プラウド西葛西ってどうですか？

契約者及び真剣な購入検討者で飛行ルートのことでうだうだ言ってるひとはいませんよ。なぜならみなこの辺にすでに住んでいて、全く気にならないからです。だから他エリアからの真剣な検討者のかたはそんなガセネタ気にせず、予算と相談して悔いのない検討をして下さい。

>>1705 匿名さん
なんだか痛々しいっス

>>1704 匿名さん
必死に火消し
なんだか痛々しいっス

>>1706 匿名さん
幕張です
土地勘ないので参考になります

>>1708 匿名さん
そちらこそ痛々しいですよ同業他社に雇われたそこのあなた…そんなことしてると魂が腐っていくだけですよ。もうやめましょう…

このエリアの液状化リスクって都心3区と変わらないんですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ninshou.aspx

>>1710 匿名さん-戸建て全般さん
どうして火消しに躍起になるんですか
荒川湿地に建つスターツ西葛西ですよ

>>1711 匿名さん

液状化はリスク大でしょう。

>>1712 匿名さん
あ、すみません。買えなくて妬んでる方でしたか…

>>1713 匿名さん
液状化はなぜ西葛西でおこるんですか
説明では液状化リスクは低いですて言ってたのにな

買う人がサイト見てるとおもいますよ
真剣に検討しているからみてるんぢゃないんですか

液状化のリスクは大したことないですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/e...

室内の仕様はどうですか？
キッチンは御影石ではないですし。プラウド=高仕様とはならないですよ。

>>1718 マンション掲示板さん
御影石は不便なので人工樹脂台のままでいいかなぁって

>>1719 匿名さん

ぺラボー、バルコニーシンク、スラブ厚ってどうですか？

>>1719 匿名さん

個人の好みはどうあれ、今はプラウドはほとんどキッチン天板は天然石ですよ。
やはり仕様を落としてる感じはしますね。

>>1721 マンション検討中さん
こういうところが、アウトレット版プラウドなんでしょうか、、、
キッチンくらいなら別にいいですけども
スターツ西葛西といわれても反論しにくいかも

>>1720 マンション掲示板さん

一般的なプラウドに比べて薄いです
庶民仕様の長谷工

ここは非常用発電機を入れてるんですね。災害対策をしっかりしていて好感が持てます。

>>1724 匿名さん
もう健闘枠から外そうかと思っています
マイナスを埋める材料に発電機くらいしか見当たらないなんて

>>1725 匿名さん

その方が良いと思いますよ。落とし所の相性が良くなければ、後悔しますからね。

>>1725 匿名さん

外してください。

>>1725 匿名さん

他の条件にも合わないんでしたら、そうなるでしょうね。
検討版から、卒業願います。

>>1715 匿名さん

東西線の北側は問題ありません。

>>1725 匿名さん
さようなら

>>1723 匿名さん
具体的にどのくらい薄いのですか？

>>1723 匿名さん
坪330万のプラウド東陽町も長谷工なので、庶民仕様なんですね。

>>1732 匿名さんな
普通のマンションは長谷工おおいから別にいいんじゃないすか
それよりも

なんだかんだ号砲はなっています。希望の部屋が確保できるよう初詣しましょう。

>>1734 匿名さん

号砲ぢゃなくて、地上600メーターを通過するジャンボの轟音だったりして

色んな人が色んな思惑で書き込んでいますが、自分の目と耳を信じて検討(または断念)しましょう。反対意見は受け付けません笑。よい年になりますように。

>>1736 匿名さん

だれもあなたの意見は受け付けない気がします。

>>1737 匿名さん
販売員のポジティブ情報なんかいりません。
正しい判断をするための正しい情報が必要です
飛行機騒音ルート かどうかは一番きになることでふす
普天間基地の爆音がそれをしめしています

>>1738 賛成しますさん
根拠のないデマ情報はいりません。
正しい判断をするための正しい情報が必要です。
飛行機騒音ルートでないので、騒音などありません。
普天間はもっと関係ありません。

>>1738 賛成しますさん
生活かかってるから必死ですね

西葛西って、、、

わかりやすいですね。

>>1740 HMにお勤めさん

1447に本音出てますからね。

1447「値下げで対応でしょうね、、」って本当は買いたい訳ね。

>>1741 マンション検討中さん

>>1741 マンション検討中さん
生活の為ご苦労様です。痛々しいですね…いくら悪あがきしようがこの物件はすぐ売れますよ。

出る杭は打たれると言います。皮肉なことにアンチな書き込みが増えれば増えるほど、プラウド西葛西の人気の高さを示すことになります。

長谷工最凶プラウドだから他にする。

プラウドというよりオハナ位の仕様なのでは？

>>1748 マンション検討中さん

どうぞ。

>>1748 マンション検討中さん
プラウド東陽町とかがいいと思います。

>>1744 匿名さん
契約者スレに来ては買えない腹いせをしてるみたいですよ。句読点の付け方が特徴あるのでバレバレですが。

>>1752 匿名さん

わかりやすいですよね。

ネガって下がったら買いたい人が満載^_^
まぁ、いい部屋はもうないと思いますが

>>1754 マンション検討中さん
ブライトかカームの低階層ですね。

安い！

プラウドは住不と違って値引きしないですからね。どんなにネガキャンしても無駄ですけど。

低階層はフロント以外は日はあたりませんが、コスパはまぁまぁですね。学区、都心までのアクセス、駅までの距離、お店や病院、治安、予算がない人には魅力でしょう。

>>1757 匿名さん

逆だと思いますが…

フロントコート、まだ空いてるのでしょうか？一期一次で8割以上埋まってた印象です。

>>1757 匿名さん

プラウドは値引きするよ。
ネガとかそうゆうのではなくて本当に値引きの前例が江東区にもあります。

>>1760 マンション検討中さん
クリスマス前までは多少空きがあったと思いますが、今はどうでしょうね。

ポジもネガもあほかよ。
ネガキャンもなにも、今の時点で値引きなんてするかよ。ただ、よほど販売が長期化するか、手仕舞の先着順で残り10戸以下ならすぐ引くよ。野村は。

飛行機の騒音は売れ行きにたいして影響はないよ。
契約者が目を背けたい事実が少し刺さるのと、それが誰でも見れる掲示板で明らかになったことで、ほんとの騒音が酷かったら資産価値が少し落ちるだけさ。

>>1763 匿名さん

偉そうですね。どちら様ですか？

いよいよ2期販売、2月上旬だそうです。
80戸売れて、フロントコートは残り少なそうです。

>>1765 マンション検討中さん
一期三次、売れたんですね。
2期でどこまで行くんでしょう。

羽田騒音に関してはこのような記事もありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/9283/

ここの検討者で三井さんに相談してる方も複数いらっしゃるかもしれませんね。

まあ気になる方は記事に記載のある羽田空港のシミュレータで騒音体験しても良いかもしれません。

ここは天井高とスラブ厚はどの位ですか？

リビング天井高は1、2階が2500mm、3階以上は王様部屋も含め2450mmだね。
下がり天井は一番低い角部屋の梁でで1890mmだったかな。

>>1769 匿名さん
ありがとうございます。
最近の野村でよくある感じですね。下がり天井が若干きつめですが、他デベで天井高が2400の所もありましたし、2450あればまだ良い方ですかね。

>>1770 マンション検討中さん

長谷工の場合は2400mmもよくあるから、いいほうだと思いますよ。

天井高2450でいいほうってとんでもない時代だね。狂ってるわ。

>>1771 匿名さん

10年前とは時代が違うんですよ。

>>1774 匿名さん

いや、数年前でも250でしょう

スラブ厚はどうなんでしょう？コンクリート？ボイドスラブ？
飛行機騒音より上の足音の方が気になります。

ファミリー向けは大変響きます。言葉通じない人多数の場合は改善無理。

>>1777 マンション検討中さん

そうですね。子供が走り回らなくなるまでの5年ぐらい？は我慢が必要ですね。それまでにしつけがうまくいかないといつまでも悩まされるけど。

ここはファミリーマンションなので騒音はお互い様で許容しないといけないかも。子供いない家庭には非常識で大迷惑だけども。

>>1771 匿名さん
たしかに今は建築費高騰のおりだから同じ容積でも部屋数を増やすために壁を薄く、天井を低くしてますよね
スターツはサブリース賃貸普請のプロフェッショナルだからお手の物です。スターツにかかればワンルーム賃貸並みの品質を保証しますよ。
さすがはスターツプラウド西葛西です

>>1779 マンション検討中さん
東陽町のすみふの営業さんかな？

>>1780 マンション検討中さん
営業活動ご苦労様です

賃貸並みの品質保証されても買うかいな‼
親の躾は期待できないし、都心に行きます。

結局スラブ厚は何センチなの？

居室部分はアンボンドスラブ工法にて約２００㎜～約２３０㎜だったと思います。
一階は約１６０㎜でしたかと？
この工法は天井や床の梁を減らせる分、大きくなった面を安定化させる技術は施工会社の技術レベルによって上下階への振動の伝わり具合も変わります。
アンボンドスラブ工法にて確実に施工出来る会社はそれなりの技術を有していないと後々問題が起こりますが、長谷工さんの場合は確実になされている様です。
また二重床二重天井設計と壁厚１８０㎜以上に軸材を挟んでの石膏ボード仕上げでした。
二重床二重天井で５０㎜前後は取られますので、じか床等に比べ、だいぶ振動は軽減されるのではないですか。

>>1784 匿名さん

アンボンドスラブのような工法だと小梁がなくなり見た目がスッキリするが振動による音は大きくなる。

施工の精度の問題ではなく工法の欠点。

なので防音は普通レベルなので、過度に期待しない方が良い。

あとは最近では直床のほうが防音性能は若干上という定説らしい。

二重床で太鼓現象が起きやすいかどうかは施工レベルも関係するらしいが、どのみち上で雑に歩いたり駆け回れば音はする。

遮音性はしょせん運次第で上の住民がまともかどうかによる。ファミリーマンションだから子供が騒ぐのは考慮に入れておかないと。それは入居するまでわからないよ。

>>1784 匿名さん

壁は石膏ボード仕上げなんですね。残念ですがこれも時代でしょうか。。

>>1784 匿名さん

アンボンドで200って薄くないですか？

スレの賑わいがなくなってきた。
２期の売れ行き次第だ。
２月の販売が延期だと苦戦中。
すんなり売れれば静けさに包まれる。

激薄

やはり買いたい物件がほぼ残ってないってことなのでしょうか。
コームって名前でしたか、二期目はそこがほぼ対象であったかとモデルルームで確認させて頂きました。
やはり相場よりお高い物件なのでしょうか？

>>1790 匿名さん

他のプラウドとの比較ではなく、この地域レベルで他物件との比較になるかと。住む人は地域レベルなんだから、都心の高級マンションと仕様を同じにしてもしょうがないし、そのコストアップは歓迎されない。この地域でレベル高ければいい話かな。

プラウド西葛西の物件はそんなに内装や仕様が他よりも低いのですか？値段はかなり水準値だとみました

希望の部屋が確保できて欲しい。

床や壁の厚さを確保し遮音性能はしっかりしていても、たまたま上階に走り回る子供がいる世帯や生活時間帯がずれている世帯が入れば騒音問題は避けられないという事ですか。
こればかりは本当に運次第になってしまうので、日常生活に静寂を求めるならどのような家族層が住むマンションか調べておくべきなのでしょうね。

>>1795 匿名さん

一般的な基準を満たすスペックであれば、上の階の住人次第でしょうね。一般的なスペック自体、期待するほど優れた防音性能ではないですし、あくまでカタログ値ですから。

モデルルームでも、そう言われるはずですよ。

2期の様子はどうなんでしょう？

>>1797 ご近所さん

モデルルームでは先着順の案内もありましたので一期完売はしてないみたい。２期も現時点の要望書は二桁いくかどうか位のようですので、販売時期を引き延ばして要望住戸を増やす可能性もありそうですね。

>>1798 匿名さん

客観的に見ると、２期の広告で来場プレゼントが豪華になってきたので、集客に苦労してるのかなという印象です。プレゼントは電気ケトルかコーヒーマシンのドルチェグストのどちらか選べるそうです。プレゼント狙いのお金にならない客が増えそうですね。

２期の売れ行きと先着順の積み上がりかた次第では、GWあたりからプチ商談会が始まる可能性はありそう。予想ではそのあたりで残り1/4位になり、条件と価格のバランスが良い部屋はほぼ無くなっている気がします。

MRの土地の賃貸契約がいつまでかによりますが、9月頃までなら販促が必要になる気がします。来年3月まで土地を借りてるなら、もう少し気長に売る可能性もありそうですね。

フロントコート、ブライトコートはだいぶ売れたんですね。先着順があといくつかありますね。

二期販売価格が入っている住戸は、わずかで、それにビックリしました。カームコートは、まだまだ売り出さないってことでしょうか。

どこも、4階は、見事残しています。（ごくごく一部のみ）4階から価格が一気に変わるってことでしょうか。

>>1800 マンション検討中さん

ブライトは、４階で前のアパートを越す高さだったような。一期で全て出すと、条件の切り替わるあたりが費用対効果が高い部屋として売れてしまうので、あえてそこは外して２期より後の集客に使うようです。と言っても、ほぼ6000万円なので安くはないです。目の前の至近距離に建物がないなど、まともな部屋は6000万円は出さないと買えないってことですね。

やはりマンションは一期で申し込むに限ります。

>>1800 マンション検討中さん

価格はどんな感じでしたか？カームコート、後々売れるんでしょうか。

カームコートほとんど価格出ていません…
最上階の広いお部屋は8000万超えで出ていましたが…

カームはブライトとフロントの建物による自己日影により冬の日照条件が悪い割には、以外と安くないです。冬に日当たりが望めない部屋は4990万円位だったと思いますが、そこは既に売れています。また、それ以外にもマイナスポイントがあるため、低層階は安いと思います。ある程度以上の階は、ブライトと同じく急に価格差が付きます。