プラウド西葛西ってどうですか？

若い頃、都心や人気のエリアに憧れ恵比寿 神宮前 赤坂の賃貸に住んでいました。今は価値観も変わり都心に近くゆったりと過ごせる、駅近かつスーパー、薬局が近い、そんなエリアに住みたいと思うようになり、城東エリアを選びました。銀座 東京 日本橋 が好きなので、程よい距離感が気に入ってます。
でも一度は銀座 日本橋に住んでみたかったですね。

>>1180 マンション検討中さん

大人げないですよ。

ステマに追い込みかけるのはやめましょう。

>>1178 匿名さん

ふんわりした意見は全く参考にならないなあ。

具体的な情報は自分で調べろというなら、煽ってるだけで価値はなさげ。

自己責任は当然で、私の意見では、というただし書きつきで意見を述べてもらわんと、ステマって言われちゃうよ。

プラス面もマイナス面もイメージでなく具体的に書いていただかないと参考にならんから。

>>1183
この時点で何もここをご存じなくあたかも専門家のようなご見解をたくさん言っておられますね。ここをお買いされるお気持ちは皆無で、毎日お時間のある方なんですね。本気でご検討している人ではないように皆さんお感じだと思います。
マンション大変お好きなんですね。いろんな掲示板に行って、人から拝借されたご見解をご自身のご意見として拡げられて、その反応をご覧になられることで毎日大変ですね。大変お疲れ様です。

立地は間違いないと思うのですが
やはり日照を得ようと思うと6000万を超える価格がネックです。
眺望はまったく望みませんが、せめて日照は･･････

しかし戸別の値付けは絶妙ですね。欲しさとほぼ比例しています。

>>1184 マンション検討中さん

小学生が頑張って丁寧に書いた文章みたいだね。
東西線一本だけで徒歩5分を切らないのは微妙だよね。バスが便利という意見もあるけど、都心勤務には関係ないんだよなー。

>>1184 マンション検討中さん

何をもって、何もここをご存じないと言われているのか？勘違いも甚だしい。

具体的な話がないと誰の参考にもならんでしょうが。都心よりここが気に入ったけど、具体的な情報は教えない、自分で調べてねなんて言われたら、あほかってなるよね。

あとは、一応MRには行ったから、ある程度の情報は得てるよ。

>>1184 マンション検討中さん

本当に1187さんのおっしゃる通りですよ。都内色々な所に住んでみて西葛西が住むには居心地が良いと、具体的な比較情報は何一つ提示せず、ステマと言われる始末。本当に住まれたのかも疑問ですが。参考になる情報がないなら、他に住まれた場所名をわざわざ出す必要はないですよ。

あなたがお住まいになられたと挙げられた場所は山手線他複数路線で交通は非常に便利ですが、そちらと比べるとこちらは東西線1本で徒歩8分と駅近でもなく交通は便利とは言い難いですが、その辺はどうなのか。

他者を悪くいうより、住んだ所の情報や西葛西の居心地の良さというのを具体的に示してくださいね。でないと、どなたかのおっしゃるようにステマと思いますよ。

ステマの意味を間違って認識してない？
具体例のないマーケティングはステマではないですよ。

>>1187 匿名さん
MR行って、現地を見られたとのことでどうでしたか？
現時点で検討の好材料となっている部分、懸念されている部分を具体的に提示いただけませんか？
また、どこの部分がクリアになれはこのマンションで決定となるのかも具体的にご提示ください。
要望がざっくりしていますのでまず質問を簡潔にしていただればと

>>1189 マンション検討中さん

ステマとは・・・中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

ということですから、この方の場合、西葛西に住んでるけどこのマンションの検討者ではないようなので、マンション関係者(デベや購入者)ではないと中立の立場を装い、西葛西が居心地が良いとアピールし宣伝しているということではないですか？
全くこのマンションに関係ない人がわざわざマンコミュ見て西葛西推しするのも不思議ですがね。

>>1189 マンション検討中さん

ステマの定義ってそうなの？

ググると

「ステマ」って何？ ステルスマーケティングとは、マーケティングの手法のうち、それが宣伝であると消費者に悟られないように宣伝を行うことである。 ステルスマーケティングは、中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

とあるから、具体例だろうがなかろうが、宣伝ととられる書き込みは全てステマだと思うけど。

>>1192 匿名さん

とりあえず、ステマでもなんでもいいから、具体的な有益な情報を、良い点も悪い点も含めて書き込んでほしいところですね。

>>1189 マンション検討中さん

あなたの認識が間違っています。

駅前は生活に困らないぐらいに栄えてるし、
殺人的な混雑に目を瞑れば東西線もそこそこ使えるし、
周辺に公園も多いし学区もそれほど悪くもないし、
治安も含めて言うほど住み心地が悪いとは思わないけど・・・

それでも江戸川区だよ？足立区と双璧の・・・
西葛西は江戸川区内では比較的マシなエリアだとは思うけど、持ち上げるのは逆効果だよｗ
住めば都ですよ、ぐらいに留めておいたほうがいいｗ

>>1195 匿名さん
住む土地柄の世間体やブランド力を求めるのに、なぜ、江戸川区の物件に書き込みをしているのか疑問です。
あっ
ステマですか。

>>1187 匿名さん

MR行かれたんですね！
どうでしたか?どのような印象でしたか?ファミリー以外も大丈夫ですか？情報求めます！

>>1196 マンション掲示板さん

ステマは宣伝だから、ネガはステマではないと思うがね。

江戸川区の中ではやんちゃな児童が少ないエリアだと思うので、江戸川区で探してる人でお子さんの環境に配慮したい家庭には向いてるのでは？

文京区など文教地区の学校と比べてどうかはわからんが、江戸川区の中ではだいぶましらしいのでね。

あとは、高級物件ではないので設備仕様は普通レベルだけど、ここははっきりいえば学区狙いのファミリーマンションなので、そこまで高級感を求めて更に価格上げるのは得策ではないわな。

この価格帯からして、各戸の玄関カメラ位標準で付けてよとか、ディスポーザもガーデンズが採用してるような高級なグレードにしてよとか、バックカウンター位標準でつかないのかとか色々とあるけどね。あと50万高くすればそれぐらい標準でできると思うけど、エリアとファミリーマンションというターゲットから、少しでも価格を落として検討者を増やすってのはしょうがないか。

ただ、そこは個人でお金をかければ追加できる部分もあるから、重要な要素ではないけどね。この価格帯だと少し残念ってだけで。

>>1197 マンション検討中さん

結構来客は多かったですよ。ブースも多いし。

営業はスターツの方と野村の方とが入り交じってます。

モデルルームはファミリーが多いのかな？
私がいったときは、隣はこれから結婚で新居を探してるふうだったので、将来の学区なども考えて選ばれてるのかも？

モデルルームは、90平米位の部屋と、あとは物議をかもした土間モデルの玄関イメージが設置されてましたよ。

個人的には、二方向から入れるクローゼットは便利そうでした。設置のお部屋は限定されるみたいですけどね。

壁の物置を机にしたやつは、うーん、狭ぜましいって感じで、好みではありませんでした。

一番メジャーな間取りを作ってほしいですよね。広い部屋のモデルルームだと、実際の広さの感覚がわかりづらいですね。

>>1200 匿名さん

営業さんの話は、このエリアがいかに希少価値があるかがメインですね。学校、商業施設、病院、駅からの近さ、静けさ、幹線道路の内側、といったところが両立する軌跡のエリアだとのこと。
エリアの地図でじっくり説明してくれます。

あとは、周辺エリアの新築の動向から、決して高くない、今の相場とこのエリアの希少価値からこの価格でも順調に見込み客がついているなどのお話ですね。

さらに、この相場高はオリンピック後も緩やかに続くのが不動産業界のプロの見解で、都心再開発がオリンピック後も10年ぐらいは続く予定なので、工事の人不足は続く見込みで、バブル崩壊で急に値崩れすることは考えにくい、よって高値つかみにはならず、オリンピック待つよりは早めに買う選択も十分あるとのお話でしたね。

ローンも、借り入れ上限が高くなる変動金利は過去の動向から急上昇することは考えにくいし、ローン減税後に繰り上げ返済というプランの方も割りといるとの話でした。

>>1200 匿名さん

>>1200 匿名さん
質問失礼します。
2方向から入れるクローゼットは具体的にどう使いやすそうと感じたのでしょうか？
物置を机にした物というのはファミリーライブラリーのことですか？主に子供が使う目的で作られているのでサイズが大きくない事は既知の事かと思いますがそれでも手狭という感じなのでしょうか？どの視点でのお話なのか、また手狭と感じる根拠をもう少しお聞かせいただけませんか？

>>1202 マンション検討中さん

廊下から入れると他の部屋の家族とクローゼットを共用しやすそう。
コートなど取るときに部屋に入らず廊下からすぐ入れて便利。

ファミリーライブラリーは、子供だけが使うならまだいいですが、大人が使うには狭い。別に子供限定のものではないので。
子供がまだいない、または小さすぎる、大きくなったなどで使わないときは物置としても非効率だなと。
また大人目線だと見守れるのはいいけど、子供目線だと、人は後ろからの気配は気になるものなので、集中しずらいのではないでしょうか。

>>1203 匿名さん
そうなんですね！参考になりました！
ありがとうございます！

販売刻んできますね。やっぱ盛り上がってたのは一部の人だったんだな。
買い急がなくて良かった。

>>1205 匿名さん

さすがに一月で何戸も確定はできんでしょう。

一期を集めるのも時間かけてるし、高くても買う西葛西大好きな人もおおいでしょうし。

今後はカームコートが本格的に売り出されるので、そこでどれくらい集客できるかですよね。
やはり条件がまともな部屋は6000万以上を考えたほうが良いので、それを買える人がどれだけ残っているか次第ですね。

>>1206 匿名さん

本当に引きが強い場合こういう売り出し方はしないですもんね。

4000万円台出ましたね！

>>1208 マンション検討中さん

それが事実なら好調どころか大苦戦か。。

ほんとだ！公式ＨＰに4999万と載ってますね。

あまり値下げすると高値で契約した我々が謀反を起こしかねない⁈

>>1211 評判気になるさん

全く日があたらない一階隅っこではないかな？

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 3次 )
販売時期
第1期3次 平成29年12月22日～平成29年12月23日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
3 戸
販売価格
49,990,000円 (1戸) ～56,090,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.53m2 ・ 70.56m2
バルコニー
10.40m2 ・ 11.10m2
テラス
11.45m2
オープンテラス
21.69m2（月額使用料:870円 ）
管理費(円)/月額
14,700円
修繕積立金(円)/月額
9,310円・9,320円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円・698,800円
enecoQシステム料金
1,739円
（※消費税8％で算出しております。）
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/18
次回情報更新日
2018/01/08

4999万をでかでかと打ち出して、それに興味を持って来た人に、予算を探ってより条件の良い部屋をおすすめするのでしょう。

これからは集客勝負ですね。予算のある人をひと家族でも多くモデルルームに呼び込んで、ギリギリ買えるところを上手くおすすめするのが、営業の腕の見せ所ですね。

スーモに対象物件とみられる間取りが載ってます。70平米のカームコートの低層階ですね。予算を含め総合的な条件に合う方にとっては、朗報ではないでしょうか。当初の価格帯を下げた訳ではないので、一次二次の契約者が不利益を被ることにはならないかなと思います。

>>1215 マンション検討中さん

4999万のお部屋、当初の価格帯から下げた訳ではないとのことですが、当初の価格帯は公表されてたんですか？

>>1205 匿名さん

一期で半分以上。充分好調だと思うよ。気に入った住戸が買えなくならならないようにね。

>>1215 マンション検討中さん

デベは当然需要を見た上で値付けしますよ。黙ってても売れるマンションだと目玉価格なんて不要なんですよね。
ここはシャンシャン部屋が必要だとデベが判断したんでしょう。

>>1217 匿名さん

プラウドはほとんど一期は半分以上販売してるよ。それが普通。それで好調とはいえない。
この位の戸数で一期3次とかあるのは売行き芳しくないのでは。

MRで確認したけど別に売れ行き悪くはなさそう。二期の時期と戸数みればそれも何となく分かるかも。

>>1218 匿名さん

いや、もともと日のあたらない部屋は安くする設定みたいですよ。値下げではなく条件面での妥当な価格です。条件の悪い部屋は安く、いい部屋は高くが基本ですから、値段なりの価値のポジションです。冬に日が全くあたらない、機械式駐車場が目の前などです。

どの部屋でも住めればよく、この立地が重要っていうひとなら買いかも。

販促の一環ではありますけどね。4999万円～って、目を引く表示にできますから。

>>1223 匿名さん

4999万円に限らず全体的に当初言われていたより価格帯が低いですよね。まあ西葛西ですもんね。

>>1224 匿名さん

条件の良いフロントコートをだいぶ高めに設定して、ブライトとカームをおさえ目にするというプライス戦略ですよね。ただし、条件よくなる階や角は急に高くなりますけれども。

初期需要で高くても買う方を多く集めて高値の部分中心に売り、全体的に価格の落ちるカームを中心に残りを捌くんですかね。

残った部屋の条件と価格のバランスが、熱烈な西葛西ファンでない普通の検討者に響くかどうかでしょうか。

>>1225 匿名さん

一期で買ってくれる人は販売側からすると一番ありがたい方々ですからね。前のめりに買ってくれる人々相手に利幅を稼ぎ、それを元手にシャンシャン部屋？みたいのを用意するんでしょうね。
なんか不公平だなぁ。

自分の気に入った部屋を早く押さえられるのが一期のメリットですよ。

>>1226 匿名さん

前のめりというか、条件の良い部屋をどれだけ高くしようが、そこは売主の自由ですよね。日のあたらない部屋を格安にするのも当たり前だと思います。

適正価格より大幅値引きしてるわけではなく、悪条件を反映した安値ですので、至って普通の対応ですよね。

ここって、羽田空港の北風航路の真下になりますよね。予想騒音量は７０～８０デシベルです。。。。
やばすきますよね。

飛行機の航路の真下って説明うけてないですよ。