プラウド西葛西ってどうですか？

盛り上がってますね。
何にこだわるかはそれぞれでしょうね。
買えない冷やかしか又は売りたいプラウド関係者か邪魔したい他業者だけが投稿して盛り上がってるような印象です。

プラウド西葛西が江戸川区ナンバー1のマンションになるのは間違いないですし、このエリアで憧れの存在になるでしょう。

1期が終わったタイミングで、ここまで必死にネガキャンしてるのを見ると、やはり良い物件なんでしょうね。先日マンションギャラリーに行ったら、すでに2期の申し込みの花がいっぱいでしたし、早めに動かないと希望の部屋が埋まってしまいそうでした。

清新一中と西葛西中は東大コースの
都立日比谷高校に行く生徒が都内でも
１位か２位を争うほど多いです。

知らない人が多いみたいですが
この学区は都内ではレベルが高いです。
子供が六小、行っていたけど私立の
東大コースである開成中学に受かった子
もいました。 この学区は都心の大企業に
勤める人が多いから子供もレベル高い
らしいです。全員ではないですけど。

西中に子供通わせてましたがそれなりに進路は良かったですよ。
1学年270人ほどいますが、MARCH以上の大学の附属校に受かった子は1割ほどいます。
また、都立、私立高校で偏差値55以上の高校に受かった子も3〜4割いますね。
45〜54の偏差値の高校に受かる子も3割程度です。
残り2割はその他ですが。

清新一中と西葛西中の良さをいう人が多いですが、他の区は裕福で教育熱心なご家庭は中高一貫校に通わせるのが一般的なんですよね。
公立中の学区が良いって事は、逆に言うと中学受験する人が多くないって事ですよね。
東大コースの日比谷高校と言われてますが、日比谷は東大現役合格率では12位です。それほど良くはありません。
上位11位は私国立中高一貫校が占めています。日比谷で良いと思っているあたり、江戸川区のレベルが分かりますね。
やはり江戸川区の中ではちょっと良いというだけの話ですね。

河川氾濫で浸水したとして、高層階なら問題ないのでしょうか？低層階が水に浸かってしまったらたとえ自分の部屋が無事でも大丈夫じゃなくないですか？200年に一度ってそれっていつなのでしょうか？

>>1547 マンション検討中さん

江戸川区で買おうと決めたらそれはやむ無いこと。
なぜ前まで城東が安かったかというと、海抜ゼロメートル地帯で水没リスクと地盤が緩くて地震リスクがあるから。そのわりに価格は安めだから免震ではなく耐震の物件ばっかり。

ただ、庶民的な暮らしやすさはあるからリスクあっても安くて良かったのに、相場高騰をもろにうけてリスクのわりにかなりの高値になってる。

でも、より都心がわは高すぎて買えないので、ここがギリギリの買える価格という人が集まり、暮らしやすさや学区、ポテンシャルを全面に出して納得してるのが現状。

それをふまえて、納得してる人が集まり、このエリアでなかなかよさそうなこの物件の人気が沸騰というところかな。

そばに団地がいくつかありますよね。同じ学区かな？これからマンションがいくつか建って世帯収入などが結構違う子が混ざってくると学校の雰囲気もかわってしまうかもね。

>>1546
公立新御三家と言われてるぐらいだから、相当なもんだよ。
もちろん御三家、新御三家と言われる超一流私立には敵わないけど、
中途半端なレベルで金だけ掛かるような私立より全然マシだと思う。
高校野球なんかでも公立が勝ち上がるのは稀だからね、それだけでも凄い。

小学校でも同じことが言えるよね、誰もが慶応や青山、学習院に入れる訳ではない。
都心で過剰人気してる公立も多々あるし、
学区内でも少しでも環境の良い場所で学ばせたいと思うのが親心。

良い情報なら販売員さんから聞けます。こちらから質問しなくても販売員さんは良いことしか言いません。
なので、この掲示板はマイナス点も含めて情報交換できる利点があるのではないでしょうか。
飛行機の航路直下６００Mや荒川江戸川の中洲であること、海抜ゼロM地点であることなどマイナス点もあっての西葛西です。この価格です。
マイナス的特徴をネガスレとしてレッテルを貼るならば、サイトの意味はないですね。
＋もーも出し合うから意味がある。

江戸川区ですから、、、、庶民・下町・ノンブランド・飾らない、、、などの普段着のまちです。外資系企業がどうなどと、気取った待ちではありません。

そのとおりだとおもう。
水没リスクがあって、荒川の水面よりも地面が低くて、昭和４０年代までは下水処理場の臭い匂いが充満していた町だから、下町文化が根付き、物価が安く、気取らない自然体な町になったのです。
ブランドやエリート（外資系が来るとかわけの分からないことを言う人がいたので）とは無縁の町だからこそ西葛西であって、これが最大の強みなのです。
わたしは西葛西で探します。

>>1548 匿名さん
江戸川区のマンションはここ含めて、高耐震ということでしょうか？免震ではないにしても、丈夫な造りで倒壊の可能性が極めて低いつくりであれば安心できますね。耐震等級が高いとかですかね。

>>1549 検討板ユーザーさん
周辺のURの小島町二丁目団地は家賃も、そこそこしますよ。その懸念は無いと思います。都営住宅ではありませんから。同じような生活感の転勤族のサラリーマン世帯が多いのではないでしょうか。

>>1546 マンション検討中さん

だから中学から中高一貫の開成中学に
行った生徒もいると書きましたが。
江戸川区ですがここの学区は中高一貫に行く
生徒も多いです。筑駒行った生徒もいます。
誰も日比谷高校が東大コースで一番いいなんて言ってませんよ。そんな普通のことは皆さん知っている常識です。

話し変わって西葛西の悪いところは都心行きの満員電車ですね。

西葛西で学生時代を過ごし、現在西葛西に通勤しています。住みやすくて好きですよ。自転車で葛西臨海公園に遊びに行ったりできます。
ただ、駅前の雰囲気は微妙です。ホームレスみたいな人が寝てるのたくさん見ますよー。鳥もすごい！
あと朝の改札付近は左から右からすごい人で、よくぶつかられます！！

>>1556 匿名さん
学校レベルよりも、荒川の反乱を心配した方がよい。
所詮は年収600万程度のサラリーマンをターゲットにしているから、セレブ気取りな勘違い奥様の変な書き込みが多いよね

>>1554 検討板ユーザーさん
家賃6.6〜14.6万ですよね。3LDKでもら15万弱とは、かなり安くないでしょうか。居住中や周辺エリアは2LDKでもそれ以上しますし。。。

1558です。
途中で投稿してしまいました。
うちは世帯収入1400(夫1000、妻400、子供なし)ですが検討しています。600程度のサラリーマンをターゲットにしているというのは本当ですか？
将来のことを考えるとけっこうギリギリかもと思っているのですが。

>>1559 検討板ユーザーさん
子ありの場合で、低価格の部屋で世帯年収1000はないと、生活が厳しい印象です。頭金にもよりますが600だとローン組めない可能性もあるんじゃないですか？