プラウド西葛西ってどうですか？

>>1598 匿名さん
頭金次第だと思いますよ。マンション購入するなら少なくとも頭金1000万円は貯めてる方も多いでしょう。さらに親などからの住宅資金の贈与税の非課税枠が2017年から700万円に拡充されているので、利用する方も多いのでは？
とすると、頭金に1700万円は用意出来ますから、5500万円の価格なら3800万円のローンで済みますし、十分教育にお金をかけられると思いますが。
もちろん、貯金もなく親の援助もなく子供が多ければ別ですが。

3800万も借金して、子供私立で自分達の老後も考えるなら、やっぱり年収1500万程度は必要でしょう。

>>1601 匿名さん

話の前提が変わってますよね。贈与とか入ってきちゃって(笑)

『江東区の7～8000万、頭金1000万、年収1200万』と言うから、それだと住居に全力投球ですね、という話ですよ。

世帯年収とローンを組む年齢が大事だと思ってましたが、1500万という基準はどこからでて来てるのだろう。教育ママみたいな投稿もあるので、みなさん30後半ですか？

>>1603 匿名さん

昨年江東区のマンションを購入した友人は、年収一馬力1000〜1200万円、子供は私立中学に通ってますけど？外食も多く、車所有、海外旅行もしてるし、住宅に全力投球ではないですよ。共働きで1200万円ならキツいかもしれませんが？
贈与を使うのは無しとは言ってませんよね。第一7〜8000万円以上のマンション買う方なら親の援助って当たり前だと思ってましたけど。
うちも、江東区かこちらの広い部屋かで検討してますが、1馬力1200万円で頭金と贈与合わせてシュミレーションしてもらいましたが、キツキツではなかったですよ。
どういう感覚なのか分かりませんね。

わかりやすいですね。

騒音って？
飛行機の航路は今後別のルートになるんじゃないんでしょうか？

わかりやすいですね。

身の丈に合わない購入ってたいがい親の援助ありでしょ。
頭金たんまり払ってもらうからなんとかなるよね。
甘い親ならローン苦しくても援助してくれる。
修繕費値上がりで滞納しても払ってくれるよ。

もし全て自己準備なら、5000万台の部屋なら1200万ぐらい、6000万～7000万台の部屋なら1500万位の世帯年収がないと心許ない。

ものすごく切り詰めた生活するなら別だけど、子供の私立の学費やプチ豪華な生活レベル下げないでやっていくのはなかなか厳しいからね。

野村提携セミナーのFPは、買わせるためのプランを提示し後押しする応援団なので、それを信じるのは賢い検討者とは言えない。

利害関係のない中立なFPに自費で依頼して分析してもらうべきだね。たいがい堅めの分析が出るので、そこでOK出れば問題ないだろう。

いま銀行のローンは年収の１０年程度なら貸すから５００万円程度の人もかっているとおもいますよ。上の階とか高い部屋は無理だろうけど、低階層の部屋や中住戸だったら年収４００万台もいるでしょう。
同じマンションで貧富の差が大きいと何かと面倒かもね

江戸川区であることをお忘れなく！
ここは荒川と江戸川に挟まれた江戸川区。
庶民の味方、江戸川区。
気取らない、肩肘張らない江戸川区。

中学受験だの年収１０００万超だの、江戸川区らしくない

ところで、ジャンボ機６００メートルって本当なんですか？上空に。わからないので教えてください。

わかりやすいですね。

別のプラウド買いましたが西葛西プラウド気になっていました。
江戸川区ってそんなにディスられちゃうんですかね。
私は都心の一等地以外は団栗の背比べな気がします。
自分や家族が心地よく豊かに生活できる事が大切ですね。

>>1610 匿名さん

全て自己資金で用意するにしても、頭金1000〜1500万円程は用意しているものだと思いますので、5000万円の部屋なら3500〜4000万円のローン、6〜7000万円台の部屋を買うなら5000〜6000万円程のローンとなりますが、低金利の今は決して無謀な金額ではないかと。年収800〜1200万円あれば心許ない事はないと思います。
また頭金を目一杯入れずに手元に現金を残し、後々様子を見ながら繰上げ返済したり、それも家庭の事情で決める事でしょう。
更に、ご家庭で教育重視か、日々余裕のある生活をしたいか、住宅に目一杯お金をかけたいかもそれぞれでしょう。

つまり、最低年収1500万円必要とか他人が決める事ではないでしょ、と言いたいわけですが。

>>1615 匿名さん
1500無いと厳しいですよ
購入時年齢が35歳を超えていてかつ3500くらいローンなら、30年ローンで40代でリストラなら確実に破綻
江戸川区ですから売却するときは半値も覚悟しとかなきゃ

>>1615 匿名さん

オウチーノって広告にプラウド西葛西が載っていたんだけど、当初の予算から500万以上上げてご購入されたご家族が6割だって。1000万以上上げたのが31.7％、500万以上上げたのが28％。
その理由は

1.西葛西駅8分、しかも大通りを渡らない
2.徒歩10分以内に生活施設が豊富
3.住宅ローン控除で賃貸よりお得

キャッチコピーは、仕事と子育て、毎日頑張る家族に応えたい、だそうですが、要は契約者はこの立地の恩恵を享受するために無理して決断してんだね。

あなたの言うとおり、低金利の今ならローンは身の丈以上に組めるから、ほしいなら余裕をもったローンにこだわる必要はないわけだ。

生活のレベルを落とさずゆとりをもって暮らすか、切り詰めてリスクを減らすかは家庭次第だけど、1000万程度の収入で凄い高給取りと勘違いしてプチ贅沢をやめられない家庭も多いから、そういう勘違い家族はきちんとFPの分析受けて生活見直さないといつの間にか破綻するってこと。定年ぐらいにね。

ローン破綻しないゆとりある年収を他人が決めることではないとかどうでもいい。現実に予算を大幅に上げた契約者が多いのだから、そこはより意識したほうがいいんじゃないの？

低金利だから今の年収で予算バンバン上げても大丈夫です！金利は多分上がりません！というのは一般的には売る側の目線だぜ。ただ、余裕をもって買える層は少なくて、半数以上は気張って予算を無理しないと買えないから検討者も前向きに考えるしかないんだろうな。

結局リスク回避を重視するか、無理を承知で予算を突っ込むかで、後者が優勢なほど魅力的な物件ってことなのかもな。

FPなんてあてになりません。
自分でライフプランを考えましょう。

>>1618 匿名さん

自分を納得させる結論は自分でないと導き出せないってこと。気合いだよ、気合い！

世帯年収1200(1馬力含む)だと世間では5000万以下ですね。