パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

>>50 通りがかりさん

20％は、妥当です

隣にお墓がありました。
大変残念ではありますが、それに見あった価格にしてもらえたらと思います。

何とか安く買いたいって人たちが物陰から覗いているようだけど、期待しない方がいいよ。

>>53 匿名さん
実際、お墓ビュー又はお墓横のマンションというのはかなりリセールとか賃貸厳しいですよ。

三井のパークコートタワーなのにここまで盛り上がらないのはナゼ。

>>54 匿名さん
乃木坂駅2分のパークコートタワーって属性でそんな条件吹き飛ぶよ。

>>56 匿名さん
吹き飛べばいいのですが...
一般的には、マンション選びにおける嫌悪施設と見られているので、気になっております。

新間取りはまだか

お墓の話題が出てますが、私自身はあまり気にならないです。ただ、一般的にみて嫌悪施設に該当することはやむを得ないと思います。

お墓が近くにあるというたけであればそんなに気にならないですが、真横はやっぱり気になりますね。毎日のことですから。

慣れるよ

>>61 匿名さん
居住者は慣れると思いますが、リセール時のハードルが高くなるため心配です。

>>63 匿名さん

一番町の間取りと隣

>>64 匿名さん
一番町の間取りはなぜ、あんな形に？

今日、現地を見てきました。
大通り沿いでないのはよいですが、立地自体はそんなに高級感はないですね。
また、お墓が気にならないといえばうそになりますね。

ゼンゼン書き込み無いな…

お墓横のマンションでいうと、三菱の麻布外苑西通が大苦戦してますね。

前の道路は通り抜けの道になるという噂を聞きましたが、情報持ってる方はおられないですか？

現地で見ました。真横の墓場が孤立して見捨てられた感じなのが気になるのと、斜め直下に大きなトンネルと地下鉄が通っているのが地盤に関する懸念材料になるかなと。ぱっとしない通り沿いですが浜松町(浜離宮)よりはいいです。

地盤に対する懸念とありますが
マンションだと支持層まで杭が打たれているから、
そういうものは影響しないと思いますが…。
構造に影響するようにはならないように配慮されていないとそもそも建築許可だって降りないわけでしょう？

目の前の道、大通りではないなーっと思っておりましたが抜け道になっているという話は初耳です。
地元の人だとわかるのかしら？

ここ最初はアンダーですよ。

皆さんもここで御託を述べる前にこのクラスの物件が紹介されるよう、早くこちら側に来れるようになることを期待します。

>>71 匿名さん
今後の話ですが、いずれ開通して通り抜けができる道になるということを聞いたことがあります。

>>73
静かな環境というのも一時的ということですね。

どのプランも面積が広めなのもあって、部屋が広いのが印象的です。
ただ、今はまだ設計段階のものがアップされているのか、
間取りがちょっとわかりづらい感じなので、日本語表記だと良いなと思いました。
リビングも広いので、家族団らんの時間をゆっくり過ごせるかなとイメージできました。

ここと条件の似ている白金台徒歩1分のブレミストがお墓横かつお墓ビューのため、32戸中15戸が竣工後半年以上経つのに売れ残ってますね。

>>77 匿名さん
プレミスト白金台売れ残りは、お墓が理由ではなく借地権かつ地代が高いのに
価格がそれを全く考慮しない割高な設定だからですよ。

>>78 匿名さん

普通借地権は更新がほぼ確約されているので所有権とあまり変わりませんよ。だから、そんなに割安にはなりません。

>>79 匿名さん
その分更新料と中古で転売する際にも、地主に許可とお金を払わないといけません。
そして地代はかかるので、上記制約とコスト見合いで販売価格は所有権より安くするのが一般的です。
定借と違うのは、期限が来たら更地にする事と解体積立金の二点。

ここも三井の富裕層対応組織で販売するので
検討するなら問い合わせしないと一見さんは
後回しになりますよ。

マジで。。

高層階は眺めは抜群に良いだろうなと思います。その分お値段もって感じで。ここだと軽く億は超えていくのでしょうか。

気になるのは低層階です。どれくらいの価格で出すのでしょうか。値段によっては投資用にと考える人も多くなってくると思います。
今のマンションの相場としては少し落ち着いて生きている状況で
どうなってくるのでしょうね。

生活利便っていうタブが公式サイトにあったので、どうなのかなぁと思ったんですが…
明治屋があったりとか、一応周りには食べ物に関してはお店もあるのかなと感じました。
例えばクリーニングとかってどうなんでしょう？
家まで取りに来てもらえるサービスもあるから
今更近所まで出しに行かなくっても大丈夫なのかな。
暮らしやすいかどうかはわかりませんが、
立地としてはいいのかな。

>>85 匿名さん

明治屋よりもミッドタウンのプレッセが食材豊富ですし、配達もしてくれるので便利だと思います。

クリーニングはコンシェルジュに預けられると思います。

ペンシルタワーなのと地権者の方が半数以上いらっしゃること、ラウンジや車寄せがないこと、エレベーターが2基なのが気になっています。

案内会で大体の価格帯は教えてくれるようですが周辺の物件をみてもかなり強気なのかなという印象です。

間取りも悪くないし、この立地と眺望なら
悪くない価格だと思う。

>>88 マンション検討中さん

コンパクトタイプはどうでしょうか。

37平米:8000万円台
50平米台:10000万円台
55平米:11000万円台～
60平米:13000万円台～

>>89 匿名さん
高い…

>>89 匿名さん
さすがに高すぎでしょう。

>>89 匿名さん
パークコート赤坂ザ・タワーの新築時は、50平米前後が6000万円台だったことを考えるとあり得ない価格設定ですね

>>92 匿名さん
分譲の時期が違うのでパークコート赤坂ザ・タワーと単純には比較できないですが、あまりにも価格が高すぎな気がします。赤坂檜町ザ・タワーは近いですが、スケールが全く違うので比較にならないと思います。

その値段うそでしょ？

いまの都心マンションの坪単価を考えると妥当な価格だと思う。
そのくらい価格が高騰しています。
5年前の3LDKの価格が今の1LDKくらいですよ

確かに都心のブランドアリアは２０００年代前半に比べ、８０パーセント位は上がっているね。
あの当時は港区の３Aでも平米１００万割れが普通にあったからね。　大きな図書館に行くと
昔の新聞があるから、日経新聞あたりを見るとその当時のマンション広告が出ているから価格を
チェックできる。

馬鹿馬鹿しい値段ですね
その時代に色々買ったので今はモデルルーム行く気もおきない
結構好きなんだけど

今時少し割高あるものの
概ね妥当だと思うよ。
私は車持たない派なので、気にしないけど
駐車場少ないから車必須な人は悩むのでは。
これだけ眺望良くて８０平米ビューバス２LDKが２億以下は
都心部では無いので購入するつもり。
問題は公開抽選なこと。

買った瞬間に2000万円以上の含み損を抱えそうですね...

敷地面積 458.41平米。。。ペンシル
施工　三井住友。。。2流
坪700以上
何が悲しゅうて。。。
昔は良かった（遠い目）

失礼　建築面積です
ペンシルにかわりなし

みなさん、あちこちのスレでポジショントークまっさかり。
せいぜい不動産株に空売りかけているのでしょう。

自分が儲かれば、後は野となれ山となれ。
野となれば今度は安値で買いたたく。
私利私欲の塊。

忘れた頃、必ずしっぺ返し食らいますね。

>>100
それは、ないない

坪７００以上が今の相場なのですよ。もっと高くなるからこれでも安いですけどね。

唐突にすみません。都内のマンションにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが…
このマンションの形(建物面積に対して高さが高いのでどんな感じに建つのか)が気になっています。似たプロポーションのマンションをご存じの方、マンション名を教えていただけませんか？

北西住戸はお墓ビューのため、もっと価格下げないと売れないと思います。

ホームページの間取りの表示方法を工夫（？)してるけど、結局南東向き住居はほとんど旧居住者に配分され、新たに分譲されるのは…
半分以上が地権者という特殊マンションの買いにくいとこです
予想してたけどね

中層以下は天井2450

三井の富裕層対応組織で売ってるから
まずは案内をもらえるようにならないと。
六本木の新築住みたいなら
お買い得とは言えないけど、割高では無いですよ。
免震構造では無いけど、特殊な構造方式で
悪くは無い。

案内をもらえるように...ということですが、普通にフリーコール掛けて、予約して見れましたよ？

ミッドタウンまで徒歩5分はいいなぁ
プレッセが24時間営業だったら最高だったな
青山一丁目の成城石井も使えそう

眺望は最高ですね。
見栄をはりたい人には向かないですが
１本入って静かだし、ミッドタウンに近いし
同じ三井のヒノキタワーより２割安いし

投資目的購入が難しいことから、都心物件としてはご自分の財産として大事に住む方が多いマンションとなるのでは･･･（自己または親族の居住用に限ることから、当然、民泊禁止の規約もあるそうです。）
確かにペンシルっぽいですが逆にほとんどが角部屋となっていて眺めがよく、南西方向は将来的にも眺望を遮る建物が建ちそうもないので希少だと思います。
いい物件だと思います。

将来、売却しなければならなくなった時、購入者を限定することになる。

要するに、わざわざ高く買ってくれそうな人を排除することになるんだよな。

出口戦略としては最悪マンション。

現地みました。
なかなかいいね。

学区はどこになるのでしょうか？

>>117 匿名さん
アットホームという物件情報サイトによると、区立赤坂小学校(約490m／徒歩7分)が通学校とのことです

高いですね

小学校は選択できるとの情報もありますね(^^)

いよいよあと1週間ですね。
完売するでしょうか？

楽しみですね！

高い

価格を気にしない方々が購入するんでしょうね
羨ましい限りです

とりあえず買いますかねー お墓横だけど、中国人来なさそうだし。安心な気がする。駅近だし

ここなら、日本人男性と白人女性のカップルでも
自然体で暮らすことができそう。

こちらはワンフロア何戸でしょか？

げっ、MR内覧期間が２週間も延長されてる！
人気ないのかなぁ

ワンフロアだいたい5-4戸位でしたよ。最上階付近は3戸とかだったような。一部2戸ってフロアも中層にあったような(非分譲住宅が広かった)

フロア情報ありがとうございます。
EVは2基ですね。

EVは13人乗りと17人乗りの二台だったかと

向かいの乃木坂倶楽部がいかにも将来タワーに建て替わりそうなんだよね。現地見たときは人気なかったけど何に使われてるのかしら。

乃木坂倶楽部確かにタワーになるか微妙な土地だけど、マンションにはなりそうね

今日契約ですか？

11月18日付の『今後のスケジュールのご案内』(お手紙)によりますと『12月4日～12月10日 第一期一次 登録申込受付開始・抽選』とあります。
(購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています)

訂正
購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています
昨日まで→11月26日まで

すみません間違えました

乃木坂倶楽部は日本政策投資銀行の接待施設。
三菱の関東閣と同じようなもの。
銀行本体が安泰ならば、大丈夫では？
銀行が傾くと、この手の施設は真っ先に売却の対象になるね。

販売住戸全て放出！すごいですね．
しかも，全ての住戸の価格と間取りが見られるとはこれまたわかりやすくて素晴らしい．
檜町よりも少し安いくらいでしょうか？

檜町と比較すると15%から20%安いですね。
共用部の違い分としてはまぁまぁですかね。
場所は好みですが住むならこちらに部が有りますね。

ドアtoホームでは圧倒的にこちらの方が近いでしょ

こちらの共有施設を教えて下さい

公式ＨＰに『第1期登録受付開始のご案内』とUPされたから、第2期もあるのかな
どうも完売じゃなさそう

この物件立地かなり良いね
間取りもなかなか良いし
西向きの小さめの部屋は数戸残るかもしれないが
一期でほぼほぼ埋まるだろね

>>142 乃木坂46さん
先着じゃ無い限り、全戸出す場合でも期分け表示はします。

やはり三井で超人気物件の「ザ・タワー横浜北仲」は、きょう申込み締め切りで、相当の倍率になっているようですね。
こちらはどうでしょうか。

私は、来年販売予定で青山一丁目駅3分の、パークコート青山ザ・レジデンス(仮称)を待とうと思います。

パークコート青山 ザ レジデンス？
パークコート青山 ザ タワーとは違うんですね。
（パークコート青山 ザ タワーならもう販売済みですが･･･）

>>147 検討中さん
今、販売中のサンウッド青山の隣の土地(2000平米ぐらい)にパークマンション仕様のパークコートが建てられますよ。青山ザ・タワーとは違います。

>>148 匿名さん
売り出しは46戸のようですね。地上5階地下2階で自走式の駐車場があると思いますよ。

>>149 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ところでこちらを見送る理由はなんですか？
差し障りなければ…