プラセシオン桜山ってどうですか？

>>80 匿名さん

今は緑区だとプレミスト鳴子北辺りが人気みたいですね。
4LDKも3000万円台からあるみたいですね。

人気はないけど、パークハウス相生山も同じくらいの価格で駅近ですね。

徳重はプレイズ徳重があるけど、価格は4000万以上でやや高いかな。

ファミリアーレ徳重は安いけど駅から遠いみたいですね。

この物件全て見ましたが、土地は野並みたいに低くはないので問題は全くなさそうでした。

桜山を考えている人が御器所や吹上を考えることはあっても緑区は考えないのじゃないかな。瑞穂区くらいまでだと思う。同じ桜通線だからという感覚は私にはないな。

>>82 匿名さん

私は勤務地が名古屋駅ですけど、桜山も緑区も検討してますよ。
桜通線で桜山と鳴子北、相生山間とか13～15分くらいですからね。
緑区なら安い値段で広い場所住めるし、住宅地で治安も悪くないし迷ってます。
桜山と同じ値段を緑区で出すと90平米とか85平米の4LDKとかいけますし。

そのように自然に考える人が名古屋は少ないのです。元々、緑区や南区に住んでいる人とか他の都市から来た人は別ですが、昭和区とか千種区の出身者は地域とか区とか学区にはこだわります。地下鉄でほんの10分で1000万円も違うのは馬鹿馬鹿しいとは自分でも思いますができません。あなたの判断は賢明と思います。

大通りから少し距離を空けているそうですが、交通量も多そうですし騒音・排気ガスはいかかでしょうか？
こればかりは人それぞれの感じ方になるかと思いますが・・・。

>>84 匿名さん

南区、港区は地盤が弱く微妙だと思いますが、緑区は名古屋でも人口も増加率もトップで選ぶ人多いですよ。
刈谷とか豊田方面に向かうトヨタ系の人とかも多い地域ですし。
過ごしやすくて価格もお手頃だからけっこう見てみると緑区でも良いかなーと思ったりしてしまいます。
学区も荒れてるイメージないし、そんなに悪くないと思うけどな。

逆に中学校の学区のレベルが高すぎるところだと内申点が取れないから結果として良い高校行けなかったりするし。
名古屋の公立高校入試は内申点重要ですからね。

>>83 マンション検討中さん
緑区で4LDK買うなら一軒家を買ったほうが良いと思います。マンションの価格じゃない…高すぎます

学区がいいのには困ら人はいないと思います。自分の子供がどんな風になるかは未知ですが、周りの影響は幼稚園児の今でも実感できるほどです。周りのお子さんやお母様方が教育に熱心だからこそこちらもそういう気持ちになります。

>>87
そういう考えの人はこういうマンションは買わないほうがイイと思いますよ
言わなくてもそのつもりのようだけど

今の新築の価格を思えば安い（狭い分だけ価格が下がる）のかもしれませんが、少し東側に建ったライオンズなんか、中古で出ていて中々売れません、冷静に考えるとこの藤成通り沿いはどうかと思います。

>>90 マンション検討中さん

藤成通のライオンズは事故物件(正式に言うと建設中に作業員が亡くなった)というのもあるのと、今ではライオンズ自体が新築も含めてマンション業界から流行りが廃ってるというのも中古市場には影響あるかもしれませんね

マンションレビューで新築価格表が買える。当時の新築価格と比較するとこの辺りの中古価格は高すぎ。
いくら今の新築相場が高いといっても、素人を甘く見すぎ。
桜山は下町のような街の雰囲気や良くもない利便性の割にマンション価格が高いのは学区に異常にこだわる人が多いからか。
上のほうでやたら安いと書いている人がいるけど、このマンションが安いとは思えない。

>>87 名無しさん

緑区で4000万出すなら考えますけど、3000万円台の4LDKとかもありますからね。

鳴子北の物件見に行ったとき、隣で新築の戸建てを建て売りで売ってましたが5300万程度でした。
マンションは4LDKの中層階81平米で3700万円程度でしたのでやはり値段差はありますね。

こことか73平米しかないのにこの価格なので、やはり高いかなと思ってしまいました。

学区が良いからとこの価格差でも桜山を買う人が多いんですねー。

私自身緑区育ちで普通に有名な公立高校、大学と進み、一部上場の大手企業入れたので別に学区がどうとかでそう変わらないと思いますが…。
心配なら進学塾でも入れれば勉強するでしょうし。

>>93さん

賛成です。学区なんかよりも親と本人の自覚です。でも、荒れそうな刺激的な物言いですね（笑）。ここは、営業っぽい書き込みが多くてうんざりしていたので気持ちよかった。

>>92 マンション比較中さん

確かにそんな特別安くはないですよね。
当物件は平米数がそんなに大きくないから割安に感じら錯覚⁈かなと。

安くないです。瑞穂桜山に比べたら安いので、錯覚が。正直あっちの床暖房とかいらないしな。人気の桜山とはいえ、駅はそう近くもないしスーパーもその駅の向こう側で大通り越えないといけない。ただ南の解放感は◎

桜山って人気かもしれないけど八熊通沿いはマンションも多いので中古市場に出た時にどうなのかって感じもありますよね。中古でも飽和状態だったりとか。

>>95 マンション検討中さん

1つだけ夫婦の寝室用に広い部屋があるけど、残りの5畳とか4.5畳とか狭いよね。
子供のベッドと机置いたら他スペースなさそう。
やっぱり80平米は欲しいなー。

>>98 マンション検討中さん
ほんとそうなんですよね。リセール考えた時に70平米代前半って中古でも多く売り出してるイメージで買い手側の需要も見込めなさそうな気がしますよね。要は中途半端な大きさってことですよね。

ＨＰの作り方が上手いし、設備もこのクラスにしてかなり良い（オプションがどこまでかはＨＰでは不明だけどディスポーザーは良い）。買い物は不便だけど学校は遠くは無い。同じような部屋が多く、マンション内格差がつきにくい。典型的な子育てマンション。
桜通線8分は遠く、エレベーターも一基なので、上層階だと家から電車に乗るまで15分はかかりそうなのがマンションとしては難点。
総合的には売れそうなマンションだけど、上の人達が書いているようにリセールはあまり期待できないと思う。子育てが終わって、どこかに引っ越す時に思うように売れないということはあるかもしれない。

桜通線は地下鉄が深いのでホームにたどり着くまでに時間がかかるのでこのマンションから地下鉄2番出口を経由して電車乗るまでに地味に距離がある。

そうなんだよね。桜通線は深いし、本数が少ない。駅まで何分と電車乗るまで何分は意味が違う。

そんなの細かく気にしてたらどこも乗りたくなくなってしまう。坂になってる駅もあれば雨でやられてしまう駅もあるし

付近のマンションでも坪単価200超えはゴロゴロしているけど、おトクなイメージのマルミもその界隈で一部そう値付けしたってことは、今後のその地域の底上げを意味するのかな。

コメントは高いと続いていますが、皆さんが他社と中身を比較したり、営業マンの話を聞いたり、家庭の事情に落とし込んで、どう見るかですかね。

個人的には駅近重視なので選外ですが、条件がそうでない人もかなりいるでしょうね。

ここってHPに記載ないけど、機械式駐車場？

そうだと思うよ。この辺りで平面駐車場の物件出たら宣伝しまくるね。
具体的な記載は無いけど、イメージ図に機械式駐車場が書かれている。

2LDKでこの桜山…売りたい時に非常に困りそうな場所なんですかね… 設備などは特に問題なさそうですが。

>>106 マンション検討中さん

そうなのか…。
緑区推してる人もいるが、ますます緑区でも良いんじゃないかと思えてきた。
相生山とか鳴子北とか自走式の屋根付き平面駐車場あるし。

この辺りでも他物件で数台の平面駐車場があるものがありますが少ないです。機械式駐車場は、最近のものはアルファードが入るのもあります。でも、3ナンバー車だと、慣れるまではある程度の駐車テクニックが必要です。

昭和区の中でも高い方の桜山と緑区は比較にならないのではないか。
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

マンションエンジンによると、ざっくりした統計だけど
昭和区は4000万円以下の物件が25％しかないのに緑区は80％もある。
坪単価平均も220万円と145万円で50％も違う。

緑区は名古屋では安い部類で北区、西区、春日井、大府くらいの坪単価である。
緑区を対象にしていること＝桜山はまず買わないということだと思う。
迷っている人は緑区にすべきだね。桜山はここしかいやだという人が買う
不経済？なところだからさ。比較自体がナンセンス。

間違えました。
昭和区の坪単価平均220万円⇒195万円
　　　　　　　　50％も違う⇒35％
220万円は桜山近辺でした。

>>110 マンション検討中さん

緑区から桜山まで地下鉄で10分ちょっとなのに全然違うんですねー。
そこまで桜山と緑区に違いを感じていない私は緑区でも良いのかしら…。

>>111 マンション検討中さん
10％強しか違わない気が…

>>112
南区はあきまへんか？

>>113 匿名さん
195/145=134%
あっているよ。

>>115 通りがかりさん
悪りぃ。読み間違えてた。
ありがとね！

>>114 匿名さん

南区、港区は地盤が弱そうなので心配かな。

こちらはミストサウナはありますか。
床暖房はありますか。

プラセシオンなら瑞穂桜山が駅に近いし、立地も良い。でもあちらは残り少なくて選択肢が少ないのが難点。

プラセシオンってオシャレなイメージがある

>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。
瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。
津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。

ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい

>>122 通りがかりさん

どこも地盤弱いは間違いですよ。
名古屋の東の方の土地は強いところ多いですよ。
だから人気もあるわけです。

117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。

東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。

天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。

>>128さん
おっしゃる通りです。
ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。
東の方でもダメな所はダメです。
鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。
ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。
夫婦だけで住むにはいい所ですけど。

>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。

>>129 通りがかりさん

緑区でも徳重の物件と鳴子北の物件は液状化リスクないみたいでした。
鳴海は微妙かもですね。
植田、塩釜口、原は天白川の南がNGですが、北の丘陵地は地盤強いですよ。
緑区、天白区辺りは豊田、刈谷方面に向かうトヨタ系に勤めている優秀な人も多いイメージありますね。

トヨタ自動車は豊田市だから鶴舞線が多いけど、デンソー、織機、アイシンとかは刈谷だから緑区に多い気がするなー。
昭和区から豊田市、刈谷市は車通勤でも電車通勤でも少ない気がする。

緑区も金持ち多いのはトヨタ系のせいかな？

https://farm8.static.flickr.com/7527/15700969164_1cf3335e77_o.png

もう緑区や天白区の話題はいいんじゃないでしょうか？

ディスポーザーはこの価格帯のマンションにつけると、なんでもポイポイ捨てて結局配管詰まるんだよな。このマンション、微妙に駅から遠いしあまり人気ないんでないの？

駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。

興味本位で来た人達にこのスレで緑区とか東の方（名東区？）を賛辞されてもね、元々、桜山近辺にしか興味が無い人が来るようなところでしょ。まだ続けたいならば、桜通線スレでも液状化スレでも別に作ってね。

＞137 評判気になるさん
私は昭和区で桜山、御器所近辺を検討してます。
環状線は西より東のほうがいいと聞きますが、
ザパークハウス桜山レジデンスも気になります。
ただ、皆さんおっしゃっているように、スーパーが
少ないのは不便になるのかなとも思います。
そしてどちらも大通り沿いの騒音が気がかりです。

また御器所のサンメゾンも興味ありますが、
ここは価格が高そうなので予算オーバーかもしれません。

>>142 マンション検討中さん
御器所のサンメゾンは高いそうですね。まだ見てないです。ローレルコートはパチンコ屋と駅に近すぎで却下。
ザパークハウス桜山レジデンスが本命ですが、動くのが遅くて間取り変更ができないです。リビングを広くしたいです。
そこでここも見始めました。駅の東の立地とディスポーザーは魅力的ですが、色々と遠いのに、パークハウスと値段は大差ないです。
場所が西よりは良いからでしょうか。また、今が売り出しなのに入居がずいぶん遅いのですね。ちょっと待ち切れないかも。
パークハウス桜山が有利です。これから、吹上も見てみます。

そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです

>>144 検討板ユーザーさん
ディスポーザー便利ですよ。10年以上使ってます。生ゴミが無い快適さは使った人しか分からない。壊れたことも一度もないよ。

＞143 評判気になるさん
サンメゾン高いですよね、たぶん。見学案内の電話ありました。
ローレルコートは同じく却下です。
私は学区も検討内容に含めているので、条件欲張り過ぎかもしれません。
お互い納得いく物件にめぐり合えるといいですね！

スレの伸びがすごいですね

実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。
確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？

>>142 マンション検討中さん
パークハウス桜山レジデンスとこの物件とでは桜山交差点の西と東の差もあると思いますが、土地の取得時期がプラセシオン桜山の方があとなので地価が上がってるというのもあると思います。リセールの立地とブランドを考えると御器所のローレルコートが良いとは思います。高いですが…

>>148 マンション比較中さん
私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。
機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。
営業への質問項目ですね。

>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。
西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？
リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される
というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前

暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。

本当に営業さんの書き込み多いですね。

ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。

ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー

＞149さん
返信ありがとうございます。
土地の取得時期なのですね。皆さん言われているように
桜山で現在の価格は高すぎるんかもしれませんね。
ここまで高騰気味なのは何が一番の理由にあるのでしょうか？

DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。

>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。

煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。

>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。

>>161 マンコミュファンさん
156の発言に対してですが？

皆さん住宅ローンは変動ですか？

実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど

これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。

>>163 マンション検討中さん
私は固定です。低金利が長いこと続いていますが、今後上がる可能性は無くはないのと現在の固定金利に満足しているからです。

ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ

安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。

ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、
閑古鳥が鳴いている。
売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで
やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。
値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。

こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の
ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない
ようにしている。
ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。
ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも
良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。

こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。

完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。
若干スレチでスミマセン。

>>169 マンション検討中さん
ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。

>>167 マンション検討中さん
お望みどおりネガキャンだらけ。しかも、長文ばかり、平日昼間からみんな暇だね。

>>170 マンション検討中さん、171さん
169です。コメントありがとうございます。売主にも買主にも良い一石二鳥なのに、大半がやらないのは、物件に自信がないからかな。サンメゾン御器所は例外なんですね。おっしゃる通り、新築のイメージがわくようにどこか出来上がりの物件を見に行きます。書きこんで良かったです。

完成前に売る為、現場をMRにする。良いですね。
MRの統合化が流行りでしょうけど、個々の現場にあって欲しいと消費者は思うでしょうから、売り主の費用対効果によってはそれが主の販促ツールになるかもしれませんね。

販売から完成までが長いのが気になるなあ。
完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？

今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい

そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない

176、177の営業のお姉さんにレスなんてしたくないけど暇つぶし。
マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。

安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。

3000÷58.18×3.3＝170万円
4900÷73.40×3.3＝220万円
ざっくりで坪平均単価195万円
同じ計算でパークハウス205万円、ローレルコート241万円
さすがにローレルは比較にならないくらい高い。178さんは言い過ぎ。

駅はここが8分、パーク4分、ローレル1分でディスポーザーはここと
ローレルはある、パークはない。
でもここはスーパーへ環状線越えていかないといけない。遠すぎる！
設備や距離をどのように値段へ換算すれば良いのか分からないけど
ここが安いとはとても言えないね。