《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

鍵の引き渡し連絡郵便できました。
いよいよですね。
もう本格的に家具とか家電見に行かねば

>>2501 契約済みさん
エコカラットですが、ユーチューブを見ると簡単に貼れそうなので、自分自身で貼ってみようかと思ってます
何かとお金がかかるので節約します

>>2503 住民板ユーザーさん3さん
標準のネットは限られた帯域をこの世帯数で使ったら、速度は出ないでしょうね。
今のマンションのNUROは議題に挙げてから、総会決議を経てだったので約1年かかりましたね。
ただNURO側とのやり取りは全部管理会社がやってくれたので、手間はかかりませんでしたが。

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
ノーマル
長5300×幅2050×高1550（重量2500kg以下）

ハイルーフ
長5300×幅2050×高2100（重量2500kg以下）

です。

>>2502 住民板ユーザーさん1さん

幅2050cm、車重2500kgまでなんで大抵の車は入ると思いますよ。

>>2503 住民板ユーザーさん3さん

こちらから導入希望は出せるようですが、基本的には管理組合とnuroとでのやり取りになるようですね。

https://nuro.jp/mansion/form/crew/

先日住友から入居日と駐車場確定のお知らせが届いてましたね。鍵の引き渡し等に関しての案内はありましたが、決済に関する情報が載ってなかったのですが、大体いつ頃なんでしょう？

>>2510 契約者さん

通常は鍵の受取日が決済日ですね

>>2510 契約者さん
残金精算の事でしょうか？
私も来ていません。
鍵の引き渡しは2月末でしたので、
2月頭には来るのかなあと思っていますが…

>>2509 住民板ユーザーさん1さん

個人的には入居と同時に導入されててほしいレベルなので、なるべく早く動き出せたら嬉しいです

>>2513 住民板ユーザーさん2さん
入居されて導入希望される方からどんどんエントリーしていくのが早いですかね？

>>2510 契約者さん
2期購入者ですが、入居説明会の資料では2月末に残金についての案内が来るようです。

>>2513 住民板ユーザーさん2さん

nuroは私も最速で導入したいです。。

>>2516 住民板ユーザーさん4さん

ここでの反響も見ると、導入希望住戸4戸以上(導入条件)は見込めそうですね。

入居開始から導入できないかnuroに問い合わせるのと、管理会社にも同様の問い合わせを入れてみるのが良さそうです。

私も時間が空いたところで問い合わせてみるつもりです。

>>2517 住民板ユーザーさん1さん
管理会社経由でnuroに調査依頼すると1人からでもOKだったりします。
でもこの規模なら余裕で最安値になりますね。
あ、3棟別々かしら？

今もスミフ物件ですが、ここのインターネット利用料は何故か今のとこの倍します。まあ1,000円が2,000円になったところでって感じはしますが、合理的な説明を求めたいところ。業者変えるのもありかも。
ちなみに回線は複数引き込むから普通に利用する分には支障ない想定とのこと。

>>2500 匿名さん
そうなのですね…
ありがとうございます！
全く見えない感じですかね…？

実際にこの近くの産婦人科、小児科に通ってる方居たりしますか？

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

東雲になるかと思います。
聖路加という人も。

>>2522 匿名さん

芝浦の愛育病院は車があれば近いし、建物も綺麗だし良かったですよ。

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

医療モールに小児科できるんでしたっけ？

>>2524 住民板ユーザーさん6さん
マーレの有明こどもクリニックが有明ガーデンにも出すみたいだけど、その後具体的な情報はまだないですね。

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

東雲在住ですが、

産婦人科は
池下、昭和医大、聖路加 が多いと思います！
小児科は
東雲界隈ならイオンの中のいおり、キャナルコートののずえ、
豊洲小児医院が評判よく遠くても通ってる人も。

ご参考に！

>>2519 匿名さん
住友のプロバイダーはなんか怪しいので、バスと同様に合理的な説明は求めたいですよね。
管理費もよくよく見ていくと、あれ？と思えるところがチラホラ。なんでも削るのはよくないけど、結構バッファありそうなので無駄な支出は他に回して欲しいかなと。

インターネットはそもそもこの値段を全住居から徴収しておいて遅かったら詐欺ですね。
ボッタクリもいいとこです。
大元の線は何G引いてるのかはハッキリすべきですね。

>>2528 住民板ユーザーさん4さん
大元は1Gbps、各住戸は100Mbpsのようですね。

>>2529 住民板ユーザーさん8さん

それは一期ころの情報でもっとあるみたいな情報もちらほらありましたが確かではないです。
いずれにせよ大元が1Gかそこらで全住居が共用だったらボッタクリどころじゃないのでここは問い詰めるべきです。

>>2530 住民板ユーザーさん4さん
スミフの他の物件ですが、1Gを7、8本引いていて、1本あたり100戸くらいだそうです。
たぶんここも同じくらいですかね？

後々コストに響きがちな検査も本来ならばやって欲しいけど、、、この規模になると理事会には手練れの方が必要ね。

なんか鼻息荒くなってるようですが、そういう話は使ってから評価すればいいんじゃないの?

明日、いよいよ内覧です。
気をつけて見た方がよいポイント等ありましたら、教えてください。
皆さん指摘は何箇所くらいのものでしょう？

>>2534 住民板ユーザーさん8さん
ドアなんかに傷があり、指摘したとしよう。
次の確認時に『おっ！傷消えてる！』
実は他の部屋のドアと交換しているだけだったりする。
つまり、修正しないで誤魔化すように場所を変えただけ。
要注意

>>2535 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。
そんな＊＊＊な世界なんですね…
注意いたします！

>>2534 住民板ユーザーさん8さん

私は20箇所近く指摘しました

玄関の内廊下側の壁は見落としがちですが、通行人等によって既に傷がついていることもあるので確認した方が良いです

あとは壁紙クロスの隙間も見ましょう
木材は気温や湿度で伸縮するので、隙間が空くことが多いです

床は工具を落としたりで傷がついてることがあるので、くまなくみた方が良いです
とはいえ、住んだらすぐに傷はつきますけどね‥

どれもキレイに修繕されていたので満足しています(床や建具の傷で修繕が困難な場所は新しいものに交換されていました)

内覧会楽しんでくださいね！

>>2537 匿名さん
見落としやすいポイントを教えてくださりありがとうございます！
なるほど…特にクロスの隙間は意識していなかったように思います。感謝。
明日気をつけて確認したいと思います。

綺麗に修繕されていたとのこと、よかったですね！

内覧とても楽しみです。
ありがとうございました。

個人的にはキズと汚れについては、住んでたらどうせキズ着きますし、よっぽどじゃなければ目くじら立てる必要は無いと思います。
まあこんなもんか、って思った方が精神衛生的にもいいですね。ある程度許容範囲を持つ事がよろしいかと。

>>2534 住民板ユーザーさん8さん
内覧楽しみですね！！
うちは全部で100箇所近くの指摘になりました。
壁紙や床、キッチンや洗面台等の住宅設備、コーナー部分の隙間、等々のきずやよごれ、金属部品の取り付け不備(変形など)、タイル等のふりく、コンセントボックスなどの取り付け不備(歪みや水平方向のズレ)、塗装や清掃の不備等々。
扉の裏などは見落としがちなのでチェックしておくとよいと思いますよ。
業者には責任もあるので指摘は悪いことではありません。
クレーマーと思われたくない、と思われるようでしたら、「この程度の施工精度はすみふさん・前田建設さんとして許容範囲なんですか？」程度は言っても失礼にはあたらないとおもいますよ。
ただむやみに治せと言うのはお勧めできません。
相手は同じ人間ですから、、
彼らもそれなりにプライド持って仕事しています。
こういうのは信頼関係ですよね。
玄関周り以外の共用廊下や共有施設は指摘対象外です。

>>2539 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます！
心持ちは大事ですね。
せっかく楽しみにしていた内覧会です。
こちらで教えていただいたポイント（ありがたい）を踏まえつつ、心おおらかに臨みたいと思います。

>>2540 住民板ユーザーさん1さん
たくさんのアドバイスをくださり、ありがとうございます！
パッと見の外観だけでなく、設備、機能に問題がないことの確認も、とても大事なポイントだと学びました。
そして、壁紙は考えていましたが塗装部分は失念していました。ありがとうございます。
清掃は、入居後自分でできるからよいと見落としてしまいそうですが、管理状況を確認するのによい指標となりそうです。
顧客からの声は先方にとって今後の改善に繋がるはずと信じて、相互に尊重しながら進められれば、と思います。

それでは、行ってきます！

家は指摘は2、3ヶ所だけでした。全体的に丁寧に施工されてるなという印象でした。
バルコニーの勾配、すく壊れたら困るもの（ハンガーかけや棚の強度）や修復不可の目立つ傷だけチェック。
壁紙は住んでからでもアフターで直してもらえるし、クリーニングは改めて入るので、落ちるような汚れは特に気にせず。

>>2542 住民板ユーザーさん8さん

住んでから気付くこともありますし、万一内覧会で指摘箇所を見落としてもアフターサービスで直してもらえますから、安心してください
アフターつくのが新築の良いところです

>>2544 匿名さん
確認会後の指摘は受付けないと担当の営業さんに聞いた気がしましたが間違いですかね?
入居までまだまだなので、室内の日焼け等の変化が気になります

>>2545 住民板ユーザーさん6さん
アフターは入居後の半年後と2年後かな？
日焼けは気になりますね。
防音あわせガラスってUVカットされるんでしたっけ？

>>2545 住民板ユーザーさん6さん

入居後のアフターサービスで修繕可能という意味です
もちろん新しいものに取り替えたりはできませんが、そうゆう目立つところは内覧会で気がつきますからね

>>2547 住民板ユーザーさん8さん

日焼け、私も気になって確認しましたが、UVカットされていませんでした(中住戸)
この物件はカーテンレース等がついてないので、入居まで1年くらい日差しにさらされてるんですよね‥そう考えると最近のマンションって日焼けで劣化しにくいのでしょうか？
入居後はUVカットフィルム等をつけようと思っています

みなさん火災保険はどこにされました？

>>2549 匿名さん
参考までに伺いたいのですが、
しおりに特殊ガラス色分け図があるのですが、どの種類でしょうか？
防音合わせガラスでしたらUVカットされる認識でしたが、もしされないならフィルムを検討しないとですね。

>>2551 住民板ユーザーさん8さん

角部屋のＤＷはLow-eガラスなのでUVカット機能がありますが、その他のガラスは単なるペアガラスなのでUVカットの機能はありませんね

>>2552 住民板ユーザーさん6さん
誤認がありそうなので、、
Low-eの紫外線カットは70%ほどです。
ここは部屋により、Low-eの他、普通のペアガラス、防音合わせガラス、それらを組み合わせた二重サッシのいずれかになっています。
普通のペアガラスはおっしゃる通りですが、防音合わせガラスについては間に特殊中間膜を挟んでいるので紫外線は99%ほどカットされます。
断熱や結露などでは劣りますが。

>>2553 匿名さん
そうなんですか？
私は中住戸なのでUVフィルムを貼る予定でしたが、もう一度確認してみます
無駄なお金をかけなくてよくなるかもしれませんね
貴重な情報をありがとうございます

>>2550 住民板ユーザーさん1さん
泉保険にしました。
共用部も同じみたいですし。

>>2554 住民板ユーザーさん4さん

よろしければ、営業さんに確認した結果を共有してもらえると助かります！

>>2554 住民板ユーザーさん4さん
中住戸でもどの棟かどの向きかで採用してるガラスが異なるので、営業さんに確認されるといいですね。
上の方にもありましたが、しおりにも部屋ごとにどのガラスが採用されてるか載っています。

先日内覧の際のアドバイスを伺った者です。
無事終わり、指摘箇所は数点ほどでした。それも端っこのわずかな傷等、よく見ないと気付かないような部分で、全体的にとても綺麗な仕上がりでした！
私から次の内覧者の方々にアドバイスできる点があるとすれば、境界部分は要チェックかと思いました。広くて目立つところの不具合は既に先方で確認が入っていました。

なにより、こんな素敵なマンションに住めるんだ…と、嬉しさでいっぱいになりました。
皆様どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

>>2549 匿名さん
はじめまして！うちもガラスのフィルム検討してます。日焼けも気になるんですが、ガラスのフィルムを貼ると飛散防止の効果もあるようなので検討してます。

南東中住戸はノーマルガラスでしたね。
うちもフィルム検討しようかな。

規約的にフィルムOKでしたっけ？
特にDWはダメかも

>>2561 住民板ユーザーさん1さん

サッシは共有部なので、正しくはフィルムNGな気がします
ただ、見た目はわからないですし、フィルム自体も剥がせるので‥

>>2562 匿名さん

ガラスフィルムですがシスコンでも対応してくれるとのことなので問題ないと思ってました、私は眺望重視なのでUVカットのガラスフィルムはマストと考えています

色が濃くなったり、反射するようなのは分かるのでやめた方がいいかもですね。

シスコンのオプションじゃなく自分で手配する場合は、申請が必要なのかな？
熱割れの可能性とかありますしね。

皆さん、床のワックスってされますか？？

二重サッシの場合でも、uvカット有りの部屋と無しの部屋があるんでしょうか？

リビングの一面にアクセントクロス貼りたいと思ったのですが、ザックリいくらくらいか聞いた事ある方いらっしゃいますか？

>>2566 住民板ユーザーさん3さん
犬がいるのでフロアコーティングのほうを検討中なのですが
シスコンだと水性なので意味ない…と思い躊躇しています。

>>2568 住民板ユーザーさん1さん
シスコンは確か面単位での価格で、1面あたり一番安いグレードで57000円だったかな。

>>2570 匿名さん
参考になりました！ありがとうございます！

>>2567 匿名さん
重要事項説明書の後ろの方にガラス種別図があるので確認されるのがよいと思います
二重サッシの部分は普通ベアガラスがほとんどですからUVカットではないようです

床のワックス、リビングと廊下だけお願いしました。サンプルが控え目な光沢で思ったより良い感じだったので。経年ではがれたりするとは思いますが、最初だけでも良ければいいかなと。

>>2568 住民板ユーザーさん1さん

壁紙にもよりますが私の場合壁1面50000円でした。
ただ、壁の数増やすとどんどん安くなって、結果4面貼り替えで10万ぐらいになりました。

2月27日午前に引っ越します～
おそらく一番乗り！
皆様よろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>2575 匿名さん
羨ましいです。
わたしは鍵だけ2/27に受け取りに行きます（笑）
引っ越しは3/15です。

私も3月頭に引っ越しです。商業施設のオープンまで一ヶ月以上ありますのでスーパー等の日常の買い物がしばらく不便ですよね！やはり皆さんブリリア下の文化堂まで通いますか？

我が家は当初の予定通り3末に入居予定です。

商業オープンと同時入居と勝手に思い込んでたので、当面日常の買い物をどうしようかと悩みますね。。でも気付いたらあっと言う間にオープンしてそうだし、今から楽しみです！

引っ越しのダンボールはいつ来るのでしょうか…。そろそろ準備をと思っております

>>2579 匿名さん

引越し下見の後にダンボールの受け取り日も決めて、すぐに送られてきましたよ。

皆さん、電気はどこにされますか？これまで、電気は東京電力、ガスは東京ガスで来ましたが、自由化になったこともあり引越しを機会に見直そうかと思っています。それぞれの使い方で違いもあるとは思いますが、ここのマンションではどこを選べば良いと思いますか？

>>2581 入居予定さん
私も、別々でしたが東京ガスでまとめようかと思ってます。
床暖プランもあるみたいですよね

今回引越し時期が皆さんバラバラだと思いますが、引越しの挨拶はどうされますか？
うちは4月引き渡しなので比較的引越ししてくる世帯が多い時期だとは思いますが、子供がいるわけでもないし、日中はいないからどうしようかな、と。
何軒先まで挨拶するかとかもそうですが、セキュリティしっかりしてるから、わざわざ引越し挨拶するのも今時ではないのですかね。。

>>2583 住民板ユーザーさん

今のタワマンで一斉入居の時に一応挨拶に伺いましたが、しなくても良かったのかなと思いました。
みなさん我が家がやったから来た、という感じでしたし、お隣にいたっては「うちが行くまで待ってて」とインターホン越しに返事されたのについに来ないまま、先に引っ越しされました…
(お互い未就園児のいる家族暮らし)
その後両隣は新しい人が入居しましたが、挨拶には来ていません。

一斉入居はしないとも言いますよね。
自分の入居時に相手が未入居の場合もありますし…
前回を踏まえて、今回はどなたかが来たら行くことにしようかな、と思います…

うちは引越し挨拶する予定はないです。子供いないし、日中は職場に行ってるし...
会ったら笑顔で挨拶すればそれで十分かなーって。

私も前のタワマンの時にはご挨拶にうかがいましたが、そこまで必要なかったなと感じたので、今回はしないつもりです
それでも顔見知りは自然と増えてご挨拶するようにはなりますからね

そうですよね。
フロア内で会った時やエレベーターに乗った時にきちんと挨拶すると、次第に顔見知りになるし、意外と皆さん挨拶するんだなと温かい気持ちになります。小学生もどちらかが降りる時にきちんと挨拶したり。

ところで皆さん、電気とガスはどうされました？

>>2587 住民板ユーザーさん1さん

私は東京電力でガスと電気まとめようと思います。
覚えてないのですが、私の使い方だと東京電力の方がガスが安くて、ガス機器故障の修理が10年ついてくるとお得そうなので。

>>2588 住民板ユーザーさん4さん
確かに10年無料修理はありがたいですね。
給湯器は壊れやすいですし。

保育園受けた方、皆さん受かりましたか…？

隣のこども園無事内定いただきました。
ただ、早速来週水曜日に説明会があるそうですが
仕事でどうしても行けず困っています。。

こども園私も困ってます。4月からも一週目は午前中保育園のみ。入学式も説明会も平日。共働きはどうしたら良いのでしょうかね。フルタイムじゃないと入れないのに。

>>2592 住民板ユーザーさん1さん
私も困っています。

>>2590 匿名さん
内定いただきました。
説明会は土日の開催はないのでしょうか。面談も別日で困りますよね…

こちらも困っていたところでした。
こども園、説明会も行けない、面談日も絶対無理。そして1週間の慣らし保育も無理ー。なんて怖くてちょっと電話で言う勇気が無いのですが…でも、本日電話して相談してみようと思っています。

>>2595 住民板ユーザーさん
こちらも昨日メールで意見を送りました。一人の意見だったら難しいけど、皆んなそう言ったら、子ども園は日程調整してくれるかな。

こども園受かった方、参考程度に差し支えなければ点数どのくらいだったかなど教えてもらえないでしょうか？共働きフルタイムしてるなど。

共働きフルタイムで受かるかどうか。
+αで確定ってところでしょう。

こども園のボーダーや各年齢の申し込み人数等江東区のホームページでもう載っていますので参考にされてみたら良いと思いますよ。
両親共働きフルタイムで26点ですからボーダーが23、24程度ということは上記の条件であれば全員入れたということになりますね。かなり入りやすい地域であることは間違いないですね。

↑あ、失礼しました。
両親フルタイム共働きで24点ですね！
それで同点者が居たようなので、先に認可外に入れていた、兄弟加点がある、江東区居住年数が長い等
上の方が仰るとおり+αが必要になってきますね。

>>2600 住民板ユーザーさん
うちは両親フルタイムですが、認可外や育休加点なかったので駄目でしたよ。元々有明住まいで転園希望でしたが。今の保育園にバス通いで頑張るしかないです…。

>>2600 住民板ユーザーさん

丁寧にありがとうございます！
早めに認可外とかいれてポイント稼ぐとか色んな方法があると聞いたことがありますが、
江東区は産休後のポイントと認可外に入れてた時のポイントは重複しないって聞いたので、
純粋な共働きの場合でも優先順位がついたら難しそうですね。
うちは来年こども園に入れたかったけど、
このままだったら難しそうなので
周りの保育園も探さないといけなくなりそうです。

6月下旬に鍵もらう予定なんですが、入居説明会っていつくらいに開催されるんでしょうか？全然連絡が来ないのでヤキモキしています。