《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>5097 住民板ユーザーさん7さん

ありえないですよね。
本当に腹立たしい。なんとかしたいですね、

>>5097 住民板ユーザーさん7さん
コンビニの平均売上が月1500万くらいみたいですね。
ここのは売上げは高くなさそうなので私達の管理費から肩代わりしてるイメージあります。
商業施設がオープンして売上げが軌道に乗ってきたら私達の負担を少なくするなど交渉できれば良いかも知れないですね。

つまりミニストップを支えるために入居者全員で月1万円払ってるのですか？けっこう大きい出費ですね。。

>>5100 住民板ユーザーさん1さん

そんなんだったら、ミニストップいらないんだけど…
イオンがあるし用無し。

ミニストップ側から賃料とか入らないんですか？

ミニストップはレジ無くして、セルフレジ会計のみでいいと思う。店員減らせそう。店舗管理費出すなら店舗運営にも口出していいと思いますし。

>>5103 匿名さん
店舗管理費が高いのは置いといて真面目に答えると、セルフレジだけだと問題が多発します。
・お酒、タバコの年齢確認
・7/1からのレジ袋有料化
・ミニストップならではの充実したファストフード系
などなど。

Amazon Goぐらいの商品管理やお会計システムを導入すれば違うと思うけど、大手コンビニが導入しないって事は何かしら問題があるのかな。イニシャルコスト含め。

我々住民からすると、店舗管理費の内訳を提出させて健全な金額のみ出すっていうのが一番じゃないかな。
帰宅が遅い自分からするとやはりコンビニは必要だし、次に近いのがローソン　コロシアム前店か、国際展示場前のセブンではちょっと不便なので、共存していく前向きな方法を考えたいですね。

>>5104 住民板ユーザーさん1さん

同意。
組合始まったら本当に適正か話し合いたいですね

個人的にはコンビニ不要ですが、必要な方もいるでしょうからこの辺は話し合いですね！
コンビニのみに限らず管理費取りすぎなので、下がる余地がかなりあると思います。

初めての分譲なので管理費が今より下げたいですが、現実的なのかどうかがわからないです。
諸先輩方で最初提示の管理費より、組合の力で下げられた方はいますか？
「下げる＝質を低下させる」ではなく、クオリティはあまり変わらず下げれたという事ですかね？


知り合いに震災時の一時金（助成金？）で管理費を下げれた人はいたのですが。。

>>5102 住民板ユーザーさん1さん
私も逆に賃料もらってると思ってました。。まさか管理費1万円払ってるとは、、、
こども園の管理費も払ってるんですね、、、
収益になってるのかと思ってたので驚きです、、

今年の夏に入居予定の者です。
契約時(1年以上前)に営業の方に、タワマンなのに共用施設が全く充実してないけど管理費は豪華共用施設付きのタワマンと変わらない事を尋ねたところ、全て敷地内にホテルから商業施設まであるからだと聞きました。ゲストルームさえないのは、ホテルが目の前にあるからだと。ということはもちろんホテルの使用は共用施設のような使用が可能で住民は安くなるなど特典つくってことですよね？って聞くとそのように交渉していると言う話でしたが、こちらの掲示板をみて(管理費の件など)色々と不安になってきました。。
共用施設が充実してない分、そのような特典は同じ敷地内の施設から受けれるかなど、ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>5109 住民板ユーザーさん1さん
ホテルにも商業施設にも全く特典ないですよ。
近隣住民と全く同じ扱いです。
かつ、同じ敷地内ではなく道路挟んで隣です。
マンションに無料のカートがあるのに道路挟んでるからか何か知らないですが、商業施設へのカート持ち込みすら不可です。
管理費はスミフに搾取されているとしか感じません。

店舗管理費について管理規約読んでみたんですが、ここで上がってるような内容じゃないような？
住宅・店舗管理費の名目で、店舗のための管理費ではなく、住宅と店舗で共用する部分の管理費になるようで、防災センターの費用がここに入ってるのがでかいんじゃないかと思います。

住宅店舗の年額197M円のうち管理委託費が184M円で、目立つのはアシスタントマネージャー業務の年額151M円。人件費だとして何人分だよこれ！笑…って思いました。
メリデメ相殺できる説明を求めて、どうせ納得感ないだろうから見直しってフローですかね。

>>5107 住民板ユーザーさん1さん

私がここの前に住んでいたマンションは、組合によって半分まではいかないですが結構下がったんですよね。
私は分譲は2回目ですが、他のマンションの方からも同じような話を聞いた事があるので、管理費は頑張れば下がると思います。
スミフに関してはわかりませんが…
ただ言えるのは、このレベルの施設しかないのにこの管理費はどう考えてもおかしいという事です。
わからない方は他のマンションを参考にされたらいいかもしれません。
組合によって変わると思いますが、その組合のメンバーが頼りなければダメですね。どうやって決めるんでしょう？立候補ならいいのですが。

カートの件や施設の割引の件など、購入時と説明が違うものもありますから、管理費の下がる余地は大いにあると思いますね。
あんな管理費払うほど、何も恩恵受けてないです。

管理委託費は下げられたとしても、徴収する管理費は変更しない方が良いです。
管理費高いけど修繕費安いですよね？
その方がスミフにとってはメリットが有るからです。
修繕費はマンションにとっての貯蓄なので、委託費が訂正価格と剥離しているなら交渉、下がれば余った分は修繕に振替が理想ですね。

もし余剰が出れば修繕費に回すべきですね

帰宅時に駐車場入る時って右折イン禁止ですが、許可して欲しいですね。
真面目に左折インのみだとイースト寄りの交差点からぐるっとUターンして入ってくるコースのみなので、右折インに比べて5分増しなイメージです。

この前セントラルのカートにカゴ載せてイオンに持ち込んでる人いたけど、調整完了したのかな？
カゴもイオンマークがあったけど持ち手が赤色で店舗では見たことないやつだった。

>>5119 住民板ユーザーさん1さん
赤いカゴはマイカゴですね。イオンで普通に買えます

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

どうなんでしょう？完了したならお知らせ欲しいですね。前に、カートはマンション内のみみたいな貼り紙をUPしている方がいましたが、あれって掲示板ですか？それとも、カート置き場？

>>5118 住民板ユーザーさん6さん
同感です。
なんで右折入庫禁止なんでしょうね？

>>5118 住民板ユーザーさん6さん

まあ、半分賛成ですが、
ドライバーの都合だけで考えない方が良いとおもいます。
あくまでも、住民、子供に事故がないように。

ちなみに、オリゾン前の交差点、
有明ガーデンのバスターミナルくぐる所からくれば
良いんじゃないですか？

>>5123 匿名さん
私は車に乗らないので間違ってたらごめんなさい。

先日タクシーで帰宅した際、ガーデンの真ん中をくぐってマンション前まで到達しました。
セントラル民なのでセントラル車寄せに入ってもらおうとしましたが、その時に右折進入禁止と表示がありました。
ガーデン下をくぐってセントラルに入る場合、右折することになります。
その日は悪天候で酷かったのと、周りに車も人も誰もいなくて、私が右折進入禁止に気付く前にタクシーの運転手さんが右折してしまっていましたが…
これから先帰宅する時はイースト側からぐるっと回って、時には有明小の間の側道からぐるっと回って来ないといけないんだな、とちょっと面倒くさくなりました。タクシーだから良いけど毎日運転する人は面倒くさいかもしれませんね。
だから、ガーデンの下をくぐったとしても、この件の解決にはならないと思います。

今はガーデンがオープンしてませんが、完全にオープンして車が増えたとしたら、右折進入禁止も仕方ないのかしれませんね。

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

カートはつい最近防災センターの方に聞きました。
まだ運用ルールは変わっていません。
それでもイオンに持っていく人がいるのも事実だそうです。
強く止められないみたいでした。

防災センターの方も、ここにカートがあるのにイオンへの持ち込み不可はおかしいと思っておられました。
カートについては早く改善したいですね。

正直、カートを外からスーパーに持ち込むのはやめてほしいですね。衛生的に心配です。。

>>5126 住民板ユーザーさん1さん

イオン社員？

>>5125 住民板ユーザーさん1さん

持っていくのをダメとは言えないんですね。だったら持って行きたいな。
本当、使えないカートなら置いてあっても意味ないし。
防災センターの人は権限ないから何も言えないんでしょうね。正式に決まる日がくるのか…
このままズルズルいきそう

ここの掲示板覗いてたり、張り紙見ていなかったら、営業の話信じて普通にカート持っていっちゃう人もいるよね。

>>5129 住民板ユーザーさん3さん

イオン側からも注意されてないって事ですよね。
…わざわざカートなんか見てないか。
イオンさえOKなら、マンションからカート持って行き、荷物乗せて持って帰るってだけだからなんの問題もないですよね。

>>5124 住民板ユーザーさん1さん
Uターンすればいいのでは

>>5124 住民板ユーザーさん1さん

すいません、ウエストのことしか考えてませんでした。
そうですか。
ガーデンの下くぐれば、ウエストは左折になるんですけどね。
ウエストは右折なんですね。

では、答えはひとつ。

有明小学校からのルートに慣れること。

慣れです、慣れ。
それしか答えはありません。
右折してきて何か少しでも事故ったりしたら、もう引っ越すしかないですね。

>>5130 住民さん
イオンは個人のカートの持ち込み禁止はしていません。大きな手荷物扱いです。なのでイオン側はマンションカートを持ち込むことは問題ありません。
一方、マンション所有カートは敷地内での使用との細則があります。
さらに、イオン所有のカートはイオンからの持ち出しはNGです。
マンションとイオンの両方のルールを考慮すると問題が発生してしまいます。

>>5133 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
では、マンションにあるカートがイオン限定で持ち出し可能となれば、クリアですね。
レンタサイクルのように鍵をかざして貸出返却管理すれば問題なさそうですね！

イオン側が持ち込みカートをOKとしているなら、あとはここの規約次第ですね。

管理組合が正式に発足したら、是非この点を真っ先に改善して頂きたい。

今日は植木屋さん？が、植栽剪定や草むしりをしてますね。

いつもは清掃員がマンション外周を掃除してくれてますが、正直人も頻度も多くないですか？

前に住んでた所(全然小規模)は掃除は2ー3週間に1度程度、草むしりや剪定など植栽の手入れは6ヵ月に1度程度でしたので、こんなにマメにやるのかと感心してる反面、結構お金もかかるだろうな。とセコイ事を考えてしまったりします。

大規模な物件だと、こんな感じなんでしょうかね？

皆さん管理費削減はもちろんいいことですが、管理組合には節約しすぎてマンション全体のクォリティへの影響が出ないようにしてもらいたいなと願っています。

>>5136 マンション住民さん
さすがに2ー3週に一回だとこの規模では綺麗さ保てられなさそう..だと個人的には思います。

ガーデンパークの工事も着々と進み、今植栽とインターロッキング敷き工事をしてますね。

スポーツエンターテインメント施設は、カラフルな床(カラークリート？)になってました。

＞5128
意味はないかもしれないですが、それはイオン側には関係のない話では？イオンは当マンション付属でも専用でもないですからね。
カートの持ち込み・持ち出しによってマンション以外の利用者に迷惑が掛からないようにしないといけないとは思いますよ。

>>5137 住民板ユーザーさん5さん

クオリティを保つために今している内容で、具体的にどのようなものがありますか？
クオリティが何を指しているのかわかりませんが、管理費の高さは異常なので、何かを削ってでも下げる必要はあると思います。

>>5141 住民板ユーザーさん3さん

買わなきゃ良かったんじゃない？

管理費なんて、下がんないよ。

下がるなら、修繕積立金に回してって感じ。

>>5141 住民板ユーザーさん3さん

いやそんなに喧嘩ごしにならなくても、わたしは別に下げるなと言ってるわけじゃなくて、今のサービスをできるだけ維持してもらいつつ不必要なサービや納得いかない値段が設定されている部分が削減できればいいということです。もうちょっと落ち着きましょう？

>>5141 住民板ユーザーさん3さん

ごみ、そうじ

意味が分からないんですが買う前に開示されてる管理費を支払いたくないってのはどういう神経してるの？

>>5145 住民板ユーザーさん

同意。

まったく同じ感想。

理事会が発足したら、見直せる無駄な所は見直したりすれば良いのでは？かといって何でもかんでもケチって削減しろ！って人は、ここ買った住民では少ないだろうし。

個人的にはそれに伴って余剰した分の預かり金は、修繕の積立に回す方が良いかな。

>>5148 住民板ユーザーさん3さん

別に荒らしじゃないんだけどな。笑

そういう住民もいるってことだけ覚えておいてよ。

相見積もりがすべての正義って感じは、あまり好きじゃない。

良い塩梅が、好き。

バランス。

>>5147 住民板ユーザーさん4さん

ちなみに何で理事会が立たないのかわかってる？

住友が下請け会社と取り決めたルールや管理費をそのまま受け入れる必要もないのでは？

住民主体の理事会で、減らすべきところは減らして、増やすべきところは増やす、是々非々の議論が必要かと思います。元から決まってるものを変える必要も無いというのはよく分からないです

>>5145 住民板ユーザーさん
わたしもそう思います。
入居してから初めて管理費のこと聞いたかのような反応してる方がいるのが不思議です。

まあ、今は待ちとしか言えませんね

>>5152 住民板ユーザーさん4さん

それは違いますね。
実際に入居してみて、購入時に聞いていた話と違ったり無駄な部分が見えてくれば、不満が出るのは当然です。入居してからでないとわからない部分って、結構ありますよ。

セントラル1階の2機ある自動販売機を1機減らして、コーヒーマシンの様なものを設置して欲しいです。

セントラル10階前後ですが、ベランダに小さなゴキブリみたいなのが1日2匹ぐらいみます
ゴキブリではないかもしれないですが、対策に困ってます

>>5157 購入者さん

えっ、うちもセントラル南東向きで洗濯も毎日干してますが、一度も虫を見た事がないです。
虫が多いって言う方が以前も何人かいましたが、その方々含め北向きですか？

>>5154 住民さん

少なくとも管理費修繕費の額面は購入前から開示されてましたけど。。

>>5158 住民さん
はい　北西です。
南東はいないのですね。　部屋では1度も見てないのですが、部屋に入れたくないので窓は閉め切ってます

うちもそんなに多くはないですが、虫が気になったので
イオンスタイルで、虫対策しました。

トップバリューの虫除けビーズ200円を各部屋に。
あと1000円くらいの虫除けスプレーを夕方にやってます。

するとびっくり、いなくなりましたよ。
灯りにも寄って来なくなりました。

けっこう効果が出たので、電池式のベイプみたいなのもやって、
気にせず開けっぱなしの生活で行こうと思ってます。

良かったら、ぜひ。
けっこう効果ありましたー

>>5160 購入者さん

ウェストとセントラルの北側が虫多いのは仕方ないかもしれません。
上の方が書いてくれてる対策やってみて解消されるといいですね！ちなみに、吊り下げタイプの虫除けは蚊などにしか効かないので意味ないかもしれません。

うちもセントラル北西の中層ですが、虫はそんなにいないですよ。
たまーにコバエみたいなものが網戸開けてたら入ってくる程度。
ゴキブリみたいな虫、、そのうちやってくるんでしょうか。。
おそらく植木を置いてるお宅から葉っぱや土は落ちてくるので、全てではないですが虫もそこから来るのかなとも思っています。
これはわざとではないので、仕方ないですけどね。
虫が苦手なので観葉植物も置けません。。

>>5161 匿名さん
虫対策の共有ありがとうございます。
私もやってみようと思います。

カート持ち出し自由にすると、そのうち無くなりそうですね。早目に理事会で話し合いたいですね。

今日のウエスト

カート自由にはハードルたくさん。
無秩序化が更に進むのでは？

イオンからしてもカゴ数に変動起きたり、ウイルス対策で綺麗にしたりしてるのに、こうもあちこち持ち出されたらたまらんよね。
既にこうやって籠泥棒して、ウエストカート置き場に放置してる時点で…

実現するかな？

>>5166 住民板ユーザーさん4さん

これはありえないです…
いくら営業からカートのまま行き来できると聞いていたとしても、ちょっと酷いですねぇ。

>>5166 住民板ユーザーさん4さん
これはひどい。。カートの自由化したら、もっとマナーの悪い人増えそうですね。

>>5165 住民板ユーザーさん4さん

カートの持ち出しは既に自由です。
12月の理事会で正式に変更になります。
入居が始まっているので規約の変更ができませんので。
本来は自由でしたが、管理との行き違いがあったそうで。

そうそう。
防災センターの方もおっしゃっていました。
イオンに持って行けないのは、持って行ったまま持って帰って来ない人が出るかもしれない、カートの管理をきちんと出来ない可能性があるから、とのことでした。

それを聞いたときは、100円払って借りているし、そのままレジゴーでお買い物できるし、返さない人なんていないのでは？と思いましたが、こんな写真を見ると不安に思われる気持ちもわかります。
マナーを守れない一人のせいでみんなが迷惑を被るのに…

100円で借りる方式ではなくて、何かどうにか記名式のような管理方法ができれば良いですが、カゴを持って帰ってくる人もいるとなると…

>>5170 住民板ユーザーさん1さん

もともとは、レンタサイクルと同じ形式で鍵をかざして貸出返却管理をする予定だったはずで、システムもそれで組まれています。
それがこれから進むのか、頓挫してしまうのか、というところだと思います。

カゴ持ってきちゃうのはまずいでしょうね。誰が戻すの？って話ですよね。

結局管理ですね。
カゴ返さない。カート返さない。
これが目に見えちゃいますよね。
使う側は通常ワンウェイ。そこが解決するかどうか。もちろん便利になるのは賛成だけど、マナーでは解決しない。。

それに法律的にはスーパーのカゴを持ち出すと窃盗罪ですからね。。
その辺も難しいところ。

営業が良いって言ってた
とは言っても警察からすると、え？ですかね笑

>>5166 住民板ユーザーさん4さん

住人のふりしてわざわざ仕込んでる可能性も考えた方がいい気がします。
カート置き場には住民以外も行けますし、そもそも嘘の書き込みも多いですし。
他のマンションの営業とかね。

>>5173 住民板ユーザーさん1さん

わざわざそんな事する人いますかねぇ笑

今さっきウエストからセントラルへの道を歩いていたらネズミに遭遇…。
銀座でも当たり前いるし、築地にいた大量のチュウチュウは豊洲に移動してるかもしれないから、都心じゃ当たり前かもしれないけど、ちょっと驚きました。

>>5173 住民板ユーザーさん1さん
この辺の書き込みとか？↓

>>5175

引っ越し間も無く、カートの利用方法がよく分からずのまま、カートでイオンへGO。

イオンで買い物してそのままカートに載せたままカゴ持って来ちゃった。って流れじゃないの？単なるウッカリでしょうし、そんなに騒ぐほどの事かと。

もし自分でも引っ越し間も無かったりして、よく分からなかったら、同じ様な失敗しちゃうかも。で、カゴは何処に置けば良いんだ？ってなりそうな。

まぁ、これから諸々と取り決めをしてく流れでしょうね。

カートでイオンへの出入りは自由なのかな？
って事はマンション側の現状のカート形状を変えたらどうなんだろう？まだ使った事もないから、正直うる覚えですが、カゴを必要としない、目の細かい（物が落ちないほどの）カートにしたら、カゴ問題もクリアするんじゃない？

往来もそのまま行けるし。

今はマンションのカートは、マンション内でのみ利用になってます。これを先ず変更しないとですね。

イオンはカート持ち込みオッケーですから、そしたら問題はクリアするかと。カゴを持って来てしまうのはダメでしょうけどね。

カートの往来は、現時点でのマンション側の規約に縛られてるって事ですね。

これは早期に改善して欲しいです。

>>5176 マンション住民さん
うんうん、ねずみとかゴキブリとか荒らしといて検討版で、こんなマンション住みたくないとネガるパターンを何度も見てる。

>>5181 住民板ユーザーさん8さん
マンコミュ住民スレのよくあるパターンだ！

>>5181 住民板ユーザーさん8さん

それは性格悪いですね笑
検討版は荒れてるので見ない事にしましたが、住民スレに入ってきたら追い出しましょうね。

セントラルとウェストの道でわたしもネズミと遭遇したんですよね^^;
六本木ヒルズとかでも遭遇したことあって、意外といるもんだなと思ってたのであまり驚いて無かったですが。敷地が広いのでななにがいてもおかしくはないですが駆除できるならして欲しいですね。

ちなみに荒らしではなくセントラルの住民です^^;

>>5181 住民板ユーザーさん8さん
これとかですか？↓
>>5184

若葉マークってとこで疑わしい。笑
まぁ、あからさまなのは部外者でしょうから、スルー（今はスルーする時代じゃなくなったのかな？）か、追い出しましょう！

ネズミは夏の始まりの時期に晴海でも一度目撃しました。
湾岸にもいるってことで仕方ないけど気持ち悪いですね。

防災センターに通報したら、駆除対策してくれるんじゃないでしょうか。

>>5185 住民板ユーザーさん4さん

5184の者です。
2年前からこちらの掲示板利用してますが、ここ何ヶ月間いきなりずっと若葉マークつくようになりました。セントラル25階に住んでいて何回かこちらに景色の写真も載せてます。追い出すってマンションから追い出すんですか？笑

わたしは検討掲示板でやんややんや言われるの全く気にしてないし、住民掲示板で有意義な情報共有や何か問題があれば指摘し、より良い方向でマンション全体が変わっていけばいいなと思い発言してたのですがこちらの方々はそうでもないぽいですね。

すみません最初にネズミの話しを出した者です。

残念ながら都心というか、銀座や新宿渋谷など局所的にネズミの発生は抑えられてないのが現実です。
皆さんの気を悪くするつもりは無く、ここで発言して他にも目撃情報があれば、早いうちに駆除依頼を防災センターへ報告がいいと思い発言しました。

自分が勤めるビルでも発生した時は一斉駆除をし、ほとんど見かけなくなりました。
近くに商業施設があるので、ゼロは難しくても新しい建物だから対策が取りやすいのかと。

匿名なのであまり「書いたの私です」って言っても意味ないかもしれないですが、より良い環境造りのためにと思ったところです。

>>5188 住民板ユーザーさん1さん

気にしなくて大丈夫ですよ！
まぁ、１匹でも見たら駆除してもらったほうがいいかもしれませんが…
ここに限らずネズミや虫なんてどこにでもいます。
銀座や豊洲でもネズミ見た事ありますから笑

鍵の郵送って大事なものなので朝一に届きそうなイメージがあるんですが、そうでもないのでしょうか？夕方とか遅い時間に届いた方いらっしゃいますか？？

廊下にベビーカーを置いてるお宅があるのですが、直接伝える以外に何か方法ありますか？
防災センターに連絡ですか？

>>5190 住民板ユーザーさん3さん
うちは午後に届いたと記憶してます。
配達業車の事情にもよるのかな？

>>5188 住民板ユーザーさん1さん
私は疑ってはいませんが、ぜひ直接詳細を防災センターへお伝えいただければ、駆除の有用な情報になるかと思いますのでよろしくお願いいたします。

>>5185 住民板ユーザーさん4さん
この掲示板はよいコミュニティを作ることを目的にしています。追い出しましょうなどと、みなを煽るようなコメントはひかえて頂くよう、よろしくお願いいたします。また、掲示板であっても、丁寧な言葉遣をよろしくお願いいたします。

>>5191 名無しさん

我が家の近くの方は廊下に傘を出しておられて、気付いた時には「廊下に出すのはダメです」という貼り紙が貼られていました。
防災センターに伝えれば貼り紙してくれると思います。

>>5195 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。伝えてみます！

>>5196 名無しさん

廊下のベビーカーは、絶対に許してはいけません。
傘一本たりとも許しません。

郊外団地じゃないんですから、そこは厳しくいきましょう。