東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-14 20:54:20

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 1651 入居予定

    >>1649 住民板ユーザーさん1さん
    2割届かない程です。

  2. 1652 住民板ユーザーさん1

    >>1649 住民板ユーザーさん1さん

    我が家はサラリーマンで頭金は4割貯めましたが、1割は家具やインテリアオプションに、3割は将来子供の学費に消える予定なので、実質フルローンです
    永住する場合には退職金で完済することになると思います
    かなりカツカツですが、不動産価格が上がってしまったので仕方ないですね‥年収アップするように仕事がんばります

  3. 1653 匿名さん

    ある程度金融リテラシーある人はフルローン一択ですな。
    この金利で頭金入れるなんて愚の骨頂。

  4. 1654 住民板ユーザーさん3

    ある程度金融リテラシーあると普通のサラリーマン家庭でも30代で億貯まります。
    それくらいだともう一歩先を見ますね。

  5. 1655 住民板ユーザーさん

    >>1649 住民板ユーザーさん1さん
    単独で借り入れなので、ローン控除を考慮して4500ぐらい借り入れで残りは頭金でいれます。

  6. 1656 マンション住民

    所得の関係でローン控除受けれない人も居ますからね。
    私は8割程頭金入れて5年ー10年程の短期返済で今のところ計画してます。

    今の所まだ予定ではありますが。

  7. 1657 住民板ユーザーさん1

    うちもそれなりに貯金あるほうかとは思いますが、まだ30半ばで子なし、2Lでフルローンですよ。1馬力ですがふるさと納税で米、肉、ビール調達、社宅、社食利用、旅行はマイル&早割と倹約してまして、手取り850万のうち600万くらいは貯金してます。
    メインバンクから6000万借入、固定10年0.4%提示されてますので年利24万、減税40万なので、10年間は固定資産税ただみたいな感じ。借りなきゃ損ですよね。

  8. 1658 住民板ユーザーさん1

    まぁ、払えるだけの資産は早めに作るとして、返済するかはそのときの金利次第ですよね。長期1%未満で借りとけるなら、4-6%くらいのイメージでダウンサイドリスクの低い欧米のHY債とか高配当株をドルコスト法で買っとけばいいし。

  9. 1659 住民板ユーザーさん1

    何気に国内の上場インフラファンド(裏付けはほぼ太陽光)も足元8%くらいで回ってるので、設備老朽化リスクはあるにせよ、5年タームくらいなら個人投資としては妙味あると思う。

  10. 1660 住民板ユーザーさん1

    ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが。

    1. ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが...
  11. 1661 住民板ユーザーさん1

    駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな?

    1. 駅を一部工事してましたね。エスカレーター...
  12. 1662 マンション比較中さん

    どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか?
    対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

  13. 1663 住民板ユーザーさん1

    >>1662 マンション比較中さん
    適用されるって説明受けましたよー。

  14. 1664 住民板ユーザーさん8

    >>1663 住民板ユーザーさん1さん
    10%の消費税の人限定ですか?

  15. 1665 住民板ユーザーさん1

    10%と人限定ですね。

    1. 10%と人限定ですね。
  16. 1666 匿名さん

    イーストの南、西を検討しています
    ウエストの東、北を内覧された方、室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか?
    窓際から見える感じでしょうか?
    気になるくらい視界に入りますか?

  17. 1667 マンション比較中さん

    ここは免震+設備がいくつかあるので最大35万ポイントまで付与かな。調べる限り、来年3月末までの売買契約は対象となるかと。ただ施工時期とか確かによく分からないが、営業さんから紹介されている方がいるのならいける?エコポイント&減税期間13年&低金利とは…予想以上にお得ですね。

    ウエスト組ではないですが、模型が非常によく出来ているので、そこで確認されると良いと思いますよ。我が家はセントラルですが、改めて模型がよく出来ていたと関心しました。

  18. 1668 匿名さん

    内覧会でいくつ指摘しました?
    我が家は家族総出であら探し~
    100点近く指摘しました。笑

  19. 1669 匿名さん

    そのなかで、確認会まで持ち越しになった指摘箇所は、どのくらいあるんですか。

  20. 1670 匿名さん

    >>1669 匿名さん
    持ち越しが100点ですよ。

  21. 1671 住民板ユーザーさん8

    >>1666 匿名さん

    検討版にも書き込みましたが、ウエスト北からセントラルは視界に入りません。ウエスト北から見るとセントラルの方が少し奥まってるので。
    パーティールームから見た感じ、ウエスト東からはセントラルが視界には入るとは思います。他の方の書き込みで眺望に満足してると多数あるので、そんなに気になる程でもなさそうですが。

  22. 1672 マンション購入者

    >>1670 匿名さん
    あらら…。
    うちはせいぜいクロスのシワ?浮き?や汚れ程度ですかね。
    クロスはリビングで2、3箇所、居室で1、2箇所、汚れは玄関入って直ぐの所で、指摘して拭いたら直ぐ落ちましたが、一応入居前に一度クリーニングしてくれるとの事でした。

    我が家の場合は総じて満足出来るレベルでした。主観ですが。



  23. 1673 匿名さん

    >>1671 住民板ユーザーさん8さん

    ありがとうございます!
    パーティールームからのお見合い写真を見るとウエスト北側の方がセントラルが視界に入るのかと思いましたが、そうではないんですね
    良かったです

  24. 1674 匿名さん

    >>1672 マンション購入者さん

    パッと見わからないような細かいキズも指摘対象にしましたので多くなりました!
    ただ、クローゼットの中まで懐中電灯の光を当ててチェックはやりすぎだったかな。
    汚れでも指摘対象にしましたよー。

  25. 1675 住民板ユーザーさん7

    >>1673 匿名さん
    セントラルのパーティールームからウエスト北側は見えましたよ。
    パーティールームを起点にしてベランダが視界を遮る下階より上階の方がよく見えましたね。でも夜でなければそれ程問題ないと思いますが。

  26. 1676 住民板ユーザーさん7

    >>1673 匿名さん

    室内からの写真なので参考にならないかもしれませんが、、、ウエスト北の眺望です。
    角度的にセントラルは気になりませんでしたが、バルコニーに出たら視界に入ってきたかなーと、うろ覚えですみません。そのくらい私には気になりませんでしたが…

    1. 室内からの写真なので参考にならないかもし...
  27. 1677 住民板ユーザーさん1

    内覧会の写真やコメントで販売加速してるみたいですね。各棟にとどまらずオリゾンマーレ、ブリリアシリーズとのかぶりも考慮された配置、植栽のマイナーチェンジといい、よく作り込みされたマンションですよね。

  28. 1678 内覧前

    皆さん素敵な眺望ばかりで、来週内覧予定の我が家も楽しみの期待値が勝手に上がってますが、イメージと違ってたらどうしよう。。

    ともあれ楽しみです!

  29. 1679 匿名さん

    >>1676 住民板ユーザーさん7さん

    室内からどう見えるのかが気になっていたので非常に助かりました!
    全然気にならないですね!
    しかも北側も眺望良いですね!!

    この物件の方は親切な方ばかりで、ここに住みたい気持ちが高まるばかりです
    ブランズの掲示板も見ますが、残念な内容ばかりなので‥

  30. 1680 住民板ユーザーさん4

    >>1678 内覧前さん

    うちもです。
    今が高層階で、もう眺望には拘らなくて良いかなと思っていたのですが、皆さんの眺望が素敵なので、つい期待してしまいます…
    やっぱり高層階にしたらよかったかなーと後悔もしています(笑)
    抜けてる眺望は素敵ですね。
    内覧してがっかりしないように、日々期待しない期待しないと言い聞かせているところです。

    早く内覧会にならないかなー

  31. 1681 住民板ユーザーさん1

    本日内覧会の報告です、写真を沢山撮っちゃいました。

    1. 本日内覧会の報告です、写真を沢山撮っちゃ...
  32. 1682 住民板ユーザーさん1

    内覧会1

    1. 内覧会1
  33. 1683 住民板ユーザーさん1

    内覧会2

    1. 内覧会2
  34. 1684 住民板ユーザーさん1

    内覧会3

    1. 内覧会3
  35. 1685 住民板ユーザーさん1

    内覧会4

    1. 内覧会4
  36. 1686 住民板ユーザーさん1

    内覧会5

    1. 内覧会5
  37. 1687 住民板ユーザーさん1

    内覧会6

    1. 内覧会6
  38. 1688 住民板ユーザーさん1

    内覧会7

    1. 内覧会7
  39. 1689 住民板ユーザーさん1

    内覧会8

    1. 内覧会8
  40. 1690 住民板ユーザーさん1

    内覧会9

    1. 内覧会9
  41. 1691 住民板ユーザーさん1

    内覧会10

    1. 内覧会10
  42. 1692 住民板ユーザーさん1

    2019.9.24東京時間17:45

    1. 2019.9.24東京時間17:45
  43. 1693 住民板ユーザーさん1

    内覧会お疲れ様でした!
    沢山のお写真有難うございます。

    陽が落ちてライティングされたのも雰囲気出て素敵ですね!

    角部屋良いなぁー、石張りのオプションも素敵だし!我が家の内覧会は少し先ですが楽しみ。

  44. 1694 住民板ユーザーさん1

    引越しまで、どうやって過ごしたらいいか分からないほど楽しみです!

  45. 1695 住民板ユーザーさん1

    クリスマスを楽しみにカウントダウンしてた子供の頃を思い出します!笑

  46. 1696 匿名さん

    皆さん窓が広くて素敵ですね。
    私の買った2LDKは窓が連続してなくて、現物は結構ショボいんじゃないかと危惧しています...

    ちなみに公式に乗ってるこれです。
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

  47. 1697 住民板ユーザーさん3

    >>1696 匿名さん

    私もこのタイプです。
    明後日内覧会なのであまり期待はせず挑もうと思っています

  48. 1698 匿名さん

    私も2Lですが4連窓なのでかなり開放感がありました
    このマンション、パッと見は同じような間取りが多いですが、窓の配置や下り天井はタイプにより全然違いますよね

    あと、2Lの納戸は想像以上に狭くてびっくりしました笑

  49. 1699 住民板ユーザーさん8

    >>1696 匿名さん

    うちもこの間取りで、既に内覧済ませました。内覧当日は眺望の良さから開放感があり大満足でした!…が、やはり他の方の角部屋の写真を見ると更に素敵だなぁ?と思ってしまいました。笑

  50. 1700 匿名さん

    >>1699 住民板ユーザーさん8さん

    満足されたという事は、他と比べなければ全然問題ないという感じですね。
    そんなに心配しなくていいかなと思えてきました笑

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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