《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>2343 住民板ユーザーさん7さん
しませんね。我が国は継続的に金利を上げる余地がありませんから。

>>2344 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおり。
GDPと借金の額を見ると金利をあげることができない状況ということがわかると思います。

>>2342 匿名さん
独身、1LDK購入です。借入は3500万程度。
りそなはメインで使っている銀行だったので検討したのですが、結局同条件だったら金利が高く、やめてしまいました。
もっと借入額が高ければ違ったのかもです。
あまり参考にならずすみません。

>>2347 住民板ユーザーさん

地震由来の火災は通常の火災保険では保険降りないので、家は入る予定です。

エアコンってシスコンで頼まれた方いますか？
多少家電量販店の方が値引き交渉やポイント含めて安そうな気はしてますが、化粧カバーなど仕上がりを気にするとシスコンの方がいいのかなと思いながら、悩んでます。

>>2347 住民板ユーザーさん
地震保険は家財だけ入ろうかなと今のところ考えています。

うちはエアコンは既にあるものを付け替えるだけなのですが、シスコンにはその他オプションも含めて頼みません。
現在の住まいは築浅の大手デベ物件ですが、自分でエアコンを購入して取り付けしてもらいました。化粧カバーは室内も室外も。
大手家電ショップの委託業者で、取り付け慣れているので、仕上がりに何の問題もありません。特段配管が長いとかで取り付けが難しい物でなければ、シスコンの方がいいと思います。

シスコンにする方が入居時から使えて楽だし、取り付け工事のために予定を空けなくていいのはメリットですね。我が家ならそのメリットと価格を天秤にかけて決めます。

>>2351 匿名さん

間違えました。

「取り付けが難しい場合なら、シスコンの方がいいと思う」の間違いです。

>>2347 住民板ユーザーさん

うちも地震保険は入ろうと思ってます。
家財は絶対。

むしろ、電気的機械的事故の特約の方がいらないと思ってます。不測かつ突発的な場合…なんだかんだ言われてなかなか認定されなさそうな匂いがする。

保険なんで、入る入らないは運ですね。

>>2349 住民板ユーザーさん
私は頼みました。
どっちがいいかは入居時期にもよりますよね。
新機種発売後直ぐの時期ならシスコンがお得ですよね。値段そのままで最新機種を付けてくれるので。
あとは真夏真冬は入居時についてたほうが安心ですね。

>>2349 住民板ユーザーさん

うちはリビングだけシスコンにお願いしました。メーカーによりますが、家電量販店と比較して価格はそこまで変わりませんでした。
シスコンなら最新機種で価格一緒ですし。

他の部屋に関しては家電量販店で購入してポイント貯める予定です。

エアコンについて相談した者です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
価格ではなく、手間や時間でどうか、といったところが検討されているポイントなんだなと分かりました。
うちも入居時期などを考えてどうするか決めたいと思います。

うちはエアコンに関しては最新機種だとシスコンの方が安かったのと手間が省けるのでシスコンで頼みました。

私はシスコンにはいろいろやってもる予定でしたが、最終的にエアコンだけお願いすることにしました。
やっぱいくらなんでも値段がたかすぎるので...。

ちなみに内装工事(グロス張り替え)とかは鍵を貰えば引っ越し前にやることは大丈夫なんでしょうか？

一応工事申請とかは必要かなと思いますが

>>2346 住民板ユーザーさん
情報いただきありがとうございます！

うちは検討した結果、シスコンさんにお願いすることにしました。カーテン、照明などと一緒にまとめての一括発注出来るのと、仕上げのクオリティや入居後のアフターサービスも含めて同じ担当者にお願い出来るので安心だと思いました。
ご参考まで。

>>2361 セントラル北西さん
うちは全部お願いする予定だったけど担当者と合わず、全て断りました。自身の拘りが強すぎて全部自分で吟味したいと思ったのと、シスコンの方の対応が気になって。

でも入居と同時に全部揃ってるのはかなり便利ですよね。都度工事のたびに予定を空けるのはめんどくさいですし。

>>2359さん
鍵をもらって以降は引越し前でも工事okのはずです。

私はエアコン、カーテン、壁紙、エコカラット、鏡など色々シスコンに頼みました。
壁紙は高いですね。ただ後から弄るのはめんどくさいし、後はコーディネーターの方の提案がとてもよかったので...

壁紙以外はそんなに割高では無くて、それで入居前に搬入等終わってるので、個人的には大満足です。

エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。

>>2364 住民板ユーザーさん5さん

カーテン、インポート物は高いですね。
シスコンカーテンであればニトリより安かったので結局シスコンにお願いすることにしました。

エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。

シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合（ローンの本審査落ちなど）、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…

>>2365 匿名さん
インポートのカーテンは、防炎加工されていないものもあるので、要チェックです。

カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、
住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン（ニトリの中でも高めな生地）でもシスコンの半値くらいになりました。

ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。

我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。

輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。
鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。

時間があるなら相見積もりは大切ですね。

シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。

リフォーム会社でオススメってありますか？

家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します

江東区ホームページに商業施設に入る子ども家庭支援センターの情報が掲載されていますね。
場所はオリゾン向かいの商業棟1階階段脇のようです。
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html
指定管理者募集要項のPDFでは平面図も見れますよ。

もうひとつ
商業施設向かいで工事している倉庫は一部情報出てましたがデータセンターとして利用されるようです。
完成後はこんな感じになるようですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/119...

>>2375 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうござます?
データセンターが置かれるということは、安全性が高い場所と評価されてるんでしょうね。向かいには内閣府管理の防災センターもありますし、災害の多いご時世なので住民としては安心ですね。

>>2374 住民板ユーザーさん1さん

うちは小さな子供がいるので参考になります！
楽しみですね

>>2342 匿名さん
いまさらの反応ですが、りそな悩んでいます。
団信革命ほどはいらないですが、100%がん団信はつけたく、うちは契約者女性なので0.15%上乗せで良いかなと。
加えて3大疾病特約は、心筋梗塞と脳卒中は60日の就業不能以外に、その治療目的の手術で残債0になるのも大きいかなと思います。
後者の、手術で残債0はこの上乗せ利率では他行にはあまりなさそうです。

>>2378 住民板ユーザーさん

三菱UFJ7大疾病は心筋梗塞、脳卒中の入院で残債0と、更に手厚い感じです。

実際、心筋梗塞、脳卒中で入院したけど手術なし、という割合はどれくらいなんでしょうね。

>>2379 住民板ユーザーさん1さん
保障でいうとUFJの方が手厚いですが、利率がりそなより0.2%アップします。
心筋梗塞、脳卒中の入院で保険が下りるのに0.2%の価値はないかな、と思っています。
確かに薬で血栓溶解したりとかはあると思うんですが、その場合仕事復帰は早いですよね。
手術の場合元気になることもありますが後遺症があることも多く。
そもそも60日以上入院は急性期の病院でこれらの疾患でほぼ無いと思います。
結局自分が元気に復帰できるかがポイントで収入下がった時に補填できる点がうちの検討ポイントだと思っています。
ここは家庭や個人によって考え方が違うところでしょうね。

>>2380 の追加です。
りそなは30日以上の就業不能で最長3年間、ローン返済金分の保障もあるんです。
なので、疾患に関わらず働けず収入ダウンしても利率に対して手厚いかな、と。
謎なんですが、ここのローン返済支援保障について、りそなはあんまり全面に推してないんですよね。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/hensaishien/

あとは利率との天秤ですね。
正直じぶん銀行と悩んでます。

>>2380 住民板ユーザーさん

参考になりました。ありがとうございます。

ちなみに、りそなは相談していないのですが、変動に3大疾病をつけた場合は何%になるのでしょうか？

UFJは現在レートで変動0.525%で、4月までなら7大疾病は0.2%上乗せでつけられるとのことでした。

>>2382 住民板ユーザーさん1さん
収入など属性にもよるとは思いますが、りそなは提携も変動で0.47%、3大疾病のみ追加だと0.2%、女性なら0.15%上乗せです。

UFJは先月0.3%だったと思うのですが0.2%上乗せなのですね。悩ましいですね。

>>2383 住民板ユーザーさん
ここの契約者は0.2上乗せって聞きました。

先日内覧会へ行ってきました。
共有部を見学した際、中年カップルが「触れないでください」と書かれたソファやテーブルに腰をかけていて驚きました。色々な人がいるのは百も承知ですが、このようにマナーを守らない非常識な人がいると思うと少し残念でした。。

注意書きに気付かなかったんじゃないかな？
そう思っといた方が精神衛生上いいですよ。

もしかしたら外国人で注意書きが読めなかったのかもしれませんよ
今の住まいにも外国の方はたくさんいますが、皆さん良い方で、ルールを説明をするとその通りにしてくれます
日本語が話せても読めない外国人はいます

みなさんレスありがとうございます！私も最初外国の方かな、と思ったのですが日本の方でした。テーブルにもでかでかと触れないでくださいの標記があり少しもやもやしていたのでこちらに投稿させていただいた次第です。
>>2386さんのいうように気付かなかったと思うようにします。

>>2388
関西、千葉の方か

>>2358
シスコンのエアコンは20年度モデルですか？

>>2390 中古マンション検討中さん
設置する時の最新モデルになるので、入居時期によりますね。

すみません、出身地まではわかりかねます・・年の差のように感じました。

2020年7月に引渡しの方って実際どの程度いらっしゃるのでしょうか…
営業さんの話だと2020年3月に引渡しの方に比べると多くはないとのことですが、希望する日程で引っ越しができるかどうか不安です。。オリンピック期間でもありますし…

>>2393 匿名さん
我が家もその頃になります。
ただ1番初めの3月ー4月入居の方程は混雑しないかな？とタカを括ってますが甘いのかな？

どなたか分かれば教えていただきたいのですが、部屋番号の下にある表札を貼る部分のサイズがお分かりの方はおられますか？
大まかなサイズでも良いのですが…
次の家は表札を出そうかと家族で検討し始めまして、内覧会の時は表札のことまで頭が回らずサイズを計測し忘れていました。

>>2395 住民板ユーザーさん1さん
玄関ですかね？シスコンに依頼しちゃえばいいんじゃないでしょうか？
我が家もいままで表札出したことなかったんですが、今回は郵便受けだけ出そうかと検討してます。誤配多そうな気が。

我が家はタワーマンション に住むの初めてなんですが、郵便物の誤配って結構多いんですか？

>>2397 匿名さん

2395です。
現在もタワマンに住んでいますが、誤配されたことは一度もありません。タワマンの友達にも聞いたことはないです。
ただ宅配や郵便の受け取りでドアを開けるたびに、●●さんですか？と確認されるので、表札があればその確認は減るのかなーと思い、検討をし始めたんです。

ここは三棟あるから、郵便の際に名前が掲示されていると郵便局さんは配達しやすいかもしれないですね。

>>2396 匿名さん
シスコンで表札だけ頼みにくく。諸事情でオプションをたくさんキャンセルしたので、連絡しづらかったもので笑

>>2398 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの人に3棟あって同じ部屋番号があるから、誤配があるようでしたらご依頼くださいって言われました。

表札出したほうがご近所付き合いもしやすいとは思うのですが、うちは女性の一人暮らしなのでなんとなく躊躇いがあります。。

>>2400 住民板ユーザーさん

タワマンは安全だと思いますが、表札を出さないおうちも多いので、女性の一人住まいは念のため出さない方が良いと思います

>>2397 匿名さん

1000戸級のタワマンに住んでいましたが、年に1～2回くらいのペースで誤配達がありました
コンシェルジュ経由でご本人にお渡ししたり、ポストに投函したりしていました

>>2393 匿名さん
7月下旬の引き渡し予定でしたが、書面で6月中旬に早まりますと連絡頂きましたよ！

4月入居は早まってないですかね、、、。

>>2404 住民板ユーザーさん7さん
7月下旬引渡し予定だった方々はオリンピックの影響で早まったようなので今の時点で2021年4月の引渡しが早まるということはないと思います。あれば書面で連絡がくるはずですので。

>>2403 購入者さん
我が家もです！よかったです。

>>2398 住民版ユーザーさん１
>>2402 匿名さん

2397です。
色々と教えてくださりありがとうございます！
誤配はほぼないけど、もしかしたらあるかもしれない…と思っておきます。
表札、どうしようか悩ましいです…

>>2407 匿名さん

表札は住んでからでも出せますから、慌てなくても良いんじゃないですか？
ちなみに私は出しません

ご自宅の購入が初めてでしたら、なおさら出さなくても良いと思います
住んでみないとわからないことってたくさんありますし、住んでみて長く住みそうだと感じたら表札を出しても良いですからね

私は3回目の購入ですが、過去の住戸は住んでみるとデッドスペースが多くて使いにくかったり、日差しが強すぎたりで、永住のつもりで買いましたが、結局3回も買い替えてしまいました
今回も永住するかわかりません
タワーは10年未満の住み替えも多いですよ

引っ越し日の抽選会はもう終わったと思うのですが、結果はいつ頃郵送されてくるのでしょうか？抽選会に行けなかったので、いつになったか早く知りたいのですが、引っ越し日の確定の連絡などは来ましたか？

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

たしか1月10日ごろと
入居説明会で言ってましたよ。

>>2410 匿名さん
ありがとうございます。入居説明会で言われた事を聞き逃していました。

すみま、ついでにですが、
カギの引き渡し日って、確定連絡きてますか？
年内という話だった気が、、、

>>2412 マンション掲示板さん
住友から指定された3日間？(2月、3月合わせて)のうち希望日を1日書くって感じだったので、連絡は来ていませんが、その希望日で確定だと思います。

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
第2希望も書かされたから、希望日で確定ってことはないと思いますよ。
希望日に決まる可能性は高いと思いますが。

引っ越し日の方が先に決まるっぽいですね。引き渡し3月で引き渡し2月になったらどうしましょうかね。

>>2415 匿名さん
引き渡し3月、引越し2月って事でしょうかね？

流石にそれは無いと思いますが、一度確認してみます。

いよいよですね、これからあっという間な気がします。

提携ローンで銀行やっと決まりました。営業おすすめの銀行とは金利1.8ぐらい差がありました。正式契約前までは変更可能なのでローン相談会で色々な銀行と話することをおすすめします。

火災保険は、いずみ保険サービスにされますか？金額的には、他社と違いがあるのでしょうか？初めてなもので、よくわかりません…

>>2417 住宅ローンさん
0.18の間違いでした

>>2419 住宅ローンさん
ちなみにどちらの銀行でしょうか？

>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。
案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか？
それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか？

>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。
?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか？
既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか？
(内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。)

ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、
設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。
つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。

内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします！

>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。

>>2424 住宅ローンさん

ありがとうございます。
お正月休みが終わったら、予約してみます。

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと…

私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです
お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います

>>2418 住民板ユーザーさん8さん

他保険のネット見積もりしたところ、保障額が高くその分保険金額も高めでした。いずみの見積もりくらいで充分だと思ったので、家はいずみにするつもりです。

>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。
提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。
金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。

>>2423 住民板ユーザーさん5さん

今更この話題には耳を背けたい

>>2423 住民板ユーザーさん5さん
細かな対策等は聞いてませんが、電源設備に関しては3棟別みたいですね。

ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

で、非常用発電機は 、
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

気になる様でしたら今一度、担当の営業に確認してみては如何でしょうか。

>>2429 購入済さん
変動で余計なオプションつけなければ0.3台いきますよね。メガバンクは金利高めな気が…借り入れ多い場合は楽天いいと思います。

参考までに渡された共有部の火災保険は地震保険入ってないみたいだけどそんなもんすかね？
あと専有部の火災保険はたいした金額ではないから家財と地震もつけようと思ってますが皆さんどうしてますか？

>>2431 内覧済みさん
そうなんですね、知らなかったです。どの棟も二階に電源か非常用電源が設置されてるのは心強いですね。逆に水災があった時地下にある分はやられちゃいますね。まぁハザードマップみる限り有明は大丈夫そうですが。

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
保険料的には住宅購入者割引(通常の代理店経由では適用できない)があるのでメリットがあります。あとは希望すればいずみ保険サービスでも三井住友海上以外の保険会社の見積も出してもらえるので、気になるようであればオーダーしてみるといいと思いますよ。

>>2435 住民板ユーザーさん8さん

いずみは専属じゃなく乗合代理店なんですね。
それを知れて良かったです。

>>2433 契約者さん
うちは家財も火災・地震ともにしっかり入る予定です。
大した保険料ではないのと、家財はそこそこ力を入れてるのもあり。
またいずれ売るだろうから保険料戻ってくるしで。

どうしようと悩むなら、その上そんなに知識もないなら、いずみの提案に乗れば無難に補償されるから良いと思います。

自転車置き場の抽選結果って皆さんもう届いてますか？

どなたか2LDKのこのタイプの窓のカーテンレールの幅計った方いらっしゃいますか。
窓の幅だけだと210㎝ぐらいですが、確かレールは窓より片方だけもっと長かった気がして(20㎝ほど？)もし正確な数字わかってる方いたら教えていただけると助かります...！

>>2437 住民板ユーザーさん1さん

まだ来てませんね。
引越し日もまだ来てないかと思います。

売買契約書の物件引き渡しが3月末だったので、住宅ローンも3月末で契約したのですが、実際の引き渡しは2月末か3月中旬みたいですね。ローンの契約変更した方がいいですかね。

>>2440 匿名さん
提携ローンだったら、その辺りは銀行側でやってくれるということでした。
提携ローンじゃなかったらごめんなさい。

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
確かな情報は営業かシスコンに聞くほうがいいかと。

>>2442 住民板ユーザーさん6さん

それが教えられませんとのことでした;
多分他の業者に頼む材料になる事は教えたくないんだと思います;;