パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

しかし六本木のタワマンは高くなったね
セントラルパークを見下ろすニューヨークのハイライズと同じような価格帯になってますね

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確かにペンシル小規模の点は、大きなマイナスだが
3A＋Rの乃木坂と埋め立て地の晴海は比較にならんでしょう。
晴海や浜離宮などはもはや論外。
ロンドン・パリ・ＮＹと平壌を比較するようなもの。

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>>182 匿名君

まさにその通りです

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お墓ビュー

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リセールはどうなんですかね…

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三井健太さんのレポートによれば

B：あまり高いリセール価値は期待できない。

ということだそうです。立地に華やかさがないとの指摘、もっともです。

リセール考えたら三井健太さんが

A：比較的高いリセール価値が期待できる。

とするパークタワー晴海のような大規模で特徴あるタワーマンションの方がいいようですね。

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残り2つ。

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建物の話と立地の話はわけて考えた方がいいですね。立地=血統、建物=洋服

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>>187 匿名さん
残り２つとは？？

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セレブは晴海より港区を選ぶでしょうね
どなたかも仰っていますが"論外"で、晴海との比較そのものを笑ってみていることでしょうね
建物の外見的な"見栄"より立地の良さには敵わないです
晴海に住んでいますがタワーマンションだらけで殺伐としていますよ
タワマンに憧れた田舎者がこぞって住んでるような感覚にさえなります(笑)
晴海の中古タワーマンションは山ほどありますが、港区で眺望の良いマンションというとそれだけでも希少で注目されるんではないでしょうか

長いこと都内を転々としていますが港区は憧れです

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立地の点は別として、リセールの面では逆に大規模の方が、

同じタワマンで沢山中古が出回るから、市場の原則としては

売り手の方が多い＝安くなる　のですよ。

中古で購入する立場からすれば、同タワマンに同程度の部屋が沢山中古に

出回るから、値引き交渉もしやすくなる。逆に値引きしなければ売れなくなる。

大規模がリセールバリューがあるというのは間違い。

少し話が逸れるが、例えば南平台・松濤・神山町の豪邸やマンションは

絶対数が少ないのでなかなか市場に出ないので価値があるのと同じ。

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赤坂だろうが、青山だろうが、ペンシルは魅力がない。
誰も見向きもしない。
これ真実。

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まー人それぞれで、立地と間取りを重視する人もいれば、建物そのものを重視する人もいるのでしょうね。高い買い物なので、購入者がどこで腹落ちするかということで価格に見合うかを判断すればいいのかなと思いました。
結果的に資産価値が上がればいいし、下がれば自分の価値観と市場の価値観がずれていたとそれだけの事かなと思います。

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>>191 マンション比較中さん

大規模の方が知名度や人気高いので買い手も集まりやすい気がします。共用施設も魅力ですし、三井健太さんの評価でも戸数多いと無条件で加点されるようですが、私も同感です。スケールメリットがありますからね。

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ペンシル大好き。最高。

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乃木坂を検討する方には、晴海等の湾岸エリアのタワーなんてどうでも良いでしょう。逆も然り。

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>>191 マンション比較中さん
まさにその通りです
大規模マンションの売却で実際経験しました(笑)

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六本木界隈は今後も再開発が進んでいくみたいなので、ポテンシャルありそうですね

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ここはポジが目立つね。
どうしてかな？？？

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三井には書き込み部隊がいる

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三井には書き込み部隊がいると信じて日夜シャドーボクシングしてる人ならいる
パークコートのスレッドに行けば必ず会える

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ジムが無いとか、ラウンジが無いとかリセールにどのくらい影響するのでしょうか？
今のマンションについてますが滅多に利用しないもので…
ついていると言われればまーついてるよねって思うし、ついてないと言われればあっそうなんだって思うので、皆さんどう思われますか？

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私も全く同じ感覚です。今現在あっても滅多に使わないので、新たにマンション購入を検討する際も、共用ラウンジやジムの有無は気にしないですね。おまけみたいなものですね。

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充実した共用施設はあなたが使わなくとも確実にリセールに影響しますよ。マンション買おうとする方は入居後の生活に夢を見ていますから。その点、このマンションはいかにも弱いのです。詳しくは三井健太さんのブログにも書いてありますし、住まいスタジアムに相談してみてもいいかもしれません。

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また来た
三井健太さんの話ばかり&こまめに批判を繰り返す人
好評な意見が多いことがよほど気に入らないヤキモチやき屋さんか、はたまたブログのPR活動なのか…(笑)
とにかくこの物件への執着が強くその熱心さには感心する

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お墓ビューはなぁ。

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成金=タワマン　セレブ=低層レジデンス

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おおー早速反応お疲れさま！
って私も暇だな(笑)

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なんか執拗に三井健太さんの話を持ち出し、乃木坂為替たくないみたいだね。
辞書・投球・墨供の社員ＶＳ満井の社員？まぁ、付帯施設やラウンジなどナンセンス
全てが血統（＝お育ち）さ。パーマンは神様なので除外する。

天界北（六本木通り以北）
　ＰＣ檜町＞ＰＣ青山＞＞ＰＣ乃木坂

天界南（六本木通り以南）
　ＧＨ元麻布＞ＢＺ飯倉片町

天界中
　常盤松・広尾・四谷・番町・文京

下界（かろうじて山手線内側）
　ＰＣ浜離宮

地下（山手線外側）
　豊洲・晴海・ユリカモメ沿線など埋め立て地軍団・その他大勢郊外軍団

これ以上の物でも、これ以下のものでもない。
天界は天界同志、下界は下界同志、地下は地下同志の比較でなければ意味がない。

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かろうじて乃木坂が天界にぶら下がっているので、
乃木坂の弱点（ペンシル・車寄せが無い）が雲間から尻尾を垂れていて
下界以下の貧民が乃木坂尻尾を掴んで引きずり降ろそうの図。

芥川龍之介の雲の糸みたい（笑）

トカゲでないけど尻尾はくれてやれ。

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間違っているよ。
地下×→地獄○
貧民×→餓鬼○

先週の文春か新潮かの記事で、日本はもはや格差社会でなく、階級社会になった。
と載っていたが、まさにその通り。マンションもカースト制度。

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天界中のラインナップに、草

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そういえば、森ビルの第二ヒルズの計画はなくなったんですかね？

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>>209: マンション比較中さん
ポジショントークお盛んで。
何が血統、神様じゃ、気味悪い。
たかが下品な洗脳者じゃない。

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なんかやたら浜離宮に対抗心剥き出しの序列付けですね。
ちなみに、天界中の各々の物件はどういうものがありますか？

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ここの91Aの南西の部屋って西からの日差しはどうなのでしょうか？
青山墓地が見えると思うのですがいわゆる墓ビューの部類に入ってしまうのでしょうか？
近隣にタワーマンションがもうあまりたたないという事もあり、本気で検討しています。
気になる点は上記2点なので皆さまご意見お願いします。

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乃木坂の地味なイメージは駅をでるとお墓だからです。
来客があった時に窓から外をみたときに怖いと言われたのが頭に残り引っ越ししました。。

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ちなみに乃木坂のどの辺りの物件だったんですか？
階数なども教えていただけると参考になりますm(_ _)m

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乃木坂徒歩７分位のマスターズハウス沿いです。乃木坂駅からだとお墓道を渡っていかなければならないので
外苑前駅からになります。夏は坂道がつらいです。

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>>219 ご近所さん
外苑西通りの方なんですね。
青山墓地が同じ高さで目の前といった感じでしょうか？
乃木坂の東口の方からの景観としてもやはりお墓はお墓なのでしょうか？
質問ばかりですみません

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三階以上はお墓見えます。地元では乃木坂=お墓って認識です。

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これからですが、山王病院近く赤坂8のパークコートはどうでしょうね？
低層&敷地まあまあ広め。

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墓地ビューを執拗に強調するのはライバル業者？

確かに北側隣接の教運寺の墓地は気になるりますね。
それを気にしない人なら値引き交渉の余地あり。

青山墓地に関しては、距離あるしあまり気にならないのでは？
ここの方が墓地よりベースは若干高い。
ＭＲで各階のドローンビューを見せてもらったが、
高層階だと確かに墓石が視界に入る。
中層階だと墓石は却って見えなくなり、墓地の緑が広がる。
低層階は墓地は見えなくなる。というかドムスやアルティスコートが視界に入ってくる。

青山墓地なんて希望したって、滅多に空きがでない（抽選）のだから憧れるけどね（笑）

ところで赤8のパークコートはどこのサイトで見られますか？まだＨＰは無いようですが？

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https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170822:...

三井の赤坂はこれかな。パークコートなのかはわからないけど、立地的にはそんな感じだね。

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