プラウド西葛西ってどうですか？

>>849 匿名さん

ただし、カームコートが条件悪いから必ず安くするわけではなく、一期後に出遅れた検討者が殺到したら、需要＞供給となるので、高くする可能性もあるらしいですよ。一番収益を得られる高値にするのは営利企業として当然ですから。

そこまで反応が良くなければ、カームコートは妥当な価格で供給される可能性もありますね。さてどうなることやらです。

江戸川区にはサピックスが無いのですね…

日能研もないですよね。西葛西は教育熱心なご家庭は一部でしょう。中学受験を大半がするようには思えない。

>>852 匿名さん

だから区内で少しでもましな学区を求めんのかね？

細かいことは分からんが武田塾ならあるぞ！

中学受験といえば、サピ、日能研、四谷大塚あたりかと。

これら冷やかしとは別の力学がここを買い尽くす。後の祭りだ。

>>856 評判気になるさん

どういうことでしょうか？
冷やかしてる間に完売しちゃうよ、あとから欲しいと思っても後の祭りだよってことを言いたいのかな？

>>853 匿名さん
おそらくそうでしょうね。過去のコメントを見ても中学の学区を重要視されていますし。中学受験するなら中学の学区の良し悪しは関係ないですから。
しかし江戸川区の子供の学力は低いですね。

>>858 匿名さん
ここを買う家庭には無縁のデータを載せても無意味ですね。そもそも江戸川区全体とこの物件の学区エリア（清新第一、西葛西中）は違いすぎますよ笑。
知らないって、怖いですね。

>>852 匿名さん

その一部の家庭がこの物件を買うんではないの？

実際の売れ行きがそれを物語っている。興味がない人はそれでよし、興味があとで出てきた人が後悔する・・・
不動産購入の常ですな。

ここのスレって、購入希望者だけではなく、買えない人の愚痴も多いのですね。
購入希望者の方々との今後に向けた相談スレかと期待しましたが…

買えない愚痴をこんなところでしてないで前を向いて生きていってほしいですね。
抽選にならないように意図的にやってるならまだ生産的か？！

まあ高いか安いか論じるのに、前向きでない人はどうなのとか、匿名掲示板でとやかく言われる筋合いはないからね。

見たくないものはスルーで見たいものだけ見て安心すれば良いのです。

ここは検討者、冷やかし、評論家、モデルルーム行った情報提供者、営業、他社営業、アンチ野村など、色んな人が入り乱れてるからね。

学区の良さってのは、学校の方針ではなく、どれだけまともな生徒が多数派かということかしら。

ヤンキー予備軍がたくさんいるエリアと、受験戦争まっしぐらの意識高い系の高所得者親がたくさんいるエリアってこと？

西葛西中はプラウドの高所得世帯が大量に通うから、ますます学区に磨きがかかりますね。

西葛西中の全生徒数に対して、プラウドから通う生徒数なんて微々たるものでしょ？
高所得世帯の子供が良いとは限らないし、そう簡単に学区に磨きがかかるとは思えないけど。

>>866 匿名さん

つまりいい高校に進学を希望するため塾に通い勉強に励む仲間がたくさんいる、そういう切磋琢磨できる環境や雰囲気が、ヤンチャなヤンキーがたくさんいる学区より好まれてるのでは？清新町小学校も同じように中学進学組が多いから必然的にレベルが高くなってるらしいから。

ゼネコン幹部の娘は西葛西の某専門学校に通い
小〇団地住みの娘は現役で筑波大学行きましたよ。
いずれも西葛西中からです。

あと、西葛西中からの高校進学の割合的には公立と私立でちょうど半々くらいです。
公立なら日比谷、城東、江戸川あたりがボリュームゾーンですね。
私立なら関東一高が多いです。
上は早慶、MARCHの附属も割と多かったなぁ。
中卒や工業、商業に流れる子は割と少ないほうです。

(連投で申し訳ない)
中学から私立に行く子は確かに少ないですがいることはいます。
周りですと成城や市川がかなり多かったですね。

ここって管理費高いのですか？1平米で210円と聞きました。

>>871 マンション検討中さん

それって高いの？普通レベルだと思います。

>>872 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます

住宅ローン、オススメあれば教えてください。減税の恩恵を最大限に受けられるには10年後4000万残しで後は一括返済かと思っていますが…

野村の提携ローンなら三井住友信託ですかね。自己借入なら住信かじぶん。
とにかく変動金利ですね。
繰り上げ返済考えるなら保証料返還のある三井住友信託ですかね、、

>>874 マンション検討中さん
10年後から繰り上げ返済するのがおトクと思ってる人が多いが実はそうではない。
1年目から繰り上げ返済したほうが総返済額が減るケースのほうが多いのだ。参考にどうぞ
http://dual.nikkei.co.jp/article/107/34/?P=3

ちなみに私は住信の自己借入をやったが、とにかく面倒くさいぞ！
でも金利最安に抑えたいならやるしかない

よく見たら10年後に一括返済なんですね！10年固定でも変動でも好きなとこにしなさい！

>>874 マンション検討中さん

私もそれ知りたいです。預金連動型ってのも良さそうですよね。

すごーい。10年後一括返済の方が多いのかしら。

>>878 匿名さん

預金連動型、一部の地銀しかやってないって聞いたのですが…
三菱東京、住宅ローン取り扱いナンバーワンとなってるようですが、単なる安心感なのでしょうか。
契約申し込みまであと2週間になって、慌てて真面目に考え始めました。事前審査先、今から増やそうか検討しています。オッケー取ったのは三菱信託、三菱東京、SBIだけでしたので…

>>880 マンション検討中さん

私もそうです。これからでも間に合いますかね。
あとローン申し込んでから後でやっぱり他にしますっていうのも有りですか？

>>881 匿名さん

現段階は審査だけなのでありですよ。
契約に向けてローン組めるか担保するだけだから。
引き渡し前の一定期間にどのローンにするかは選択できます。

>>882 匿名さん

ありがとうございます！

>>876 匿名さん
情報ありがとうございます。
SBI、どの辺りがめんどくさいのですか？？

>>884 マンション検討中さん
まず提携じゃないので、マンションのデベロッパーが申請の手助けをしてくれない。さらにネット銀行なので、店舗窓口もないから全て手続きがweb。どう入力すればいいのかわからん所がちょいちょい出てくるが自力で解決するか、いちいち問い合わせしないといけない。提携だとそのへんどうなのかわからんけど、面倒だなと感じました

あと提携のほうが審査が早いとかいうけど、そんなことはないと思う。本審査開始から一週間でokでました。
まあ人によりけり。
面倒なことがもうひとつ。デベ側の担当とsbiの担当で色々打ち合わせてもらわなきゃいけないのだけど、
自己借入だとこの間に自分が入らないといけなかったり。
自分の場合は融資実行日を早めてもらったんですが、
(金利の関係で)そういうイレギュラー対応が入るとかなりグダグダになる。まあ参考までに…

ありがとうございます。webだと時間が却ってかかりそうですね。
ちなみにここの提携ローンにはSBIありましたが、多少は違うことを願います。

そうなの？私は違うプラウドでしたが提携やってませんでした。うらやましいw 提携でsbiやってるならもう迷うことないと思いますよ！

確かに利率は最も低い銀行の一つでした。営業担当によると、提携増やしたと言ってましたから、以前よりも増えたのかもです。
団信その他、比較してみようと思います。

現金一括を考えている方、いらっしゃいますか？そのメリットも教えていただけると助かります。
10年後の一括なら、団信によるリスク回避と借入コストよりも減税メリットのほうが大きいから、現金一括のメリットは見いだせないのですが・・・

お金持ってても運用がヘタな人は一括で買うのもありだと思いますよ。
あとやっぱりメリットが大きいとはいえ借金してることに変わりはありません。
借金なしってのは精神的にもだいぶ違ってくると思います。

SBI提携出来たのですね！私は別プラウドですが、住友信託で実行予定です。変動0.525から家系応援キャンペーンで0.495。
SBIの提携あれば迷うことないですね。
ちなみに今、じぶん銀行の自己借入にしようか悩み中。金利は住友信託とほぼ同じだけどがん団信が魅力的〜、でも金利変わらないなら大手の住友信託がベターですかね。

提携のメリットなんかあんまりないんじゃない？楽ではあるけどね
これはオプションにも言える

とりあえず申込時の仮審査は提携で通して、
あとは実行日までしっかり勉強して、自分に合ったものを選べばいい

つか年度でガラっと変わったりするんだから今の金利やサービスを事細かに調べても意味ないよｗ
大まかに把握しとけば問題ない

>>893 匿名さん

そうなんですね。参考にします。ありがとうございます。

ローン審査までは自力で出来ても借入実行時のデベと銀行とのやり取りがかなり面倒くさそう。。入居前のバタバタ時期だから尚更。
提携は大手銀行が中心だけど、ネット銀行の金利差も小さいなら提携でよいのでは？
三大メガバンクは金利差あるけど、住友信託最優遇なら金利差ほぼないし提携でもよいと思います。

食器棚とピクチャーレールのみオプションつけようかと思いますが、購入希望者さんたちは他にご検討されているものはありますか？

>>896 マンション検討中さん

エコカラットか、壁紙を考えています。あと、ダウンライト。

パラボラアンテナ

レジデントプレイスじゃないんだから、、、

中国の方は母国の放送受信のため設置する人が多いとは聞いたことありますが、他のブランドならまだしも、さすがにプラウドでそれは許されないでしょう。

>>899 匿名さん

ええっ、ダメなんですか。もしかして布団干すのもダメとか…

>>900 匿名さん

普通のマンションはダメでしょうね

ブランド関係なし。いきなり乱立。制御不能。

>900
一般論だけど、ベランダの手すりの高さを越えない範囲でその内側なら布団も洗濯物も干せると思うよ
ケースバイケースだろうけどアンテナも同じ扱いじゃないかな？
完全ＮＧなのは都心の一部のエリアぐらいでしょ

もちろん団地でありがちなベランダの手すりに直接布団干すのは今はどこもダメだと思うｗ
見た目以前に危険だしね

>>903 匿名さん

ベランダに布団は普通は手すりにかけていいかってことだと思う。物干しだと日があたらないから。

パラポナはダメでしょう。美観ではなく、バルコニーに物を設置するのは違反ですよ。庭はどうか知らんけど、物置とか勝手に設置するばかがいて困るというのは聞いたことある。どっかの大規模プラウドの話。

物件概要には
予定販売価格(万円)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 10,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,900万円台
(戸数未定)
とあるね。

ブライトコートの中層階に5900万台がかたまってる感じかしら。

手すりに布団はアウトです。
通常は、手すりから物干し竿を差し込むレールが
バルコニーの内側に伸びるようになってますので
そこに竿を入れて布団をかけてください。

>>906 検討板ユーザーさん

またそういう細かいことを。。
例外のないルールなんてないわけで、例えば毛布洗った日なんかだとやむを得ない時もあるよね。もっと柔軟に考えていいと思うよ。

>>907 匿名さん

あのー、手すりに布団や毛布を干すのを黙認せざるを得ない、やむを得ない例外なんてないよ。

はやく乾かすため手すりに干すのもやむ無しとか非常識なことを思っているのですか？つりですよね。この価格帯の物件の購入者でそんなモラルない人がいるわけないし。

びっくりした。つりだと信じたい。

>>908 匿名さん

そりゃ普段はやらないよ。
でも仕方ない時もあるでしょって。
あなたが一生やらない宣言をするのは自由だけど、他人に同じ事を押し付けるのはナシでは？私は臨機応変にします。

>>910 匿名さん

布団の手すりほしに関して言えば、こういう状況なら許される、希なことだから仕方ないなんて状況はないよ。入居後トラブル確定ですね。

こういう人がバルコニーに巨大パラポナアンテナ設置して開き直ったりするのかしら？不安だわ。

>>910 匿名さん

どちらが正しいかは入居後にわかるよ。

手すりに布団ありだと思ってる人がプラウド購入検討者という事実が恐ろしい
スタバ行ってフードメニューが少ないからと言っておにぎり食べ始めるようなもの

長谷工プラウドこの程度なんだなあ。

>>910 匿名さん

初回総会で、皆の前でそのように意見提起して、私は自由に柔軟にやりますと宣言できるなら大したもんだよ。というか固い信念があるならぜひやって欲しい。入居後の楽しみが増えますね。

相変わらず煽る方いますね。ご心配なく。皆さんルールを守りますから。

>>913 検討板ユーザーさん

例えになってないような気が…

例えば刃物持った男に追いかけられてる時に赤信号で止まります？何事もその時々で最善の判断をするものだと。
総会で提起なんてするわけないでしょう。煽らないでね。例外はあくまで例外なんだから。

>>918 匿名さん
例えになってないと思うのは私だけでしょうか…

テラスは広いマンションなんだから、外に見えないところに干しましょうね。

>>919 マンション検討中さん

あなただけではありません。ご安心を。

913よりはマシですね 笑

パラボラアンテナいけますね❗

抽選と言われた方いますか？

フロントコート出してますが、今のところ抽選になってないと言われました。被りそうな時は、極力、他の部屋を開けたとのことです。ブライトコートはわかりません。
このまま行くことを願っています。

>>923 名無しさん

少なくともカームコートかブライトコートなら大丈夫です。

>>926 マンション検討中さん

営業さんがそういわれてました？
私はブライトコートの条件の割にお手軽価な格帯のところが結構かぶってると聞きましたが、調整・説得して完全にばらけさせたんですかね。

>>927 匿名さん
ブライトコートのことは聞いてません。ブライトコートの中階層あたりが人気なんでしょうかね。

>>928 マンション検討中さん

そのような話でした。5千万中盤～後半あたりの部屋ですね。

フロントコート全般、ブライトコートの上層階、広い角部屋などは今のところばらけてるって話でした。

もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。

いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)

>>931 マンション検討中さん

あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗

第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?

>>933 匿名さん

エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの８割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。

あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。

>>934 匿名さん

そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。

抽選にならないと良いのですが

記録として残しておきます。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日～平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ～ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ～ 29.79m2（月額使用料:1,130円 ～1190 円）
テラス
11.23m2 ～ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ～ 28.95m2（使用料なし）
オープンテラス
10.00m2 ～ 23.63m2（月額使用料:400円 ～950 円）
管理費(円)/月額
14,700円～20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。

≫938　マンション検討中さん

情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。

>>938 マンション検討中さん

そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか？

>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか？

>>938 マンション検討中さん

東雲一丁目って、どのマンションですか？

>>942 マンション検討中さん

売り込みに熱心ですね。

>>941 マンション掲示板さん

やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。

どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。