プラウド西葛西ってどうですか？

野村もこんなに土間が不評とは想定してなかったでしょうね。猛省していただければと。

>>40 マンコミュファンさん

>>40 マンコミュファンさん
オハナを作ってほしいのではなく、オハナでやってる工夫のほうが土間よりよさげだよねってことを言いたかったのです。
土間作るぐらいなら、オハナのような玄関を奥に拡げる工夫を取り入れればいいのにっていうことです。

>>42 匿名さん

分かってますよ〜
書き方が悪くて申し訳ない、、

土間しか話題になってないけど、会員専用のページ見たら土間なしのプランが沢山載ってました。
ほとんどがオーソドックスな感じでしたよ。
外観やエントランス、車寄せなどラグジュアリー感が満載ですね。

皆さん、5〜6階の75平米くらいで幾らくらいだと思いますか？

うちは、土間が好みですけど。

>>45 匿名さん
方角などにもよりますが、6500万円〜くらいと予想しています。

平成27年完成のレジデントプレイス西葛西の価格(平成25年販売開始）は、現在販売中のマンション価格より大変割安に設定されていました。
それでも価格帯は4000万円から7000万円台でした。80㎡以上の部屋は6000万円から7000万円台でした。

現在は地価及び、建築資材と人件費も高騰しています。
そうするとプラウドの場合、収益を確保するために、70㎡台で6000万円から7000万円台、
80㎡台で7000万円から8000万円台、90㎡以上は8500万円から9500万円台が妥当でしょう。

となれば、購入者は必ずしも日本人とは限らない。外国人の富裕層が高額の部屋を購入するかもしれません。
東京五輪以降は、マンション価格は下落すると専門家は予測しています。

プラウドの販売価格は庶民向けの価格帯になることを期待します。

45です。ありがとうございます。憧れのプラウドですが、やっぱり高いですね。見送ります。

えー中華系の住民はどこでもマナー悪いから心配

資料請求をしましたがカタログ等はなくモデルルームの予約案内の電話がありました。確認したら資料は郵送せずモデルルームで説明するそうです。資料請求をするのに個人情報を散々書かせて盗まれ損です。

外国人富裕層が好む立地ではないと思いますが…。投資も然り。
今の金利の安さを考えると月々の支払いはそんなに高くないと思います。減税もありますし。

>>51 マンション検討中さん

だって、プロジェクト始動時の正式価格出るまでは、価格は明かさず期体感を持たせて、近隣住民からアピールポイントを収集するのが仕事だから。なぜここを選ぶのか教えて下さいってね。あとは予算感を聞いて本当の見込み客の把握と値付けだね。そして、買える客はキープ、地元客以外が来たときには、地元住民から得た情報でセールストーク展開ってのが営業の王道。

ここはスターツがかんでるのでもしかして免震ですか？

>>54 匿名さん

免震だったら今の時点でアピールしてるはず
それに施工は城東エリアのプラウドおなじみの長谷工だし。

>>55 検討板ユーザーさん

確かにそうか

中層階の南向きで6000～7000万だと思いますよ。好立地を考慮したら、これでも即完売だと思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
残念ながらローンの実行月は2年後だから、金利は上がってる可能性がありますよ。その頃には、黒田総裁も退任して大規模金融緩和は終わってるでしょうし。少なくとも固定は確実に上がってるはずから｡欧米は一足先に金利正常化に向かってますしね。

最近の新築マンションは、残念ながら完売しないようです。西葛西、葛西に、ここ数年建築された新築マンションでも、未だ売れ残りの部屋があり販売中です。プラウド西葛西は外国人富裕層をターゲットに高価格を設定するのか、日本人をターゲットとした4000万円から5000万円台中心の低価格に設定するのか、いずれかによって購入層が決まるでしょう。金利は今後上昇すると想定されるので、予算に余裕がない方の無理な購入はリスクが高いと思いますよ。

予約案内の電話がまだきません。
予算の高い人優先なんでしょうね。

うちも電話はありません。というか、知らない電話は受けないのであったかも知れません。
モデルルーム予約の案内しますというメールはありましたけど。

やはり６０００万超なんでしょうか。２年後は不動産下落の予想されてますから、完成は微妙な時期ですね。
あまり高すぎると手付金放棄しても安くなった別物件に乗り換えという可能性があるので
価格設定はむずかしいでしょうね。

まあ造りが安いとはいえ駅徒歩4分のゴクレが3990万円から買えたのを見ると、今は絶対的に買い時じゃないとは思う。
でもプラウドの場所最高なんだよね。

小学校は近くの葛西第六小ですか？
西葛西小や清新第一小には行けるんでしょうか？

>>62 匿名さん
江戸川区は選択制度があるから、半径1.2km以内の学校には希望が出せる。
但し、定員オーバーした場合は抽選です。

六小は人気校らしいから、そんなに心配しなくていいんじゃいかな。

六小は人気あるんですか？
今まで聞いたことがないです。

どんな特徴があるのでしょうか。
何方かご教授お願い致します。

土曜と日曜、プラウド西葛西さんから着信がありましたが、どちらも電話に出られませんでした。
こちらは広いし、プラウドさんだし、やはり、みなさんの予想だとお高めですね。

あと、西葛西5000〜7000万台で即完はないとおもいますよ。
4000〜5000万台なら即完もあるかもですが、プラウドさんはそんな安くないでしょうし。。。

リリーゼ門前仲町さんは（4000〜6000万台？）結構早く完売してましたね。
ちなみに、大田区の六郷土手のプラウドさん残っているようで、今でも広告入ってきます。

>>65 マンション比較中さん

今のご時世、千場の下総中山のプラウドでさえ4000万台後半(坪220)～なので、ここがそれ以下はまずあり得ない。最近のプラウドはそれまでの相場から凄く乖離する物件はある程度長くなってもしょうがないというすみふに近い対応だから、

今後のマンション価格は下落する方向なので、資産価値ではなく永住を求めるのなら、高額でも購入してもいいのかなかと考えています。でも、価格が6000万円以上であれば購入は厳しいです。

今思うと、ガーデンズとかお手頃な価格だったね。
当時はあれでも高いと思っていたけど。
これを逃すと駅徒歩数分の物件は当分出てこないだろうから、高くても欲しい。

>>67 匿名さん

永住ならありだけど、無理しない範囲でないとかつかつの生活になるから意味がないしね。ゆとりをもって永住できる資金が残せるなら、バブルでも買う価値はあるけど。

いずれ売るから資産価値も、というなら、ここに限らずどこもリスキー。

あとは、ここで6000万出す位なら東陽町や木場もと思ったが、江東区で大手ブランドなら6000～8000万はするから、いい部屋は買えないなあ。

南向きの部屋は、目の前が道路で抜けてて、いい感じですね。

ローンで購入するなら年齢も関わるので、こう言っちゃなんですが永住するなら頭金を貯めながらあと3年ちょっと待って、このプラウドやガーデンズなどの中古価格がまともになってから頭金をその分多めに払って購入するのもありかなと。
プラウドの完成だってまだ先ですから、その頃検討してもまだまだ築1年ちょっととかですし。
それにザ・ガーデンズもレジデントプレイスも4000万円で普通に買える部屋があったわけですからね。
今買うのは、、庶民なので手が届く届かない云々ではなく、同じ内容なのに人手不足のせいで余計に高い金額で買うのはちょっと躊躇してしまいます。

＞71さん、そうなんですよね。
5年前、ベイエリアのタワマン買って、価値が上がっているので買い換えようかと思ったのですが。
高いですね。悩んじゃいます。

>>72 マンション検討中さん

5年前は湾岸エリアのタワマンの供給は盛ってましたよね。
あくまで西葛西が気に入った上で買い換えるなら良いかも知れませんが、時期が時期なので、タワマンを売っぱらったところで価格差はあまり無い気もしますので、西葛西にどうしても住みたいという気持ちがない限りあまり美味しくない気もします。

100平米の部屋って、いくらするんだろう・・・8,000万円代かなぁ～

100平米だと、多分角部屋だと思うんですよ
なお且つルーフバルコニーもあるかも．．．
あくまでも予想ですけど

東南、南西の角で100平米、ルーフバルコニー有り、視界が開けているフロアなら
8000万だと安いでしょう

たとえ80平米だとしても最上階角部屋なら8000万代しそうです

>>74 ご近所さん

ガーデンズやレジデントプレイスの広い部屋が相当高かったことを考えると、そんな安くはないでしょうね。

6,000万円が中心って、普通のサラリーマンじゃ、手が出ないですよね。西葛西で浮きそう・・・
一部上場企業でも給料高くないと無理ですね・・・

西葛西に住んでいますが、とても手がでません。地元で買える人って、あまりいないんじゃ・・・

5,000万円中心なら、○十年ローンで必死に働きますけど・・・

でも隣の江東区のプラウドも門仲木場清澄白河あたりは最低価格が6000万円位だったし、今の時期、マンション価格が高いのは仕方ないんじゃないでしょうか…

今の相場はどこもかしこも高い！高すぎる！
絶対買い時じゃない。でも場所がいいから次出ないと思うと無理しちゃうのかも。
あーでも、やっぱり高すぎる。
堂々巡りです。

場所はガーデンズやレジデントより明らかに良いよな。小規模ならともかく、この規模で大通り枠内の物件はもう出ないと思うよ。
消費税アップも控えているし、今後も値下がりするとは思えないけどね。

>>82
そうですか？明らかに良いですか？

ガーデンズやレジデントプレイスのほうが場所はいいような。。。

中庭は住宅街に面しているのでとても静かですし、少し上のフロアだと荒川を挟んで都心方面に視界が開けていそう。

あとは学区の問題。


好き好きですかね。

そうですね。立地は好き好きだと思います。
とにかく駅近がいい人もいれば、遠くとも閑静な環境が好きな人もいますし。

だけど一般的な尺度で言えば、わずかと言えど大通りを挟まない立地は優れていると言えるんでしょうね。

微妙・・・歩道がごちゃごちゃしていて、チャリ通りにくい歩きにくいので、老後の車いすは押しにくいかなぁ・・・駐輪場も地下だから、車輪の出し入れが不便だし、出す時に女性だと車輪が結構重いですよね。。。駅前には変な鳥もいて糞だらけで汚い街ですよね、、、不良や柄悪そうな方々や呼び込みも夜には出没するし、、文教地区とは正反対なので、、せいぜい、７０平米４３００万円の価値ですよ。誰もプラウドだからなんてみやしませんよ、、、西葛西のごちゃごちゃごみごみしたマンションの１つです。お金捨てたい人以外は、買わないのが賢明ですよ。

確かに、西葛西駅前は大人だけで済むには便利かもしれませんが、治安が心配ですね。

昨日も、西葛西駅の近くで殺人事件起きましたが、いつでも起きそうな雰囲気はありますね。
http://news.cube-soft.jp/archive/2067384.html?utm_source=cube&utm_medi...

公園や緑道や川沿いなどに浮浪者がおり、浮浪者のテントや、浮浪者の座布団や布団や私物などがいつも
何か所にも置きっぱなしで街のイメージは悪いですよね。

>>86 マンション検討中さん
その事件は小岩ですよ。同じ江戸川区ってだけで、全然近くないです。
西葛西駅前の風紀が悪いのはご指摘通り。昼間から酒盛りしている輩を排除して欲しいね。

>>86

あの～　　殺人事件云々ですが、西葛西駅ではなくてJR小岩駅です。

それに、殺人未遂ですね。
被害者は重症ですけど。

掲示板に書き込む前によく調べてくださいね。

ホームレスの人たちが駅前にいることは否めません。
でも悪いことはされてないような。。。


西葛西は比較的平和な町です。
子供の数が多くて公園も多くて、子育てには格好の場所です。
ざっと挙げてみても、江戸川スポーツセンター、陸上競技場、江戸川区球場、臨海球技場、テニスコートと揃っています。
公園も大観覧車と水族館がある葛西臨海公園。
このマンションの近くには行船公園もありますね。

若いファミリーがたくさんいらっしゃいます。

殺人よりも、強姦や公然わいせつがたまにあり、気を付けた方がいいよ。昼間はとても便利で暮らしやすいけど、よるは、10時以降は物陰から女性を物色しているような目つきの男も他の地域より多いよ。
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1053443498007820&...
西葛西駅前で睡眠薬入りキャンディーを配っている不審者がいるから、貰うなと学校から手紙きた。

普通の家庭なら夜出歩かないから、西葛西のいい所を享受できるでしょう^_^

プラウド西葛西買う人って、西葛西住んでる人以外にいますかね。小学校の娘の学校（第六）に転校生増えるかな⁉︎

第六、西葛西中、学区はとてもいいんじゃないですか⁉︎

いいかどうかは、親次第で随時変わると思います。ＰＴＡにも積極的に参加して、地域のボランティアや自治会にも参加して、とりの糞の掃除やゴミ拾いなども積極的にやり、信号無視も大人達やめて、よい街づくりをしましょう～大人が模範になれば、子供もいい子になり、学区も素晴らしくなります

事前案内会始まりますね。予定価格や感想をアップしてください。

電話ありましたが私は再来週の週末でした。予算の順？

>>3
Rタイプの洋室3の部屋の入口が玄関に面してるの謎ですね。普通は玄関の臭いとか入って来そうだし、嫌だと思いますが.....窓が無いから玄関からの空気の流れを考えて、納戸やサービスルーム見たいな表記にしたくないので、という事でしょうか？この部屋、クーラーの室外機は何処に置く事になるんだろ.....?
土間のせいでこうなってしまった感が否めませんが。
単純に土間だけ見たら、玄関広くていいじゃん！となりますが、この間取り......
皆さんいかがでしょう？まぁ他に色んなタイプがあるので、別のタイプを選べば良いのかもしれませんが。

確かにRタイプの洋室(3)のウォールドアは意味不明ですね。。。
趣味の部屋などを想定しているのでしょうか...？

あ

洋室3のような窓のない部屋は、その他の採光ある部屋との仕切りをスライドドアにすることで、居室として表示することができます。ちなみにそのスライドドアの面積は一面の半分以上が必要です。

そういうことだったんですね。ありがとうございます。
でもだったら、洋室1は西側にも窓があるんだから、部屋を狭くして、北側の窓付近、玄関横部分を靴箱にして、土間を無くして洋室3を北側の窓まで広げる方が良いと個人的には思いますが....

変わった間取り、、土間いらぬ

フロントラウンジは今の多くのマンションのエントランスに見られますが、
ブックラウンジやカフェラウンジというのは珍しいですね。
ご近所の方々と座って、気軽にお話出来る環境はとても良いと思いました。

このエリアを考えて、共用施設はなくして管理費安くしたほうが需要はあると思います。

共有部も資産価値に含まれますから、、プラウドは専有部分よりも共有部に力を入れてる物件です。

カフェラウンジは、コーヒー売ってくれたりすると嬉しいんだけど、違いますよね？

どの位の価格になるのでしょうかね？

105さん、それはないと思います。もっと規模が大きくないと。

変な間取り、、、

共用部分＝見た目　にお金かけすぎ。。。無駄だらけの専有部分に坪３００近いお金
払うなんて、よほどお金持ち～

清新町は別格だけど。。。この地域は・・・

清新町が高い方がむしろ理解不能
てか2丁目にも分譲マンションできますね。

2丁目はジオ。都営住宅も近くにあるし、陸上競技場のまわり、きったない。川側には、こじきのざぶとんや、布団がほしてあったり、ブルーシートで屋根が張られた何軒ものこじきスペースがあるし、変質者みたいなおっさん、たまにいるので、撤去してほしい。治安最悪、江戸川区。防犯マップ真っ赤で全国的にも犯罪の多い常連。という事で、我が家はやめました

>>111 検討板ユーザーさん

清新町はジオですが西葛西2丁目の話ですね。
プレサンスだそうです。

あと人それぞれ納得して購入すれば良い話なので、住んでいて治安の悪さも感じず都心へのアクセスが良いと思ってる人間もここにいます。
なので、あなた方が検討をやめたとか他人の事情は誰も聞いてませんし求めてませんからお引き取り下さい。

週末事前案内会行かれた方、予定価格を教えて下さい～いくらからでした？

徒歩10分大通り近くのローレルコートが坪240～280ぐらいだった。
ここは徒歩8分で商業施設近く、小中学校が近く、かつ土地が高いときに仕入れていると考えると、強気の予定価格で坪280～で平均300ってとこだと予想する。実際には調整してもう少し落とすだろうけど。

行った方、どうなんでしょうか！

280～300ということは70㎡だと5900～6300万円ですか？
たかいですな・・・場所はいいけどね
西葛西葛西エリアでも坪250がいいところでは・・・

たかすぎ。。いまは、やめたほうが賢明ですね

>>115 匿名さん

平均300想定なら、ボリュームゾーンは280～320とかなのでは。
南向きはもっとするだろうね。

詳しくは行ったひとぷりーず

70平米3650万円 こんくらい

最上階（って言っても11F）で7,500万円くらいらしいよ

都心近接がいいなら越中島でいいんじゃない？
木場の平野も6000万円前後だし。

治安と学区も不安満載で荒川沿いの水害リスク高いし、満員電車で急行に飛ばされるし、って考えて、坪単価260〜270くらい安くない限りは我が家は江東区に決めるつもりです。

あ、江戸川区の中では西葛西が1番だと思ってます。

たしかに治安は悪そう、、、
地盤は悪そうだし
大型台風が来たら浸水しちゃいそー

>>120 マンション検討中さん

坪260ってパンダ部屋でもいいならひょっとしてあるかもレベルでは。

西葛西は住みやすい街だよ。特に子育て世代はね。
越中島なんて都心に近いだけで、生活に必要な店舗が少なくて不便そうだけどなぁ。

越中島と西葛西で迷える子羊です。
値段見ないとわからないけど、、、
便利さでは西葛西に軍配が上がると思います。治安って悪くないし。ただ、ごちゃごちゃしているけど。
越中島は周辺きれいだけど、勤務場所へのアクセスでは不便かな。

越中島、イオンモール（？）があるけど、駅からの帰り道にならないから少し不便。部屋から見える景色もイメージしたビューとは違うみたいだし・・・（スカイラウンジは最高のようだけど）
西葛西は埋もれてそう。水災リスクもあるし。治安や学校は良いみたいだけどね。
結局、いずれを選択しようとするなら、災害リスクは負うことになりそう。

災害（高潮、台風、地震など）リスクを取りたくなければ、丸の内から東はありえないね。

東日本大震災の時も液状化したのは駅から南の清新町エリアと臨海町くらいですよ。
西葛西、ましてやプラウドのある4丁目は埋立地ではないです。
万が一の洪水だって11Fもあれば埋もれることはありえないと思いますが。
治安は西葛西は良いですよ。
悪いというか、夜の公園が賑やかだな〜と思うのは東葛西中付近ですかね。
でもあそこは葛西警察署がありますし問題はありません。
それに夏には各中学校の親が自転車で夜パトロールしてますし、葛西エリアは交番もそれなりに多い方だと個人的に思います。

127さん

東日本震災と、首都直下型では違うのではないかと思っています。
でも、埋め立て地ではないんですね。少し安心しました。ありがとうございます。

治安の良し悪し、、、小岩周辺と比べれば、西葛西は治安いいし、新浦安と比べれば、とても西葛西は悪いし、、、どこと比べるかだし、時間帯にもよりますね。平日昼間は上記3地域に差はないが、中学生が部活後塾に行くとなると、22時に終わる場合も普通にあり、中1で週2か3、中3でほぼ毎日駅前の塾に行くのが多いようですが、うちは西葛西の夜は女の子なので、途中まで迎えに行きます。ジロジロみられたり、酔っ払いかもですがなんとなくついてこられたり、話しかけられたりもたまに聞くので、塾帰りの女子中学生は御用心です。中学生はまだまだ守る存在です。

葛西の方が治安いいです。イトーヨーカドーや、オーケー、ホームズに隣接して、450戸位の大規模マンションできます。こっちが良くない❓

新浦安と比べるのは違うような、、
この近辺で女の子でも子供を迎えにいくのは小学生くらいしか見たことがありませんね。
中学生はよほど過保護な親御さんくらいしか。

131さん

130さんじゃないけど、新浦安じゃなくて東葛西の物件じゃないですかね。

好き好きですが、お買いものは便利だけど、駅から遠い～。

一番安いお目玉物件、パンダ部屋？は、おいくらからですか～？

元沼地にこの値段は高い
バブル価格
内覧したけど、天井低いし、部屋数増やすために狭くしたの丸わかり
買った瞬間に暴落まちがいなし物件ですかね

134さん
内覧会、行かれたんですね！天井が低かったんですね～。残念。
駐車場は公式サイトに何書かれてないところを見ると機械式なんですよね？
立地は便利ですが、買った瞬間暴落まちがいなしですか。
確かに数年後は相場が下がる見込みのようなので、通常以上に下がり幅は大きいかも知れないですね。

MR行ってきました！
想定内（？）に意外と高かった・・・
もっとも人気の高そうな面は6,000万円半ば以上！
正直、500万円くらい、高いなと思いましたが、お部屋は満足できるものでした。
西葛西在住のサラリーマン、手が届くのだろうか・・・

パンダ、5,000万円代半ばくらいでした・・・

DOMA、趣味に没頭しているパパにはいいかもです。
ネットでボロカス言われているほど、悪くはなかったですよ。玄関開けた時の印象、悪くはなかったです。
ただ、私は選びませんけどね　笑

大盛況でした！
お部屋は素敵でした。

でも、価格は想定外に高くてビックリしました。
7000万超え！8000万超え！10階11階はどうなってしまうの？！
「西葛西なのにあり得ない！」と思わず言ってしまったくらいです。
中階層でも高過ぎて…
間取りや棟にも寄りますが、1階でも高くてビックリ…

南向きの中層階で6500万くらいですか？