プラウド西葛西ってどうですか？

>>1459 eマンションさん
ほんとうにそれ
とりあえずマンション付近の上を通ることは確定なんだからそんな重要な事だって主張するなら検討をやめる一択なのに何をグダグダ言ってんのって感じ

羽田新航路、他空港周辺の揉めっぷりを見る限り、飛行機騒音を気にする人は多いでしょう。
一度マンション買うと気に入らないからって安易に引っ越す事も出来ないので
我慢出来るレベルのリスクかは冷静に考えないとね。
ここの場合、窓閉め切り生活がイメージ出来るかどうかかな。
我慢出来ない神経質な方は買わなければ宜しいかと。

>>1458 匿名さん

これです
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/2013/04/01/attach...

飛行機も重大な問題ですが、駅南口の鳥もうるさくないですか？
マンションは北口ですが。

>>1463 匿名さん
新基準のLdenでの62db以上は住宅防音工事が必要なレベルと航空機騒音障害防止法で規定されてます。

流れをぶち壊してすみません。
糞も気になります。

航空機、大通り、鳥、騒音源も沢山ありますし、洪水で沈没リスクもありますけど、
高層階で窓閉め切りで生活すれば何の障害も無いですよ。気にし過ぎでは？

この辺りの地盤てどうですか？

まあ、飛行機リスクがどれほどのものかはわからないけど、西葛西によほどの思い入れがない限りは敢えてリスクがあるここを選ぶ必然はないよね。
ほかにも新築マンションはいくらでもあるし。

>>1469 通りがかりさん

いや、西葛西を気に入って買う人が大多数だから、それは無意味な意見ではないか？

そうこうしているうちにご希望の部屋が買えなくなりませんか？
もう半分は売れて需要は強いみたいですし。

>>1471 匿名さん

だから、半分売れる前に騒音問題が発覚しなくてよかったねという話になるのよ。

これから買う人は、競合が減ってラッキーじゃない？

そんなの気にしてたらいいへやどんどんなくなっちゃうよってのは、どう考えても販売スタッフか売れてほしい購入者なのだろうけど。

ここをどうしてもかいたいひとは、気にせず買うから気にしないでいいよ。

ネガを気にして擁護しないと売れない物件じゃないんだから、どーんとおおらかに見とけばいいんじゃないの？

学区がいいみたいだけど、それは江戸川区の中ではまともな方という意味？
それとも23区内で見てもレベルが高いという意味？
例えばプラウド東陽町サウスの南陽小、越中島の臨海小等と比べたらどうなのでしょうか。
正直街ゆく人の印象から、いま住んでいる所よりもやんちゃな子が多そうだと思いました。

>>1473 検討板ユーザーさん

中学受験する子が多いからレベル高いってことかと。やんちゃなのは混じってるけど率が低いのかな。23区でどうかは知らないが、江戸川区では良い方らしい。

無理やり飛行機爆音ネタから切り替えようとしているような、、、
爆音議論は最大の関心事です。

ちなみに、学校のレベル、、、普通。
しょせん下町でもともとゴミ捨て場だったり、糞をすてる干潟だったわけだからね。昭和４０年代までは。

逆効果だと思いますよ。

売れちゃうから！と焦って契約してあとから後悔したくないので、懸念点はわかる範囲で全て確認しておきたいです。

ここは飛行機や地盤のネガキャンしても黙って売れる場所、物件なので笑
買い(え)もしない人に煽られるのは不愉快なので不要です。

>>1478 eマンションさん
事前に懸念事項はしっかり確認したいですよね。
自分が調べもせずに買って、この掲示板でイラつくのは勝手ですが、
他人に同様の不注意を押し付けないでください。

学校は特別いいというわけではないんですね。
学校公開の時期だと雰囲気を知れてよかったのですが6月ですね。
爆音、地盤などいろいろあっても学区がそんなに素晴らしいならば、とも思いましたが
年明けまで動きはないですし、もう少し考えようと思います。

都内で東京駅にアクセスしやすい立地で、坪200万円台で買える駅近物件はもう出てこないんじゃないですかね？来年の秋には増税もありますし。
すでに東陽町は坪300万半ばを考えると、この辺りも近いうちに300万に届くかも。アフターオリンピックで価格が落ち着くとも言われてますが、今の工事費の高騰の要因は人件費なので、そうそう簡単に落ちないでしょうし。金利も今のままとも限らないですからね。江戸川区の人口増加率を見ても、今後このエリアの需要は高くなりそうですし。

>>1481 匿名さん

それは夢見すぎかな。

>>1478 eマンションさん

ネガキャンあっても黙っても売れる場所、物件なら、いちいち絡まずに黙ってみてればよろしいのでは。

ほんとの人気物件はネガが盛り上がっても誰も相手にせずいつの間にか完売、さっとネガがいなくなるってパターン。

いちいち反論するってことは、重説で軽く流した説明で切り抜けられると踏んだ関係者や、それを見抜けなくて正当化したい契約者が、隠しておきたかった事実が明らかになってしまうと危機感を持ってる証拠かな。

自信あるなら、ぐだぐだ反論せずに、黙っていたほうがよろしい。それでも売れるほど人気の物件なんだよね？
いつの間にか完売で、ネガに踊らされなかった人が買えて得をしたねって後で思い切り書き込めばよいのに。
なんで黙っていられない人が出てくるのか不思議。

近隣住民だけどネガに黙っていられないなんて正義感に溢れた人も沸いてくることが多いけど、どう考えても販売スタッフか契約者でしょ。

>>1483 匿名さん

そして、別にここで火消ししなくても、モデルルームで営業がちゃんと説明して納得した人だけが買うから、ここで焦ってネガ潰ししなくても大丈夫ですよ。

>>1481 匿名さん
駅8分は駅近とは言わないよ。
人口増加率については、2040年に人口が増加すると予想されてるのは、中央区・江東区・港区等で江戸川区は減少となるよ。
今後需要が高くなるとは思えないですね。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/86121

>>1482 匿名さん

西葛西のポテンシャルは高いよ

>>1486 匿名さん

西葛西の高いポテンシャルって？具体的にどういう点か教えて下さい。

>>1483 匿名さん
このマンションの検討者です。
新築マンションなんていろいろあるのに、なんでそんなにこの物件にこだわってるんですか？
そんなネチネチと粘着されると真面目に検討している我々にも迷惑です。

>>1487 マンション検討中さん
その前にあなたの西葛西のイメージをお聞かせ願えますか？

>>1486 匿名さん

恥ずかしいからやめてくださいよ。
東陽町は江東区ですし、8号線の将来性もあります。
葛西周辺が坪300になる未来は確実にない。

>>1485 匿名さん
港区中央区は流動人口ですね。定住率で見ると江戸川区は依然高い。
分譲住宅の場合は、定住率も重要な要素です。
港区のように外国人ばかり増えてもね。

>>1487 マンション検討中さん

ポテンシャルが高くない理由を教えて下さい。笑

>>1491 匿名さん

ついに都心3区にまで噛みつきはじめたか。
あなたが葛西を気に入ってるのはわかったから、本当に痛いから、やめて。

>>1491 匿名さん

定住率とかソースは？
国の研究所のデータで江戸川区は減少するとなってるのに。
江戸川区も外国人多いですよ。中国人やインド人も多いですよね。

http://toyokeizai.net/articles/-/202563?page=6
こんなの出てました。勝手に治安は悪くないと勘違いしてました。

>>1488 マンション検討中さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど。なんで擁護したがるのか？営業からきちんと説明聞けばいいだけで、ここで噛みつく理由を知りたい。

江戸川区はしょせん江戸川区。
質が全く違います。
荒川と江戸川にかこまれた中洲なので海よりも川よりも地盤が低く、そのうえ、がらっぱち文化なので治安も程度はしれています。
５０００万円代の物件なので、夫婦共働き世帯収入８００万（４００万＋４００万）の人たちが狙っているんでしょうね。
４００万円の収入って結構貧弱でしょ。
だから、大したことないのに、大したことあるようにいうのは販売員のヤラセだとおもいます。
それよりも等身大の西葛西を検討したいです。
ここは低湿地帯で、現在も将来もジャンボ機が直下で騒音、浸水、液状化、不良少年少女が日常的な地域です。むりやり背伸びするよりもありのままの西葛西で良いではないでしょうか。客に住みにくくなります。
爆音だの浸水だのへっちゃらって強い人達の町です。それが最大の魅力です！

西葛西はグローバルな街で都心へのアクセスも良好。今後、外資系企業のオフィスも出来てくると思う。

西に荒くれ荒川、東に浸水江戸川にかこまれた低地
その昔、土運船で東京中のごみや糞尿を捨てていた場所が現在陸地ぽくなり、比較的お求めやすい価格で販売されている。
その程度ですよ。
港区と比較すること自体、おこがましい。
東京以外の人はわからないんですよね、違いが。
しかし、新航路で爆音８０ｄｂってのは衝撃的な情報でした。知ってよかったです。

>>1498 匿名さん
東証1部上場企業数も江戸川区は23区で唯一0なのに、外資系企業って難しいでしょうね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11610892/

>>1500 マンション検討中さん

過去より、未来を見ましょうよ

>>1501 匿名さん
人口も減少し、今現在大企業も0社で、夢を見過ぎではないでしょうか。未来を夢見る前に現実を見たらどうでしょう？
あまりに現実とかけ離れた夢は妄想ですよ。
オリンピックもあまり関係ない、複数路線でもない、人口も減少、どこに高いポテンシャルが？

>>1501 匿名さん

未來を見るには、甘い希望ではなく、精度の高い具体的な予測が必要だと思います。どのようなポテンシャルがあるのか、具体的なお話、シナリオをお聞かせください。

>>1499 西葛西はよそ者の町。さん

そういった埋立地は、埋立地の中では地盤がしっかりしている方らしいです。

注目されてるのはポテンシャルがあるわけではなく、相場高騰が周辺区に波及して江東区まではブランド物件は買えなくなったのと、この高値でも思ったより地元需要が大きかったからでは？

バブルだったかどうかは10年後にわかりますね。そしてその時の金利次第では投げ売りで得する人もいるかもね。逆にもっと相場が上がってウハウハだったりして。

>>1490 マンション掲示板さん

西葛西の方ですか？江東区の方ですか？江東区の方ならわざわざ西葛西と比較はしないですかね。何が恥ずかしいのでしょうか。

>>1493 マンション掲示板さん

前の方が、たまたま都内の人口の話にそれらの区を出したことからなだけで、噛み付くとかそんなつもりは、無いと思いますよ。

江戸川区は定住率が高いとかポテンシャルが高いとか今後外資系企業がくるとか言ってる方、おそらく同一人物でしょうが、購入者でしょうか？
具体的なソースを一切示さず、希望的観測だけなら何ら検討に値する情報ではないのでおやめ下さい。

>>1506 マンション検討中さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど
→黙ってみとけっていうのは営業若しくは契約者に向けて言ってるんじゃないんですか？私は検討者です。
→→ポジを擁護する検討者にも向けてますよ。

なんで擁護したがるのか？
→私の文面のどこに擁護があるのか教えて下さい。
→→粘着してるなどと、ポジを擁護する発言があるから。

営業からきちんと説明をきけばいいだけ
→そんなこと言ってましたか？販売スタッフさんと契約者を煽ってるようにしか見えませんがどの部分で「営業からきちんと説明を聞けばいい」の要素を汲み取れば良いのでしょうか？
→→あなたの理解が足りない。これから検討する人こそいちいち炎上の材料を投下せずに確実な回答する営業に聞けということ。

ここで噛み付く理由を知りたい
→上記の通り、あなたの発言があまりにも筋が通っていなく目に余るからです
→→筋が通っていないのではなく、検討物件を擁護したいのをチャチャ入れられたからではないの？


言いたいのは、売れる物件なら放っておけばいいだろってこと。検討者だろうが、営業だろうが、契約者だろうが、火に油を注いでるのはあなたたちだよってこと。

ほんとに人気物件なら営業が対面できちんと説明すれば粛々と売れるし、そうでないなら営業が大変な目にあうってだけ。

根も歯もないネガなら、むしろ競合が減っていいんじゃないのって思いますがね。