プラウド西葛西ってどうですか？

>>919 マンション検討中さん

あなただけではありません。ご安心を。

913よりはマシですね 笑

パラボラアンテナいけますね❗

抽選と言われた方いますか？

フロントコート出してますが、今のところ抽選になってないと言われました。被りそうな時は、極力、他の部屋を開けたとのことです。ブライトコートはわかりません。
このまま行くことを願っています。

>>923 名無しさん

少なくともカームコートかブライトコートなら大丈夫です。

>>926 マンション検討中さん

営業さんがそういわれてました？
私はブライトコートの条件の割にお手軽価な格帯のところが結構かぶってると聞きましたが、調整・説得して完全にばらけさせたんですかね。

>>927 匿名さん
ブライトコートのことは聞いてません。ブライトコートの中階層あたりが人気なんでしょうかね。

>>928 マンション検討中さん

そのような話でした。5千万中盤～後半あたりの部屋ですね。

フロントコート全般、ブライトコートの上層階、広い角部屋などは今のところばらけてるって話でした。

もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。

いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)

>>931 マンション検討中さん

あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗

第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?

>>933 匿名さん

エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの８割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。

あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。

>>934 匿名さん

そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。

抽選にならないと良いのですが

記録として残しておきます。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日～平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ～ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ～ 29.79m2（月額使用料:1,130円 ～1190 円）
テラス
11.23m2 ～ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ～ 28.95m2（使用料なし）
オープンテラス
10.00m2 ～ 23.63m2（月額使用料:400円 ～950 円）
管理費(円)/月額
14,700円～20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。

≫938　マンション検討中さん

情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。

>>938 マンション検討中さん

そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか？

>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか？

>>938 マンション検討中さん

東雲一丁目って、どのマンションですか？

>>942 マンション検討中さん

売り込みに熱心ですね。

>>941 マンション掲示板さん

やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。

どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。

>>949 マンション検討中さん

外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。

一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。

いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。

>>951匿名さん

私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。

>>953 マンション検討中さん

日本的な生活マナーさえ守ってくれればどこの国籍でも問題ないのですが、やはり国民性の違いはありますから。

レジやガーデンズでも、高額物件買える層はマナーは日本人並みなので心配ないはずと反論する方もいましたが、大きな集団で見れば国民性は顕著ですからね。住んでるうちに慣れるでしょうけど。

中国人叩きが始まる物件って比例して日本人のレベルも低いんだよね。嫌なら、もっと高いマンションオススメします

実際の購入予定者の発言では無いと思います。マンションギャラリーで、購入する様子の方たちは落ち着いた良識のある方たちだと感じてます。いよいよ明日から契約ですね。抽選は野村さんが上手に調整してくださると思います。楽しみです。

>>956 マンション検討中さん

私は国籍とか気にしません。これだけの大規模マンションであれば、良識ある運営が見込まれます。マナー悪い方には注意すればいい話。住人で良いマンションにしましょう！

>>953 マンション検討中さん

彼らはキャッシュなんだから購入できない、なんてことはないですよ。

>>957 匿名さん

他人のマナーが気になり、黙っていられない人は、異なる価値観とは、共感することは難しいです。

>>957 匿名さん

ギャラリー何度も行ってるけど、外国の方は全くみませんでしたけどね。明日頑張りましょう！

>>957 匿名さん

逆では。
大規模だからこそ、国籍問わずマナー違反の割合が高く、注意の効果が低いのです。
他人任せではなく、あなたが理事長に立候補して、全てのマナー違反を注意してまわるなら歓迎です。申込み予定者なら、自分は安全なところにいて、管理会社や理事会に厄介ごとを押し付けることはしないで欲しいですね。積極的にパトロールに参加する自律的な方であることを望みます。

ちなみに150戸って大規模じゃないよ。

>>961 匿名さん

お互い良いマンションになるよう頑張りましょう！
先ずは抽選にならないことを願っています。

>>963 匿名さん

そうですね、まずは抽選に通るのが先決ですね。

>>964 匿名さん

来週の日曜午後はドキドキですね。

>>960 マンション検討中さん

1人もいませんでした。

カームコートについて
分かる方がいたら教えて下さい。

上層階でも、日当たりはあまりよくないでしょうか？
それとも、7.8階なら、それなりに日当たりはいいでしょうか？
平日日中は家にいませんが、それでも、休日にあまりにも日が当たらないのもなぁ…と思いまして。

カームコートを検討中です。
本当はフロントコートがいいですが。

>>967 マンション検討中さん

配棟図見るとわかるけど、カームコートは、西側が雁木になって奥まってるので、西から2列目までは更に日当たりが悪いよ。

西から3列目～5列目がカームコートの一番手前になるので、3列目がカームコートで一番日当たりが良い列です。

そして、カームコートの3列目は第一期でほぼほぼ申込みが入ってます。条件の良い部屋は早めに押さえられてますので、皆さん考えることは一緒ですね。

カームコートもフロントコート寄りの5列目はかなり日陰になるので大分安く、といっても最低5000万以上はするでしょうが、売り出されると思いますが、3列目は条件良いので5000万後半スタートだったかと。

>>968 匿名さん

間違えました、フロントコート寄りの５列目ではなく、ブライトコート寄りでした。

>>968 匿名さん

ありがとうございます。
やはりもう申し込みは入っているんですね。
皆さん考えることは同じですね。

ご丁寧にありがとうございました！

>>970 マンション検討中さん

フロントコートや角を価格を気にせず買えればいいんでしょうけど、予算もあるので、中住戸で条件と価格のバランスを見て上手く選べるといいですね。それが好きな住戸を選べる一期の利点ですしね。

>>970 マンション検討中さん

13:00の時点で80戸中、56戸に花がついていました！(◎_◎;)

>>972 マンション検討中さん

順調なんでしょうね。
羨ましいです。

エコカラットを検討していましたが、選択できる部屋が限られていました・・・
私が申し込んだ部屋は対象外でした・・・

>>975 マンション検討中さん

エコカラットってオーダーチョイスには見当たりませんが、どこで確認すれば良いのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません…。

>>976 匿名さん

壁の石貼りのことです。

>>977 マンション検討中さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

お手付金の振込期限って短すぎませんか？抽選後決まってから1日〜2日しか余裕がないです。ATM1日限度額最大200万円なのに、、窓口は本人じゃないと色々面倒くさいし、、申込入れた方、この辺どうしますか？

>>979 匿名さん

銀行行く以外、ないんじゃないですか？

>>979 匿名さん

ネットバンクで1000万まで簡単に送金できますが、今お持ちで無いなら間に合いませんね。

>>981 匿名さん

普通はネットバンクお断りで、きちんと窓口で振り込んで証跡を見せてと言われるけどね。

>>980 マンション検討中さん

結局、そうですね、、

>>981 匿名さん
ネットバンクは、結構限度額高いですね。

　　えー！ネットバンクお断りなんですかー？？

いやいやいや、だって頭金振り込むだけなんだから、ネットバンクだろうがどこからだろうが関係ないでしょ！？

普通にできますけど。

>>991 匿名さん

物理的にどうこうではなく、野村の方針としてできなかったと思うよ。必ず窓口で振り込んで振込証明書もらってきてねと説明されると思うけど。納得いかないならごねてみればいいのでは。

>>992
今はネットOKの会社もあるかもだけど、大体そんなもんだよね
手間暇よりも送金エラーを考慮したものだと思う、着金なしで仮契約できずでは双方ダメージがデカい
商売してるけど、
払った！っつって操作ミスだったり、文書扱いだったりってのは体感で５パーぐらいはあるｗ

振込期日がタイトなのも似たようなもんだね、
確かに一週間ぐらい猶予くれてもいーじゃん！とも思うけど、
向こうにも都合があるだろうし、よくよく考えてみれば手付けって即金だから手付けって気もするし

本申し込みをされた方へ
部屋プランをネットで選択することになってると思いますが、基本プランと２つのセレクトプランから選ぶようになってます。だけど、公式ホームページ（来場者限定ページ）見ると、2つのセレクトプランしか掲載されておらず基本プランがありません…。
どういうこっちゃ？

>>994 マンション検討中さん

図面集に載っている間取りが基本プランだと思います。

>>995 マンション検討中さん

ちゃんと３つあるのですね。

>>992 匿名さん
確か提携ローンでネットバンクあったかと思いますよ。担当者の方に聞けば良いかと思いますが、、、私は他の物件ですが紹介頂きましたよ！

>>997 匿名さん

提携ローンの話ではなく。手付けの振込の話ですよね。

ひょっとして、提携ローンのネット専業バンク使ってる人は、手付けや残金振込はそのネットバンクでオンライン振込可能としているんですか？
それだと他の銀行のネットバンキング使えないと不公平だと思うけれども。

購入予定の者です。営業さんに確認しましたが、手付金振込の件、ネット銀行でも問題ないとのことでした。ご参考になさってください。

1000。盛り上がってる方ですかね。

>>999 マンション検討中さん

ですよね。私も確認しましたよ。
992さんは何を意固地に窓口振り込みに拘っているのでしょうか？

意味がわかりません。

>>999 マンション検討中さん

なるほど、最近は緩和されてるんですね。

東向きの2階は日照が全く入らないでしょうか

全くではないと思います。マンションギャラリーでお願いすると、各部屋の詳しい日照の図を見せてくれると思いますよ。

>>1003 マンション検討中さん

私も季節と時間毎の日の当たり方を教えてもらいました。

>>1004 マンション検討中さん

MRの日影図だと、夏は数時間、冬は一時間位？の日照だったかと。
南東向きなので、夏でも２時あとは全く日が入らなくなります。
正午以降は、バルコニーに斜めに日がさすので、冬に日があたる場合でも、部屋の中までは差し込まない可能性はありますね。

だからこそ安いのです。日当たりがまともな5階(5900万台)と比べて500万以上は差があったかと。それでも5000万前半ですがね。

>>1006 匿名さん
南東は前に同じ高さのハイツありますしね。

フロントコートが高い理由ですね

見学に行った時に、南東側の3階、5階が際立って、バラの花が着いていたのですが、なぜなのでしょうか。

４階は一期では売らないから、そこに集中したのでは。

>>1009 マンション検討中さん

プライトコートの条件が大きく変わる境目の階だからですね。要望の重なりが多いみたい。

上は5階からは目の前のアパートや戸建てを越えるから、至近距離の建物から覗かれることがなくなる。また、日照条件も上の階とたいして変わらない。それなら条件の良い中で一番安い5階に集中する。その向こうには大きなマンションがあるから、眺望は抜けないけどね。

また、3階は5階よりはグッと安く、日当たりが1階2階よりだいぶまともってこと。なので、安い中で一番条件の良い階ってこと。

4階はその中間だけど、5階と3階の中間の価格ではないみたいよ。売れ行きによって価格決めるって。要望が多ければ、5階より少し下げた程度で売り出すみたいよ。

ブライトコートの中階層、抽選ぽいですね。
フロントコート、抽選ならないことを祈っています。

基本プランと、セレクトプラン、悩みます・・・

オーダーチョイス、選ぶ方いらっしゃいますか？
ピクチャーレールだけ頼もうかと思いましたが、図面等のコストなんでしょうけど、オプション以外に数万円のイニシャルコストがかかるとのこと。オプションの値段より高いので、アホらしくてやめようと思っています。
それ以外であまり魅力的なものがないのですが、いかがでしょうか？

冷静になると、本当にアホらしいですよね。分かります。ピクチャーレールはインテリアセレクションか、独自で後付なら安そうですね。見映えは落ちますが、価格を考えると、そちらの方が賢明かと。うちも他に付けたいオーダーチョイスが無いので。

前のマンションで色々内装カスタマイズしましたが、なんだかんだ時間が経つと模様替えしたくなったりして、結局壁は白一色がシンプルで良いってなりました。
エコカラットは付けますが、、

照明はどうでしょう。目立たずにかつ調節できるってのが魅力なんですけど。後からでも何とかなるもの？

>>1016 eマンションさん

エコカラットつけたかったんですが、選択した部屋はつけられませんでした。つけられる部屋はあまりありませんでした。

どなたか教えて下さい。エコカラットを付けることが出来る、出来ないの境界線は何ですか？今まで壁紙を剥がす剥がさない関係なく、望めば、施工出来るものと思っていました。

>>1019 評判気になるさん

普通はそんな制約ないと思いますけど。野村の用意するオプションで対応しないってだけで、一般の業者に直に頼めばどこでもやってくれると思いますね。