プラウドシーズン武蔵小金井 緑樹の街

検討中ですが、人気ないんですかね？

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物件としては、付近の三菱と三井との比較になりますね。
人気はあるように見えますが、そろそろ後ろの土地への建築も始まりますね。合計79戸とのこと。

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>2さん
後ろの土地の建築がはじまることは、営業の方がおっしゃってたのですか？？まだ更地で、工事が始まる気配がなかったので。。

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三菱の方が、後ろはやらないようなことは言ってました。野村の営業も今のところ予定はないとのことでした。79あれば、それなりに街になりそうですが。

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日立国際電気社宅、寮跡地だった場所を野村に売却、79区画の戸建分譲予定 といった内容が、小平市の議事録のようなものに記載されていました。2014年頃のものです。
営業の方は何も決まっていません、とおっしゃっていましたが。

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ありがとうございます。
何もきまっていないということは、後ろの土地は売却？などの可能性もあるかもしれないですね。

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現場見てもらえばわかりますが、
中心から左側の道路沿いの左右の建物用地には、
建設現場の標識も出てます。(79号邸確認済)
竣工時期は2018年5月頃と書いてました。
すべてが出来上がるのは時間が掛かりそうですね。

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土地の真ん中を通っている市の遊歩道の先ですか？？

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そこも住宅地になるのでしょうか。
この辺は第一種中高層住居専用地域ともなるようなので
もしかしたらマンションの可能性もあるかもしれませんが。
どちらにせよ、その土地の行方はちょっと気になるかなあ。

街並みの参考図を見ましたが、屋根は全て赤茶の家ばかりになるのかなあ。
多少の濃淡はあるとはいえ、屋根の印象が強くてデザイン的には同じような家ばかりということになりそうな。

価格帯どうなりますかね？

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第一種中高層住居専用地は道路側(stage1.2あたり)だけなので、奥のこれから建てると言われている場所にマンションは建たないのではないでしょうか。
間違っていたらすみません。

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駅から遠くて5千万中盤が中心。
価格に見合う資産価値でしょうか？

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武蔵小金井駅から徒歩30分前後(花小金井からなら15分～20分)と思われますから、
土地の坪単価は60～70万円くらいでしょうかね？
設備はそれほどいいものが入ってるように見えないので、現時点ではかなり割高なような…
武蔵小金井と国分寺の駅周辺の開発が進んでも、さすがに駅から遠すぎるので地価への影響は限定的でしょうし(小平市アドレスというのも…

まぁ、とはいえ、都内で5000万円台中盤でシーズンが手に入るというのはなかなかないのも事実と思うので、まぁ総合的に、という感じでしょうか

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確かに立地だけ見れば高い気がしますね。

武蔵小金井と国分寺の２駅利用とありますが、
同じ中央線で２駅使えるメリットがあるんでしょうか？

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営業は二駅利用を押してるようですが、同じ路線だしそもそも駅から遠いので、資産価値としてはそれほどUP要因にはならないのでは？？

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今後、住宅が余ってくる中で、
バス便利用必須のようなところはどうなんでしょうね？

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マンション価格の高騰でデベは戸建に力を入れ始めてるし、加えて生産緑地問題が5年後に控える中で、
少なくともこれから数年は郊外の戸建の供給戸数はかなり増えてくるだろうね。
それに対して、共働きが増えて通勤の利便性を重視する人が増える中、郊外の戸建需要がどれだけ付いてくるか。

まぁ総じて、マンションに限らず、戸建も資産価値は今より相当程度下がるのは覚悟した方がいいでしょう。
当然値下がり幅は駅近と比較してバス圏の方が大きいかと。
やっぱり4～5年待って需給と価格動向を見極めてからがいいんだろうけどね

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で、売れ行きはどうなのか

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一期の申込み始まったみたいだね。
あのエリアで5000万円台後半以上の物件が果たして売れるのか。

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一期の売れゆきはいかがでしたでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

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即日完売だったら、サイトにそう掲載されるはずだけど、ないね。
まぁ5000後半～6000オーバーはなかなか難しいのでは…

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花小金井駅 徒歩20分
武蔵小金井駅 徒歩35分
国分寺駅 徒歩50分

……ポカーンですわ
いい加減こういうのって規制出来んのかね

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花小金井駅 徒歩20分
一橋学園駅 徒歩27分
小平駅 徒歩34分
武蔵小金井駅 徒歩35分
青梅街道駅 徒歩38分
萩山駅 徒歩48分
国分寺駅 徒歩50分

4路線7駅利用可能で最強ではないか

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あんまり人気ないのかね

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三期販売予告

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PS緑樹の街を購入して感無量の慶びで満足してます。

大雪の悪天候でも地盤が確りしていました。
建物．内装　ローン等　諸々の心配．不安事は　担当者が些細な事でも耳を傾け　可能な限り即応し説明をして下さりました。

この２ヶ月間　無事に引き渡すまで心労が絶えなかったと思います。
家族一同　深謝を申し上げます。「ご苦労様です。有り難う御座いました」

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この場所で土地の坪単価100万弱くらいか
三井不、三菱が同価格帯で濫立してるから麻痺しやすいけど、周辺の取引事例の30％くらいは割高だわな

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第二期案内開始したのに、なんか閑散としてますな。人気あんまりないのかな。
案内会には行ってないけど、価格と住環境的にちょっと気になってる。
既に住んでる人いたら実際どうか本音が聞きたいな～

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住人です。以前は凄く静かだったのに最近は子供達が奇声あげながらブレイブボードで何周もしたりボール蹴ったりでうるさくてイライラします。けやき公園も子供とママ友がかなりうるさいです。

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夏場になってきて窓開けたくても、外がうるさくて開けられず…なんてことも増えてきそうですね

これくらいの規模の分譲地だと管理組合もあるだろうし、うるさい子供が、住人の家の子なら、組合活動の中で、それとなくチクッと遠回しに言ってみるとかなんでしょうかね。道路で遊ぶのは車の事故で危ないですから～とか言って

てか価格もう少し下がんないかな～… 営業の言葉をそのまま真に受けるつもりはもちろんないんだけど、意外と需要があるようでちょっと想定外
近隣に既に三井、三菱の大規模分譲が先行してるし、野村も近くに既に分譲済みだったからもう少し苦戦して内々の値下げに走ること予想してたんだけど

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思わず平井堅のノンふフィクション　口ずさんじゃったよー。(笑)

現代は昔みたいに小窓から顔を出して「仲良く向こうで遊びなぁー!」って言う憎まれ老人が居ないもんね。
このスレに心の叫び嘆き投稿が出来て感謝だーぁ。本音トークで親睦も深まりますね。

子供の事かーぁ。
蒼穹の下で　伸び伸びと遊んだ子供は　心身共に健康に育つと思うよー。将来　賢者となり　この世の中に貢献出来る立派な大人に成長するよーぅ。これって地域の知育って言うのかなー？偉そうにスミマセン。
でも迷惑かけることは　どんな事でも駄目だよね。

その子達が親になり幼少期の自分を思い出して　「大きな木下で遊んで居心地よかったなー。」と回想巡らし。その街に素晴らしく貢献し次世代の子供達に恩返してくれるかもよー。期待しようー！

路上の事。スクールゾーンでも有るから車の速度規制とかーー。行政に嘆願する事も可能じゃないかなー？
近隣住民同士の歩みよりでは不可決な気がする。

公園は震火災の避難所も兼ねてるのかなー？立地条件としては　そこは好環境ですかね？
次回は嘆き投稿するかもー。
その時は宜しく。ね。

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こちらは、あと何区画くらい残っているのでしょう？住人様がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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貴重な情報を皆さん投稿して下さってありがとうございます(^-^)/

お値段もお手頃だと思います。
近々見学させて頂こうかしら

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この立地で
土地だけで3千万ちょっととして
建物は1000万くらい？1500？
だとしたらまぁ若干色つけたとしても5000万くらいが妥当？
6000万は流石に高く感じるなー。
でも小出しにちょいちょい売れてるのかな。

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プラウドシティーは雅趣に富　優美ですよね・・？
建材・設備も優れている感じがします。

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回田本通りのバス停前に、中堅地場デベのアグレ都市デザインが40戸超の大規模分譲の広告出してますね
バス停目の前で、土地・建物の面積はほぼ変わらずに3,900～4000後半と、ここより1000万円以上安い…
最近アグレは積極的ですね～

もともとは畑だった場所だから、日立の社宅だったここと比べると、安く土地を仕入れられたんでしょうか
あとは施工はアグレ自社でやるようなので、下請けを使いまくりで内装や作りはかなりきつい代物になりそうではあるけど、どれだけ客が流れるか…

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アグレシオの物件そう言う事なんですね！建物概要を研究して求めたのでは無いですが。。野村のプラウドを購入し生活してます。今日は、この猛暑なか造園店の方々が来て下さり　お庭の草木の剪定の仕方、その時期などを説明して下りました。次は秋頃来てくださるとか。。売ってしまえば終わりでない野村不動産の「あしたを　つなぐ」社訓は素晴らしいです。検討中の皆さん！緑樹の街に是非いらして下さい。魅了せれます。夜の街並みも心安らぎます。

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アグレ都市デザインのサイトを見てみましたが、設備は電動シャッター、エコジョーズ、床暖房など、価格の割にはそれなりに揃ってる気がしてますが、実際どうなんでしょう…。間取りを見る限り収納スペースが少ないのは気になりましたが。
野村のブランド、アフターサービスはあったとしても、ほぼ同じ立地で価格がこれだけ違うと、さすがに悩みます…

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バスで武蔵小金井駅まで10分と記載ありますが、実際には如何でしょうか？
朝通勤時間には小金井街道も相当に混み合ってる事を危惧しております。
よろしくお願い申し上げます。

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朝7時20分頃より前に出発するバスだと、通常12〜13分くらい、雨の日だと15〜17分くらいのイメージです。

バスが来る時間と時刻表のズレは、通常＋1〜3分、雨の日だと＋7〜10分くらいのイメージです。

ちなみに回田本通りからバスに乗ろうとすると、7時台になると雨の日以外でも座れないことも多いです。

夜のバス終電は武蔵小金井発が23時過ぎで、タクシーだと1000円超えるくらい。

チャリ通勤もそれなりにおられる印象です。

なお、住環境としては静かで自然も多く、住み心地は良いです。

ご参考になれば。

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>>39 通りがかりさん
38です。 丁寧なご説明有難うございました。

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このあたりを選択して子育てされている親御さん方はどこまで教育に力を入れてらっしゃるのですか？
こちらは候補のうちの一つなのですが、我が家はそこまで教育熱心ではないので、熱い方が多いとついていけないのかな、なんて思ったりします。

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子供がいる住民です。

他のほとんどの住民の方とは軽く挨拶する程度でよく分からないですが、これまでの印象では特に教育熱心な人ばかりという雰囲気は無い気がします。

これも勝手な印象ですが、あまり見栄を張ったりとかはなく、自然体で堅実で常識的な方が多いように思います。

都内のプラウド物件ではあるものの、価格帯、アドレス（小平市）、郊外（バス圏）、学区（学芸大付属幼稚園の学区外）等から自然とそういう方々が集まってくるんではないでしょうか。

逆に、価格帯（6000万円以上）、アドレス（23区内）、駅徒歩圏、有名私立のそば等だと、教育に力を入れる方も多いのでしょうね。

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武蔵小金井駅行きのバスは回田本通り１つ手前の回田町から乗る座席が空いてる時が有りますね。
日立国際電気前でも降りる方がいるので座れるチャンス有りです。
国分寺駅行きのバス停も
他社様の物件から比べて近いので便利です。

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虚栄心を張ってる方もいなそうで時候のご挨拶もサクサクした距離感で住み心地良いですよー。
子育てはそれぞれの　ご家庭の考えで良いのかな？？
公立派！私学派！どの子も立派に育ちますよー。私は余り気にしてないです。

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ここは値下げ交渉できますか？

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値引き交渉の有無どうなんでしょう？
昨年はどの地域も土地高騰でしたが、今年に入って落ち着いた価格ですものね。来年の消費税率等の引き上げを考えれば…。今が求める絶好の機会でしょうか？
ここは緑豊かな景観で近隣地域に有名小・中・高・大学の教育施設も有り治安が良さそう。売主がデベロッパーの邸宅なので資産価値も期待できるのかな？

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奥の区画への入居者が増えてきましたね。
最終的には90区画を超えるようですし、これからどんどんバスが混みだしますね…。

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バス1～２本増えると良いですね。
上下線とも利用者がいて空気運送にはな
らない印象でした。

武蔵小金井駅に向かう道は真っ直ぐな緩かな坂道でした。自転車でも充分と思いました。

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国分寺駅も急な坂もなく自転車で充分そうですね。
駅近ではないけれど、両駅をほどほどの距離で利用できると言うのは、魅力なのかなと思います。

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最寄りバスの始発が5時50分台からなのがちょっとね…
しかも乗車率200％近い
始発でも羽田空港に着くのが7時半だから朝イチ出張が入れ辛い
中央線自体は4時半くらいから運行しているのに

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