ブランズ練馬ってどうですか？

価格発表はいつ頃でしょうか？

ザ、パークハウス練馬美術の森よりも高騰しますよね
中村橋とは駅の角が違う

美術の森より高いとなると、相当高いですよね。

周辺の環境はどんな感じなんでしょう。駅から3分でちょっと騒がしい気もしますが。

間取りを見ましたが酷いですね…
まあ、ウチ廊下ダから仕方ないんだろうけど。。

目の前が飲み屋街、夜には黒服やお姉さんの客引きもでます。数年前にはここから徒歩数分のマッサージ店が摘発されてますね。
でも隣が警察署なのは安心？
駅からの利便性も素晴らしいです。

駅前の騒がしさをしょうがないものとするかどうかですかね。
子育て面を優先するか、利便性を優先するかで迷うところですが。
警察が目の前にあるというのは確かにかなり安心感ありますよ。
夜遅い帰宅となっても心強いかと思います。

間取りを見ましたが部屋の配置変わってますね。
シングル向けとファミリー向けが1フロアに入っているのはお互いちょっと気になりそう。
Iタイプの北側が黒くなってますがここは部屋ではないのですか？

ルーフバルコニーかと

ベランダに洗濯物を干せなそうですね、金具の表示がないし

内廊下設計でワンフロアに６戸という点についてはプライバシー感があって、
高級感もありますね。

ただ、１ＬＤＫから３ＬＤＫまで混在しているマンションという事で、お子さんがいらっしゃる方は子供の足音や騒音等の観点から、多少住みづらく感じるという事もあるかもしれません。
平米数は広く、夫婦二人暮らしでも十分広いという広さがある点は良いでしょう
それに駅から近いというのは将来的にも強みですね

坪500位かな

>>10 匿名さん
そんな値段にはならないよ。
坪420くらいかと。

400万/@なら買いですね。部屋によっては抽選必至かな。

内廊下でホテルみたいです。間取り、B、E、Hを見ました。HはちょうどB、Cを合わせた間取りみたいですね。ひとりぐらし、二人ならBで、ファミリーならHになるでしょうか。

>>400万/@なら買い
高級感があるので、人気もあるでしょうね。部屋によって抽選なのもわかります。

角住戸が多いので、角住戸から先になくなっていく感じでしょうか。

子どもが小学生以下だとこの環境は厳しいでしょう。
良くも悪くも大人向けの立地です。

お隣の警察署は夜間の緊急出動も多いので、サイレン音が気になりますね。
その反面防犯面では安心です。
この場所にやましい連中（泥棒とか反社会的組織所属や不法滞在とか）は住まないでしょうから、住民層も良くなりそうです。

警察署より消防署の音の方が気になる。
しっかり対策しているつくりにしてほしい

400超えの練馬？山手線内側駅近に手が届くでしょ。
だいぶ先だが、東池袋駅直結野村のタワマンがそのくらいを予定しているらしい。

東池袋駅直結野村のタワマンは400では買えません。
既にアウルタワーが450です。

４００は、あり得ない。タワマンでもないし。
消防署の訓練は、かなり響く。
パトカー出動の、いきなりのサイレンは、心臓に悪い。
バスが通る。
南向きがない。
東側の病院と、年数が経つマンションの立て直しが気になる。
上階でなければ、抜けない。
検討物件としては、駅近のみ。
相場に似合う金額の提示を検討して欲しい。
他社が妥当だと思う金額なら、購入検討する。

いいとこ320くらいだよな

いや300かな?

330～350くらいかな

350超えて、あり得ないーって書き込みがあふれるのに１票。

>>22 マンション比較中さん
そんな値段になるなら武蔵小杉のタワマン買うわ

みなさんの価格予想を楽しく拝見しております。
11月下旬販売開始ですと、価格発表の時期はいつ頃でしょうね。

それと、施工会社は株式会社イチケンだそうですが、恥ずかしながら
存じ上げませんでした。
ブランズではお馴染みの建設会社なのでしょうか。
評価はどうですか？

60平米で6500万弱かな？
今の市況ではやむを得ないが
流石に練馬で6500じゃ後々にリセールに苦しまない？

初めからリセールを考えるか、子息への相続含めて永住とするかは人それぞれ。
ここは練馬駅からの駅近ですから貴重ですね。
多少高くても売れると思います。

民泊の餌食になりそう、ココ。

イチケンの施工はこのあたりだとプレシス練馬。
正直良くなかったのでブランズにもあまり期待できません。
写真とＣＧだけ見て買うのは怖いです。

プレシス練馬
あれ結局売れたの？

プレシス練馬とわかり、ガッカリです。
ここも、盛り上がりないですね。

公開されている間取りを見ましたが、リビングの中に洋室の出入口があるので
家族とコミュニケーションが取りやすい反面、思春期の子供や生活サイクルの
異なる者がいれば使いにくいのかもしれないと感じました。
間取りは4LDKが未公開なので、これからの情報解禁が楽しみです。

中村橋の物件担当者から、坪単価について親切に教えていただきました。ブランズさんは一坪370万で販売することは、業界の人ならわかってるみたいなことをおっしゃっていました。こちらが希望しているのは70平米以上の広さと伝えたところ、坪田単価の計算の仕方を教えてもらいました。70平米を坪になおすには、3.3で割り算をするとよいらしく、70÷3.3＝21.21になります。約21坪となります。それに370万円情報を信じるなら21×370万円＝7,770万円となってしまいます。駅近は通勤に便利だけど、子供育てる環境にはやはり向いてないし。ここはないのかなぁと思ったりします。消防車や、警察署がうるさいとか書いている人いますが、きっと防音はしっかりしてると思うのでそこは関係ないような気がします。日中窓開けれませんよ、うるさくて！とおっしゃっていましたが、ここまで駅近いのだから、排気ガスとかあるだろうし住まれる方は窓など開けないと思います。

>>32 検討中さん
350超えるって予想した私でも、370はびっくり。
3LDK7500万ぐらいまでだと思ってた。
高いなー。売れ行きが見もの。

本当なら、予想外で、とても検討できない。
時期も悪いし、売却時の事も考えないと。
それにしたも、レスが少なく寂しい。

上層階は9000万前後らしいけど、、、

プレシス練馬と同じ業者だから興味ないのか？
ほんとに同じ業者なの？

坪単高くね？もっと都心で暮らせる

もっと都心で暮らしたい方はもっと都心で暮らせばいいと思う。
練馬の路線価と市況からして上層9,000万でも安いと思う。

ま..まじで...

>>38さん
路線価と言ってもー練馬は練馬。
２３区の評価を参考に。
上層９０００万でも安い？？
購入を検討されているんですか？

中村橋パークハウスの最上階6階は1億2800万円でしたよ

中村橋の2分、3分で1億2800万円でしたら、練馬の2分、3分だと2億とかだったりして欲しい。買うことはできないけど。練馬の方が価値が高いと思うから、突き抜けた価格であって欲しいです。モデルルームオープンは楽しみです。価格表が気になります。笑。

>>42 検討中さん
中村橋の広さは？

消防署&警察署近く。安全性は担保されてるが、サイレンがかなりやかましいだろう。

駅近だけど、タワーじゃないし練馬だしブランズの修繕積立金高いし。370ねぇ。。。

強気に出ても買う人は買う立地でしょう

>>46 マンション検討中さん
地元富裕層が検討するかどうか。それでも都心の方に目が移るんでは。
実需で370はあり得んな。ちゃんと相応の値段をつけるべき。

>>４６さん
強気なら買いません。
駅近が売りで、他には魅力がない。
370の値段は、あり得ない。
相応の値段でなければ、モデルルームにはいかない。

370の練馬に手を出すのは、比較検討の概念がない、不動産音痴の地元富裕層だけだな。希少人種。

地元富裕層だけじゃだめなの？
最近の都心以外の市況ってそこ狙いなんじゃないの？

最近は杉並・練馬・世田谷あたりだと見ていると地元かどうかはともかく富裕層をターゲットにしているのかなというのは感じられる部分はあるかも。価格設定とか仕様とかそういうのを見ても、安易にローコストには走っていないですから。
きちんとコストを掛けてきっちり丁寧に仕上げてくるマンションというニーズもきちんと存在しているのではないでしょうか。

土地あまりで戸建の方が安い今、駅近の物件で買いやすい価格で勝負する意味がないと思いますよ。
見えるところに手をかけて高級感だして高値で売ると言うのが23区駅近マンションの現況じゃないでしょうか。
370で買えない人は買わなくていいと思う。管理組合が荒れる。

>>52さん
あなたは、370でも買う気があるんですね。
驚きです。
一般常識で、管理組合が荒れる。と考える人がいるとは。
このレスは、参考になりませんね。

柱の食い込みが惨い間取りもありますね。
練馬はそこそこ便利だが一昔前の山手線内側ほどの坪単価を出すほどではない。
区役所側は街並みもゴミゴミだし騒音もそこそこだし・・・

>>53 マンション比較中さん

練馬は電車が集まっているけど、人が寄ったり注目を浴びるような駅力のあるターミナルでないことは留意して。

>54

小規模だと柱はしょうがないね。

小規模かつ１LDK混じりは間取りとか管理面で明らかなマイナスポイントですね。

へえー。
あのゴミゴミでその価格なら、モデルルームもいかない。

オリンピックが終われば、下がりはず。
もう少し我慢。
まだ、景気が悪いし。情勢も悪い。

>>55の>>53は>>52の誤りです。修正します。

>>58 マンション検討中さん
オリンピック終わっても新築マンションは価格下がらないと思いますよ。原価上がってから供給が減るだけだと思う。新築欲しいなら待っても無駄だじゃないかな。
中古はほとんどの所は安くなると思うけど。

>>58 マンション検討中さん
そこまでして練馬駅前がほしいんですか？

昨日の朝７時過ぎに、警察署前を歩いたところ、掛け声が響いていた。
剣道か？柔道か？こんなに早い時間に練習をするのかと思った。
毎朝なのかなー？
消防署の練習もかなりの掛け声だが、早朝ではないと思うが？
近くの飲食業者の話では、夜のパトカーの出動が多いから、うるさいよ。と言われた。
近くでないと分からない話ですね。
誰か、知っている人いませんか？

>>60 マンション比較中さん
オリンピック後、「原価上がってから供給が減る」。だから価格が下がらないとは、どういうことでしょうか？
すみません、よく分からなくて。

60です
ごめんなさい。「原価上がってるから」です。
安くできないけど安くしないと売れないので、新築マンション建設が割に合わない事業になってくるということです。すません。

8日にモデルルーム見学を予約しております。
価格がやはり話題になっておりますが、実際はどうなのか確かめてまいります。中村橋の三菱は今現在とても大きなサービスの提案受けております。
グレードは三菱さんはとても素晴らしいですし
ここを見て決めたいと思います。
できれば中村橋より練馬が良いと思っておりますが、とにかく楽しみにしております。

65様、どちらにお住まいかわかりませんが、何度か時間帯を分けて打ち合わせ以外で中村橋まで池袋から行かれて見たほうが良いかと…
我が家は練馬での乗り換えが苦痛で諦めました。

上層階、坪単価 410超えでしたよ。76平米 9600予定だそうです。

>>67 マンション検討中さん
ハハハ、ご冗談を

68さん

本当です。ここ練馬区ですよね？
最上階で億みたいな話しだったので、坪430ぐらいになりますね。

駅近って、そんなに優位性が高いのかな…
その価格に驚きました。

練馬に400オーバー出す人っているのか？

オリンピック前に練馬区でこの価格でマンションを購入するのは、かなり危険ですね。
私鉄ですし、東急だとブランド力も弱いですし。
どうしても練馬駅に住みたいっていう方しか買わないでしょうね。

>>72 マンション検討中さん
同じようなところが気になり撤退しました。
そもそも、近くにある消防署と警察署の騒音も気になる上に値段がこれでは買いたい気持ちになりませんね。

対応してくれた営業の方の質が悪くてビックリした。

マンションは悪くないと思ったけど、あれこれ付けすぎ。だから値段が高くなったんだろうね。
酸素風呂とか要らない。すぐ壊れそう。修理高そう。

パナソニックのユニットバスなんて、オプションつけてもそんなに価格自体は上がらないよ。練馬の一番高い土地を仕入れたてまえ、相応の価格で売らないと元が取れないから、盛ってるのさ

ここ中野区、新宿区、渋谷区の販売中のマンションよりたかいですけど、、、

>>76 匿名さん
それらとの比較検討は必須ですね。

剣道の朝練の掛け声は、最悪です。
多分、無理。
坪単価にあきれている。

地元の金持ちが買うでしょう。
それでいいじゃない。

>>74 匿名さん
自分も営業の方の上から目線、あぐら感にビックリしました。
練馬でこれだけの高値なことに驚いたのを正直に言ったところ、「庶民にはむりだよな」みたいな感じで対応されて、ずっと見下されて対応されてる気分になりました。

年収1,000万はないと無理なようです。
どんな人が買うのか興味があります。

あと、モデルルームは3LDKを1LDKにして広々とした空間を作っていましたが、実際に3LDKになったら相当圧迫感があるのではないかと思います。
よく見せるために広くして、実際の間取りの感覚がわからないなんて、モデルルームの意味があるのか疑問に思いました。

高い高いとネガネィブなカキコしてるのは他社の営業さんかな？二言目には練馬なのに〜と練馬区をバカにしたような発言され悔しいです(＞＜)東急さんも練馬愛のある方に住んでほしいんじゃないでしょうか？ほぼ駅直結とも言える城北NO-1の立地、ミストサウナなどハイクラスな仕様などだから私はこの値段で当たり前と思いました。さんかな？

高いと思った方は買わなくていいと思うよ。
年収1000万もないなら、駅前にマンション買おうなんて考えないほうがいいし。
そんな人がモデルルームに行く方が失礼だと思うけど。（笑）

自分は買ったばかりなのでここ買うつもりは全然ない。マンション価格が上がってる今、練馬の駅前の大手の物件がいくらぐらいか興味があっただけ。ちょっと前まで坪300でも高いと思われていた練馬でも、多分350超えてきてびっくりするんだろうなーと思ってたら、想像を絶する価格をつけてきた。このマンションの良し悪し以前に、この価格設定で売れるのか？っていう新たな興味がわいてきた。

隣の駅の三菱も、駅から遥か彼方の清水ですらも同水準で売れてるので売れると思いますよ

>>81 マンション検討中さん

アウルやクヤクション、ミレーニアや池之端界隈、城北でここよりいいところはこのくらいはある。
ウチもミストサウナだが全然使わないぞ。

この価格が当たり前、なんて思うのはデべだけだろ。

>>85 匿名さん
いやいや中村橋とか近隣は高い高いと言われてたけど、坪320程度だよ。
3LDKで7000万いかない。ここの価格は異次元の高さ。

坪320は平均だろ？
ここだって下階まで含めて平均出したら330から350くだらいだろうよ。
中村橋の最上階は400超えてるだろ。

86うける。そんなに欲しいの？

まあ高額ですな。確かに練馬駅は便利だし駅近だけど、そもそも地位（じぐらい）の高くない練馬区だからねえ。
廊下までタイルにしたりと仕様は上げてきてるのだろうけど、敷地も狭いし間取りもラグジュアリー感はないなあ。
天井カセットエアコンくらいはつくのかなあ。

ま、地元の富裕層向けですよね。
この価格出せるのなら普通は世田谷区とか武蔵小杉とか買うもんなあ。

武蔵小杉の地位（じぐらい）がたかいの？
うける。

高いのはもう仕方ないとしても、東急ってところがね、、、
管理会社の東急コミュニティーも口コミ見ると酷いみたいだし。
こちらの営業も酷いみたいだし。

以前、中村橋の三菱地所の物件見に行きましたが、最上階でもさすがに坪400以上はありませんでしたよ。
億越えはありましたけど、100平米ぐらいありましたから。

>>87 通りがかりさん
平均350なら予想どおりです。このスレで坪370って話が出て、今度は上層階は坪410との話。平均で370超えるんじゃない？

>>90 匿名さん
じぐらいはともかく、練馬より便利で注目とタワマンは集まっているだろ。

>>81 マンション検討中さん
デベの目線や立場に肯定的なのがキモい。普通に検討者の目線で語ればいいのに。

検討者の立場というのは高くて買えないひもじい立場ということですか？

いくらカネ持っていようが、比較検討や価値の吟味くらいするだろ。むしろ金持ちほどそういうのにはシビアだ。だから練馬に8000とか9000とかね。。。

>>82 マンション検討中さん

駅前は1,000万は必須なんですね。
世帯年収なら超えますが、個人で超えるにはまだ無理そうです。

駅直結だったり、新宿区駅近だったら、モデルルーム行くのも失礼だという感覚はありますが、練馬にはありませんでした。
営業マンが失礼な態度だと思っていましたが、行く方が失礼だったとは。
常識知らずで申し訳なかったです。

確かに東急、感じ悪さ全開だもんね。ここも、地元の資産家を怒らせて買い替え需要を自ら叩き潰した、完成在庫豊富なブランズシティ久が原の二の舞になるんじゃ？

>>82
デベのスタッフの態度に不快感覚えたら、退散してもいいしここで悪口書いてもいいし。真剣に検討するんだったら、それなりの身なりと態度は整えればいい。
ここで謝ることに意味はない。

>>99は>>82ではなく>>97です。