物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万430円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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11951
契約者さん2 2023/10/12 15:56:55
11950
この人住民?
人をバカにするような言い方はやめましょう。
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11952
住民さん3 2023/10/12 21:27:51
>>11951 契約者さん2さん
ばかにしてますか?
私はそう見えないし、概ね同意なのですが
自分が不快なことは皆が同じ意見だと思わないほうがいいですよ
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11953
契約者さん1 2023/10/12 22:36:55
自分の利益を最優先する住友不動産らしいですよね。引き渡した既存住民のことなんか考慮しないし、リセールバリューに影響があろうが関係ない。まさか、入居後も売主からこんな酷い仕打ちされるとは思わなかった。
一つ言えることは、今後、二度と住友不動産のマンションは購入しない。やってることがクズすぎる。
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11954
匿名さん 2023/10/12 23:40:38
>>11951 契約者さん2さん
はい、初期からの住民です。
特にバカにはしてないし、
なんなら今までの方達の方がイーストなら横断幕つけてもいいってふうに謳ってて、バカにしてますよね。その方が驚きです。
リセールバリューとかいうなら
早く売りきったほうが良くないですか?
そんな横断幕だけでリセールバリューに影響あるんですか?イーストでずーっと横断幕でてましたよ?
それをみて購入した方もいらっしゃるんではないでしょうか?
そこに文句言わないでウエストのあのサイズだけで文句言うのは違くないですか?
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11955
契約者さん6 2023/10/13 12:58:00
>>11953 契約者さん1さん
住民が嫌がることを平然とやる売主(住友不動産)とか本当に信じられない。
もう完全に住民と住友不動産の信頼関係は崩壊したよね。この際、イーストを含めて横断幕の完全撤去を管理組合から住友不動産に要求してもらいましょう。3年以上もマンションの共用部であるベランダをマンション管理組合の承諾もなしに自由に使うのはそもそもおかしい。
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11956
契約者さん3 2023/10/13 13:09:18
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11957
契約者さん7 2023/10/13 21:57:14
>>11955 契約者さん6さん
横断幕は完全に住友不動産の社名も入ってるし、住友不動産の宣伝・広告看板も兼ねてるよね。そもそも引き渡し済みの物件に無償で宣伝看板つけるのはおかしい。しかるべき広告料を徴収すべき。
住友不動産の物件を購入するとこういうリスクがあることがよく分かりました。もう買わない。本当に後悔してる。
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11958
契約者さん8 2023/10/14 01:51:02
>>11956 契約者さん3さん
そうですね
自分はなんとも思わないです
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11959
契約者さん2 2023/10/14 02:45:30
自社の商品なんだから
広告宣伝は当たり前だと思います。
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11960
契約者さん1 2023/10/14 09:47:25
まぁ、最初から住友は5年かけて売るつもりですし、今の販売物件も引渡しは来年度とかふざけたやり方ですよね。
でも一期二期位の購入者は十分含み益出てるわけだし、割り切って住友の売り抜けと一緒に売り抜けるのが正解でしょう。
住友が売り抜ける時期から修繕費も倍々に上がっていくわけですし。
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11961
契約者さん1 2023/10/14 15:04:09
住友不動産の広告、
売れ残り感がでちゃってるの嫌だな。
都心のタワマンで完成して4年も経ってるのに販売中みたいな看板ぶらさげてるのは他では見たことないわ。
みっともないと思われても仕方ないとは思う。
気にしない人もいると思うけど、やはりあれだけ大きい看板は私は気になってたなー。初期から住んでるけど、契約のときにあんな幕でるなんて聞いてないし、すぐ撤去されると思いきや全然されない。笑
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11962
契約者さん1 2023/10/16 02:39:35
純粋な疑問ですが横断幕をくくりつけてるバルコニー(柵の部分)って風で煽られたりで傷付かないですかね?広告自体は悪いことではないと思いますが。
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11963
マンション住民さん 2023/11/14 02:25:07
通常バルコニーは専有部でなく共有部です。
ですからそこの管理は住民(管理組合)にあります。
そこに勝手に造作物を置くのは規約違反です。
もちろん、外部から見える広告宣伝も規約違反です。
これを認めれば販売目的の住人が
バルコニーに
「只今、販売中!」
「絶賛、内見受付中」
などの横断幕を掲げて良いことになります。
住友不動産に許可を取ってやっているのか
問い合わせてみたほうが良いでしょうね。
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11964
入居済みさん 2023/11/15 15:24:05
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11965
匿名さん 2023/11/15 22:57:15
あと気になるのは横断幕に起因する事故が発生した時にマンション側に管理責任は発生するのかですね。突風で横断幕が飛ばされて物的、人的被害(最悪死亡事故)が出た場合に、共有部を適切に管理しなかったマンション側の責任はあるのでしょうかね。明らかに100で住友不動産の責任だと思いますが。
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11966
契約者さん3 2023/11/16 02:51:56
>>11965 匿名さん
物的損害だけであれば住友不動産がお金で解決可能だと思いす。他方、人的被害が出て刑事事案となった場合には警察の捜査が入るのでマンションの管理責任をゼロとするのは難しい気がします。詳しくないのでよく分かりませんが実際どうなのでしょうか。
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11967
マンション住民さん 2023/11/17 03:12:42
賠償については横断幕設置を
管理組合が許可をしたかどうかによりますが、
まさか許可したとは思えませんね。
規約違反ですからね。
とはいえ、
見過ごし続けていたら
管理責任も生じてしまいかねないですね。
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11968
契約者さん4 2023/11/19 09:25:11
>>11963 マンション住民さん
これ良いね笑
売主みんなやり始めたらシュールなのに
前あった、裁判所前に無断駐車した車を勝手にどかしてみろやってのと同じ小気味よさがある
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11969
契約者さん3 2023/11/19 21:38:01
>>11957 契約者さん7さん
ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物ですので、未分譲のエリアの持ち分面積分の権利が住友不動産にあります。
購入済の人の意見が通るわけないと思いますが。
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11970
入居済みさん 2023/11/21 00:45:32
>>11969 契約者さん3さん
「ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」本当にその通り。
当方法曹関係者ですが、あまりにも稚拙なやり取りが続いており、またビジネスマンであれば住友不動産ほどの会社が法令違反をすることが考えにくいことくらい考えてほしいものです。
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11971
匿名さん 2023/11/21 22:50:10
未分譲エリアならマンションの規則は適用外だから禁止されている物件イメージに影響のあるベランダでの広告も自由にやっていいってことか。クソすぎるだろ。住民が嫌がる行為を平然とやる住友不動産もどうかと思うが。
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11972
マンション住民さん 2023/11/22 00:28:42
>>11971 匿名さん
「住民が嫌がる行為」って、あたかも住民総意のようなこと言うの止めてもらっていいですか?
イーストにはウェストより大きな横断幕がずっと昔からありますよね?
横断幕を取り下げろなんて、今まで一度も理事会の議題に上がっているところ見たことないですよ。
ウェストの一部住民が、クレームで駄々をこねているようにしか見えないから見苦しいですよ。
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11973
住民 2023/11/22 10:36:10
やめて欲しいなら要望書を提出すれば良いと思います。
まあ、ここで散々発言している以上、いまさら実名で意見するのは気が引けるかもしれませんが。
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11974
契約者さん8 2023/11/23 01:13:56
>>11972 マンション住民さん
自分が住んでるマンションに突然勝手に宣伝広告が取り付けられたら気分がいい人なんていないと思いますよ。まともな企業な普通は根回しなり、事前説明をすると思いますけどね。そうじゃないんでしょ。
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11975
入居済みさん 2023/11/23 18:11:25
普通のタワマンでみんな住み始めてるのに3箇所も宣伝広告つけられるのは、私は確かに微妙です。
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11976
マンション住民さん 2023/11/28 09:58:32
「ベランダが共用部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」ではありません。
共用部分は廊下などど一緒です。未分譲でも他の居室が販売済みであれば
避難経路として考えられており、許可なく造作物を設置したりはできません。
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11977
契約者さん1 2023/11/30 04:42:52
管理組合から住友不動産に対して住民の声として横断幕に対する苦情が申し入れられたようですね。とりあえず住友不動産がどのように対応するかを待ちましょう。受け入れられない場合は、次のステップとして、所管省庁(国交省や東京都)に相談するというのが効果的な気がします。その前に規約改正かもしれませんが。
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11978
契約者さん3 2023/12/01 14:01:10
>>11975 入居済みさん
いや、3棟あるから各1棟あるのは普通では、、、?
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11979
契約者さん3 2023/12/01 14:15:13
そもそも売り切って欲しいという考えなのに、
『横断幕は恥ずかしいから辞めろ』=『売り出し中ってアピールするな』
という流れがあまり理解できないんですけど。
私には
『すぐに売却をしたい方が
売却価格に悪影響及ぼしそうなことは辞めて欲しい』
という自己利益を考えている意見にしか聞こえませんでした。
元々住友の営業さんは長期的に販売すると購入前から伝えてくれていましたし、販売活動についても管理規約にも書いてありました。
理事会のダイジェストも見ましたが、
改善策を検討するように意見してくれてるみたいです。
本当イレギュラーだと思います。
理事会の皆様、お疲れ様です。。
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11980
契約者さん3 2023/12/02 04:38:27
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11981
契約者さん7 2023/12/08 09:19:13
>>11979 契約者さん3さん
管理規約に住友の販売活動について
記載されてないですよ。ウソは良くないです。
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11982
契約者さん7 2023/12/08 09:19:13
>>11979 契約者さん3さん
管理規約に住友の販売活動について
記載されてないですよ。ウソは良くないです。
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11983
契約者さん6 2023/12/13 04:11:50
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11984
契約者さん8 2023/12/16 03:01:06
キッチンをタッチレス水栓に変えた方いませんか?
ここみたいにディスポーザーがある水道だと工事が一筋縄では行かないですかね
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11985
契約者さん5 2023/12/19 11:47:37
>>11984 契約者さん8さん
LIXILのJF-N41型に交換しました。浄水カートリッジはかなり大型ですが問題なく設置できました。
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11986
住民さん1 2023/12/19 15:38:39
横断幕なにが悪いの?こちらはまったく気にならないです。そもそも不人気なマンションですし。
クレーマーかな?
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11987
契約者さん1 2023/12/20 00:17:50
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11988
入居済みさん 2023/12/20 01:32:49
WESTの車寄せのレーン(出口に近いところ)に、毎朝白い車が駐車されているのですが、ここは駐車OKの場所でしょうか?
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11989
契約者さん8 2023/12/30 11:27:38
今日のようにコミケとかでりんかい線の国際展示場駅が大混雑してる場合、住民の皆さまは駅を利用する場合はどのようにされるのですか?
列の最後尾に並ばされて1時間とか待つんですか?それとも別の入口があってそこから待たずに入れますか?
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11990
マンコミュファンさん 2023/12/31 13:13:26
もうすぐスケボーの聖地になりますが、スケボー被害はどんなものですか?
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11991
入居済み 2024/01/01 13:08:18
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11992
匿名さん 2024/01/01 13:10:01
>>11991 入居済みさん
免震のPTKのmidがエレベーター止まったみたい。
もう復旧したらしいけど。
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11993
住人 2024/01/01 15:33:08
>>11991 入居済みさん
いや、高層階は免震が故に気持ちの悪い揺れが長時間続き、地上の方が揺れが終わるの早かったです。
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11994
契約者さん3 2024/01/01 16:13:33
>>11991 入居済みさん
高々震度2だっのに揺れすぎ
免震だけじゃなくてハイブリッドにしてほしかった
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11995
住民 2024/01/02 11:01:09
キッズルームの規約ってどこで確認できるでしょうか?
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11996
匿名 2024/01/02 11:21:21
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11997
契約者さん6 2024/01/02 12:24:35
>>11996 匿名さん
管理規約の冊子は確認したのですが、おそらく情報更新されてますよね?suisuiで確認できないものかと思いまして。
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11998
中古マンション検討中さん 2024/01/05 07:10:44
>>11997 契約者さん6さん
インフォメーション → 管理組合 → 管理規約等 → 10 キッズルーム&ペアレンツサロン使用細則
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11999
検討板ユーザーさん 2024/01/07 08:20:49
だいぶ前の話ですが、駐車場設置義務数を江東区の条例で下げることになったんですね。元々マンションのバス便は駐車場設置義務数を下回るため設置しているはずで、個人的にはバス便廃止してほしいので、江東区と理事会で話し合ってほしいです
廃止理由としては下記。
・豊洲に行けるゆりかもめや都バスなど徒歩5分圏内に代替公共交通機関がある。
・会社員等が別ルートで定期代を申請し、マンションバスを利用し差額を私的に享受する、元々のバスの目的とは異なる目的で利用することが出来る状況
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12000
契約者さん7 2024/01/16 10:41:49
>>11998 中古マンション検討中さん
ありがとうございます!助かりました!
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44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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