プラウド西葛西ってどうですか？

>>1800 マンション検討中さん

ブライトは、４階で前のアパートを越す高さだったような。一期で全て出すと、条件の切り替わるあたりが費用対効果が高い部屋として売れてしまうので、あえてそこは外して２期より後の集客に使うようです。と言っても、ほぼ6000万円なので安くはないです。目の前の至近距離に建物がないなど、まともな部屋は6000万円は出さないと買えないってことですね。

やはりマンションは一期で申し込むに限ります。

>>1800 マンション検討中さん

価格はどんな感じでしたか？カームコート、後々売れるんでしょうか。

カームコートほとんど価格出ていません…
最上階の広いお部屋は8000万超えで出ていましたが…

カームはブライトとフロントの建物による自己日影により冬の日照条件が悪い割には、以外と安くないです。冬に日当たりが望めない部屋は4990万円位だったと思いますが、そこは既に売れています。また、それ以外にもマイナスポイントがあるため、低層階は安いと思います。ある程度以上の階は、ブライトと同じく急に価格差が付きます。

住民スレが消えてますね‥

インテリアフェアの案内が来ましたが、野村のオプションよりもエコカラットがだいぶ安い。何が違うのでしょう？

>>1802 マンション検討中さん

誰一人同意のレスしてくれないですね。。

>>1808 匿名さん
激しく同意します！

私も希望の部屋が確保出来たので、1期で申込んで良かったです。首都圏のマンション価格まだ上がっているようですし。

お金があり、資産価値はどうだろうとか、高値つかみの時期ではないかとか悩まなくて良いなら、１期で買うに限るよね。好きな部屋を選べる確率が一番高いから。

人気が維持出来るように敢えて2期にまわしている部屋もあるそうです。

一期で希望通りの部屋をゲットしました！

自分の判断を必死になって正当化するのは自然なことです。高い買い物ですからね。

一期で買えなかった人は、たまたま見つけた方か（既に一期終わり）、優柔不断か、値引き狙いの方が多いと思いますよ。それ以外に理由があれば教えてください。

>>1815 マンション検討中さん

要は、遅れたか、決断力がないってこと⁉︎

>>1812 匿名さん

たしかに。ただ、選択肢は圧倒的に減りますけどね。

>>1815 マンション検討中さん

待つのも一案。人それぞれかと。ただ気に入った部屋が買えなくなるリスクはあるので、買えなきゃ買えないでいい位の気持ちが必要。

ここは予算さえあればフロントコートでしょうから、決めてる人は一期で行くでしょう。フロントコートにこだわらない人は待つのもありですね。

どの棟でも低層階は前建てで圧迫感あるけど、日当たりはフロントコートが一番いいからオススメ。ただし1000万高いけど。

フロントコートの西側の角部屋のコーナーサッシはかっこ良くて魅力だけど、中から見えるのがスポーツセンターだから躊躇するわ。スポーツセンターは階高が高いから、以外と高層階でも視界に入るんだよなあ。それで6000万後半だし。

はーい！良いけどなー、でも高騰してるしなー、と優柔不断でフロントコート買いそびれましたー。
フロントコート以外は欲しくなかったので、また良いマンションが出るまで数年待ちます(笑)

ここ以外絶対にあり得ないという人は一期で買うべきね。
でもそうでない人は微妙。飛行機の騒音や水害のリスクなんかの話が次々出てきたから、買わなくて良かったと思ってる人も多いのかもね。

>>1822 匿名さん

当面は相場は下がらなさそうなので、数年間は高くても今買って良かったーとなりそう。

問題はオリンピック後に経済動向がどうなるかですね。金利爆上げなんてあり得ないという人もいるけど、万が一そうなったら結構重荷だから、ここと心中位の思い入れのある人以外は手を出しにくいかな。

ここは学区が良くてプラウドだからと、背伸びして予算をかなり上げて買って、10年後に繰り上げ返済すればOKと思ってる人が多そうだから。でも、気に入った物件ならローン負担が重くても子供の環境のために耐えられるけどね。

>>1823 匿名さん

今買って良かったーとかそういう論点ではないですね。
ここを買って良かったーと思えるかどうかです。複数タイプのネガ情報が露呈してるから、買わなくて良かったーというパターンもあるでしょう。

第一期の熱気が去ったので、残った部屋の条件と価格をじっくり見極める人が多くなるんだろう。少し長引くかもね。

>>1821 買い替え検討中さん

私もフロントコート以外でしたらスルーしてました。運良く第1希望通りの部屋をゲットできたので契約しましたが。

>>1820 匿名さん
フロントコート西側の角は日当たりがイマイチなのでやめました。
東側は最高ですが、さすがに7000万以上はやり過ぎですね。

既にここを契約された方は本当に後悔ゼロですか？

>>1828 匿名さん

勢いで契約して、あとから頭の良い検討者が出て来て、目が真っ赤って感じですかね？

>>1828 匿名さん
乗り遅れて後悔な人はいるでしょうけど

いろいろあるでしょうけどまあ契約しないと住めないわけですし。買わなければ当たらない宝くじみたいなもんで。

>>1806 マンション検討中さん

復帰しましたけどどういう基準で消えたり復帰したりするんでしょうね。

土間はやばそうですね。玄関扉の開け閉めの影響で土間に面した洋室は砂だらけになりそう。。

買って後悔するも、買わずに後悔するも、結果が出るのは数年後。
さて、どっちにころぶかなぁ。

>>1834 マンション比較中さん

２期の売れ行き次第だね。結構長引いたらフロントコートや他の棟の上層階買った人は別にして、中～低層階を定価で頑張って買った人には厳しい。野村の販売方針から見ての話。

>>1835 匿名さん

定価か割引かってこと？
そんなピンポイントの議論じゃないでしょう。視野を広げなきゃ。

>>1836 匿名さん

視野を広げる？
どういう議論でどう広げたいの？

>>1837 匿名さん

条件反射的に答えを要求しちゃうわけね(^^;
気持ちは分かるけどまずは自分で考える癖をつけよう。

利便性とブランドからして底固いニーズはありそう。
価格下がる局面あるかもしれないが、ボラは小さいかな。
二期どうでしょう?

二期、厳しんじゃない？来場もれなくプレゼント大盤振る舞いでしょ。
価格下げてくる可能性はあり。

>>1838 匿名さん

答えがないのを知ってるから聞いてるんだよね。

>>1840 マンション比較中さん

５００円のクオカードとかでなく、そこそこ値のはるプレゼントを終盤でもないのに投入してくるということは、早急な販促が必須ということ。

１期でエリアの見込み客は大概刈り尽くしたと思われる。結構な集客だったけど、価格を見て撤退する検討者が大半だから。６０００万～８０００万位で気張ってまともな部屋を買うか、５０００万台の条件悪い部屋を妥協して買うか。どちらも踏ん切れないかお金がない人は撤退。

>>1842 匿名さん

外周区で8000万円か。
みんな撤退して、価格が下がるのではないでしょうか。

>>1843 匿名さん

高いいい部屋は割と売れてますよ。

>>1841 匿名さん

答えにたどり着けずですか。
残念！

>>1845 匿名さん

あんたもあおるだけだからやめやめ。

>>1846 匿名さん

すいません、あおりたかったわけじゃないんですが結果的にそんな感じですね。
小学生じゃないんだからって思ってしまいました。以後控えます。

フロント買った人とその他の人は、だいぶ違う感じなのですかね？

>>1848 マンション検討中さん

垂涎のフロントコート。

そもそもここで良いのか？ということを考えるべきよね。

ネガキャンを嘲笑うかのような売れ行きですね。需要と供給の大きな流れには逆らえないということでしょう…いいものは売れるという単純な理由ですね。

>>1851 匿名さん
売れ行き良いんですね！残りはどの位なのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

4階って、いつ販売するのかな。

バランスがいい物件だと思います。

フロントコートだけでしょ、コスパいいのは

>>1851 匿名さん

売れ行きが良いと思われるのはどのような基準ですか？

１５６戸中、契約済みは８０戸強ですが、これだけ売れていれば、隠している先着順があっても素晴らしい売れ行きということでしょうか？

また、２月上旬予定の第二期で１０戸程度の売り出しでも、順調という認識でよろしいでしょうか？

第二期って10戸なの？

>>1855
個人的な感想としては、

フロントコート:割高
ブライトコート:かなり割高
条件悪い低層の部屋:妥当(条件なり)

って感じ？フロントコートも日照条件はいいけど1000万くらい乗っけられてるから、リセールはキツそう。

竣工が近くなって価格調整とかあればカームコートで一部コスパいいって言える部屋も出てくるかもと思って気長に待ちます。

>1858

日照や階層を無視すれば、気長に待つことが一番安い条件を引き出せるでしょうね。

>>1857 匿名さん

年明け時点ではそれぐらいと聞きましたが、要望次第ではもっと売り出すようですね。表には出てない１期の先着順も結構あったので、２期に紛れて売りつくしたいのでしょう。それを考えると、２期の正式発表までにどれだけ見込み客を予定より上積みできるかですね。

>>1859 ご近所さん

ただ安いかどうかというよりはコスパの話だと思います。それが妥当ないしはお買い得と思えるには価格調整が必要かな、そしてそれがあり得るとしたら竣工前のカームコートくらいかな、と。
一応、日照と階層を無視しているわけではありません。

現地を見てみましたが、フロントコートの方が割高かなと個人的には思いました。どのコートも上階に行っても、眺望は望めませんし、採光の違いの無い中階層以上であれば、フロントコートもブライトコートも、条件は似ているのに、南西のフロントコートの方がお高い。。ただし、このマンションの顔になる部分なので、プレミア価格なのかなと納得しています。
最終期ごろなら、カームコートの1階などの微妙な部屋あたりは、値下げ販売ありそう。

>>1862 マンション検討中さん

日照時間が、フロントコートとブライトコートではだいぶ違いがありますよ。野村に資料を見せてもらいました。また、ブライトコートの前は同じ高さのハイツがあります。
フロントコートの中階層以上なら目の前は何もないので、そこが一番高いのでしょう。

>>1863 マンション検討中さん

そうですよねえ。でもフロントコートは4階除いてあまり残ってないんだな、これが。

>>1864 匿名さん

４階はスポーツセンターやケーズ電機の建物に眺望が塞がれる高さかな。
買うならそれ以上か、眺望がないなら３階以下の安い部屋でも同じという判断かな？

>>1865 匿名さん

ブライト含めて敢えて4階は残しているようですが、3階と5階で価格差があり、販売状況によって価格調整しやすい(上にも下にも)のかもしれません。

>>1864 匿名さん
私は無事に一期でフロントコート5階以上をゲットできました✌️

フロントコートは４階だけでなく3階以下も売れてないよ。
一番高い棟なのに、目の前至近距離に建物で眺望レス、もしくは道路が目の前に延びてるから夜はカーテン閉めないと低層階はまる見えって感じだよね。フロントコートは低層階の中住戸でも６０００万以上だから、やはり条件には拘りたいよね。

スポーツセンターから見えない部屋でいえば、中階層以上ですね。展望を気にするかどうかですけど。ただ、購入層は限られるでしょう。
カームコート、日が当たる時間って、あるんでしょうか？

>>1869 ご近所さん

カームは冬は厳しいけど午後は北側上層階中心にあたらないこともないですよ。但し、北側の端の２列が引っ込んだ構造なので、その列は午前中は日当たりないですが。

建物よりの列は絶望的だと思いますが、そのぶんお安くなってます。

カームは日照以外にも考慮点がありますが、そこは営業さんにでも聞いて下さい。

ブライトコートの高層階は日当たりはどうなのでしょう。

>>1871 匿名さん

ブライトは南東向き(やや東南東？)なので、日影図では夏でも２時位から全く日があたらなくなるね。

ただし、正午あたりでは南側からバルコニーに斜めに入るだけなので。部屋に日が入るというよりは、バルコニーを照らすといったほうが正しいか。

冬は低層階はほぼ絶望的。至近距離のバルコニー前にアパートあるからね。

>>1872 匿名さん
ありがとうございます。フロントの低層か、ブライトの高層かで悩みます…。ギャラリーで営業の方に色々聞いてみようと思います。

>>1873 匿名さん

冬暖かいほうがいいならフロントコート、夏に涼しい方がいいならブライト高層って感じかと。

確かに・・・
値段変わりませんしね。
ブライトの高層って、まだ空いてるんですかね？

>>1875 ご近所さん

まだ空いてます。
ブライトコートの左半分(フロントコート側)は上層階、下層階共に空きが多数あります。

フロントコートは４階以下はほとんど空いてます。上の階はほぼほぼ埋まってますね。

朝中心の生活なら、朝日が入るブライトコートですかね。まぁ南西・南東どちらかは人それぞれの好みですよね。
ブライトコート左側は自己日陰の影響を受けそうです…。

ランナーにとっては良い街だなぁ。

羨望考えたら、フロントコートの５階以上になりますね。高いですけど・・・

朝日が入ると言っても、ブライトの北側高階に限定されますけどね。
マンションが多い場所なので仕方ないですが

ブライトの北側高層は一期でほとんど売れてしまっていますよね。

>>1881 通りがかりさん

それが１期で定価で買う強み。

下がんないと思うので早い方が良いかと。

野村さん、東陽町であの価格で売り切りましたしね。

>>1884 匿名さん

特別商談会のDM来てたから、定価ではないよ。ここも最後はそうなると思うけど、まだ一年以上あるからね。

ただ、野村の見切りは早いから、モデルルームの維持費人件費考えて客足が鈍ってきたら英断あるよと思うよ。いい部屋はあらかた売れてるとは思うけど。

まずは２期の売り出し待ちだな。いま予定の２月上旬を引き伸ばすようなら苦戦だな。

>>1880
日影図見ましたが、ブライトは4階以上の多くの部屋は日照は問題ないようでした。
問題は眺望でしょうね。前建てに直撃しなくても、その奥もマンションなので。

>>1886 買い替え検討中さん
確か、マンションマニアさんのブログにも、眺望は厳しいけれど、日照は多くの部屋で期待できますと書かれていました。ここは、お店や公園が近くて、駅もそこそこの距離にあり、学区も安心で、といった生活のしやすい立地で選んでる人が多いのでしょう。眺望を望むの人にはオススメできないのでしょうね。道路の向こう側や川の方に出来る新築マンションに流れそうですね。

2期きましたね25戸。順調じゃないですか。

物件名
プラウド西葛西 ( 第2期 )
販売時期
第2期 2018年2月10日～2018年2月12日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
25 戸
販売価格
49,990,000円 (1戸) ～83,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.53m2 ～ 86.08m2
バルコニー
8.50m2 ～ 12.77m2
テラス
11.10m2 ～ 12.96m2
サービルルーフバルコニー
10.65m2 ～ 22.32m2
オープンテラス
8.37m2 ～ 25.07m2（月額使用料:380円 ～ 1,000円）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～852,500円
enecoQシステム料金 /月額
1,739円
（消費税8％を含みます）
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:未定
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:未定
バイク置場
8台
月額使用料:未定
サイクルポート
なし
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2018/02/05
次回情報更新日
2018/02/19

第二期は頑張って25戸出してきたね。実際売れるのはどれだけだろう？

25戸近く、売れる公算があるってことなんじゃないですか？（見込み客がそれだけ来ているってことでしょう）

一期が80、二期が25で、残り51ですね。順調のようですね。

施工会社がスーパーゼネコンなのは安心できますね。

>>1893 匿名さん

長谷工はスーゼネに昇格したんですか？
知らなかった！

>>1893 匿名さん
微笑ましいですね。

>>1894 匿名さん

スーゼニ

>>1891 ご近所さん

固い見込み客だけではなく、少し興味を示してひょっとしたら買うかもという部屋も二期で出してると思いますよ。販売好調を演出したいですからね。一期も先着順が以外と残ってたし。表に出さず、二期と平行で裏で売ってますが。

でも、先着順を正直に表示せず隠すのは何か理由があるのかね？販売好調のイメージを重視したいから、売れ残りが多いと印象が悪くなるからそれを避けたいの？

とうとう4階も販売に出したんですね。

>>1898 匿名さん

お値段は如何程でしょう？

>>1899 マンション検討中さん
スウモのページに、409号室(73.84m²)が5899万円と掲載されていました。

ここを検討している方はプレサンスロジェやルピアコートなどもご検討されているのでしょうか？

長谷工最凶

ブライトコートの前立てのアパートなどは、結構古そうですよね。建て替えして、今より高い建物が出来る可能性あるのでしょうか。

>>1903 マンション検討中さん

その建物は去年、大規模な外壁補修してましたよ。

>>1904 マンション検討中さん

ネガに対する火消しが早いなあ。

まっ、買うと決めた人は其の程度では揺らがないと思うけど。

それらのアパートに近接の低層階は結構売れてるようだ。やはり日があたらなくても段違いで安いポジションなので、日照や目の前10メートル位に建物がある部屋でも安いは正義だな。

建ぺい率など、建築基準法の観点から見て、高い建物を建てれる土地なのでしょうか。モデルルームの女性は、大丈夫と言っておりましたが、営業の話なので、本当なのかなと疑問に感じ、自分で調べてみてるのですが、よく分かりません。お詳しい方いらっしゃいますか。

大規模な外壁補修をしていたのは、道路を挟んで向かいの大きなマンションですね。古いアパートは、建て替えたとしても、極端に高い建物になることはないでしょうね。

>>1906 マンション検討中さん

近隣商業地域は商業地域に次いで緩いけどどうなんだろうね。
重説にそこら辺は書いてると思いますよ。
本気で買う気を見せれば営業も見せてくれるはず。

親切な購入者がいれば書いてくれるんじゃないかな？

他物件の検討者です。デベは必ず周辺の土地の容積率は把握しているし、答えないと不信感を買うはず。

ふつうに「あそこのアパートの土地には何階建ての建物が法律上建てられますか」とメールで問い合わせるべきですね。

口頭だと、不都合な質問だとはぐらかされるし、即答できないからうやむやになる。メールで事務的に照会するべき。こちらは一生を左右する決断をしようとしてるのだから臆することはないです。

大変参考になります！日照さえ確保できれば、前立てなどは許容できるので、低層から中層あたりの価格帯で考えているのですが（なんせ、他は高くて無理なので 汗）、後々に高い建物が建ってしまうのが不安事項です。踏み込んで重要説明書を見せてもらうか、問い合わせをするか、してみようと思います。ありがとうございます！

>>1909 マンション検討中さん

なので、重説を見せてもらうのが手っ取り早い。法的に嘘は書けないので。

ただし、単独の建て替えの場合のみで、土地をまとめて高層化される場合は答える義務はないから、そうなった場合に営業の説明と違うとクレームになる場合はある。法的には売るがわには問題ないけどね。

この物件を買うべきか否か迷っている者です。
価格もそれ相応にしますが、
近隣の環境も充実していますよね。
私は年収1,000位で頭金込みの住宅ローンを考えていますが、
同じような境遇の方でご意見をいただけたら、
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>1912 にゃんチキさん
家族構成や年齢、貯金の状況にもよるかもしれませんが、5,000万円代の部屋であれば、無理はないのではないでしょうか。

年齢、家族構成、現在の貯蓄、抱えている借金等がわからないと、判断できませんよ。

ローンなし、3人家族（子供3歳）、貯金8,000万円、50歳です。
現金で買うのは少し心配です。
10年で現在フル活用後の一括返済がいいんですかね？

1914、1915さんは何が言いたいんでしょう？

私も現金は止めて、10年の減税フル活用できるローン組んで、その後一括返済を考えています。10年の利息と運用を比べて、上回る確信がない場合は現金一括がいいのでしょうが、この金利で運用が上回らないというのはありえないのかなと思います・・・（この数日の暴落でも稼がせてもらいました）

＞1917

ここはいろいろな方が入り混じる物件かと思いますので、ホドホドがいいと思います。

葛西と西葛西ではだいぶ違うと思います。特に駅周辺は幹線道路がない西葛西の方が落ち着いた印象ですし、近くに公園も多いです。学区も良いと思います。

西葛西は大規模商業施設がイマイチですよね。前に西葛西に住んでましたが、西葛西のイオンは小さく専門店街もないので、葛西のヨーカドーや南砂町のスナモ、イオンによく行きました。
あと小さい公園は葛西、西葛西とも多くありますが、大きい公園では西葛西の行船公園は好きでしたね。
葛西のなぎさ公園も広大で、子供達はよく遊びましたが。
うちは、葛西より西葛西の方が治安は良くないと思ってました。西葛西の方が駅周辺の繁華街の規模が大きいですし。

>>1921 マンション検討中さん

治安は、自転車どろぼうなどの軽犯罪が多いんしゃなかったですか？葛西は。
あとは、環七沿いなので、昔は暴走族がうるさかったですが、最近はそんなのないですしね。

ただ、駅前の喧騒、というか車のうるささは葛西がうるさいですね。

風俗街という意味では西葛西が上かも？

駅から少し離れればどちらも静かですけどね。

明日から二期の受付との事ですが、本日現在で１０５室にバラが付いていました。
これに二期一次で２５室の募集との事ですので、他の物件と比べても良いのではないのでしょうか？

>>1923 匿名さん

それには2期も入ってるよ。
花は成約＋要望書だから、２期の25戸のうち要望の入った部屋もついてるってこと。

結構、順調だと思います。高くてもニーズはあるんですね。

西葛西はアジア系にバカ売れですから

>>1925 周辺住民さん

２期でどれだけ売れて、1期の先着順もどれだけ捌けるか次第ですね。売り始めの今の時期は先着順を正直にホームページに出さない方針のようなので、モデルルームにいった人しか売れ残りの実態はわかりませんがね。

ここも、高い価格帯の部屋と条件悪いが安い部屋を中心に半分売れてるっていうのは思ったより好調なのでしょう。あとは、売れ残っている部屋＝買い手が費用対効果が低いと思ってる部屋をどう売っていくかですね。

価格が上がりすぎの物件は、金を持ってていい部屋を選ぶ客と、何とか買える安い価格の部屋を選ぶ客が最初に契約する傾向がありますので、残った真ん中の部屋を値引きが必要になる時期の前までにどう売っていくかが営業の腕の見せ所です。

やはりキラリスナ

>>1928 評判気になるさん

ここと比較して、キラリスナ選ぶメリットって、予算以外、見つかりません。

どっちも中華街

私はもう契約したから言うが、他と比べてここの価格はこのマンションのポテンシャル(利便性、周辺環境、学区等)を十分に反映していない。
マンション相場は全体的に高くなっているのであくまで他と比較してだが。
まだ認識が浅い今がチャンスだと本当に思っている。
逃すと後悔するんじゃないか。

>>1931 匿名さん
契約者や売り手が買い煽りたいのはわかるけど、そのポテンシャルがわかるのは10年後だよねえ。そのころには、不動産のだぶつきに都心以外の中古がプチバブルでの購入よりどれだけ下がるのか、もしくは以外と中古も価格維持されててウハウハになるのか、時間がたたないとわらないし。

これまで大手町に近い割には地盤や住民層で安かった地域が、都心が高くなるからつられて高くなるのをポテンシャルというの？駅前の再開発するわけでもないんだから、ポテンシャルもなにもないと思うんだけどなあ。

割高だけど、買える人、無理しても必要な人は買えばいいってだけでしょ。

>>1931 匿名さん

利便性最高ですよね、学区も。
10年後が楽しみ。

>>1933 マンション検討中さん

江戸川区、劇混み東西線一本、駅徒歩8分、長谷工。
今の相場相応の値段か葛西好きに支えられた高めのマンションではある。

駅前再開発だけがポテンシャルではない。
むしろ再開発計画があるところは既に価格に反映されていて高くなっている。
あまり気付かれていないのがポテンシャル。
好みは人それぞれなので感じ方も違うでしょうが、日本橋地区、大手町地区の再開発で利便性を求めてくる人によるニーズは高まるし、子供のことを優先するのも良くわかります。

>>1932 匿名
1931さんは、5年前なら世田谷区、杉並区が買えた大手町勤務のアッパーサラリーマンの方なんでしょう。今やメガバンクの役付きでも江東区でさえファミリーマンションを買えなくなってしまった。
西葛西で手を打ったんだから、ポテンシャルを信じて住むことは悪くないと思います。

しかし、西葛西は開発されてから随分の月日が経つのと江戸川区では既に人気は確立されていますよね。マルチアクセスが効かない駅の区外からの需要なんて限界があると考えるのが自然でしょう。
まだ8号線の延伸に期待する東陽町、住吉の方が現実的ですね。

>>1936 マンション検討中さん

江東区の内陸なら、東陽町はこれから化ける。

駅前再開発=ポテンシャルと考えている人が多いから目立たずに助かる。

>>1938 匿名さん

そもそも、西葛西のポテンシャルって具体的になにさ？
教えたくないなんてごまかさないでね。

葛西、西葛西地区の客観的な評価は昔から変わらない。
海抜ゼロメートル地帯で地盤がゆるいので大手町に近い割には割安なベッドタウン。

最近価格が上がってきているのは都心よりの人気エリアが周辺区に波及してるためで、ポテンシャルが見直されてるからではない。高値を付けるための後付けの言い訳、援護射撃がポテンシャルなんだよね。

それでもそこそこ売れてるのはポテンシャルが見直されてるからではなく、経済合理性は気にしない西葛西ファンの地縁の検討者の初期需要だから。そして、そうでない人は江東区より向こうはもっと高くて買えないからエリアの中ではいい立地とブランドで自分を納得させて買っているのだろう。

もちろん、このご時世で普通の大手サラリーマンが買える物件が限られてる中、ここは選択肢の一つで、エリアの中では良い立地の物件だと思うけど、首都圏で見た場合のポテンシャルには違和感だな。ポテンシャルを信じるも信じないも個人の考えではあるが、客観的な根拠はないよねえ。

見学に行く前に、この掲示板見て行きました。てっきりそんなに売れ行き良くないのかと思ったのに目ぼしい部屋は埋まっており、びっくりしましたね。ただ、野村の営業マン（女の人でしたが）正直イマイチだなと。

丸の内通勤の大手リーマンで、ここ数年でどこかを買うなら、間違いなくこの物件は魅力的だね。江東区はもっと高いし。オリンピック需要、再開発需要切れを待っていると、家賃他で間違いなく浪費するから、その間にローンつぶせることを考えると、今ローン組んで持ち金で運用、10年で一括返済、って考えます。

地縁者ではなく、通勤・学区・値段を考えて、移住してくる金融マンが多いらしいよ。さすがに年収1,000万円以下では条件悪い部屋しか買えないだろうけど。

都心よりの人気エリアが周辺区に波及してるってのは十分なポテンシャルのような気がしますけど。
ただ周辺区でも波及する地域もあれば波及しない地域もある気がします。
西葛西は波及する地域ですかね。
学区もよくて公園も多い！

>>1939 匿名さん

大手サラリーマンが買える物件でポテンシャルが高い物件って、例えばどこですか？

>>1943 匿名さん
たしかに。波及してない所もいっぱいありますしね。

ポテンシャルというより、すでに暮らしやすいように出来上がっていて、そこそこ人気の街ですよね。生活をするのだから、仕事と家庭とプライベート（は、微妙ですが）のバランスを取りやすい都心からの距離感、安心感、庶民感があるなと個人的には思います。

8分って以外と遠いですよね。

>>1943 匿名さん

人気エリアが波及は書き間違え。
西葛西が首都圏の人気エリアであることはない。

都心や城西、城南の人気エリアが高騰しているので、その高騰が安かった周辺区に波及してるってこと。
結果としてどこも値上がりしてるし、ここはブランドで更に高い。それは、ポテンシャルが高い結果ではないし、安く買えて良かったーはないよねってこと。

>>1946 評判気になるさん

そこそこ人気ってのは城東ではなく葛西・西葛西界隈の住民にってことだよね。その人気が高くても買っちゃえに繋がるんだろうね。

>>1942 周辺住民さん

それであれば、ポテンシャルなんて関係なく、金持ってる普通の大手町サラリーマンが買えるエリアが江東区から江戸川区にシフトしただけじゃないの？

>>1950 匿名さん

そうですね。普通のリーマンはここも買えないですしね。

日本橋、大手町に通うサラリーマンの需要で終了ってことで。

>>1952 匿名さん

ポテンシャルのわりに安い云々も終了ってことですね。発端はそこなのでね。

南行徳のパークハウスはここよりお安いし
まだ残っています。
千葉に行くのもありではないですか。

>>1954 匿名さん
お勧めの南行徳パークハウスレジデンスをのぞいてきました。
結果、悲しくなりました。。
頑張って西葛西で買います。

竣工から1年でかなり売れ残っているらしいです。

>>1955 eマンションさん
私は南行徳に書き込んだら、反撃された。
怖い〜

今の値段でリーマンが都内近場で買えるのは、ここってことですね。通勤1時間以上オッケーなら別ですけど。
そういう意味で、競争率高め。

>>1955 eマンションさん

何が、悲しいのか
詳しく。

>>1957 マンション検討中さん

落としどころ。かな。
いろいろ納得できたし。

>>1958 検討板ユーザーさん
一言で表すと掲示板の内容がすさんでいました。
ここのやりとりとは全然違った様子です。

>>1956 通りすがりさん

自分で喧嘩売りに行ってるからだろ。
荒れるからやめろよ。

>>1961 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
反省してる。

あともう少しで2000スレですね。掲示板の盛り上がりから見ても、かなり注目されている物件ではありますよね。

ここと南行徳は3駅しか変わらない。
でも23区か千葉かの違いは大きい。
だから金額も全然違うね。

>>1957 マンション検討中さん

いや、競争率は高くない。空いてるところはほぼ無競争で買える。それぐらい地元民にはインパクトのある価格だった。都心エリアから流れてくる大手町の金融系リーマンでないとまともな条件のボリュームゾーンの6000万オーバーの部屋にはなかなか手は出せない。

>>1965 匿名さん
抽選になるほどの人気物件ではないけど
営業さんが上手く要望をバラしてくれるから
順当にさばけると予想。
大手町から近いのは強い。

上で話題に出てたけど、大量売れ残りはみんなが不幸だからね。

南行徳を覗いたら、私の書き込みを含め
大量に削除されていました。
地元小学校のアンタッチャブルなことも
書いていたので真偽に関わらず、販売に影響しそうでした。
デベが削除申請したのかも。

フロントコートの低層はまだ残っていますか？

>>1967 通りすがりさん

あなたみたいな低レベルがいるとここの販売に響くから削除申請してもらっていいですか？

ご安心ください、低層階はたくさん残ってますよ。
なお、フロント中層、上層階は2期で全て売りだされたはずなので、売れ残りの先着順が出なければえらべません。

>>1970 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

>>1969 匿名さん
同じ意見です。
ここは23区！
プライドがあるから。
レベルも違う。

ここは、フロントの中階層以上を外すと、イマイチな条件になってしまいますが、それでもプラウドですから、それなりに人気ありそう。

>>1973 マンション検討中さん
私は価格帯、日当たりの点から、ブライトコートの中階層〜上を検討しています。

>>1974 検討中ですさん

２期でフロント中層の～上層の先着順があるかですね。
先着順が出ても1期ではホームページや広告では宣伝してなくてモデルルームに行った人だけに見せていたので、とりあえずモデルにゴーですよ。

>>1974 検討中ですさん

私も日当たりは最優先です。
後でどうにもならないですから。

みなさんがおっしやる中階層とは、どのへんからなのでしょうか。このマンションの場合。

4～6階って感じでしょうか。

>>1970 匿名さん

低層階は残ってるは4階以下のことです。

>>1974 検討中ですさん

>>1974 検討中ですさん
ブライトの高層階、いいですよね。
フロントの低層階って、日当たりは良いかもしれないけど、道路からバルコニーが見えるし。値段も高すぎる気が…。

>>1981 匿名さん

植樹もあるのでそうでもないと思いますけどね。部屋から緑が拝めるのは悪くない気がします。好みでしょうが。

>>1981 匿名さん

このバランスだと高い。
苦戦しそうですね。

出遅れましたがこちらの物件を検討し始めました。

都心から流されてきました。

ここで決めたいと思っています。

>>1983 匿名さん
都心からの流民には安く感じるんですよ、きっと。

>>1985 匿名さん
はい、流民です。
身の丈にあった価格です。

>>1986 評判気になるさん

都心観ると、ここが魅力的に見えて、一期で決めました^_^

>>1987 マンション検討中さん

分かります。
魅力的な価格でした。

都心ってどこかわかりませんが、本当の都心は価格に反映されていて手が出なくなっていますが、都心近郊でまだ価格に反映されていない隠れた物件はあるかなと思います。
今後の値上がりに少し期待しています。

>>1989 匿名さん

ここはまだあまり反映されていないですね。
なのでお買い得です。

>>1990 匿名さん
お買い得かどうかは正直わかりませんが、下へのぶれは限定的ではないでしょうか。

まぁ、10年後、下がっても2割程度じゃないかな

>>1990 匿名さん

これで反映されてないなら、反映されたら誰も買わないよ。というか買えない。

2割なら家賃払っているより、安い。

>>1993 匿名さん

超都心から流れてくるのかも。

>>1995 マンコミュファンさん

超都心から周辺区にに流れてくる悲しいひといるの？

>>1996 匿名さん

まだいないけど、いずれってことでしょう。
都落ち

そこまで都心が高くなるかな。

西葛西に流れるのって、江東区物件が買えなくなった一般サラリーマンじゃないの？

価格は反映されてると思いますよ。
短期でみれば値上がりもあるとは思いますけど。

すごい‼︎
書き込みが2,000件を超え、
注目度が高い物件なんですね!!