《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

24時間営業のジムがあると最高なんだが、
できるかな？

周辺ほ分譲価格が安かったので上値重いですが、徐々に上がってますし、内陸から湾岸という流れは全員でないにせよ、確実にありますから。ヒストリカルな価格推移はあまり意味がないと思います。

>>1564 住民板ユーザーさん1さん
私も欲しいです

最近不摂生気味なので、、

私は世田谷育ちなんで、親は有明なんか住むところじゃないって言ってましたけど、ここ買いました。金持ちの同級生も何人かここ買ってますし、世田谷や大田がいぃと思う人とは世代や価値観ぎ違うんだろなくらいに思ってます。

私同級生も湾岸タワマンは金ないのに見栄で住む街っていってますけど、そういう人に限って港区がよくて芝浦や浜松町辺りに住んでますからね笑

>>1567 住民板ユーザーさん1さん

私も世田谷生まれですが、親も兄弟も有明なんてやめとけと言ってます。
世代で価値観は違うと思います。
私は無視して買いましたが。笑

内覧が待ち遠しくてたまりません。
早く見たいー??

>>1567 住民板ユーザーさん1さん
同感です。私自身現在、港や千代田など内陸含めていくつかの家持ちですが、湾岸エリアに対してのネガは一切なく、むしろ開発途上ゆえの楽しみや期待感、新興エリア特有の美観や空間のゆとりさなども評価してます。何より将来性がある街って暮らしてても楽しいじゃないですか。なんでそこ買ったの？と仲間内で話題になったりもしますが、そういう相手に説明するのも面倒なので聞き流してもらってます。で、結局その知人(3A在住)も買ってましたけどね。笑 外野の言うことは一々と気にされる事はないと思います。

実は訳あって2部屋目の購入予定。笑 宜しくお願いします。

それぞれ気に入った所に住めば良いんです

どなたか内覧行かれた方で、ウエスト南・西それぞれの中層より上の階(15階より上)の景色画像があったらアップをお願いします。

どっちが良いのか悩んでます。

>>1573 向き悩み中さん
確か数日前にウエスト南西角部屋の画像が上がってて、それぞれの方角をアップして下さった方がいらっしゃいましたよ。

検索欄でブランクにして、画像にチェックして検索かけると見られるかと思います。

>>1565 住民板ユーザーさん1さん

内陸からタワマンへの動き、私の周りでもありますよ。時代の流れですね。

↑「内陸から湾岸へ」ですね。失礼しました。

>>1573 向き悩み中さん

眺望は西の方が良いと思いますが、東武の土地が将来塞がれるリスクがあります
また、午後は西日が入るためカーテンを閉めて生活することになり、せっかくの眺望が見られません
眺望魅力でタワマン西向きに3度住みましたが、ここは他の方角を選びました
また、西向きは夏場にカーテンを閉めずに出掛けると日中はサウナのような暑さになります
そのせいか、家電の寿命も短かったです
個人的な経験談ですが、参考にして頂ければ

>>1577 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧に有難う御座います！そうなんですよね、西向きはその懸念もあるんですよね。ここはバルコニーもあるので、その辺りは多少マシかな？とか眺望重視で選んだ方が良いのかな？とかアレコレ考え過ぎて決断出来ずじまいでいます。そろそろ内覧会も始まり出したので、その反響で良い部屋から無くなってしまうといった焦りも出てきて、月内には決めなきゃなと思ってます。

参考になりました、有難う御座います。

>>1578 向き悩み中さん

バルコニーがあっても西日は横から差しますから暑いし、眩しいです
南と西で悩んでいるなら3L狙いでしょうから、北西が残っていれば一番良いと思います
完売してても最近でしょうから、キャンセルが出る可能性もゼロではないと思います

DINKSならイーストの2LDKを買って、子供が大きくなるタイミングで3LDKに住み替えても良いと思いますよ

ただ、西が気に入っているなら暑くても眺望は妥協しない方が良いかもしれません
未練が残りますからね‥
北西側は共用施設でも見られますから、そちらで見れると割りきるのもアリですね

高い買い物ですから、後悔のないようにじっくり選んで下さい！

>>1578 向き悩み中さん

向きは結構悩みました。シティビューがかなり魅力的ですが、日差しがない生活は想像できません...海ビューにしました。日中に部屋にいる時間が多いため、南か東じゃないと憂鬱になるのではかいかと勝手に思いました。ただの個人感想です。

>>1579
>>1580

皆さん、ご親切に有難う御座います！
色々と家人とも話して月内には決めたいと思います！

今から入居後の生活が楽しみになってきました。

内覧会でやっぱり壁紙の配色全体的に変えたり玄関少し色加えたりもオプション必要だなと思いました。みなさまはシスコンに何お任せしてますか？
壁紙、エアコン、フローリング、そもそもシスコンには何もお願いしてない？

>>1583 住民板ユーザーさん5さん

食器棚と鏡とダウンライトをお願いしようと思ってます。
壁は壁紙ではなくセラミックタイルもしくはエコカラットでアレンジ予定です。

私は入居した後、壁紙などリノベする予定です。シスコンと比べて半額以下ですよー、

あとエアコンも！

入居後、網戸を業者に頼む予定
シスコンは高すぎる。。

シスコン高いですか？
エコカラットやフローリングなどを近くの内装業者に見積もりしましたが、1割ほど安いくらいだったのでシスコンにしました。入居前にだいたいのこと終わらせたいというのもあるんですけどね。高層階の部屋だと網戸は追加しようか悩むところですよね。それどうしよか悩ましい。

>>1583 住民板ユーザーさん5さん

うちは食器棚、エアコン、カーテン、照明、エコカラットなど考えています。後は市販の家具も割引で購入出来るとのことで、いくつか頼もうと思っています。
値段はそれなりになりそうですが、一括発注で入居までに揃うのと、丁寧な施工や設置後のアフターサービスなどの保証も総合的に考えました。ご参考までに。

シスコンは割高ですが、良いものを作ってくれますよ
コストダウンのためにネットで業者探して対応したものは完成品に不満があること多数
壁面収納、冷蔵庫面材合わせ、ビルトインコンベックなど‥
満足度ならシスコンです

>>1588 住民板ユーザーさん2さん
網戸悩みますよね。現在都心の高層階に住んでますが、今年はバルコニー手摺にカラスがやってきました。蝉の死骸は4匹、蜂が窓にいたこともありますし飛んでるのも数回見ました。私も悩んでます。

>>1583 住民板ユーザーさん5さん
我が家はシスコンでのオプションは、
・ダウンライト
リビング

・エコカラット
リビング
トイレ

・カップボード

・玄関鏡

・網戸

・諸々水周りのコーティング

・エアコン

このぐらいでしょうかね。

家具はシスコン通して某ブランドのを15%OFF、照明、カーテン（それぞれ提携割引き有り）で、打ち合わせしました。

>>1591 住民板ユーザーさん
今住んでる所は45階なのですが、この夏バルコニーに蝉の死骸が有りました。

普通に飛んできたりしますね。。

>>1592 住民板ユーザーさん2さん
いろいろ共有していただきありがとうございます。
ちなみに網戸はシスコンで見積もりがいくらになるか教えていただけますでしょうか。
外部業者と値段を比べたいです。
よろしくお願い致します。

>>1593 住民板ユーザーさん2さん

ビル風に流されて飛んできますよね
ただ、方角にもよると思います
眼下に緑が見えない部屋で蝉が飛んできたことはないので
でも他の虫は飛ばされてきますね

>>1587 住民板ユーザーさん1さん

私は南東なので、入居後にじっくり騒音を確認して窓が開けたくなりそうならつけるつもりです

新築入居を機にルンバを買い換えようと思ってます
これまで5年前後で合計3台のルンバを買いましたが、どれも壁にぶつかって幅木(特にコーナー部分)がボロボロになります
国内メーカーのお掃除ロボットも多数出てきたので、今回は国内メーカーにしたいですが、家具や幅木を傷付けないオススメの製品があれば教えて下さい

ここの住居エレベーターはゴミ収集と一緒なんですね。残念

>>1593
>>1595

そうですよねー飛んできますよね。

>>1597 住民板ユーザーさん1さん
私もルンバと国産のルーロなどと色々試しましたが、何だかんだルンバが一番賢い？性能が良いのかな？と最近落ち着きました。参考までに私が使用してるのは960というものです。ただ、やはり音はちょっと煩く感じます。

>>1598 住民板ユーザーさん1さん
セントラルのみ、別です。

>>1598 住民板ユーザーさん1さん
セントラルは別になります。
ウエストはエレベーターがゴミ収集と一緒なのと駐車場が１機しかないのが辛いですよね…

我が家はセントラル南東を
来月内覧します。

決め手は永久眺望、海ビュー、朝日で
迷う事なく決定しました。

今となっちゃ、どちらも魅力的ですがね。

〉1544さん
私も同じ北西なのですが、部屋タイプは何になりますか？

>>1604 住民板ユーザーさん1さん
流石にそこまで出しちゃうとある程度部屋が断定してしまうので控えさせて頂きますが、北西のライブラリラウンジ・パーティラウンジの上(25階-30階)近辺となります。

ご参考程度にお願いします。

内覧会が楽しみですね！そして入居後は、いよいよ商業施設のオープン！

これまでライブとか付き合いで1、2度程度しか行ったことが無かったのですが、ここに住み始めたら行ってみようかな。子供と一緒に劇場で舞台鑑賞するのも楽しそう。

内覧会来ました！セントラルのEVホール載せておきます。

商業施設の方に期待してた分、そこまで眺望は期待てしなかったのですが、想像してた以上に良く満足です！

入居までが俄然楽しみになって来ました。
ホテル、イベントホール、ショッピングモール、劇場と商業施設のオープンが待ち遠しい。

>>1607 住民板ユーザーさん5さん
内覧会お疲れ様です！
フロアのEV前はこんな感じなんですね！素敵ですね

我が家も来月なのでこれから楽しみにしてます。

>>1600 契約済みさん

情報ありがとうございます！
ルーロ買おうと考えてたのですが、いまいちですか‥どんなところがいまいちでしたか？
960は持っていないので、今回もまたルンバにしようかな‥

>>1607 住民板ユーザーさん5さん

エレベーター前素敵です！
すみふさんでは珍しく明るめでいいですね
眺望はどちら向きですか？

本文 >>1610 住民板ユーザーさん1さん
我が家は南東になります！北西の方のアップされた画像見て素敵だなと思って内覧会に臨みましたが、いざ自分の部屋を見学したら感激しました！

これからインテリアの細かな打ち合わせが始まり、いよいよと思うと楽しみです。

いわれてる騒音や排ガスなどの臭いも全く気にならず、窓閉めるとほぼ無音でしたよ。（耳をすますと工事の音は微かに聞こえ、車の音は正直分かりませんでした。）少し構えてた分、正直拍子抜けしてしまいました。笑

>>1611 住民板ユーザーさん5さん

南東の眺望も素敵だったようで良かったです！
うちも南東なので、湾岸道路が気になっていました
住宅は無音にならないように設計されるものなので、わずかな音が聞こえるくらいが普通だと思います
自分の内覧会を楽しみに待とうと思います

>>1607 住民板ユーザーさん5さん

ビジネスホテルみたいで素敵ですね

ビジネスホテルか笑

眺望まんせーなコメ多いですが、共用部やお風呂のクオリティも結構高くてビックリしました。
マーレと比べても高級感優ってますね。

>>1607 住民板ユーザーさん5さん

まじかよ！
これ家？
ホテルじゃん！！
すばらしい！

早期に内覧された方、羨ましいです！
我が家は後2週間ほどですが、今から楽しみで仕方ありません。

どなたか内覧行かれた方で、ウエストかセントラルの低層(商業施設側)の方居ませんでしょうか？ 眺望や施設までの距離感など参考にしたいです。

凄く気になってます！

内覧は基本高層から順次って流れだったと思います。もう少ししたら始まると思いますよ。

ただ実際は商業施設の工事が完成した後の方が参考になるかも。植栽とかも入るとまたイメージも変わりますし。

>>1618 購入予定ですさん

うちはWEST北側低層で内覧会済ませました。商業までは近すぎずいい距離感だと思いました。眺望というか、見える景色は敷地内の木々と商業施設ですね。割安で高層ビューを重視せず選んだので期待してなかったですが、満足してます。どんづまり感はなく開けていてストレスは全く感じません

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
ウエスト低層のイベントホール方面の画像がアップされてましたが、あれ見たら私も思ってたほどの近距離って感じは受けなかったですね。

これから内覧予定なので見てみます。

騒音と排気ガスはどうですか？子供が小さいので気になります。

>>1622 住民板ユーザーさん1さん
窓を閉めれば騒音はほぼ、聞こえません。
開けてても慣れれば気になりません。
低層ですが、意外と高速まで距離があって排気ガスはまったく気になりませんでした。

私はセントラル南東の低層ですが、窓開けても騒音、排ガスともに気にならないレベルでした。
同じ価格帯でここまで都心近くて、眺望よくて、静かな場所はないかと。

内覧会行ってきましたが、本当にホテル住んでる感じですね。普通のサラリーマンでは、どう背伸びしたってミッドタウンとか住めない訳ですし、手の届く価格帯でここ以上のマンションは見つからないと思いますよ。

我が家は一般的なサラリーマン家庭でして、、皆さん裕福そうな方ばかりで正直羨ましいです。

入居始まったら、どうぞ宜しくお願いします！

>>1618 購入予定ですさん
スーモに向かいのオリゾンマーレの南向き8階から撮影した写真がありました。
逆から見るとまた違った感じだとは思いますが、オリゾンからだとそんなに圧迫感ないんだなーと感じてます。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_92619522/?suit=nsuusb...

>>1626 入居前さん

うちは一般的なサラリーマンですよ
子供の学費もかかるので、生活は質素です

>>1624 住民板ユーザーさん1さん

低層でも湾岸道路の影響少ないなら、残ってる低層階も徐々に売れそうですね
そのうち棟内モデルルームができて購入前確認もできるでしょうし

シングルや共働きのdinksならウエスト低層はアリですね。

今インテリアの打ち合わせ中です。

家具やカーテン、照明とアレコレ悩みますね。

皆さん、インテリアオプションの予算はどれぐらい見てますか？

また、家具を新調する場合、住友提携の割引きってあったりするんですかね？

>>1632 マンション購入済みさん
人にもよると思いますが、私は数百万程度でした。
シスコンで注文するとブランドによって1.2割程度の割引があります。
私の場合は、他所で事前に定価を調べたり見積もり取ってからシスコンに以来しました。

うちは換気扇フィルター、寝室の鏡(全身鏡を壁に付けたい)あたりは確定。
他は見積もりとったけど悩み中なので、これだけだと10万円行かないです。
カーテンが悩んです。シスコンだと担当者がうるさくてゆっくり見れないし数もないけど、採寸面倒で外注見に行けてなくて。
エアコンも少し高いくらいなら配管綺麗にしてくれるしお願いしようかなと思っててまだ家電屋と比較できていません。
食器棚はオーダーしようと思ってたけど、イマイチピンとくるオーダーがなくて、納得してないのに高い金額出すの嫌なので、済んでから冷蔵庫新調した後にサイズ決めて食器棚オーダーしようかな、と。
迷いますよね?。
内覧後のシスコンへの申し込みになるかもです。

なかなか契約してから時間が開いてしまって気持ちが盛り上がりきってないのもあります。

うちは貧乏なので
2LDKです。。

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

必要な広さはそれぞれですから。
2Lいいと思いますよ。

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

私も2LDKです
55平米2LDKで全室に窓有、しかもリビングと洋室一体で一面大きな窓で眺望を見渡せる物件ってこれまでの湾岸タワーではあまりなかったと思うので、良いと思います！

うちも2lにしましたー。やはりワイドスパンの間取りは良いですよね！

こんなワイドスパン、なかなかないですよね！
シングルですが気に入って、予算オーバーですが2Lにしてしまいました。
ますます仕事頑張って疲れたら、癒される空間で夜景見ながら眠れると思うと、それも幸せです。

>>1639 住民板ユーザーさん

同じくシングルで予算オーバーですが、住宅ローン控除考えて2LDKにしました！
1LDKや2LDKで室内からダイナミックな眺望が楽しめる物件はなかなかないのでうれしいです！
ありがとうすみふ！

我が家も2L（2人）です。
どの部屋からもベランダに出れるのは嬉しいです。
ベランダの透明ガラスは絶対条件だったので良い買い物が出来ました！

必要に応じてパーティルームやライブラリーが使えるし、2Lで十分だと思ってます。

うちは3人家族で、2Lです。
内覧しましたが、3人なら問題なく住めると思いました！

いやー内覧待ち遠しいな。どなたか先行組みの方アップして下さい！

セントラル南東で内覧してきました。
葛西臨海公園、ディズニー、東京ゲートブリッジ、海ほたる
以上が確認出来る非常に大満足な眺望でした。
夜にはディズニーの花火、ゲートブリッジのライトアップ、東雲JCTも綺麗そうなので入居が待ち遠しくなりました。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
読んでるだけでもワクワクしますね！我が家は北西側ですが、同じく入居が楽しみです。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
高層階ですか？うちは中層なので眺望がどんな感じか内覧するまで気になってます。

>>1646 購入者さん
25階から30階です。
葛西臨海公園、ディズニー、ゲートブリッジは遮蔽する建物は特に無いので眺望出来るかと思います。
そなエリアの緑と海の青と空の青がとても綺麗でした。

予想外に眺望よくてビックリしましたー、

みなさん頭金はどれくらい準備しましたか？

我が家は普通のサラリーマン家庭ですのでフルローンで購入しました！！

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
2割届かない程です。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

我が家はサラリーマンで頭金は4割貯めましたが、1割は家具やインテリアオプションに、3割は将来子供の学費に消える予定なので、実質フルローンです
永住する場合には退職金で完済することになると思います
かなりカツカツですが、不動産価格が上がってしまったので仕方ないですね‥年収アップするように仕事がんばります

ある程度金融リテラシーある人はフルローン一択ですな。
この金利で頭金入れるなんて愚の骨頂。

ある程度金融リテラシーあると普通のサラリーマン家庭でも30代で億貯まります。
それくらいだともう一歩先を見ますね。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
単独で借り入れなので、ローン控除を考慮して4500ぐらい借り入れで残りは頭金でいれます。

所得の関係でローン控除受けれない人も居ますからね。
私は8割程頭金入れて5年ー10年程の短期返済で今のところ計画してます。

今の所まだ予定ではありますが。

うちもそれなりに貯金あるほうかとは思いますが、まだ30半ばで子なし、2Lでフルローンですよ。1馬力ですがふるさと納税で米、肉、ビール調達、社宅、社食利用、旅行はマイル&早割と倹約してまして、手取り850万のうち600万くらいは貯金してます。
メインバンクから6000万借入、固定10年0.4%提示されてますので年利24万、減税40万なので、10年間は固定資産税ただみたいな感じ。借りなきゃ損ですよね。

まぁ、払えるだけの資産は早めに作るとして、返済するかはそのときの金利次第ですよね。長期1%未満で借りとけるなら、4-6%くらいのイメージでダウンサイドリスクの低い欧米のHY債とか高配当株をドルコスト法で買っとけばいいし。

何気に国内の上場インフラファンド（裏付けはほぼ太陽光）も足元8%くらいで回ってるので、設備老朽化リスクはあるにせよ、5年タームくらいなら個人投資としては妙味あると思う。

ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが。

駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな？

どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか？
対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

>>1662 マンション比較中さん
適用されるって説明受けましたよー。