆さんどうされているのでしょうか？
掃き掃除では汚れが取れないので、雑巾で濡れ拭きと乾拭きをしましたが結構大変で。
なかなか良い方法が思い浮かばず、皆さんのやり方を教えてもらえませんか？

>>5472
いや、めっちゃ住民だけど？笑　しかも2月末から住んでるし。
ここの住人は自分と真逆な意見があると住民ではないという思考になりますよね。笑
まあ昔ながらの日本人は皆そうだけど。

そもそも一体型ってさ、、、そういう意味ではないと思いますよ？
商業施設の土地まで分譲してて、オーナーの一部ならその思考でいいと思いますけど、
隣接しているだけで十分メリットあるのに要求しすぎでしょ？（同じこと言うけど）
住不の株主の方がまだ存在としては上です。遠くに住んでても。

おそらく高い買い物したのにという思考なんだと思いますが、
最上階であなたのような思考はいないと思いますよ。
クレーマーになりがちな客はどんな客か、
あなたもビジネスマンなら分かってるはずです。金持ち喧嘩せずです。

そもそも終わったことにグチグチと、
明後日には見れるのですから、もういいじゃないですか。

>>5473 住民さん
私もどうしよかと悩んでいます！
お水が隣に流れていかないようにタオル詰めて、小さいジョウロでチョロチョロ洗って水拭きかなと考えています！
少量の水でもダメだったらどうしようって不安はありますが…

我々はホテルや商業施設のオーナーではないので、あまり過度なサービスの期待はしない方がいいかと。ここの住民だけで商業施設を支えていくとなんて不可能なんですから。色んな方面から人を呼ぶのが大事だと思います。

>>5475 住民板ユーザーさん3さん

やっぱり悩みますよね。
マンションのバルコニーは完全防水加工でない事がほとんどなので、水拭きすら気を遣ってしまいます。
どうしよう…
常にきれいに保ちたいのですが。

結局、ホテルはゲストルームとして使えないのでしょうか？

>>5478 住民板ユーザーさん1さん
使えるなんて話ありましたっけ？

>>5478 住民板ユーザーさん1さん

そんな話はなかったと思います。

なんか感情的に管理会社変更だっていっているようで、ちょっと心配ですね。

私はゲストルームはあっても連泊できませんし、ホテルの方が予約しやすいので、良いと思っています。
宿泊費は多少割高かもしれませんが、あくまで多少ですので。

出先で管理規約見れないのですが、こちらはバルコニーは防水では無いのですか？
前のタワマンでは、雨の日だけ清掃OKにして高圧洗浄機貸出にして、各住民判断で掃除してもらってましたね。

バルコニーは共有部ですが、管理側のタイミングで清掃出来ないので、住人に掃除してもらった方が外観も綺麗に保てるので。

>>5477 住民さん

雨の日に少量くらい、砂埃や泡は流さないなら迷惑はかけなさそうですけどね。
昔ながらの新聞紙を水に浸して掃き掃除とかでもいいかなとは思います。
うちはときどきクイックルワイパーで乾拭きと水拭きしています。普段はホウキで砂埃はいてます。

商業施設の内覧会は当初カード加入者を対象にしていましたが、それは中止になり、近隣住民のごく一部だけが実施されたからクレームになっているんでしょうね。
コロナの影響でカード会員向け内覧会を中止したのですから、全ての内覧会を中止にするか、事業関係者のみの実施する、当初予定していた内覧会を実施するため、日数を拡大し、密にならない工夫をする等の対処が必要だったと思います。
今回の対応は顧客対応を考えるうえで、完全に住友側の判断ミスだと思います。
それによって商業施設の売上に大きな影響はないと思いますが、事業運営における判断力という点で心配になりました。

それイオンカードに文句言うなら分かるけど住友に文句言うの違うんじゃ

>>5483 匿名さん

簡易説明書を確認しましたが、やはりバルコニーの床材は防水ではないと記載がありました。
水を流す事自体禁止となっていますね。

>>5418
パークタワー晴海に住んでる友人が居るので遊びに伺いましたが、キッズルームってそんなに広かったですか？普通の広さの印象でしたが、2か所あるのかしら？

>>5482 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
タワマンなら普通にある施設なので、無いとなるとちょっと残念かなと思った次第です…

内覧会に対して思う事が各々有るかと思いますが、観覧できるのが数日早まった程度、買い物が出来る訳でも無かったでしょうし、明後日のグランドオープンを楽しみにしましょう！

私は平日水曜日なので行けるのが夕方になってしまいそうですが。。

>>5473 住民さん

クイックルワイパー（ウェットシート）を使って毎日掃除してます。
毎日拭き掃除するとそんなに汚れないみたいですよ。

>>5471 住民板ユーザーさん2さん
ホテルの割引の話は住友の営業さんがあると言ってきたので、こちらからお願いしたわけではありません。
購入してからその件について音沙汰が無いのでどうなったのか気になるのは当然では？

ここの住民の方は平和主義というか何というか、掲示板での荒らし投稿や今回の商業施設の内覧会など、もう少し怒っても良いと思います。

ケンカせずスタイルも分かりますが、主張をするのも重要かと。

>>5491 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、クイックルワイパーの水拭きですね。
確かに毎日やればそんなに汚れもこびりつかずにすみそうでね。
毎日かぁ…頑張ります！笑

>>5493 住民板ユーザーさん6さん
うちは購入し入居後も快適で十分気に入ってますよ！
細かい事を挙げればキリがないですが、それを一つ一つ拾っていったらマンションには住めないと思っておりますので。住んで間もない事もあってか、住民間の距離感も個人的には丁度いいです。

商業施設の事前内覧会は正直言うと、どっちでも良いかな。時間が合って招待されてたら行ったかもしれませんし、外出して時間合わなかったら見送ってたと思います。これがオープン数か月前とかだったら行きたくて悶々してたかもですが。笑

もうすぐ入居予定の者です。皆様どうぞよろしくお願いいたします。
フローリングと水回りのコーティングについて、専門業者にお願いした方が良いか、自分でも何か対策できるかその場合は商品名等をアドバイスをいただきたいです。
また、ダイニングにセラミックテーブルを置く予定ですが床の強度はどうでしょうか？床のへこみ防止にラグをひく必要はございますか？

17日のグランドオープンに併せて、各イベントや割引など実施される様です。

楽しみ。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shop_news/

とよすとさんのブログからですが、温泉(しばらくは上水)がリーズナブルで気軽に入れそうで良さそうですね↓

日帰り客も宿泊者もいずれもタオル付きの料金。ちなみに、日帰り客のタオル無し料金は平日大人1,320円です（他の料金は判明し次第追記します）。

嬉しいことに、クラブヴィラフォンテーヌの会員（無料）になると、日帰り入浴料が200円引きに。さらに、レストランも10％引きで利用できます！

https://toyosu.tokyo/sightseeing-spot/onsen-izumitenkunoyu-ariake-gard...

>>5496 住民板ユーザーさん2さん

物を落としたらへこみます。
傷も付きやすいほうだと感じたので、気になるようであればラグは引いた方が良いかもしれません。
生活してれば避けられないので、そのうち気にしなくなるかもしれませんが…

フローリングコーティングはおすすめです。個人的に1番やって良かったと思ったのがコーティングでした。自分では難しいので業者にお願いした方が良いです。

>>5493
平和主義というか主張しているレベルが小さいというか、、、
もっとドンと構えなよってこと。
主張したことで何かが変わるの？どんだけ利益が生まれるの？？
もっと違うところにエネルギー使えばって話。
暇つぶしなら勝手にやってればと思うけど。

ホテルの割引はあるかもとは話にあったかもですが、
その時点でないんだって思ったけどね。
クレーマーの人達は今回初めての不動産購入？デベに期待し過ぎ。
土地と建物以外で釣られちゃダメだよ。

ここでどんなに書き込んでも公式な回答は出てきませんからね。
本当に物言う人は、自ら役員になって変えていくものです。
役員にもならず、名前も晒さず掲示板でコメント残すのもあまり意味が無いので無駄な労力は使わない人が多いのだと思います。

>>5497 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます。
楽しみです！
雨予報だけど、初日は混みそうですね?。

>>5496 住民板ユーザーさん2さん

フローリングコーティングと水回りコーティング両方業者に頼んでやりました。床のお手入れは劇的に掃除しやすくなりました！（前の家のフローリングはコーティングをしてなかったです。)コーティングはキズにもある程度の効果があると思いますが重い物が床に落ちたらキズや凹みが出ました。
水回りのコーティングが正直効果がわからなかったです。やらないよりはマシかなと思います。
いくつかの業者に相見積もりをとりましたのでシスコンよりはかなり安い価格で施工できました。

>>5503 住民さん

全く同意見です。
水周りは効果がわからず、いらなかったかな？とも思いました。ただ、フロアコーティングで掃除がこんなに楽になるとは思いませんでした！
常にきれいな床が保てて大満足です。
シスコンは全てにおいて高すぎたので、うちはほとんど外注です！

うちはフロアも水回りもコーティングなしですが特に不自由なしです。
床材にもよると思いますが、ここのノーブルコントラストは白木のような明るめのフロアでツヤがないので傷や凹みは目立たなさそうと感じ、実際比較的傷がつきにくい素材だとうちは感じています。
リモコンや携帯はしょっちゅう落としますが傷も凹みもないです。
水回りは自分で撥水コーティングのスプレーでコートしていますが、1?2週間に1回掃除の都度ついでくらいでツヤピカになるのでそれで満足しています。
比較してみたらコーティングした方が綺麗だとは思います。でもうちは特に後でやっておけば良かったというほどにも感じていません。

重い家具とかで簡単に凹むようには感じませんが、心配なら初めは何か敷いた方がいいかもですね。

水まわりのコーティング、車のガラコで十分ですよ。
あんまり意味ないです。

>>5493 住民板ユーザーさん6さん

ケンカせずというかカード会社の企画倒れをデベに文句言うのは完全にお門違いだからでしょう

>>5502 住民板ユーザーさん4さん
私が見てるアプリだと、今のところ天気良さそうですよ。

楽しみですね。とりあえずレストランが気になってます。

ヴァラフォンテーヌの会員になると、温泉入浴の割引やレストランが10%OFFになるとあり早速会員登録しましたが、これって後日カードか何か送られて来るんでしょうか？

割引の適用を受けるのに、どう伝えたら（証明したら）良いんでしょうかね？

>>5509 住民板ユーザーさん4さん
名前伝えて適用ですかね？

フローリングと水回りのコーティングの件、皆様ご親切にありがとうございました！
皆様の意見を参考に検討させていただきます。
改めて入居が待ち遠しいです。
今後素敵なマンションが維持できると良いですね！

>>5509 住民板ユーザーさん4さん
ちゃんと読みましょう。

「泉天空の湯」ご優待
「泉天空の湯」を、ご優待価格でご利用いただけます。通常料金より200円引き。
※泉天空の湯をご利用の際は、受付時にWeb上のマイページを確認させていただきます。
レストラン割引！
ホテル直営レストランおよび、「泉天空の湯」内のレストランが、10％割引でご利用いただけます。
※レストラン割引をご利用の際は、ご注文時にWeb上のマイページを確認させていただきます。

>>5511 住民板ユーザーさん2さん

うちももうすぐ入居です。
素人に出来るか心配ですが、水回りはセルフでやってみることにしました！
プロの仕上がりとは程遠いと思いますが(^^;

>>5512 住民板ユーザーさん1さん

マイページでの確認なんですね！
有難う御座います。

内覧会と言ってますが今日はテナントスタッフの事前準備等ですよ。
実際に準備で中に入ってフードコートなど利用しました。従業員用の食堂とか裏にあってかなり充実してました。

そいえば、固定資産税の概算払いの精算っていつ頃か聞いた人いますか

浴室の鏡が、長いくて面積大きいせいか鱗状の汚れ目立ちますね。
先日ネットで見てクエン酸と重そうパック両方やって除去しましたが、完全に綺麗にするには何度かやらかいとでした。
入居時にコーティングか防護シートみたいなのをやっておけばと悔やんでます。

>>5517 住民板ユーザーさん1さん

毎日お風呂出る前に水気を取ってから出るようにしていると、全く鱗など付かないですよ。
市販の商品で鱗取りした後、日々のお手入れを気をつければ今後は大丈夫だと思います！