プラウド西葛西ってどうですか？

>>1564 ご近所さん

いやいや最低年収1500万円ておかしいわ。
江東区の7〜8000万円の物件でも頭金1000万程で年収1200万円の家庭でも買えますよ。
5〜6000万円の安いこちらなら、年収800万円程からでも十分じゃない？

>>1566 匿名さん

1500とか書いてないし(-｡-;

https://manmani.net/?p=9968
こういうフラットな評価は参考になりますね。

>>1546
えーちょっと世間離れしていますよ。
日比谷高校に全都トップクラスの合格者を出している清新一中と西葛西中。
日比谷は東大に昨年53名、あと数年で70名程度には増えると言われていますが、その日比谷より明らかに大学合格実績が良いのは、都内中高一貫校だと今や筑駒、開成、桜蔭、麻布ぐらいしかありません。「日比谷で良いと思っているあたり」なんて言っている人は、この４校に確実に通わせるだけの自信があるのでしょうか。それはそれで凄いですが。

清新一中や西葛西中は、日比谷だけでなく、自校作成実施校の進学校や、早慶附属の進学も多いので、公立中ルートも十分に考えていいと思います。

ほんと、そうですよねー。
江戸川区は何てけなしているけど
この辺の学区は中高一貫を受ける人
とても多いし、別にセレブ気取りでは
なく本当のことですから。
都立日比谷高校に行くのだって
普通では行けませんよ。
ある程度お金持ってないと塾にも
行かせられないし。
１５４６さんはどこに住んでるのか
知りませんが東京に住んでる意識高い系
の人でしたら筑駒や開成に合格する
のがどんなに凄いことか分かると
思うのですが。
日比谷高校だって都立ですが
難しいのに。

>>1565 マンション検討中さん
マンションの質と住民の資産は比例しますから。
無理して年収1000万程度の人に買われて、後々修繕とかで揉めたくないです。
クラスが違うことを認識して欲しいです。

>>1569 検討さん

世間離れ？
日比谷、今年は東大合格者数45名そのうち33名現役合格だったようですが。卒業生320名程と人数が多いですしね。
卒業生何人中、現役で何人受かるのかという
現役合格率が重要ですよ。
東大現役合格率ランキングを載せておきます。日比谷より上位校は筑駒開成麻布桜蔭の4校だけじゃないですよ。
貴方こそ受験にあまり詳しくないのでは？うちはサピに通わせてますので、情報は色々集めてますよ。

>>1572 匿名さん
マンションと関係ないですね。他でやってもらえます？

>>1573 匿名さん

それは公立御三家とか言い張る人にも言おう！

>>1574 匿名さん
あなたが江戸川区はレベルが低いと煽ったせいですよね？
あなたが消えればこの話題み終わります。
マンションの話をしましょう。

言ったのは私ではないが、片方にだけ他でやってと発言してるので、片方の肩を持たずに両方に言えよってだけ。ある意味清々しいけど。

>>1575 匿名さん

1574さんではないですけど、気になったので。
貴方、購入者ですよね？住民スレにもこちらにも沢山書込みしてますが。
少しのマイナス意見も許せず、逐一火消しのフォローしてますが、検討スレを検閲してるんですか？
購入者が勘違いのアピールするから、反対意見が出るんですよね。
購入者は住民スレへ。

学区推しや選民意識ってあるんですねえ。

浦和のあたりは学区よいところは下手な都心より高いとは聞くけど、西葛西の人が意識高いとは思わなかった。

それほど23区の公立の中でも学区が抜群にいいなら、客観的なデータで営業すれば、区外から地元民より金もってる客をどんどん呼べるんじゃないの？都落ち感さえ払拭できれば。

>>1571 匿名さん

あなたは本当に購入者なんですね。
西葛西が気に入って買っているのに、年収でクラス分けしたり、コンプレックス丸出しじゃないですか。

こちらのマンション盛り上がってるのは、人気の現れなのでしょうね。

>1580
スレの流れが一昔前の湾岸と酷使してる・・・

世帯1000万前後の都内平均ちょい上層が流れてきてるんだと思う。
この層はネットも器用に使えて世間的にはまあ中の上～上の下というか、
マンション買って車はCクラス、子供は一人か二人で教育熱心。
でも海外旅行も外食もファッションも我慢したくないからイメージほど余裕はないっていう・・・

反面、世帯1000万レベルではどうにもならない湾岸は過疎とまでは言わないけど、
一時期の勢いはなくなってる気がする。
スレの伸びは相変わらずだけど中身の伴わない野次馬ばかり・・・

>>1581 匿名さん

つまり、地元民だけでなく、外から流入する少し世帯年収と意識が高めの購入者層が、色々と理屈をこねてアピールするので、元からの層と意見がアンマッチで、バトルになるってこと？

意識高い系は色々とこじらしてるからね。

確かに、世帯収入１０００万円とそれ以下では生活感は異なりますね。
１０００万円ということは、所得税や住民税を差し引くと、７５０万円くらいになりますから、さして裕福ではないです。
まして、世帯年収１０００万円にもかかわらず、長期ローン３０年をすると、１０年後の収入不安もありますよね。
１０年後にその収入を維持できているか、、、

そう考えると、世帯収入は長期的に１５００万円位ないと、厳しいかと思います。

>>1582 匿名さん

外から流入する少し年収と意識が高めの購入者層って、つまりは中央区も江東区も買えなかった層でしょ。
西葛西の良さを知って買ってる地元民と違い、23区では下位扱いの江戸川区の物件を購入した劣等感でもあるんでしょうかね。江戸川区だけどうちは金持ちだよ、>>1563 さんのように我々は君たちとは階級が違うからって

>>1585 匿名さん

中央区は400～、江東区は300前半～という感覚なので、まあ格差はありますわな。

営業さんも、周辺の相場を示して、江東区買う位なら少し通勤時間をプラスしても西葛西がお奨めと言うしね。

でも、東陽町のプラウドでも、同じセリフ言われたけどね。中央区は400以上なので無理して買うのは危険だし、東陽町、門前仲町、越中島の方がお奨めだとね。また西葛西は周辺区の江戸川区だし、価格高騰が波及してるし、より都心の方が資産価値がキープできますよと。

中央区のプラウドでは、他でこんなこと言われたと言ったら、都心にはそれだけの価値があります、開業医や役員、士業などが検討者だし、いっちゃあ悪いがエリアの格が違いますみたいなこと言われた。

結局、予算が一番の制約よね。予算があれば選択肢が広がるし、無ければ外環エリアに移民してそこでポテンシャルをポジって決断だな。

ただ、地元民で金持ちは、長年住んだ住みやすさを見るから、地に足がついた決断になるよね。

どちらも気に入れば買えばよろしいし、批判は甘んじて受けて、軽く聞き流せばよろしいと思うよ。

予算はいくらでもありますが、敢えてプラウド西葛西にしました。中央区に住みたいと微塵も思いません。

>>1587 匿名さん

予算幾らでもあるんだ、凄いね。
王様部屋買ったの？

匿名掲示板で予算幾らでもあるってもね、、、虚しくないのかな
中央区は買わないみたいですが、港区千代田区もあるのにね。
ここって見栄を張る人が多いの？
暮らしにくそう。

こたら、固定資産税はおいくらぐらいですか？

コンプライアンス意識のない野村不動産プラウドは怪しい。鉄筋倒れるかもね。

>>1587 匿名さん
文章からして自分の力でお金を生み出す力は高くなさそうですね。

あんなに日比谷だのなんだの学校の話してたのに、エビデンス出てきたら学校の話他でやってもらえますみたいな流れに笑ってしまった。プラウド六郷にもプラウド六郷最高！ここが一番‼︎みたいな偏った他の意見を全く聞かない書込みあるけど、西葛西も同じなのかな。

>1593
過剰なエリア推しはヘドがでるけど、
回転寿司でどこが旨いか大盛り上がりしてる側から、
「いや、九兵衛でしょｗ」って輪に加わってくるほうが性格悪いし空気も読めてないだろｗ

同様に上のレスの「サピに通わせてます！情報持ってます！」ってのも驚きだね・・・
そもそも江戸川区にサピないからｗ
もちろん越境させてるご家庭もあるにはあるだろうけど、そういうエリアだからｗ
「サピに通わせてますの、オホホホ」
「サピ？何それ？新しい洗剤？」
話が咬み合う訳がないけど、江戸川区はそういうエリアだからｗ
その中でも西葛西はまあ比較的マシなほうってだけ。

>>1594 匿名さん

でもさ、元々回転寿司レベルで盛り上がってはなかったよね？新公立御三家で日比谷沢山行きます！中学受験も沢山します！ここは学区が良く頭が良いんです！って高いレベル自慢だったけど。その自慢が鬱陶しかったからね。
地元の人はどうか知らないけど、他の区から流れてくる中学受験考えてる家庭なら、日能研やサピックスは常識で知ってるし。近隣なら豊洲や人形町に通ってる人もいるだろうね。
高いレベルの話になってボロが出てきたら、西葛西はそういうレベルじゃないよっておかしな話だけどね。

>>1595
地元民でも、西葛西だから（笑）って自虐レスの人もいれば、
そんなに言うほど悪くない！地元をヴァカにしないで！って感情の人もいる。

流入民でも、予算と条件で辿り着いた、買えるところを買う、っていうシンプルな人と、
漠然と都心狙ってたのが現実は西葛西だった、
大して給料の変わらない先輩や上司が5年前に湾岸のキラキラタワマン買ってたのに、
それが今では江戸川区しか買えないのか・・・ってギャップのある人では当然レスの温度差も異なる。
その辺りはもう受け手が判断するしかない。

飛行機の騒音はどのくらいなんでしょうか。
窓を閉めておけば大丈夫なレベルならばありかなと思ってますが。
線路沿いのマンションよりもうるさくなってしまうのでしょうか。
これまで飛行機のルート下に住んだことがなくイメージがわきません。

>>1566 匿名さん

それだと子供を中学から私立は無理。住居に全力投球するならそれでもいいけどね。

？？
飛行機の騒音って？？

飛行機騒音は前に出てますが、
現在:悪天候時に上空600mを飛ぶ
それなりにうるさい

新ルート:離陸便のみが荒川の上空1200mを飛ぶことになる
現在よりはうるさくない
新ルートになったとしても、飛ぶのは朝（6時～10時30分）と午後（15時～19時）の北風時のピーク時のみ
だと思います。

間違いがあったらすみません。

>>1598 匿名さん
頭金次第だと思いますよ。マンション購入するなら少なくとも頭金1000万円は貯めてる方も多いでしょう。さらに親などからの住宅資金の贈与税の非課税枠が2017年から700万円に拡充されているので、利用する方も多いのでは？
とすると、頭金に1700万円は用意出来ますから、5500万円の価格なら3800万円のローンで済みますし、十分教育にお金をかけられると思いますが。
もちろん、貯金もなく親の援助もなく子供が多ければ別ですが。

3800万も借金して、子供私立で自分達の老後も考えるなら、やっぱり年収1500万程度は必要でしょう。

>>1601 匿名さん

話の前提が変わってますよね。贈与とか入ってきちゃって(笑)

『江東区の7～8000万、頭金1000万、年収1200万』と言うから、それだと住居に全力投球ですね、という話ですよ。

世帯年収とローンを組む年齢が大事だと思ってましたが、1500万という基準はどこからでて来てるのだろう。教育ママみたいな投稿もあるので、みなさん30後半ですか？

>>1603 匿名さん

昨年江東区のマンションを購入した友人は、年収一馬力1000〜1200万円、子供は私立中学に通ってますけど？外食も多く、車所有、海外旅行もしてるし、住宅に全力投球ではないですよ。共働きで1200万円ならキツいかもしれませんが？
贈与を使うのは無しとは言ってませんよね。第一7〜8000万円以上のマンション買う方なら親の援助って当たり前だと思ってましたけど。
うちも、江東区かこちらの広い部屋かで検討してますが、1馬力1200万円で頭金と贈与合わせてシュミレーションしてもらいましたが、キツキツではなかったですよ。
どういう感覚なのか分かりませんね。

わかりやすいですね。

騒音って？
飛行機の航路は今後別のルートになるんじゃないんでしょうか？

わかりやすいですね。

身の丈に合わない購入ってたいがい親の援助ありでしょ。
頭金たんまり払ってもらうからなんとかなるよね。
甘い親ならローン苦しくても援助してくれる。
修繕費値上がりで滞納しても払ってくれるよ。

もし全て自己準備なら、5000万台の部屋なら1200万ぐらい、6000万～7000万台の部屋なら1500万位の世帯年収がないと心許ない。

ものすごく切り詰めた生活するなら別だけど、子供の私立の学費やプチ豪華な生活レベル下げないでやっていくのはなかなか厳しいからね。

野村提携セミナーのFPは、買わせるためのプランを提示し後押しする応援団なので、それを信じるのは賢い検討者とは言えない。

利害関係のない中立なFPに自費で依頼して分析してもらうべきだね。たいがい堅めの分析が出るので、そこでOK出れば問題ないだろう。

いま銀行のローンは年収の１０年程度なら貸すから５００万円程度の人もかっているとおもいますよ。上の階とか高い部屋は無理だろうけど、低階層の部屋や中住戸だったら年収４００万台もいるでしょう。
同じマンションで貧富の差が大きいと何かと面倒かもね

江戸川区であることをお忘れなく！
ここは荒川と江戸川に挟まれた江戸川区。
庶民の味方、江戸川区。
気取らない、肩肘張らない江戸川区。

中学受験だの年収１０００万超だの、江戸川区らしくない

ところで、ジャンボ機６００メートルって本当なんですか？上空に。わからないので教えてください。

わかりやすいですね。

別のプラウド買いましたが西葛西プラウド気になっていました。
江戸川区ってそんなにディスられちゃうんですかね。
私は都心の一等地以外は団栗の背比べな気がします。
自分や家族が心地よく豊かに生活できる事が大切ですね。

>>1610 匿名さん

全て自己資金で用意するにしても、頭金1000〜1500万円程は用意しているものだと思いますので、5000万円の部屋なら3500〜4000万円のローン、6〜7000万円台の部屋を買うなら5000〜6000万円程のローンとなりますが、低金利の今は決して無謀な金額ではないかと。年収800〜1200万円あれば心許ない事はないと思います。
また頭金を目一杯入れずに手元に現金を残し、後々様子を見ながら繰上げ返済したり、それも家庭の事情で決める事でしょう。
更に、ご家庭で教育重視か、日々余裕のある生活をしたいか、住宅に目一杯お金をかけたいかもそれぞれでしょう。

つまり、最低年収1500万円必要とか他人が決める事ではないでしょ、と言いたいわけですが。

>>1615 匿名さん
1500無いと厳しいですよ
購入時年齢が35歳を超えていてかつ3500くらいローンなら、30年ローンで40代でリストラなら確実に破綻
江戸川区ですから売却するときは半値も覚悟しとかなきゃ

>>1615 匿名さん

オウチーノって広告にプラウド西葛西が載っていたんだけど、当初の予算から500万以上上げてご購入されたご家族が6割だって。1000万以上上げたのが31.7％、500万以上上げたのが28％。
その理由は

1.西葛西駅8分、しかも大通りを渡らない
2.徒歩10分以内に生活施設が豊富
3.住宅ローン控除で賃貸よりお得

キャッチコピーは、仕事と子育て、毎日頑張る家族に応えたい、だそうですが、要は契約者はこの立地の恩恵を享受するために無理して決断してんだね。

あなたの言うとおり、低金利の今ならローンは身の丈以上に組めるから、ほしいなら余裕をもったローンにこだわる必要はないわけだ。

生活のレベルを落とさずゆとりをもって暮らすか、切り詰めてリスクを減らすかは家庭次第だけど、1000万程度の収入で凄い高給取りと勘違いしてプチ贅沢をやめられない家庭も多いから、そういう勘違い家族はきちんとFPの分析受けて生活見直さないといつの間にか破綻するってこと。定年ぐらいにね。

ローン破綻しないゆとりある年収を他人が決めることではないとかどうでもいい。現実に予算を大幅に上げた契約者が多いのだから、そこはより意識したほうがいいんじゃないの？

低金利だから今の年収で予算バンバン上げても大丈夫です！金利は多分上がりません！というのは一般的には売る側の目線だぜ。ただ、余裕をもって買える層は少なくて、半数以上は気張って予算を無理しないと買えないから検討者も前向きに考えるしかないんだろうな。

結局リスク回避を重視するか、無理を承知で予算を突っ込むかで、後者が優勢なほど魅力的な物件ってことなのかもな。

FPなんてあてになりません。
自分でライフプランを考えましょう。

>>1618 匿名さん

自分を納得させる結論は自分でないと導き出せないってこと。気合いだよ、気合い！

世帯年収1200(1馬力含む)だと世間では5000万以下ですね。

年収云々かんぬん 笑
余計なお世話だわ
持ってる人は持っているのです。

江戸川区の西葛西北口ですから、都落ち感はありますが、飛行機ルートの関係でお手頃価格になっているようにも思います
あとは治安に我慢できれば決断します

お手頃価格ではないと思います。
荒川の向こう側、江東区東陽町の新築より高い部屋もありますよね。
治安は江戸川区の中では良いと言われている地域ですね。

質問です
第1期第3次ってなんですか？
第3期とはちがいますか？
最高価格っておいくらでしたか？

うち年収1200万円ですが、5000万円のマンションは不安なので、やめました。
子供2人いて、お金持ち両親がいないので頭金拝んでもでてきませんので。
4人の両親が80近いのでいずれはうちが生活の面倒も見たいので、となると、
5000万円は無理です。

親の援助付きか無計画な破産予備軍か1500万円年収ある人かでないと無理ですね。

年収1500とか 笑
本当に団栗ね

>>1625 マンション検討中さん

ご両親が80近いということは、貴方の年齢も50歳位ということですよね？
頭金云々より、50歳からローン組むのが無謀な気もしますが…

しかし5000万円の物件で年収1500万円ないと無理なら、7〜8000万円の物件が多い江東区には年収2000万円超えの方々が沢山いることになってしまいますけど。そんなに2000万円超えの人いませんけどね。不思議。

高い高いと言われながらも新築マンション欲しいのよ

>>1627 匿名さん
年収1200万円、少なく見ても40代以上の方であれば、普通の生活なら頭金2000万円位は貯まってるはずですしね。5000万円以上の物件、余裕なはずですよね。
年収、若さ（健康）、貯蓄力、子供、両親、老後、相続見込、
この辺を見てのバランスですよね。

40代以上なのに3000万以上借金するのは無謀ですけどね。
後江東区で7000万越えの物件なんて、区全体の戸数に対して、1%もないですよ。
最近とバブル期の一時期が高かっただけ。江東区だけに限らないけど相続にが多いから、
本人の年収は少なめでも買えちゃうんですよ。
サラリーマンで相続もなく正直に3000万以上の借金する人なんて実は殆どいません。

>>1630 匿名さん
だから最近の話をしてるんですけど。7000万円越えの物件が区全体の何%とかの話はしてませんよね。最近の値段の高騰で、江東区プラウド、すみふ、PH豊洲などどの物件でも7〜8000万円超えてるから、5000万円の物件で最低年収1500万円必要という前提なら、今江東区でマンション買う人は年収2000万円必要になりますけど、そんなに年収高い人は多くないのでは、と言ってるのですけど。
相続が多いから本人の収入が少なめでも買えるとか、サラリーマンで自己資金のみで3000万円以上のローン組む人がいないとか、あなたの独断と偏見ですよね。何かデータあります？全く話にならないわ。相続なければ、自分の収入で貯金して頭金にするだけでしょ。
結局何が言いたいんですかね？

皆さん落ち着きましょう

>>1631 匿名さん
江戸川区ですからね、しかも西葛西
悪い場所じゃないけど荒川湿地だし飛行機ルートだし、それを踏まえた選択をしなきゃけないすね
価値に合った価格。
それが5000万なのか六千万なのか
30年のローンは仮に35歳でしても、完済までに65歳ですよ
30年後には江戸川区の価値は残念ながら、、、、荒川湿地ですからね。
以上はあくまで私見です。いわずもがな。

落ち着きましょう
腐っても23区

首都圏のサラリーマンの40代なら平均で年収1000万程度でしょ？
となると、子供ありなら老後も考えると3000万程度の借金が限度
だから5000万程度のマンションで考えるしかないですよ。
選択肢少ないなかで将来の資産価値とか言ってられませんよ。

わかりやすいですね。

万が一の売却は考えないとして、定年後も住む永住志向の場合、定年時の老後資金が十分にあるかが重要と考えます。
低い金利のフルローンで全額借り入れ、手持ち資金は投資で稼ぐのが当たり前みたいな投機志向なかたもたまにいるけど、普通のサラリーマンはそんなことしないでしょ。身の丈に合ったローンと生活で老後防衛が無難でしょう。

そういう目線だと年収1000万でも、1500万でも慎重にという発言になる。FPはあてにならんではなく、現実から目を背けてるだけ。子供の教育費用、毎年の家族旅行の費用、外食の頻度や費用、etc...

ただ、今の時点で都内に新築買うなら江戸川区でさえ5000万～という現実があるので、新築がどうしても欲しい家族は老後のことより今の家族、子供のことを考えて、家計のゆとりではなく、組める限界までローン組んで今の幸せを手にするんだよね。

ローン減税がある、それが終われば繰り上げ返済すれば良い、相場が下がる保証はないから買いたいときが買い時、万が一返済が苦しくなっても資産価値は高いからリスクヘッジはできている、などのポジティブ志向がオーバーローン気味の最近の契約者の決断には必要なんだろうね。

個々に事情は違うから一律の基準は意味ない、年収低かろうが買うのは自由だろって人、確かに違いはあるけど、現状やリスクを自分で正確に把握してる人がどれだけいるかって話だよ。

大抵どんぶり勘定で、買いたい人は甘くみがちなんだよ。ローンのモデルケースとして年収目安は、デベはいくらまで借りれますという売るための理屈にしか使わないから、専門家に頼んで自分のほんとの余裕を見繕う必要があるんだよね。買い気にはやった人や買いを後押ししたい人による、自分のことは自分がよく知っているなんてバイアスかかりまくりの判断でなく、専門家の意見も聞いて客観的に判断した上で、ではやめるか、どうしても買いたいからリスクをどれだけとって予算を上積みするかを決めるんだよ。

結局は、リスクをとって1000万以上予算を上げた契約者も多数いるみたいだから、よほど魅力的な物件なんだろうけど、きちんとした家計分析なく、学区や立地がいいから資産価値キープできるだろうを根拠に、低金利だから借りれる目一杯まで借入額を増やす決断をしたなら、まあ危ういと言わざるを得ないかな。

ただし、相場が更に上がるなら、無理な決断をした人が勝ち組になる可能性のあるのが相場の面白いところでもあるけど、どうなることやら。

>>1638 匿名さん
江戸川区ですよ
しかも立地が川の流れの中
精一杯の相場だとおもうよ

収入差は今後マンション内格差を生む
マンション内格差はつらいよ
上の階の子と、下の階の子とは仲良くなれるかな

>>1639 マンション検討中さん
たしかに
上と下で価格差があると、収入差につながって、子供や主婦の中で壁にはなりますよね
年収500万でも10倍借りれるから500万の世帯が精一杯頑張ってかってるし、ボンビーと年収1000万とが同じマンションに住むことによる化学反応
ボンビーな子と年収が高いお家の子。

>>1640 検討中さん
わかりやすいですね。

>>1641 検討中さん
たしかにわかりやすいですね
うちは精一杯背伸びしました
荒川の中にあってもいいなっておもいました

マンション内格差なんてどの物件でもありますわよ
ネガティブキャンペーンはこれくらいで終わりにしませんか？

近隣の中古マンションが坪295万や270万で出ていることを考えると、プラウドブランドで新築270はお得感たかいですからね。無理してでも正解かもしれませんね。

>>1643 匿名さん

攻撃的な契約者が多いですからね。
自分で燃料投下してるの気づいてないのかね

>>1645 匿名さん

契約者を装った人だと思ってました。

わかりやすいですね。

>>1644 匿名さん
飛行機ルートの真下って本当にですか？？

わかりやすいですね。

羽田のHPに記載ありますが、見直し案というのは西葛西上空ではなくて、都心から入ってA,C滑走路に着陸して海に向かい離陸というものですね。これだと西葛西は関係ないですね。ただし南風かつ悪天時かつ15時から19時以外の時間帯については西葛西上空らしきルート通りB滑走路に着陸すると記載ありますね。365日の中で南風かつ悪天時という日数が今までと比して増えるわけではないのですが、羽田がTOTALで増便されると、その天気かつその時間帯に飛ぶ回数が増えるのでしょう。B滑走路に入るルートは篠崎公園上空と西葛西駅上空を通るらしいので、西葛西駅近辺は、プラウドのみならず、真下になりますね。羽田問題が気になるなら西葛西駅近辺は全て却下ですし、もちろん都心から入ってA,C滑走路が通常ルートなわけですからその真下も全て除外せねばなりませんね。結構な手間ですね。

ここは検討スレなので、良いことも悪いことも情報として交換しあうのが趣旨だと思います。
飛行ルートもそういうときがある程度で、たまにうるさいのを我慢すればいいとおもいます。
地盤が荒川の低地といっても東西線の西船橋までは同じような低地で元は海だったわけだからとりわけ西葛西が水没ってわけではないですよね。

明けましておめでとうございます。
有意義な情報交換のスレとしましょう。

>>1652 匿名さん
そうですね
羽田増便の影響がでないことを祈ります
羽田空港のHPをちくいちチェックしておきます。
やはり、直上600メートルは避けられない可能性が高いと思われますので、正しい情報を集めておけばうれいなしです

>>1650 マンション検討中さん

羽田問題が気になるなら西葛西は全部却下になるしこの物件に限ったことではないというのは論点がずれている。
ここを閑静な立地としてこれまでの相場をぐんと上回る価格にして売り出しているので、それが営業時に話されないのが問題です。かなり買う気が高まった重要事項説明書の事前説明で明らかにする姑息なやり方が問題なのです。

ここのデメリットは何ですか？と聞いたら、考えつきません！あえていうなら価格がお高めなことぐらいです！なんて話されたけど、正直に話してもらわないと。

買う気満々の人や契約済みのかたは余計なネガを広めないで～、たいした影響はないです！なんて言いたいのかもしれませんが、これからの検討者には重要なファクターですから、ポジの視点、ネガの視点、中立な視点など、様々な角度から客観的な情報提供はありがたいと思います。

個人的には、営業の情報統制は不義理だとは思いますが、ここの最大の良さは学区などの立地で閑静さではないので、購入決断にそこまで大きなインパクトはないのかなとは思いますよ。一年中轟音が鳴り響くならまだしも、少なくとも現時点の想定では日数は限定されてますから。将来はわかりませんけれど。

>>1654 匿名さん
西葛西すみやすいよ わたしたちはむかし西葛西に先祖きたしとてもいい土地っからたくさんの私たちの外国人すみますた 西葛西でたくさんコリア食べ物うります べんりだ土地です 西葛西いいよ
すごくおすすめします

閑静な場所なんて誰も最初から思ってませんよ。プラウドのブランド力に対して高い値が付くのは当然だと思います。現存する西葛西のマンションとは格が違うので…

高い買い物だからこそ、正しい情報が重要です。
土地の特徴や羽田飛行機ルートなどを調べてみて私はここを選択肢から外そうと思っています。
まだ思案中です

>>1656 匿名さん
プラウド？だろうか
ピタットハウスとのコラボだし、むしろピタットハウス西葛西という見方をするのも正しく検討するために直視すべきことかも

>>1658 正しい情報が重要さん
ピタットぢゃないです
スターツハウスです！
まちがわないでくたさい！

格が違うとか…それがアンチのネガに繋がるのに。
でも確かにスターツとの販売提携は格が落ちますね。

>>1656 匿名さん

うーん、格が違うと言われるが、世間でイメージする高級マンションではなく、高いブランドファミリーマンションってことだと思いますね。現実は。中身は弱小デベよりは大分良いけど。

>>1656 匿名さん

バルコニーシンクついてます？戸境壁ぺラボーとかじゃないですよね？

スターツって賃貸強いですよね
ワンルーム賃貸といえばスターツ！
スターツといえは賃貸！
江戸川区ではスターツのネームバリューを使った方が販売力は増すと思うなあ

>>1660 匿名さん
アンチってどういう人たちなのでしょうか？

>>1661 匿名さん
スターツって弱小デベじゃないの？