パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

>>50 通りがかりさん

20％は、妥当です

隣にお墓がありました。
大変残念ではありますが、それに見あった価格にしてもらえたらと思います。

何とか安く買いたいって人たちが物陰から覗いているようだけど、期待しない方がいいよ。

>>53 匿名さん
実際、お墓ビュー又はお墓横のマンションというのはかなりリセールとか賃貸厳しいですよ。

三井のパークコートタワーなのにここまで盛り上がらないのはナゼ。

>>54 匿名さん
乃木坂駅2分のパークコートタワーって属性でそんな条件吹き飛ぶよ。

>>56 匿名さん
吹き飛べばいいのですが...
一般的には、マンション選びにおける嫌悪施設と見られているので、気になっております。

新間取りはまだか

お墓の話題が出てますが、私自身はあまり気にならないです。ただ、一般的にみて嫌悪施設に該当することはやむを得ないと思います。

お墓が近くにあるというたけであればそんなに気にならないですが、真横はやっぱり気になりますね。毎日のことですから。

慣れるよ

>>61 匿名さん
居住者は慣れると思いますが、リセール時のハードルが高くなるため心配です。

>>63 匿名さん

一番町の間取りと隣

>>64 匿名さん
一番町の間取りはなぜ、あんな形に？

今日、現地を見てきました。
大通り沿いでないのはよいですが、立地自体はそんなに高級感はないですね。
また、お墓が気にならないといえばうそになりますね。

ゼンゼン書き込み無いな…

お墓横のマンションでいうと、三菱の麻布外苑西通が大苦戦してますね。

前の道路は通り抜けの道になるという噂を聞きましたが、情報持ってる方はおられないですか？

現地で見ました。真横の墓場が孤立して見捨てられた感じなのが気になるのと、斜め直下に大きなトンネルと地下鉄が通っているのが地盤に関する懸念材料になるかなと。ぱっとしない通り沿いですが浜松町(浜離宮)よりはいいです。

地盤に対する懸念とありますが
マンションだと支持層まで杭が打たれているから、
そういうものは影響しないと思いますが…。
構造に影響するようにはならないように配慮されていないとそもそも建築許可だって降りないわけでしょう？

目の前の道、大通りではないなーっと思っておりましたが抜け道になっているという話は初耳です。
地元の人だとわかるのかしら？

ここ最初はアンダーですよ。

皆さんもここで御託を述べる前にこのクラスの物件が紹介されるよう、早くこちら側に来れるようになることを期待します。

>>71 匿名さん
今後の話ですが、いずれ開通して通り抜けができる道になるということを聞いたことがあります。

>>73
静かな環境というのも一時的ということですね。

どのプランも面積が広めなのもあって、部屋が広いのが印象的です。
ただ、今はまだ設計段階のものがアップされているのか、
間取りがちょっとわかりづらい感じなので、日本語表記だと良いなと思いました。
リビングも広いので、家族団らんの時間をゆっくり過ごせるかなとイメージできました。

ここと条件の似ている白金台徒歩1分のブレミストがお墓横かつお墓ビューのため、32戸中15戸が竣工後半年以上経つのに売れ残ってますね。

>>77 匿名さん
プレミスト白金台売れ残りは、お墓が理由ではなく借地権かつ地代が高いのに
価格がそれを全く考慮しない割高な設定だからですよ。

>>78 匿名さん

普通借地権は更新がほぼ確約されているので所有権とあまり変わりませんよ。だから、そんなに割安にはなりません。

>>79 匿名さん
その分更新料と中古で転売する際にも、地主に許可とお金を払わないといけません。
そして地代はかかるので、上記制約とコスト見合いで販売価格は所有権より安くするのが一般的です。
定借と違うのは、期限が来たら更地にする事と解体積立金の二点。

ここも三井の富裕層対応組織で販売するので
検討するなら問い合わせしないと一見さんは
後回しになりますよ。

マジで。。

高層階は眺めは抜群に良いだろうなと思います。その分お値段もって感じで。ここだと軽く億は超えていくのでしょうか。

気になるのは低層階です。どれくらいの価格で出すのでしょうか。値段によっては投資用にと考える人も多くなってくると思います。
今のマンションの相場としては少し落ち着いて生きている状況で
どうなってくるのでしょうね。

生活利便っていうタブが公式サイトにあったので、どうなのかなぁと思ったんですが…
明治屋があったりとか、一応周りには食べ物に関してはお店もあるのかなと感じました。
例えばクリーニングとかってどうなんでしょう？
家まで取りに来てもらえるサービスもあるから
今更近所まで出しに行かなくっても大丈夫なのかな。
暮らしやすいかどうかはわかりませんが、
立地としてはいいのかな。

>>85 匿名さん

明治屋よりもミッドタウンのプレッセが食材豊富ですし、配達もしてくれるので便利だと思います。

クリーニングはコンシェルジュに預けられると思います。

ペンシルタワーなのと地権者の方が半数以上いらっしゃること、ラウンジや車寄せがないこと、エレベーターが2基なのが気になっています。

案内会で大体の価格帯は教えてくれるようですが周辺の物件をみてもかなり強気なのかなという印象です。

間取りも悪くないし、この立地と眺望なら
悪くない価格だと思う。

>>88 マンション検討中さん

コンパクトタイプはどうでしょうか。

37平米:8000万円台
50平米台:10000万円台
55平米:11000万円台～
60平米:13000万円台～

>>89 匿名さん
高い…

>>89 匿名さん
さすがに高すぎでしょう。

>>89 匿名さん
パークコート赤坂ザ・タワーの新築時は、50平米前後が6000万円台だったことを考えるとあり得ない価格設定ですね

>>92 匿名さん
分譲の時期が違うのでパークコート赤坂ザ・タワーと単純には比較できないですが、あまりにも価格が高すぎな気がします。赤坂檜町ザ・タワーは近いですが、スケールが全く違うので比較にならないと思います。

その値段うそでしょ？

いまの都心マンションの坪単価を考えると妥当な価格だと思う。
そのくらい価格が高騰しています。
5年前の3LDKの価格が今の1LDKくらいですよ

確かに都心のブランドアリアは２０００年代前半に比べ、８０パーセント位は上がっているね。
あの当時は港区の３Aでも平米１００万割れが普通にあったからね。　大きな図書館に行くと
昔の新聞があるから、日経新聞あたりを見るとその当時のマンション広告が出ているから価格を
チェックできる。

馬鹿馬鹿しい値段ですね
その時代に色々買ったので今はモデルルーム行く気もおきない
結構好きなんだけど

今時少し割高あるものの
概ね妥当だと思うよ。
私は車持たない派なので、気にしないけど
駐車場少ないから車必須な人は悩むのでは。
これだけ眺望良くて８０平米ビューバス２LDKが２億以下は
都心部では無いので購入するつもり。
問題は公開抽選なこと。

買った瞬間に2000万円以上の含み損を抱えそうですね...