グランドヒルズ元麻布

>>219 匿名さん
運営の掘り起こしコメントにもほどがあると思うよ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

外観デザインが重厚でとても素敵ですね。
これだけのレジデンスに共用施設がついていないのが不思議ですが、マンションの規模に関係しているのか、
それとも不要なものを極力とり除いたシンプルなマンションをコンセプトにしているのか、どのような考えなのでしょう？
個人的にはブックラウンジ程度はあってもいいかと感じます。

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外観写真を見て思ったんですが、
開口部のガラスが鏡面っぽくなっています。ガラスだから、家の中が暗ければこうなるとは思いますが、
日が当たったときに、周辺が眩しくなったりとかそういうのは大丈夫なんでしょうか。東向きですし、日が当たる際には角度があまりないから大丈夫なのかな？

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コンシェルジュサービス、21時までなんですね。
クリーニングの取次などをお願いするときにも、その時間帯だったらいるというのだったらとても良い。
スーツとかブラウスなど
意外とかさばるし重たくなるので、持っていくのがめんどうにになったりします。
ここだと建物の中の移動打でけで済むのもいいんでしょう。

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コンシェルジュサービスは庶民的な湾岸のタワマンでもそのくらいしてくれますから、このマンションでは当然かと。

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7億5600万で155平米って誰が買うの？もう中国人富裕層も見向きもしないと思うけど。住友が不良在庫多く抱えているのは有名ですよね。でも頑なに値引きはしないとか。どーすんだろ？

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頑張れ

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google mapのストリートビューでみると、日当たり自体はかなり良さそうな印象です。
低層階もそれなりに日当たりがありそうです。

ここにタクシーで来るときには、坂を登りきってくれ、とありましたが確かにそうですね。
目の前の道は
あまり道幅もないので、途中で停まるのには不向きに思いました。
交通量はそれでもそれなりにあるようですし。

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マンションの周りの道は、思っていたよりも細い道でした。車の運転が苦手だと、あまりこのあたりは車で通ろうって言うかんじにはならないかも…
運転が得意な方で、丁寧に運転される方だと
普通に出し入れできるのではとは思われます。
周りの道は一方通行なんでしょうか。現地で確認も必要ですね。

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暗闇坂は上り一方通行です。

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周辺には思っていたより自然が多くて、
リラックスできそうな印象があるエリアということを知りました。
駅近ですし、永住するならこういう利便性かつ自然のあるエリアがいいですね。

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棟内モデルルームは、最上階の物件を直に見られる機会ということになるかと思います。
このマンションの中では、特に条件が良い方のプランだと思われますので、
細かいところもチェックすることができるところはいいです。
ただ、ここまで広いタイプだと
かなり限られたタイプの人じゃないとそこまでは必要ないような予感。

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公式サイトの写真を見る限りでは、最上階は周りの建物から家の中は見えにくいのかなと推察されます。正面にある建物が、開口部のガラスやガラス手摺に写り込んでいるのですが、最上階くらいになるとそれが遠くの建物となっておりました。
正直ガラス手摺ってどうなんだろう？って想うところもありますが、あそこまでピカピカしていると返って家の中は見えにくそうではありますね。

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北側の東京タワービューの残り一戸は間取り、日当たりなどはどう思われますか？
皆様のご意見を聞かせてください。

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北側の開口部の物件の場合、
直射日光はないにしても、どれくらいの光量が部屋に入ってくるのか、というのがひとつポイントとなると思います。
おひさまが窓から見えなくても、
なんとなく家の中って明るいって言うことがありますが
周りに建物があるとそれも難しくなる。
どの程度望めるのかは確認してもいいと思います。

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日照時間の推測データは持っているデベは多いので気になるプランで聞いてみてもいいと思います。階数によって、随分と異なってくるかと思われる。日照に関してはリセールのときのポイントにもなるので抑えておきたいところです。

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今、販売されているタイプの物件では、プレミアム系なかんじかもしれないですね、、
開口部に関して、いろいろとあるかもですが
間取り自体はとても使いやすい。広い上に空間効率は良い。
ただ、想定されていた金額と販売価格は、近いのかどうか…？？？

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相変わらず不動産価格は高すぎる傾向にあるので、ある程度この価格帯は読めていた方は多いと思いますよ。こういうタイプの物件は、ホイホイ売れていくタイプのものではないですし、デベ側もじっくり売ってく形になっているのではないでしょうか。
変に値下げもできないですから。

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