プラウド西葛西ってどうですか？

竣工前の本体価格や手数料の割引はないでしょ。

検討し始めたのが最近でたまたま気に入った部屋が残りで安くなった。
そうならばラッキー。
でも初めからチェックしていて安くなるまで待つなんて人はいないよね。

>>2527 eマンションさん

別に安くならないなら無理して買う必要ない、他にも候補あるし、、、くらいの姿勢で交渉でしょうか。
でも他に買いたい人がいれば本当に買えないので注意が必要ですよね。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第4期 )
販売時期
第4期 2018年5月19日～2018年5月20日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
10 戸
販売価格
52,990,000円 (1戸) ～69,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
(2戸)
間取り
2LDK +S ～3LDK+S
専有面積
70.56m2 ～ 86.06m2
バルコニー
8.41m2 ～ 12.54m2
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～852,300円
enecoQシステム使用料/月額
1,739円
駐車場
52台
（機械式49台、平置1台、113号室専用駐車場1台、身障者優先平置1台含む）
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
（スライド式160台（大型対応用60台含む）、小型用平置16台、二段式152台）
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については、全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/05/14
次回情報更新日
2018/05/28

物件概要
物件名
プラウド西葛西(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
14 戸
販売価格
54,690,000円 (1戸) ～83,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
5,800万円台
(各2戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.53m2 ～ 86.08m2
バルコニー
8.41m2 ～ 12.54m2
サービスルーフバルコニー
22.32m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～852,500円
enecoQシステム使用料
1,739円
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9台
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
プラウド西葛西マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※記載の情報は2019年4月23日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/05/14
次回情報更新日
2018/05/28
野村不動産株式会社

残り18戸先着ですね。ほぼ9割売れたのでもう一息ですね！

残り14戸先着になっていますね。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67717096/property/?rnms=4...

公式を確認した方が宜しいかと。

>>2532 マンション検討中さん

公式では残りは18戸ですね。

現地だいぶ建ちあがって来ましたね。
完売間近。

今、何階くらいでしょうか？

いずれにしろ順調に完売が見えてきましたね。プラウドは売れますね。

竣工前に残り18個、約9割売れてるって、すごいですね。

終了ってことで。

野村は竣工前に完売させるのが普通では？
そのやり方に賛否あるけれども。
逆に竣工後に売れ残ってた物件は城東であまり聞かないかな。

>>2540 マンション検討中さん

シティテ東陽町、クレストシティ木場、サンクレイドル木場が健在

東西線しか使えないエリアをわざわざ買う必要ないから、売れ残ってると思ってます。

あー、野村の物件か。連投すまん

ここが売れ残っているのは価格が高過ぎるからだよ。
普通のサラリーマンじゃ手を出しづらい。

>>2544 マンション検討中さん

残ったら残ったで値引して売るでしょ。
あるいはそれでも売れないようであればそのままにして、竣工後タイミングを見計らってキャンセル住戸扱いで売る。プラウドは売れてるんだなぁという印象づけもできるしね。

なかなか下げませんねぇ。

下がらなくても売れるでしょう

>>2546 マンション検討中さん

上手く交渉したら下がると思いますよ。もう終盤で早く完売したいでしょうから。

このあたり宅地化される前は工場だったんですね。それ以前は水田地帯だったわけで。
一般的にかなり敬遠される地歴なんだけど契約者の方は納得してるのかな。

>>2549 匿名さん

そんなの気にする契約者なら、海抜ゼロメートルの江戸川区は選ばないっしょ。地歴とか地盤とかは妥協して、とりあえず大手町にそこそこ近くて庶民的な暮らしやすさがあればOKな方々が買うんだから。

>>2549 匿名さん

水田っていつの時代の話？江戸時代だったら東京のそこかしこが水田かと。
工場も違うと思うけど。
根拠があれば是非示してもらいたいのですが。

>>2551 匿名さん

水田も工場も古地図を辿れば分かります。ちなみに水田だったのはそんな昔の話ではありません。

知らずに購入された人もいるんですね。

そんなことどうでもいいだろ！

今の住みやすさでしょう、当然。

>>2552 匿名さん

今お住まいの場所は大丈夫ですか？

>>2552 匿名さん

根拠を示して頂けたら。

>>2556 匿名さん

地理院地図やら一般公開されている情報なのでお手数ですがご自身で探していただけますか。

ウン千万の買い物ですからそれぐらい皆さん当然やっていらっしゃると思っていました。

>>2557 匿名さん

何の工場ですか？

買えない人がいちゃもんつけてるのは見苦しいぞ〜

買えない人のいちゃもん扱いですか。残念な方はどこにでもいらっしゃいますね。

スターツが買う前は何が建っていたんですか？

まあまあ。
購入を見送る理由は人それぞれです。
賢明な判断ではないですか。

私はそれほど気にしませんけど。

不都合な事実に対して買った人が強弁してる姿のほうが見苦しいのではないでしょうか？

1番手っ取り早いのは、杭の深さじゃない？
軟弱な地盤の上に建てようとすると、支持層がなかなか出てこないから相当な深さの杭を打つ必要がある。もちろん、杭が長ければ長いほど、地震の横揺れに対して脆弱なマンションとなる。あくまで一般論しか知らないけど。

>>2558 匿名さん

鉄工系、いわゆるゴリゴリの工場です。大規模なものがいくつもあったみたいですね。

>>2565 匿名さん

鉄工系なら何の問題もないような気が。化学系なら気になりますが。

沼地でした。

>>2566 匿名さん

何の問題もないですか(^^;
鉛とか防錆とかやばいですけどね。

既に購入した方は、色んな情報を総合的に判断して購入に至ったわけで。考え方は人それぞれですからね。どこの地で買ってもデメリットは必ずでてきますから。

まぁ検討スレなので、色んな意見が投稿されるのはかまわないと思いますが。

>>2570 匿名さん

かまわないもなにも検討中の身にはめちゃくちゃ有用な情報です。これこそ検討板の醍醐味です。

>>2571 匿名さん

最初から検討してないだろ。

>>2572 マンション掲示板さん

購入者ですかね。
ここは検討スレですよ。。

>>2573 匿名さん

いや、ちがう。
検討してるなら、どこかと比較してるの？

今から検討って 笑
値引き狙いのネガ投稿、頑張ってね