プラウド西葛西ってどうですか？

>>1784 匿名さん

壁は石膏ボード仕上げなんですね。残念ですがこれも時代でしょうか。。

>>1784 匿名さん

アンボンドで200って薄くないですか？

スレの賑わいがなくなってきた。
２期の売れ行き次第だ。
２月の販売が延期だと苦戦中。
すんなり売れれば静けさに包まれる。

激薄

やはり買いたい物件がほぼ残ってないってことなのでしょうか。
コームって名前でしたか、二期目はそこがほぼ対象であったかとモデルルームで確認させて頂きました。
やはり相場よりお高い物件なのでしょうか？

>>1790 匿名さん

他のプラウドとの比較ではなく、この地域レベルで他物件との比較になるかと。住む人は地域レベルなんだから、都心の高級マンションと仕様を同じにしてもしょうがないし、そのコストアップは歓迎されない。この地域でレベル高ければいい話かな。

プラウド西葛西の物件はそんなに内装や仕様が他よりも低いのですか？値段はかなり水準値だとみました

希望の部屋が確保できて欲しい。

床や壁の厚さを確保し遮音性能はしっかりしていても、たまたま上階に走り回る子供がいる世帯や生活時間帯がずれている世帯が入れば騒音問題は避けられないという事ですか。
こればかりは本当に運次第になってしまうので、日常生活に静寂を求めるならどのような家族層が住むマンションか調べておくべきなのでしょうね。

>>1795 匿名さん

一般的な基準を満たすスペックであれば、上の階の住人次第でしょうね。一般的なスペック自体、期待するほど優れた防音性能ではないですし、あくまでカタログ値ですから。

モデルルームでも、そう言われるはずですよ。

2期の様子はどうなんでしょう？

>>1797 ご近所さん

モデルルームでは先着順の案内もありましたので一期完売はしてないみたい。２期も現時点の要望書は二桁いくかどうか位のようですので、販売時期を引き延ばして要望住戸を増やす可能性もありそうですね。

>>1798 匿名さん

客観的に見ると、２期の広告で来場プレゼントが豪華になってきたので、集客に苦労してるのかなという印象です。プレゼントは電気ケトルかコーヒーマシンのドルチェグストのどちらか選べるそうです。プレゼント狙いのお金にならない客が増えそうですね。

２期の売れ行きと先着順の積み上がりかた次第では、GWあたりからプチ商談会が始まる可能性はありそう。予想ではそのあたりで残り1/4位になり、条件と価格のバランスが良い部屋はほぼ無くなっている気がします。

MRの土地の賃貸契約がいつまでかによりますが、9月頃までなら販促が必要になる気がします。来年3月まで土地を借りてるなら、もう少し気長に売る可能性もありそうですね。

フロントコート、ブライトコートはだいぶ売れたんですね。先着順があといくつかありますね。

二期販売価格が入っている住戸は、わずかで、それにビックリしました。カームコートは、まだまだ売り出さないってことでしょうか。

どこも、4階は、見事残しています。（ごくごく一部のみ）4階から価格が一気に変わるってことでしょうか。

>>1800 マンション検討中さん

ブライトは、４階で前のアパートを越す高さだったような。一期で全て出すと、条件の切り替わるあたりが費用対効果が高い部屋として売れてしまうので、あえてそこは外して２期より後の集客に使うようです。と言っても、ほぼ6000万円なので安くはないです。目の前の至近距離に建物がないなど、まともな部屋は6000万円は出さないと買えないってことですね。

やはりマンションは一期で申し込むに限ります。

>>1800 マンション検討中さん

価格はどんな感じでしたか？カームコート、後々売れるんでしょうか。

カームコートほとんど価格出ていません…
最上階の広いお部屋は8000万超えで出ていましたが…

カームはブライトとフロントの建物による自己日影により冬の日照条件が悪い割には、以外と安くないです。冬に日当たりが望めない部屋は4990万円位だったと思いますが、そこは既に売れています。また、それ以外にもマイナスポイントがあるため、低層階は安いと思います。ある程度以上の階は、ブライトと同じく急に価格差が付きます。

住民スレが消えてますね‥

インテリアフェアの案内が来ましたが、野村のオプションよりもエコカラットがだいぶ安い。何が違うのでしょう？

>>1802 マンション検討中さん

誰一人同意のレスしてくれないですね。。

>>1808 匿名さん
激しく同意します！

私も希望の部屋が確保出来たので、1期で申込んで良かったです。首都圏のマンション価格まだ上がっているようですし。

お金があり、資産価値はどうだろうとか、高値つかみの時期ではないかとか悩まなくて良いなら、１期で買うに限るよね。好きな部屋を選べる確率が一番高いから。

人気が維持出来るように敢えて2期にまわしている部屋もあるそうです。

一期で希望通りの部屋をゲットしました！

自分の判断を必死になって正当化するのは自然なことです。高い買い物ですからね。

一期で買えなかった人は、たまたま見つけた方か（既に一期終わり）、優柔不断か、値引き狙いの方が多いと思いますよ。それ以外に理由があれば教えてください。

>>1815 マンション検討中さん

要は、遅れたか、決断力がないってこと⁉︎

>>1812 匿名さん

たしかに。ただ、選択肢は圧倒的に減りますけどね。

>>1815 マンション検討中さん

待つのも一案。人それぞれかと。ただ気に入った部屋が買えなくなるリスクはあるので、買えなきゃ買えないでいい位の気持ちが必要。

ここは予算さえあればフロントコートでしょうから、決めてる人は一期で行くでしょう。フロントコートにこだわらない人は待つのもありですね。

どの棟でも低層階は前建てで圧迫感あるけど、日当たりはフロントコートが一番いいからオススメ。ただし1000万高いけど。

フロントコートの西側の角部屋のコーナーサッシはかっこ良くて魅力だけど、中から見えるのがスポーツセンターだから躊躇するわ。スポーツセンターは階高が高いから、以外と高層階でも視界に入るんだよなあ。それで6000万後半だし。

はーい！良いけどなー、でも高騰してるしなー、と優柔不断でフロントコート買いそびれましたー。
フロントコート以外は欲しくなかったので、また良いマンションが出るまで数年待ちます(笑)

ここ以外絶対にあり得ないという人は一期で買うべきね。
でもそうでない人は微妙。飛行機の騒音や水害のリスクなんかの話が次々出てきたから、買わなくて良かったと思ってる人も多いのかもね。

>>1822 匿名さん

当面は相場は下がらなさそうなので、数年間は高くても今買って良かったーとなりそう。

問題はオリンピック後に経済動向がどうなるかですね。金利爆上げなんてあり得ないという人もいるけど、万が一そうなったら結構重荷だから、ここと心中位の思い入れのある人以外は手を出しにくいかな。

ここは学区が良くてプラウドだからと、背伸びして予算をかなり上げて買って、10年後に繰り上げ返済すればOKと思ってる人が多そうだから。でも、気に入った物件ならローン負担が重くても子供の環境のために耐えられるけどね。

>>1823 匿名さん

今買って良かったーとかそういう論点ではないですね。
ここを買って良かったーと思えるかどうかです。複数タイプのネガ情報が露呈してるから、買わなくて良かったーというパターンもあるでしょう。

第一期の熱気が去ったので、残った部屋の条件と価格をじっくり見極める人が多くなるんだろう。少し長引くかもね。

>>1821 買い替え検討中さん

私もフロントコート以外でしたらスルーしてました。運良く第1希望通りの部屋をゲットできたので契約しましたが。

>>1820 匿名さん
フロントコート西側の角は日当たりがイマイチなのでやめました。
東側は最高ですが、さすがに7000万以上はやり過ぎですね。

既にここを契約された方は本当に後悔ゼロですか？

>>1828 匿名さん

勢いで契約して、あとから頭の良い検討者が出て来て、目が真っ赤って感じですかね？

>>1828 匿名さん
乗り遅れて後悔な人はいるでしょうけど

いろいろあるでしょうけどまあ契約しないと住めないわけですし。買わなければ当たらない宝くじみたいなもんで。

>>1806 マンション検討中さん

復帰しましたけどどういう基準で消えたり復帰したりするんでしょうね。

土間はやばそうですね。玄関扉の開け閉めの影響で土間に面した洋室は砂だらけになりそう。。

買って後悔するも、買わずに後悔するも、結果が出るのは数年後。
さて、どっちにころぶかなぁ。

>>1834 マンション比較中さん

２期の売れ行き次第だね。結構長引いたらフロントコートや他の棟の上層階買った人は別にして、中～低層階を定価で頑張って買った人には厳しい。野村の販売方針から見ての話。