ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークってどうですか？

駅から近い？？
ん？！
徒歩15分が？

快適？？
京葉道路沿いが？

さすがにそのポジは無理あるでしょう。

>>124 匿名さん
ここは圧倒的に中古よりも新築の方が買い手が付きやすいと思いますよ。
中古になると実際の部屋を見てからになるので、騒音や粉塵は誤魔化せませんからね。
新築は色んな部屋が選べる利点がありますが、中古は実際の部屋を確認出来るので「こんなはずじゃなかった」となりにくいのが利点です。

売りに出すなら真冬か真夏で窓を締め切った状態で誤魔化しながらの売却がオススメかと思います。

窓を全開にして京葉道路の音が東から西、西から東へと縦横無尽に突き抜ける最悪の状況は見せない方がいいですね。

中古になった場合ですが、10年後に売却すると仮定すると、出ていくお金は
●リフォーム代→－300万
●相場の下落額→－800万(坪40万下げ)
●仲介手数料 →－150万(売却のみ)
●仲介手数料 →－150万(次物件の購入のみ)
●次物件の諸費用→200万
【合計→最低－1600万】

※駅から遠く、環境が悪いことを考慮すると、最終的にリフォーム代相当額の値引きでもしないと成約しにくいと考えてます

※10年分の金利は住宅取得減税と相殺出来るものと試算しました

ここを買った方でこの掲示板を見たことが無い方は少ないと思いますので、みなさん永住目的で購入されてるのではないでしょうか。

何はともあれ完売おめでとうございます。

126さん、だいぶ間違ってますよ。

リフォームは次に買う方がやるから売る方は払わないでしょ。
で、坪40万下がる根拠は？
周辺で今売りに出てる新築マンションは此処よりだいぶ高いからそちらの方が値下がりは多いんじゃないですか？
売る方の仲介手数料はその価格だとすると120万くらいで次に買う物件も新築だとかかりませんよね。

そもそも10年後どれくらいで売れるかなんてだれもわかりませんよね。

>>127 通りがかりさん

126さんはリフォーム代相当の値引きが必要になるのでは？って予想を書いてますよ？
126さんは将来どの程度の値段になるかの話題になったから親切に予想してくれたのに。

私も10年後ならリフォーム代とかは考慮せずに売れる金額は中層階で坪180前後だと予想します。
てか、この辺りのマンションは普段の時期なら新築でも坪200万いかないでしょ？
東京でも人口減の時代に突入する中でバス便の物件で今の価格が維持されると考える方がおかしいのでは？

そして、今から10年後にまた新築を買ったらいつまでたってもローンが終わりませんよ？
この物件周辺なら駅近と違って値段が維持されにくいと思うので、2割程度値下がりした中古を選ぶのは人の比率が高いと予想するのは自然な流れかと私も思います。

念のため言っておきますが、これはあくまで予想ですからね。

>>127 通りがかりさん

あなたは10年後この物件の中層階の坪単価がいくら位になると予想しますか？

リフォーム相当の値引きという表現はおかしいですよ、それも含めての中古価格ですよね。
次に買う方もリフォーム前提で中古を購入するわけですからこの物件だけかかるものではないですよね。

この辺りの普段の時期とはいつの時期の事ですか？
今の江東区のマンションは坪300万を超えていますよ。
仰る普段の時期に戻ったら大変ですね。
逆に128さんの言う普段の時期に近い価格のこの物件は他の物件に比べると値下がりは少なそうですね。

人口減と言われてますが江東区の人口は年々増えてますよ。

私は10年後の予想は出来ません。

そもそも徒歩15分の駅遠物件なんてリセール厳しいの分かってて買ったんじゃないの？
今更何をびくついてるの？笑
自分の買った家の価値はなるべく下がってほしくない気持ちはわかるけど後からうだうだ言うなら駅近物件買えば良かったじゃん。
もうあまり土地もないし分かってる分では駅前再開発物件ぐらいしか出てこないでしょうけど、そこなら資産価値は保たれるだろうし中古になっても需要があるのは言い切れる。
けど新築時にここより1000〜2000万は上乗せしないと買えない値段でしょ。
買えるの？
ここの安さに飛び付いて買った人多いんじゃないの？
デベ側も値段推しだったしね〜
安いには安いなりの理由あるなんて家だけじゃなくて何でもそうじゃないの？

こんなに早く完売した物件を購入した方々おめでとうございます。

平井に続きすごいですね。

ここのマンションをいまだに悪く書き込んでる人いますけど、
完成はまだまだ先なのに5月の時点で完売していますし、価格だけじゃなく総合的にみて良いマンションだったんだと思いますよ。

平井の47戸の物件と亀戸水神の60戸の物件と錦糸町の56戸の物件は未だ販売中ですね。
どれも駅10分以内ですけど売り出して結構たちますよね。

完売したのにまだネガってる人いるの。

スルーしたら人気マンションだったんでよっぽど悔しかったんだろうね。
自分を正当化したいからネガって恥ずかしいですよ。