パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

ほら、ネガさん。アンタの好きな墓地側あげるよ。

ネガはいったいどこに住んでいて、年収いくらなのだろうか？
ネガの生態が激しく知りたい。
ネガさん、お住まいどちら？
年収いくら？
納税いくら？
選挙いってる？
やっぱり朝日新聞愛読してる？

ここのやりとりを見ていて思うこと。
色んな無駄をわかった上で、ある意味厳密な経済合理性を無視して、欲しいから買うのが富裕層。
同じ価値観の富裕層がいるから相場は成長する。
富裕層の価値観で、ネガと対峙しても決して折り合うはずがない。
なぜならば、ネガの価値観は1円、10円安い野菜を買いに4、5キロ離れたスーパーに自転車で行く価値観。時間とか、クォリティーとか、手間とか、度外視。
彼らの視座で物事を捉えてみるくらいの余裕を持たないと可哀想な彼らのことは理解できない。
必要があるかは別の話だが

ネガは物事の価値を一般的な市場価値でしか判断できない。
エルメスのバーキンをオーケーストアに足繁く通う主婦のエコバッグとコスパの比較をしている視野。

例えが極端ですね。
この細長いマンション、富裕層は買いませんよ。
割と真面目に富裕層目線で物申してみました。

>>496 匿名さん

富裕層の定義は？

全員金融資産一億円以上あるのかな？

パークコート青山ザタワー
三井健太の目


この建物の特徴は完成予想図にある、双頭の艦首を持つ船舶のような非常に珍しい個性的デザインにあるようです。26階建ては赤坂・青山では低い方であり、かつ160戸の規模も目立つものではないので、いかに差別化を図るかに腐心したのでしょう。土地代が安ければ価格も低く抑えられたでしょうが、昨今の地価高騰の影響を受け、高値で取得せざるを得なかったため、このような外観デザインに辿り着いたものと考えられます。

　別の言い方になりますが、ありきたりのタワーマンションを企画したのでは、市場の支持を得られないと判断したのです。室内プールほかの共用施設の付加も差別化の一環ということでしょう。　そのかわり、管理費等が異常なほど跳ね上がってしまいました。タワーマンションの平均は＠300円/㎡なので、本物件は2.5倍以上の高さです。修繕積立金も割高にならざるを得ないのです。　もっとも、このような高額マンションを購入する階層にとって、負担感は小さいのかもしれませんが・・・

立地評価：マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件はどう評価されるべきでしょうか。「都心・青山・駅近」というだけでも評点は髙いのですが、近辺は買い物施設やグルメ店などが豊富に揃うエリアではないだけに、実際はとても住みにくい場所ではないかと想像します。
　それでも近隣には高級マンションが昔から多数あり、この問題が価格の下落圧力として大きいということはないのも事実です。よって、最後は個人の価値観の問題になるのかと思います。

パークコート乃木坂ザ・タワー【三井タワーなりの好三次元構造だが、小規模ゆえか柱は目立つ】2階68㎡14,100万円（坪単価688万円）

カテゴリー：【新築】港/中央/千代田
投稿：2018/02/09
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続けて、パークコート乃木坂ザ・タワー。

設計・施工は三井住友建設です。
25階建と言うことでタワマンとしては小ぶりな物件となるので免震は採用されないのではないかと予想していましたが（同じ25階建の乃木坂パークハウスも制震です）、免震どころか制震でさえもないのは少々面食らいました。

曲面だらけの変わった形状だったことも影響しているのかもしれませんが、パークコート青山ザ・タワーもあれだけ力を入れた物件ながら免震でなく制震でしたし、三井さんは耐震面を他デベほど重視していない印象がありますね。

耐震性に問題があるということはあり得ませんが、東日本大震災以降のタワマンはエリアを問わず免震か制震が採用されているものがほとんどであることを考えるとちょっと拍子抜けの印象にはなるでしょう

>>499 匿名さん
一億程度では富裕層とは言わないよ

パークコート乃木坂ザ・タワー。

乃木坂駅徒歩2分、六本木駅徒歩8分（都営線。東京メトロは徒歩9分）、青山一丁目駅徒歩9分の25階建総戸数88戸（非分譲住戸45戸含む）のタワーマンションです。
乃木坂ナショナルコートの建替案件ですね。

公開空地を設けることで「港区住宅型総合設計許可要綱」の許可を受け、エリア内では珍しい高さを実現出来ています。

六本木・青山界隈では2015年のパークコート赤坂檜町ザ・タワー、2016年のパークコート青山ザ・タワーに続くタワマンでその間他のデベロッパーはタワマンを分譲出来ていませんので、ここ数年この界隈の三井さんの存在感は群を抜いています。
※リノベ物件ですがマジェスタワー六本木（旧レジディアタワー六本木）は分譲中です。

ここは檜町ザ・タワー、青山ザ・タワーよりも大分小ぶりな物件で、高さもタワマンとしては低いものにはなるのですが、乃木坂と名の付くマンションの中では同じ25階建ながら総戸数43戸しかない乃木坂パークハウスを上回りNo.1的な位置づけとなりますし、乃木坂パークハウスが赤坂アドレスであるのに対してこちらは南青山アドレスである点も魅力の1つと言えると思います。

同じ3Aの一角ですし、赤坂アドレスも全然悪くはないのですが、希少性という意味では南青山アドレスが圧倒しており、パークコート青山ザ・タワーの記事でも言及しているように南青山アドレスのタワマンともなるとさらに希少性が高まることとなります。

当物件のポジションは南青山アドレスの南東端に位置しており、南青山アドレスの中では最もミッドタウンや檜町公園を日常使いしやすいという点も魅力の1つになるかと思います。

野村総合研究所は、「超富裕層（世帯の純金融資産5億円以上）」「富裕層（同・1億円以上、5億円未満）」に分類した調査を報告している。 この報告によると、2011年の富裕層マーケットの規模は76万世帯、純金融資産の総額は144兆円、超富裕層マーケットの規模は5万世帯、純金融資産の総額は44兆円である。

え！！
ここ耐震マンションなの？
こんな細長いのに折れないのほんとに？

私がかつてマンションのチラシなどの広告制作を生業としていたころ、ある財閥系大手デベロッパーが社内向けに用意した販売企画資料の中には、

〈湾岸のタワーマンション購入者は、基本的に見栄っ張り〉

と、明快に書かれていたのを覚えている。

売主からして、湾岸エリアのターゲット層が〈見栄っ張り〉であると分析した上で、彼らのプライドや購入マインドを刺激する広告デザインや販売センター（モデルルーム）の演出を行っているのだ。

「渋谷で生まれ育った」「小中学校は地元の杉並区立」などといった、親の代から都心に近い場所に住んでいる人が、一流企業に勤務するサラリーマンとして高収入を得たり、あるいは起業して富裕層になったからといって、そうした人の多くが豊洲や有明のタワーマンションの購入を熱望しているとは思えない。むしろ、「東京生まれの東京育ち」の人々の間で、タワーマンションに憧れる人は少ないのではないか。

現に、先の「豊洲タワーマンションアンケート調査結果」によると、夫（妻）の出身地（中学卒業時の居住地）が東京であると回答した人は、いずれも20％程度に過ぎない（ちなみに、埼玉・千葉・神奈川を含む一都三県に広げても、その割合は50％に満たない）。

つまり、タワーマンション住民の多くが東京以外の地方出身者というわけだ。

私の知る限りでも、湾岸のタワーマンション住民の多くは、ITベンチャーや金融、不動産系の新興企業に勤める高年収層で、たいていが地方出身者だ。つまり学生か社会人になるときに東京に移住してきた人々。

そんな彼らが自らの「成功の証」として選ぶのが、湾岸のタワーマンションなのだろう。彼らの購入した住戸の「階数」とは、成功の証を数値化したものでもある。逆に言えば、それを超える階の住戸を「買えなかった」という事実も、彼らは強く心に受け止めているはずだ。

それだけに、「階数ヒエラルキー」を発生させたり、受け入れる心理的な土壌を持っているとも言えるだろう。

まーどんなにほざいてもネガは経済的に買えないから所詮＊＊＊の遠吠えですな。

　タワマンには厄介なことも多い。その１つが階層ヒエラルキーだ。

　昨年、「砂の塔」というテレビドラマが放映されて話題になった。分譲価格が高い高層階の住人が、「低層階の人たちは…」というたぐいの発言でヒエラルキー意識をあらわにする。一方、低層階に住む若いお母さんは「うちの主人は高所恐怖症で…」と始終言い訳をしていた。

　ああいういびつな意識は日本人特有のものかと思っていたら、最近ＤＶＤが発売されたイギリス映画の「ハイ・ライズ」でも同じようなシーンが出てきたので驚いた。

　以下は都心のタワマンに１０年近く住んでいる方から聞いた話。ある人は階層ヒエラルキーに悩み、７階→１３階→２１階というように、順次高層階へ向かって買い替えているそうだ。ママ友グループで低層階居住をバカにされるのが嫌で、引っ越していった家族を何組も知っていると。

低層階で下りのエレベーターに乗り込む時に高層階から乗っている人から冷たい視線を浴びるというのはよく聞く話。朝の混み合っている時間ならなおさらだろう。

　湾岸のタワマンに住むのは見えっ張りな人々…これは私の主張ではない。とある財閥系大手のマンションデベロッパーが作成した広告代理店向けの資料に書かれていたこと。だから「ターゲットの見えをくすぐるような広告表現を提案しろ」という意図なのである。

　見えっ張りな人が集まって住んでいる限り、階層ヒエラルキーは必ず発生するだろう。そこから生まれる悲喜劇は今日もどこかで繰り返されているはずだ。

>>509 匿名さん
よく吠える犬ですね

乃木坂もそうですけど都心の希少な土地だからこそ止むを得ずタワーにしてみんなで住むという発想なんですが、湾岸みたいなタダでも住みたくないような場所にタワーで付加価値（）っていうのは理解に苦しみますよね。地方ご出身の方の発想なんでしょうかね、ゴミや瓦礫で埋め立てられた上にニコニコ住むというのは。

>501・＞505はガセですね。
乃木坂は確かに免振ではありませんが、制振ですよ！
ただの耐震ではありません。パンフレットより↓
ここまでくると三井に対する名誉棄損になりますな。

耐震、制震、免震の比較[震度6レベル]
大地震が発生した際、免震システムの有無によって室内の状況にどれだけの差が生まれるのかを、耐震、制震、免震での比較で表わしています。

免震 制震 耐震
家具転倒の可能性 低い 高い 高い
食器・ガラス類 飛散の可能性 低い 高い 高い
家電製品の転倒・破損の可能性 低い 高い 高い
躯体損傷の可能性 極めて低い 低い 高い
建物の揺れ方 地表面の揺れが直接伝わらないため、建物は地面より小さな揺れとなる。 耐震構造に比べ、上階ほど揺れが抑えられるが、地表面よりは小さくならない。 建物のゆれは1F⇒2Fと、上に行くほど大きくなる。

ネガ＝ああ言えば上祐（懐かしいね）

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

パークコート浜離宮ザタワーのほうがいい建物。

外観も共用部も浜離宮が圧勝。来客があった時の反応がまったく違うでしょう。眺望も浜離宮とお墓では勝ち目がない。しかしアドレスが浜松町では庶民は庶民すぎる。

>>516 マンション検討中さん
おまえ浜離宮では乃木坂の方がいいと言ってて何がしたいの？

pc青山の方が断然いい

>>520

そんなことはみんな分かってる。

ただ立地に限ればこちらの方がいいと思う。PC青山の辺りは南青山アドレスで一番高級感に欠けるエリアで雑居ビルや古い住民のひなびた民家しかない。

ここが日本一のパークコート。
パークマンションにも匹敵。

地味すぎる

このあたりでこのタイプになると賃貸に出す感じかな。

シティタワーズ東京ベイはエスカレーターがある。
負けた

長文でわかりにくいけど、要するにシマムラの服で節約してまでカツカツの輩が買う小規模中層ペンシル物件てことだな。

ネガさん、日本語理解できていますか？
義務教育からやり直しましょう。

シティタワーズ東京ベイ管理費㎡375円
パークコート乃木坂ザタワー管理費㎡525円

どこにすんでますかって聞かれたら南青山です。と答えたい。

シティタワー白金とクオリティは同じくらいかも。

シティタワー恵比寿のちょっと下あたりかな。

マンションそのものも、ここでの暮らしも、とても楽しみです
どのマンションより上か下かとか個人的にはどうでもよい話で、純粋に気に入った物件に出会えてよかったと思っています

いずれにしても、黒田総裁続投、自民党総裁任期9年に延長なのでしばらくは金融緩和が続くでしょうし、ゼネコンの受注も23年まで見えているようなので、建築コストもしばらくは高止まり。
超都心部の物件であれば市場価値も現状維持もしくは上昇のトレンドかと思います。
なので、よほど間違った場所に買わない限り、自分のライフスタイルにあった気に入った物件を選ぶことが重要ですよね。他の物件と比べてどうこうはナンセンスだと思いました。
物件ごと、購入者ごとに評価の視点が違いますからね。

浜離宮はエレベーターがついている！

このクラスのマンションの購入者でそんな対立工作に踊らされる人はいませんよ。

立地関係なしに建物本体の仕上げとしてはどおなの？
例えば檜町タワーや、浜離宮タワーや、白金タワーなどとくらべて。

>>538 評判気になるさん
廊下、LDKが標準で大理石だったり、天井がフラット2.5mで標準でそこから織り上げ2.7mなど私はかなり豪華な印象があります。

仮に予算1億でマンションを買った場合にまったく土地勘のない地方の知人を招待した場合、どこのマンションが自慢できますかねえ。
電車で来るので駅を降りた時の雰囲気、マンションまでの時間、エントランスの豪華さ、室内の広さや豪華さ等々

>>540 評判気になるさん
湾岸でいいんじゃない？
土地勘もなくニュースも見てない地方の人なら騙せるかと

>>540 評判気になるさん
地方の知人を招待するためにマンション買うんですか？珍しい購買動機ですね。

地方出身者で東京でそこそこ成功して親や親戚や地元の友人が来たりするので見栄をはりたいﾃﾞｨﾝｸｽ。予算一億だと豊洲駅近タワマン上層階100㎡か乃木坂駅近タワマン低階層50㎡か表参道駅近築40年駅表参道駅徒歩3分70㎡か。

>>543 評判気になるさん

成功したなら乃木坂最上階3億、表参道低層100㎡3億でもいいのでは？
1億程度のマンションで成功とは言わないと思いますよ

同じ予算なら、pc青山低階層とpc乃木坂上層階ならどちらが自慢てきますか？

>>540 評判気になるさん

赤坂アドレスで3歳からこの近くに住んでいます。
土地勘の無い地方出身者に縁もありません。
自慢とか考えた事もないです。

地方出身者の＊＊、湾岸にお引き取りください。

>>545 通りがかりさん
20階建以上のマンションを買う理由は眺望でしょ
同じ高さのマンションの上層、低層は眺望を望む購入者にとって比較対象でないですよ。
眺望を望むと青山は7億規模なので乃木坂の最上階とそもそも価格レンジが違います。
青山の低層であれば、表参道や赤坂8丁目、檜町公園周りあたりの低層との比較ではないでしょうか？
セダンとスポーツカーを比較するような評価はナンセンスかと思いますが

おれ地方出身者だけどpc青山100㎡買ったわ。

金持ってて見下してすまんな。

>>548 匿名さん
おめでとうございます。

タワマンの3階あたりに住むとあんだか気が引けませんかねえ。友人よんだ時に眺望を期待してくると思う。あとエレベーター降りるとき上層階の住人に心の中で見下される気がします。上層階に住まないと何のためのタワマンなんだとも。

>>550 マンション検討中さん
だから低層は単価が低いのでしょうね。

同じ予算なら豊洲の上層階の方がいいってことですね。

それにしても非常に寂しい考え方ですねー
友人を招く際に見栄を張りたいという考えがなにより情けなく恥ずかしいことだと思いますよ。
こちらの物件に関しては低層階の大半は立て替え前からの住民の方々がご入居される予定なので今回新たに購入した方は少ないと思いますし、そもそも低層階の方をそのようには思いませんよ。

港区の海抜

浜松町・浜離宮　４メートル
麻布十番・鳥居坂下　１０メートル
愛宕山　２６メートル
六本木交差点　３０メートル
ＰＣ乃木坂　３１メートル
表参道（港区で最高峰）　３２メートル

番外：中央区パークタワー晴海　１メートル
論外：江東区豊洲　1～3メートル （足立ナンバー）

>>552 評判気になるさん
豊洲と乃木坂で比較する人は皆無です

タワマンヒエラルキー絶対あるでしょ。

私は、低層階に住んでいる人を見下したりしません。
でも湾岸瓦礫埋め立て地に住む人を見下します。

>>556 評判気になるさん
何に対するコメント？

豊洲というか湾岸ってお呼ばれした時点で迷惑なんだよね。湾岸民はそこんとこ自覚してほしい。非湾岸民からしたらなんでそんな僻地に行かにゃならんのだという感じ。

その点、乃木坂なら美術館のついでに顔出したり帰りにミッドタウン寄ったりいろいろ楽しみあるからね。

ホーマット・ドムス・ドチェスターの昭和を代表するヴィンテージマンション
に囲まれたここの立地は最高ですね。（ドチェスターは平成？）

豊洲？晴海？江戸時代は海でしたよねぇ。

同じ予算なら恵比寿タワーか白金タワーの上層階と乃木坂タワー低層階どっちがいいか迷う。
一般庶民は恵比寿も白金も青山も似たようなものだと思ってるだろうし。

ないない。笑笑
青山とは比較にすらならないよ。

乃木坂は落ち着いた雰囲気で､歴史ある都心の高級住宅地。

白金は緑が豊富な別荘地。

恵比寿はサッポロビール工場があった下町の住宅地。

青山は高級エリアはピンポイントだが大人の街。

だから言ってるでしょ。
乃木坂は日本一だって。
パークコート乃木坂は日本一のマンションだって。
それでいいじゃないですか。

みんな違ってみんな良い

南青山のアドレスの方がよくても低層階では、住みたい町ナンバーワンで高層階の恵比寿タワーのほうが一般人には素晴らしいと思うのではないかな。

住みたい街って人それぞれだと思うし、価値観も様々。自分が納得して住めるところであれば、その人にとってのナンバーワンなんじゃないですかね？
仕事も家庭環境も、職場も、よく買い物するエリアも違う人々を一括りに評価する事自体が無謀でありナンセンスだと思います。
乃木坂に住みたい人は、ミッドタウンを日常使いに、表参道や西麻布などをシーンによって利用することにエリアの価値を見出しているのではないでしょうか？
この個人の価値観を否定することはできないと思います。
逆に恵比寿を生活の中心に考えている人もいると思うのでそれはそれでその人のナンバーワンなんだと思います。
比べて批判することほど愚かなことはないかと。
他者許容という言葉が存在します。

生活圏が港区ならどこでも大丈で同じ予算なら
世間一般的には乃木坂駅の乃木坂タワー低層よりも白金駅のほうが有名だから白金タワー高層のほうが眺望もいいし受けはいいかも。

白金タワーって結構古くないですか。
新築なら三菱のタワーが二丁目にありますが、幹線道路ベッタリで住環境が悪く家族では住めそうにありません。
そもそも新航路の真下の白金に、敢えて今から住むのは正直理解に苦しみます。

>>568: 評判気になるさん　
そう思われるのであれば白金タワーを購入していただければいいのかとおもいます。

アドレスで勝る《港区》乃木坂タワーとアドレスで劣る《渋谷区》恵比寿タワーだと乃木坂タワー4階あたりで
恵比寿タワーが20階あたりど同額位。だったら恵比寿タワーか。

やっぱり3Aである点は譲れないかなー
白金や恵比寿もいいけど、どちらかというと庶民の憧れの街なんじゃないかな

ふつうのひとは3Aとかよくわからないと思う。3A低層階より渋谷区の高層階のほうが、うぁー凄い！！って言われそう。

青山一丁目駅と表参道駅は三路線、乃木坂駅は単線、
人気ないのは単線なのと駅前なにもないからか。

pc南青山タワーとpc檜町タワーは芸術的なのにpc乃木坂タワーは平凡なタワーにしたのはつまらなかった。乃木坂駅は新国立美術館の最寄り駅なんだから乃木坂タワーこそ
安藤忠雄設計でたてたらよかったのに。

私はそこが好き
変な癖がなくシンプルで

あとなんこ？

檜町といい乃木といいギロッポンはペンシルが流行ってるの？

凄いね。