「家賃がみのる家」ってどうよ？

＞20
話の展開次第では様々な方が参加すると思いますよ。
あなたが自分の方が正論と思われるなら逃げないで議論すべきです。
議論することで家賃が実る家の本当の姿が浮き彫りになっていきます。
そう思いませんか？
それと、
【本契約締結時には、賃貸借契約が満了した際のお客様への所有権移転の保全を図るため、不動産登記法に基づく仮登記によって権利の保全を図ることになります。
但し、上記によって、所有権移転の権利が100％完全に保全されているわけではございません。
例えば、家賃が実る家の土地建物の所有者が破産した場合、破産管財人の判断等により、お客様が所有権移転の権利を失うことがあり得ます。】
の引用元の紹介お願いします。

マイホームを検討するということは、個人にとっては一生を架けた大きな投資です。
投資にはリスクが伴います。
リスクをなくす判断基準は支払い能力です。
家賃が実る家はそういったリスクを無視した無計画な投資となる危険を孕んでいます。
家賃が実る家は、ローン支払い能力欠格者にとっては飛びつきやすく、長い目で見れば高リスクを背負わされることになります。つまり、家賃が実らない家を量産する結果とならざるを得ないでしょう。
戸建て検討中さん、あなたも例外ではないですよ。
家賃が実らなくなった時、あなたはいさぎよく泣き寝入りしますか？

>>19 情報収集者さん
誰が聞いても情報収集者さんの方が正論だと思います。

リネシスのＨＰを見てみた。

土地を投資家が地主から買い（リネシス仲介売買）、投資家が更に借りる人が
いることを前提でグループ工務店で家を建てる（リネシス紹介料発生）。
家のプランは賃借人が行うというシステムのようだが当然制限がある筈。

リネシスは、仲介売買、紹介料、賃貸管理費がビジネスとなる。

投資家は、ローンを組むが利回り計（家賃設定と相関）がローンを上回ることで
満期では利益が出ることが前提（登記上投資家が固定資産税を支払う）。
賃借人は、ローンを組むことなく満期では、土地、家の所有権を得る。

この場合、例えば30年後が満期となる場合、維持管理の修繕費、設備交換等は
投資家の負担なのか？賃借人の負担なのか不明。

途中で賃借人が退居した場合（賃借人の違約金の縛りがあるのか？）
同時に投資家は予定の利回りが確保できなくなるリスクはどうなのか。

リネシスは、このプランを地方の企業に売り込んで従業員の確保とＰＲしているが
乗る企業はあるんだろうか？

例えば家賃67000円で30年間支払う場合、支払う計24,120,000。
投資家が10％利回り確保では、月のローンを60,000以下でないといけない。
火災保険、地震保険他、賃貸滞納、夜逃げされた場合の保証料は、どちらの負担だろう？

地方の賃貸の場合、新築家賃は85,000円スタートで30年後40,000円が相場。

木造は25年で資産価値0、土地のみに価格がつく。地方で調整区域なら資産としても
あまり期待できないので、その辺もよく考えて、投資家も含めよく検討しないと
いけないだろう。

まあ住宅手当て貰える職場勤めの人ならアパートよりはメリットありそうですね。

誰か契約された方いますか？

本審査終わってお金を振込む直前です

私は自営なので経費で落としながら

お金を支払えるから契約する予定にしてます。

また契約終わったら書き込みします

地方でこの家賃で採算が合うと考えただけで、、、、、、
借金と税金が実る家と思った方が良いよ

解約した方が良いよ

テレビで宣伝してるけどサラリーマンが土地付きの新築アパートを買って採算が合うはずがないよ
そんなに儲かるなら業者が直接やる、上手い話を他人にすることは絶対ない

匿名さん　の記載は　全くスレを理解してないですね。
そもそもアパートの話じゃないし。

以下、仮に新築アパートだとしても、実る家の仕組みについて理解していない。

＞サラリーマンが土地付きの新築アパートを買って採算が合うはずがない
これは完全な偏見。
この会社の投資家側の仕組みは、通常の新築アパート購入とは、少し違うのでそのあたりを考慮して発言すべきですね。

＞そんなに儲かるなら業者が直接やる、上手い話を他人にすることは絶対ない
これも完全な偏見。
業者は、手数料やマージン含め、別の方法で元手を少なく収益を手堅く得る（リスクが低くリターンが多い）のであって、儲かるがリスクは高く、リターンは劣る部分を投資家が引き受けるということ。リスクのない投資はないので、そのリスクとリターンを投資家がどう考えるかということ。

賃貸物件は、固定資産税や修繕費用を家賃に含めて支払っている。本件は物件譲渡もあるので、これに土地代と30年後建物残価が上乗せされる。
割高ぽいし、住宅ローン組めないような人は破綻するよね。

住宅ローン控除も使えないんでは？微妙な商品に思える。

どう見ても税金と借金が実る家だよ

今時年収２５０万以上あったら1500万くらい借り入れ出来るしネット銀行の金利も0.4%くらいだから
毎月の支払いも３万くらいかな？

大家として考えると１５年くらいで費用を回収できないと、不安ばかり残るイメージです。
純粋に投資として１５％位を最低２０年くらい担保できる場所じゃないと、旨みなさそう。
いまどきそんなに稼いでくれる土地なんて、ごく限られているのでは？
自分が土地とお金を持っているとして、
単純に考えて、建て貸しして、満期になったら土地ごと譲渡って、
余程儲からないとメリット無いですよね。
普通に土地だけ売って、建築資金と合わせて、さらに良い場所に投資しませんか？

３０年後はどう価値が変わっているか分かりませんが、
借りる側として賃貸なのに３０年間その場に縛られて、満期で老朽化した建物と土地を入手できるかも？なんて
この数年で土地の神話が崩れるなんて実しやかに話されているのに剛毅ですね。
うーん誰にメリットあるのでしょう？うーん

メリットは売り主だけだよ、タダみたいな土地に安普請の家では30年後では負動産になる
30年間のメンテは何処が持つのかな、大手でも数百万は掛かる

これは、普通にローン組めない人間の為の家と考えた方がいいと思いますよ。
普通の方々は普通に建てるなり購入されれば良いと思いますよ。

という商品です

>>36 通りがかりさん
ローン通らない人は賃貸にすべきだよね

>>36 通りがかりさん

家賃の補助も使えるみたいだから普通にローン組むよりメリットありそうだけど。
雇う側からしてもいつ辞めるか分からない人に補助出すよりある程度長く勤めてくれる人に出す方がいいだろうし。

>>36 通りがかりさん

<勤務先に家賃補助や住宅手当などの制度がある場合、持ち家や実家住まいでは補助が受けられないことが多いのですが、”家賃が実る家”ならこうした補助も受けられるので、そうした点も入居を希望する動機のひとつとなっているようです>>

もちろん会社によって違うだろうけどコロナで仕事は都市部じゃなきゃって流れが変わるかによるだろうけど。

自営業なので凄く興味あります！！
現在、個人オーナーさんの一軒家を賃貸中。

実る家の気になる点

修繕補修が15年まで

→築20年位の戸建てですが、次々といろいろな
所が壊れてきます。

?お風呂場の電気、折戸、換気扇、
水道シャワー、給湯の交換
?洗面台やキッチンの水道
?窓枠から雨漏り
?外壁塗装
?トイレ水回り、ウォシュレット

築20年から30年の10年間で直した所です。
15年間までの修繕で良いというのは、
オーナー側に有利ですね。
15年まではあまり壊れないと思います。

外壁塗装は100万円位はかかりますので
その辺は用意しておかないとですね。

ローンを組めないけど購入出来るという
弱みがあるので、しかたがない経費と感じました。

入居者の好む家を建ててやって満期になったら所有権も譲渡。地価下落しそうな土地なら今のうちに売って利益確定したほうが良さそうだし、地価上昇するなら譲渡契約なんて阿呆らしい。オーナーにメリットある？

所有権譲渡分、家賃家賃に乗せて収入は増えるけど、きちんと控除できるのかな？

申し込みの流れの中に「入居審査」ってのがあって、一般的な賃貸住宅の入居審査を行うって書いてあるけど、やはり普通の賃貸の入居審査より厳しいのだろうか？調べてみると入居審査といってもいろいろ種類があるみたいだけど。

おおお、日本版のサブプライムローンの誕生か？
激アツと思って投資家として利回りを計算したけど、ゴミ商品にしか思えない。


> 地方の土地の坪単価5～10万くらいのエリアで、延床23坪の家で　30年間67,000円ほど。

すると借家人側の総支払額は2,400万円ってところだろう。


坪単価10万円の土地を50坪として500万円。
建築費はローコスト住宅で諸経費入れて1,000万円ってところか。

つまり1,500万円入れて2,400万のリターンが得られるって話としよう。


家賃収入=80万円/年、建物の償却40万円、火災保険と固定資産税で10万円、
実効税率30%として、61万円/年の純利益。
つまり30年後の純利益=1,830万円。
税引後の運用利回り0.7%・・・

そして30年後、土地の譲渡損が500万円計上出来たとして
納税額が150万円下がったとしても、こんなゴミ商品誰が買うのか？？？


因みに借家人からすると金利3.5%位になるから、
頑張って金融ブラック抜けてからフラット35で借入した方がええで。

サブリース契約と同じ胡乱なニオイがする

投資側からしても、旨味なし。
借り手側もバカ高い家賃で住む理由なし。
中古住宅をリフォームして住む形が毎月の支払いが安い。
ローンが通りにくい人は相対的な借入総額を下げれば借入できる

これはエリアが選べないから論外ですがマリアージュ賃貸ってところはまだ関東だけだけどエリアも選べるみたい。
再建築不可とか住宅ローン通らない古い物件ばかりみたいだけど、リフォームしたら問題ないしローン通せない人間からしたらありがたいサービスだと思う。

実質ただの割賦販売
ローン組めない奴のためのものだからそういう人の信用とリスク考えたら保証会社の回収条件は通常家賃の滞納なんぞ比較にならんほど厳しいだろうな

税金や修繕費、貸主の払う管理手数料が加算されて、家賃設定されてるでしょ。
結局、借り主が損。
普通に賃貸に住んで、金をためた方がいい。

https://catr.jp/settlements/70c31/234164

債務超過。。。
集めたお金半分以上とかしてますね。。。計画的??

一定期間住んで大家さんから譲り受ける時、「みなし財産」になるので他人からの贈与とみなされ、贈与税の対象となるはず。そのことには一切触れておりませんがどうするつもりなんでしょうね？贈与税は結構高いですよ。

賃貸扱いなら会社の住宅手当が70％出るから良いかも。

音信不通、、、

連絡繋がりますか？
解約も返金もされなく株式会社ミノルは逃げ回っているようです。
契約金だけ入金させ(2年以内に土地が見つからなかったら返金の契約)、最終的には返金せず逃げる詐欺のような手口になってきました。
同じ被害者の方いませんか？

逃げたっぽいですね
保証金返さず逃げ切るつもりかも

>>53 匿名さん

返金要求してますがメールでの連絡のみ。返金時期は未定とのことです。

遂に電話すら繋がらなくなりました
0120542795
株価も1株1円

返金せずに逃げ切るつもりでしょうね。
集団訴訟してもいいかも。

電話止められてますね！
舐めてるしふざけてる！金返せ！

集団起訴したほうが良さそうです。

集団起訴しませんか？

集団起訴賛成です
市の紹介で弁護士に相談しましたが、契約書類が全て残っており、第3条10項の「保証金の全額を返還する」とあり、明らかな勝ち筋案件と言っていました。

すみません、メールなどメッセージの返信ありますか？
私は全くありませんし、電話もお繋ぎできませんとアナウンスが入り、電話すら繋がらなくなりました。
預けたお金も返してくれないままになりそうです。
皆さんも同じですか？

>>61 名無しさん
メールは返ってきましたがすぐに返金はできないという内容でした。

訴訟なんて生ぬるいこと言ってると殺されるぞ