ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスってどうですか？

この物件、現地お知らせ看板が出てから引っ込めて3年以上ペンディング状態になっていたため、てっきり土地を
転売するものと思っていたけど今更発売するなんて・・・・

スーパー跡地でかなり高い時期に仕入れてると思うけど、転売先が見つからず損切り覚悟の物件かな。
周辺は供給過多なため、どれくらいの値付けになるか楽しみです。

立地条件は問題ないため、値付け次第で周辺の売れ残り物件の価格に大きく影響がでそう。

損切りどころではすまないでしょう。
仕入れた時は坪単価で220万くらいのはずです。
いくらで出すのか楽しみですが、160万は切らないと厳しいでしょうね。
大京もどこまで踏ん張れるのでしょうね。
これ以上、税金使わせないでくださいよ！

↑↑

意味不明。誰か解説してくれ！

4です。
鶴瀬から池袋よりの急行停車駅徒歩数分で坪２００万+αくらい。川越よりの急行駅で１７０万円か。川越はもうちょっと高い。
ここが、１６０万円ぐらいならぎりぎり妥当な単価かとおもいました。　

３が言うように土地の坪単価で220万なら、池袋よりの急行停車駅徒歩数分の土地と同様な単価になります。土地の坪単価が同様だからといってマンションとして坪２００万だと、池袋よりの急行停車駅徒歩数分と同じ価格になります。
利便性で負けますから、急行停車駅よりお安い１６０万円ぐらいなら妥当なライン。
どうでしょうか。

鶴瀬で160万は、現状ナシでしょうね。

４ＬＤＫが欲しいのですが、価格次第かなぁ？
あとで価格下げるくらいなら、最初から勝負して欲しいですが・・・

鶴瀬で７０㎡　３５００万円って・・・
買う人いるのかな～？

鶴瀬かぁ～、また微妙な駅の駅前ですね。
隣に大規模な公団マンションが建ったばかり。鶴瀬って公団ってイメージだから、どうなんでしょうねぇ？

工事中だけど現地に見に行った。
南側にやたら宣伝の音がうるさいドラッグストアがあった。あれのせいで買わない人いそう。
北側は駐車場の向こうに新しい団地があって見晴らしは良くなさそう。
駅に近いけど急行止まらないし・・・安くないと買わない。

あそこすぐ近くにヤ〇〇の事務所あるし、しかも東側は目の前雑居ビルにパブとかあるし、環境悪すぎね？
値段次第だけどチラシに２８００万代ってあったけどブランドのライオンズだから高いな？

№12さんへ
「あそこすぐ近くにヤ〇〇の事務所あるし」と書いてますが、
すぐそことはどこですか？具体的に教えてください。
現在当該物件を検討中のものです。
責任ある回答をお願いします。

№13さん

詳しくは言えないけどほんとの目の前にあります地元じゃ有名。
どっちせよ№12さんの言うとおり繁華街も隣だし反対は新聞屋で朝からうるさいし確かにあんまり住環境には良く無いですね。

ほんとの目の前って物件の東西南北どっちの方角ですか？

ヤのつく事務所はドラッグストアの上だよ。
安くしないと魅力は低いね。

もしそのような事務所があるのなら、契約前の重要事項説明で必ず説明されるはずです。説明しないと合法的な解約理由になりますからね。それが分かっていて説明しないはずはないと思いますが。

グランシーナ超安いよ！

いくら？

もともとからだと1200万はやってるよ。
これはかなわない！

マジで？一見の価値はありそうですな。

本当にくだらない、あてにならない情報ばかり。
検討されるなら、実際にモデルルームに行くべきです。

20様、1200ではなく1500ですぞ。
な、な、なんと…凄まじい。

ちくしょー！
800で得したと思ってたのに！！！

へたこいた～

うちなんか2000万円引きの800万円で買っちゃったぞー。月々返済3万円だー。

な、な、なんと！

凄まじい値引き！！

グランシーナ恐るべし！

>>25
ホントなら競売価格より安い。とても信じられない。入居者から訴訟ものですね！
そんなに魅力ないの、このマンション。

↑グランシーナのことです。スレ違いでしたね。

ヤの事務所の前にあるマンションなんて買えない。

さすが、大京。
好調みたいですね。

やたら宣伝の音がうるさいドラッグストア上は極道の事務所か、、、最悪だなｗ　いらねえ

今週末、モデルルームへ行かれた方はいらっしゃいますか？
どのくらい契約が決まってきているんですかね？

うちで行った時には、南向きの４階以上と３階の一部は決まってましたよ。

土台に杭打ちしてないみたいですが本当に大丈夫なのです？
武蔵野台地は頑丈だからとの説明でした。
木佐デザインのドレッサーよりも杭が欲しいとも思うのですが・・・

関東ローム層ってやつですわ。

確に気になるね。
それで関東ローム層とやらは信用出来るのかい？

杭打ってないマンションなんて、他にあるかな？

怖くて買う気になれない。

大丈夫に決まってるでしょ。
平気だから作ってる。
そんなことで不安なら検討するな。
いちいち、ここで愚痴るな！
買わない理由ばかり考えていたら、なくなっちまうぞ～！

杭打ちしていないのか…
びっくりです。
これは不安要素のひとつですね。

杭打ちしなくても大丈夫なんて、地盤がいいんですね。

＞杭打ってないマンションなんて、他にあるかな？

＞怖くて買う気になれない。

杭打ってないマンションなんていくらでもあります。
要は捉え方の問題でしょう。
コップに水が半分入っているのを見て、Ａさんは「まだ半分も水が入ってる！」、Ｂさんは「もう半分しか入ってない…。」とどう捉えるかは人それぞれ、なんて話ありますよね。

それと一緒で、そもそも建物を建てる時に杭を打つのは、表層の地盤では建物を支えられないと判断するからで、支えられる層（支持層）まで杭を打って地上の建物を支えるという事。つまり、表層が支持層になりうる地盤であれば地中に杭を埋め込む必要はなく、逆に埋め立て地のような地盤の弱い場所にマンション建てる場合は、３０ｍ～５０ｍの杭を打たないと支えられないという事になります。

杭を打っていない＝「怖い」ではなく、杭を打っていない＝「地盤が安心」という捉え方もできると思います。

杭打ちしてないマンション具体的に教えてください！ちょと調べてみますので！

そんなの自分で調べてみたら。
こんなところでビビってないでさ！

杭の上に柱を載せれば住むところを、わざわざ直接基礎で地下を作りこんできたということであれば力を入れてきたのかな。
この物件は鶴瀬では一番の物件という位置づけにしたいだろうし。

仮に地盤が頑丈だとしても、やっぱ杭は欲しいわー

杭　　そんなに揚げ足取らなくても。
倒れるようなマンション作るわけ無いでしょ。

まあそうだね。
杭にこだわるなら鶴瀬で杭付きの物件はいくらでも販売中だしね。そっち検討で問題なし。

杭よりもヤのほうが現実的に怖い。

ヤ　は、このマンションに住むわけじゃないんだから心配ないでしょ。

↑まじか〜
目の前にあるだけで普通は検討除外じゃない？

万が一 抗争起きたら…
怖！！

実際のところどうなの？
うちは家族に話したら即答で却下されたのだけれども、気にしない人もいるのかしら？

ヤ　はだいぶ前にいなくなったよ

抗争？？映画の見すぎでしょ。

攻撃材料はヤの件だけか！（しかも古いネタw）
他社さんご苦労さん

あまり適当なことを言わないほうがいい。

購入者や検討者の書き込み少なすぎじゃない？

ここに決めたポイントや見送った理由など、情報として欲しいのだけれどもなー
気にはなる物件だと思うけどねー

売れてますか？

営業さんから聞いた話によると半分以上は売れているらしいですよ。

周辺を見た時の印象ですが、マンション南側の道路は一方通行なので、車の往来が激しいっていうことはなさそうです（ただコンビニがあるのでそれなりに人の往来はあるのかな）。そばに公園があるし、来年３月にも大きな公園が近くに出来るらしいので、マンションで庭を持たないのであれば、そういう所へ散歩に行くのもいいのかな、と思いました。

とりあえず普段の生活に必要なスーパーや病院もあるし、子連れの人たちには保育所や小学校も近くにあって便利な気がしました。

現地見てきました。

あくまで個人的見解です。

良いところ
１、駅近く
２、ライオンズマンション
３、公園が近くに建設中

悪いところ
１、立地環境が悪い
２、再開発の区画整理地区から外れている
３、一方通行に囲まれた道、車で出るとどうしても踏み切り待ちに捕まる（朝とか渋滞？）
４、目の前スロット屋
５、古い繁華街、雑居ビルに囲まれている
６、目の前事務所らしい・・・
７、薬局の騒音
８、基礎が不安（買った時に土地が高くて、コストダウンの為に直接工法にしたと説明受けた）

不安点
１、夜中のコンビ駐車場の騒音（知らないけど・・・）
２、裏手の方で大規模工事をしている（これは未確認ですが、また公団建設中？かなり広い範囲）
３、↑　による小学校の通学区域変更の可能性？（これは未確認ですが）

ざっとこんな感じで今回はﾊﾟｽする方向で検討中。

現在の総販売戸数（三期販売？）が解かりませんが、それの半分しか売れてないないとすると、かなり苦戦してるぽいですねー　再検討するならは様子みて値下げ待ちかなーと。（条件からして高いと判断しました）

国民の税金で生き延びた会社のどこが良いところなのか・・・

国民の税金を使ってでも、残したい会社と言う事でしょう。

ヤが怖い。賭博に誘われても嫌ですし、恐喝も。

どうです？売れてますか？

２０戸くらいしか売れてないようです、モデルルームもガラガラでした。

このマンションは野球賭博とは無関係ですよ！琴光喜さんが賭博云々言っておりますので…

裏側のちょっと行ったところの大規模工事は何でしょう？
知ってる方いますか？

大きな公園を造っているみたいです。
ライオンズ鶴瀬のホームページ、周辺環境にも載ってましたよ。

あの工事は公園じゃないでしょー広すぎる。
もし公園だとしたら夜の治安が不安すぎます…

公園で間違いないですよ。「つるせ台公園」という名称で平成23年3月31日供用開始です。
詳しいことは富士見市のホームページに載っています。

http://www.city.fujimi.saitama.jp/40shisei/04gyouseizaisei/shingikai/2...

契約した人は年輩の方が多いのかな？
モデルルームは年輩者ばかりだった、やはり子を育てる立地には向かないのかと思った。
この板に書き込みがないのも、若い層がいないからかなと納得。
子供や妻には同じような状況の友達が出来た方が住みやすいかなと思いました。

近隣に地域センターのほか、意外にも幼稚園が徒歩圏にたくさんあります。
病院関連も富士見市、ふじみ野市、三芳町の近隣3自治体が連携してます。
富士見市では子供の医療費負担の制度もかわりましたし、子育て世帯にもやさしい街になってきましたよ！

地域情報はこのサイトが便利ですよ。
「みずほ信不動産販売」の中の「気になる地域を簡単比較！」です。
http://www.mizuho-sf.co.jp/info/areainfo/index.html

ただし、三芳町の情報はありませんが…。

毎晩帰り道に現地を通るけど全く工事が進んでいない感じです。

夏休みでしょう。

一割値引きじゃまだ甘いですかね？
二割くらい言ったほうがいいかな？

スロット屋が真ん前にあってびっくりしたw

メトロね。
前ほど客もいないし、潰れるでしょう。

マンションの周辺、雰囲気があまりパッとしませんね。
スロットにスナックに…。
小さな子がいるので、過剰に反応してしまいます…。

ここは小さなお子様がいるファミリーの買うマンションじゃないと思うけど・・・
駅近なんだからスロットやスナックでビビッてちゃ住めないよｗ

「ここは小さなお子様がいるファミリーの買うマンションじゃない」とはどういう意味でしょうか？
私には理解できなので、主観論ではなく客観的に解説願いますね。

治安が悪い。
スラム街近い。

更に誘惑も多い。

子育てには最高だと思います。良い子に育つよきっと♪

実際に治安は悪いのですか？

治安悪いとかよりシャッター商店街だし住むメリット見つからない。富士見市、生活保護が手厚いせいか生活保護者が多い。何故みんな富士見市に住みたいか聞きたい。

マンション事態は良いのですが・・

鶴瀬駅がね～

初めて鶴瀬駅に降りたとき、びっくり。

時代が、５０年位止まったまま？の様でした。

ライオンズと鶴瀬、ちょっと組み合わせが？

立地が違ったら、即購入したいけど！！！！！！！！

鶴瀬駅周辺がね～あの景色がね～

残念。

逆の東口にあれば将来的にまだ良かった、残念だったな。

東口だって寂れた商店街だし駄目じゃん

ライオンズ周辺はどうにもならないねー
さらに、錆びれ具合が進む感じ。

ライオンズ自体は建物維持出来るけど、バランス悪いね。

ライオンズの管理費の上がり具合は凄いから、中古物件検索して管理費調べてみな。

久しぶりに前を通ったけどバルコニーがセブンイレブン側にあるんですね。廊下側と思っていた。
３階ぐらいまで部屋が丸見えだしコンビニが目の前というのは住環境として最悪ですね
駅近でいいかなと思っていたけど絶対住みたくないと感じました。

本当に惜しい物件です。

何故、ライオンズは鶴瀬に手を出したのか？

鶴瀬？？？あの町？？

本当に惜しい！！残念。

それにしても珍しい町だよね。おそらく東上線でＮＯ１だよね。あの古さ。

もしかして埼玉ＮＯ１？　関東ＮＯ１？

↑貴方もいずれ中古くらい買えると思うから〜
そんなに妬まないでw
循環ネガ乙

マンションが中古になる頃でも、駅周辺は今と同じ景色かも？
マンションの建て直しの頃でも駅周辺の景観は同じ！！

囲いがだいぶ取れてきたので実物観に行きました。
オイオイ南向きじゃねーじゃねーか
これ西向きだろ？
南向いてるのは雑居ビルの裏じゃんか。
汚い壁しか観れんぞ。

青田買い本当に怖いわ。

青田っていう問題じゃなくて、あなたに問題がありですね。

駅近ライオンズで価格も安すいのに完売は厳しいですか？

うん…
環境がわるすぎるかな
マンション自体はいいんだけども

MRや模型では解らなかったけど、最近のマンションにしてはベランダ狭くないですか？

建物の立つ方向もイメージとは違った…

現地みた感想でした。

あと何戸ですかね？