《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

セントラル南東で内覧してきました。
葛西臨海公園、ディズニー、東京ゲートブリッジ、海ほたる
以上が確認出来る非常に大満足な眺望でした。
夜にはディズニーの花火、ゲートブリッジのライトアップ、東雲JCTも綺麗そうなので入居が待ち遠しくなりました。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
読んでるだけでもワクワクしますね！我が家は北西側ですが、同じく入居が楽しみです。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
高層階ですか？うちは中層なので眺望がどんな感じか内覧するまで気になってます。

>>1646 購入者さん
25階から30階です。
葛西臨海公園、ディズニー、ゲートブリッジは遮蔽する建物は特に無いので眺望出来るかと思います。
そなエリアの緑と海の青と空の青がとても綺麗でした。

予想外に眺望よくてビックリしましたー、

みなさん頭金はどれくらい準備しましたか？

我が家は普通のサラリーマン家庭ですのでフルローンで購入しました！！

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
2割届かない程です。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

我が家はサラリーマンで頭金は4割貯めましたが、1割は家具やインテリアオプションに、3割は将来子供の学費に消える予定なので、実質フルローンです
永住する場合には退職金で完済することになると思います
かなりカツカツですが、不動産価格が上がってしまったので仕方ないですね‥年収アップするように仕事がんばります

ある程度金融リテラシーある人はフルローン一択ですな。
この金利で頭金入れるなんて愚の骨頂。

ある程度金融リテラシーあると普通のサラリーマン家庭でも30代で億貯まります。
それくらいだともう一歩先を見ますね。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
単独で借り入れなので、ローン控除を考慮して4500ぐらい借り入れで残りは頭金でいれます。

所得の関係でローン控除受けれない人も居ますからね。
私は8割程頭金入れて5年ー10年程の短期返済で今のところ計画してます。

今の所まだ予定ではありますが。

うちもそれなりに貯金あるほうかとは思いますが、まだ30半ばで子なし、2Lでフルローンですよ。1馬力ですがふるさと納税で米、肉、ビール調達、社宅、社食利用、旅行はマイル&早割と倹約してまして、手取り850万のうち600万くらいは貯金してます。
メインバンクから6000万借入、固定10年0.4%提示されてますので年利24万、減税40万なので、10年間は固定資産税ただみたいな感じ。借りなきゃ損ですよね。

まぁ、払えるだけの資産は早めに作るとして、返済するかはそのときの金利次第ですよね。長期1%未満で借りとけるなら、4-6%くらいのイメージでダウンサイドリスクの低い欧米のHY債とか高配当株をドルコスト法で買っとけばいいし。

何気に国内の上場インフラファンド（裏付けはほぼ太陽光）も足元8%くらいで回ってるので、設備老朽化リスクはあるにせよ、5年タームくらいなら個人投資としては妙味あると思う。

ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが。

駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな？

どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか？
対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

>>1662 マンション比較中さん
適用されるって説明受けましたよー。

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
10%の消費税の人限定ですか？

10%と人限定ですね。

イーストの南、西を検討しています
ウエストの東、北を内覧された方、室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
窓際から見える感じでしょうか？
気になるくらい視界に入りますか？

ここは免震+設備がいくつかあるので最大35万ポイントまで付与かな。調べる限り、来年3月末までの売買契約は対象となるかと。ただ施工時期とか確かによく分からないが、営業さんから紹介されている方がいるのならいける？エコポイント＆減税期間13年＆低金利とは…予想以上にお得ですね。

ウエスト組ではないですが、模型が非常によく出来ているので、そこで確認されると良いと思いますよ。我が家はセントラルですが、改めて模型がよく出来ていたと関心しました。

内覧会でいくつ指摘しました？
我が家は家族総出であら探し～
100点近く指摘しました。笑

そのなかで、確認会まで持ち越しになった指摘箇所は、どのくらいあるんですか。

>>1669 匿名さん
持ち越しが100点ですよ。

>>1666 匿名さん

検討版にも書き込みましたが、ウエスト北からセントラルは視界に入りません。ウエスト北から見るとセントラルの方が少し奥まってるので。
パーティールームから見た感じ、ウエスト東からはセントラルが視界には入るとは思います。他の方の書き込みで眺望に満足してると多数あるので、そんなに気になる程でもなさそうですが。

>>1670 匿名さん
あらら…。
うちはせいぜいクロスのシワ？浮き？や汚れ程度ですかね。
クロスはリビングで2、3箇所、居室で1、2箇所、汚れは玄関入って直ぐの所で、指摘して拭いたら直ぐ落ちましたが、一応入居前に一度クリーニングしてくれるとの事でした。

我が家の場合は総じて満足出来るレベルでした。主観ですが。

>>1671 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
パーティールームからのお見合い写真を見るとウエスト北側の方がセントラルが視界に入るのかと思いましたが、そうではないんですね
良かったです

>>1672 マンション購入者さん

パッと見わからないような細かいキズも指摘対象にしましたので多くなりました！
ただ、クローゼットの中まで懐中電灯の光を当ててチェックはやりすぎだったかな。
汚れでも指摘対象にしましたよー。

>>1673 匿名さん
セントラルのパーティールームからウエスト北側は見えましたよ。
パーティールームを起点にしてベランダが視界を遮る下階より上階の方がよく見えましたね。でも夜でなければそれ程問題ないと思いますが。

>>1673 匿名さん

室内からの写真なので参考にならないかもしれませんが、、、ウエスト北の眺望です。
角度的にセントラルは気になりませんでしたが、バルコニーに出たら視界に入ってきたかなーと、うろ覚えですみません。そのくらい私には気になりませんでしたが…

内覧会の写真やコメントで販売加速してるみたいですね。各棟にとどまらずオリゾンマーレ、ブリリアシリーズとのかぶりも考慮された配置、植栽のマイナーチェンジといい、よく作り込みされたマンションですよね。

皆さん素敵な眺望ばかりで、来週内覧予定の我が家も楽しみの期待値が勝手に上がってますが、イメージと違ってたらどうしよう。。

ともあれ楽しみです！

>>1676 住民板ユーザーさん7さん

室内からどう見えるのかが気になっていたので非常に助かりました！
全然気にならないですね！
しかも北側も眺望良いですね！！

この物件の方は親切な方ばかりで、ここに住みたい気持ちが高まるばかりです
ブランズの掲示板も見ますが、残念な内容ばかりなので‥

>>1678 内覧前さん

うちもです。
今が高層階で、もう眺望には拘らなくて良いかなと思っていたのですが、皆さんの眺望が素敵なので、つい期待してしまいます…
やっぱり高層階にしたらよかったかなーと後悔もしています(笑)
抜けてる眺望は素敵ですね。
内覧してがっかりしないように、日々期待しない期待しないと言い聞かせているところです。

早く内覧会にならないかなー

本日内覧会の報告です、写真を沢山撮っちゃいました。

内覧会1

内覧会2

内覧会3

内覧会4

内覧会5

内覧会6

内覧会7

内覧会8

内覧会9

内覧会10

2019.9.24東京時間17:45

内覧会お疲れ様でした！
沢山のお写真有難うございます。

陽が落ちてライティングされたのも雰囲気出て素敵ですね！

角部屋良いなぁー、石張りのオプションも素敵だし！我が家の内覧会は少し先ですが楽しみ。