『契約者専用』パークタワー晴海

>>4841 匿名さん

〆切り？資金計画のことを言っているのでしょうか？
本申込みはまだ大丈夫ですよ。

>>4851 匿名さん さん

本申込みの二箇所目をキープで申し込まれた方いますか？ネット系銀行の本審査通りましたが、事務手数料高いのが気になりました。住宅ローンの恩恵を受けた後、10年後には繰り上げ返済する予定なので、多少金利が高くても老舗銀行のほうが10年間の支払額は安くなるかも、等と思い始めました。

10年以内に売ったり完済する人はりそな銀行か楽天銀行の方が安いですね

>>4852 住民板ユーザーさん8さん
低金利続いてるようであれば、
繰り上げせずに借りていて手元資金は運用した方が良くないですか？

検討していた洗濯機、冷蔵庫、ソファーが寸法がギリギリで入らないかもしれないことがはんめいしました。みなさんはどの程度の寸法の商品を検討されているのでしょうか？
特に冷蔵庫の幅65だとギリギリで怖いですね。

>>4858 住民板ユーザーさん3さん

ソファは、デザインテック経由で購入予定です。契約した部屋では、3人がけくらいでは特段の制限なく選びましたけど。
　

>>4858 住民板ユーザーさん3さん
結構大きめのものを購入予定だったのですか？
我が家は洗濯機、冷蔵庫、ソファは使用しているものを持っていきますがサイズは特に大丈夫でした。ソファは3人掛けです。

>>4858 住民板ユーザーさん3さん
冷蔵庫について、私も同じことを考えました。冷蔵庫のスペースは71cmで、私の欲しい冷蔵庫の幅は68.5cm.ヤマダ電気に相談しまして、68.5は問題ないと言われました。なぜだと、昔と違って、両側の空くスペースは5mmです。昔は両側に5cmが必要でしたが、今は違う。

どなたかインテリアオプションをＬＯＯＰカードで決済される予定の方いますか？
ＬＯＯＰカード作成後の手続きがどうなるのかもしご存知の方いれば教えて下さい。

>>4862 契約済みさん
自分もLOOPカードにしたいと思ってます。
案内にはコンビニ決済か銀行振込としかなくって担当のICに聞いてみようと思います。

>>4862 契約済みさん

7月入居の場合ですが、5/15にカード決済予定らしいです。それまでにループカードの情報を登録するようにとの事でした。

いまＬＯＯＰカードを見ていて気付いたのですが、契約前にＬＯＯＰカード会員だと三井のマンションが0.5%引きだったんですね。知らなかった、、、

>>4865 契約済みさん
このマンションは対象外だよ
JVだし

会社の割引はありましたよ。提携会社とかいう

>>4867 マンション検討中さん

日系大手企業なら、だいたい提携してるんじゃないですかね？ウチは妻がそうなので、割引ありました。

2025年開業だそうです。
東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅

https://www.decn.co.jp/?p=39230

>>4869 住民板ユーザーさん2さん

その記事は2015年の記事なので、情報は古いです。現状の最新情報は、10-20年後を目指すという報道なので、2030-2040ごろの開業を目指すということだと思います。

>>4870 匿名さん
そんな先なの？今50ちょい前だけど、その頃には死んでるかも…

>>4871 住民板ユーザーさん3さん

そんな悲しいこと言わないでください笑

士業だけど、協会から提携割引のチラシ送られてきてたかもしれない。前回も今回も適用するの忘れてしまったか。。

>>4873 住民板ユーザーさん1さん
販売側から割引き特典を受けられるケースがあると案内して欲しいですよね？

>>4874 住民板ユーザーさん2さん

営業さんにこちらから言わないと駄目ですよ。（誰でも知ってるような）勤め先でしたが、こちらから言い出すまでは割引の話は出て来ませんでしたから。

私は契約日前日に営業担当者から今日中に手続きしてもらえれば割引になりますって案内あった。

>>4876 住民板ユーザーさん2さん

いつ頃の話ですか？

>>4877 0616ユーザーさん
去年の夏頃です

>>4875 住民板ユーザーさん8さん
いやだから、そんなのわかってるけど、営業としたら言うべきだろってこと。
スーパーでポイントカードとかレストランで割引き券持ってないか聞かれるだろ？そういう感覚で対応すべきじゃないかという話してるんだよ。

まあ営業としては言うべきでしょうね。私はそんな制度があるか知りませんでしたが、営業の方から教えてくれました

提携割引ってルール的には最初にモデルルーム行ったときに申告することになっている。融通してくれることがいいことか悪いことか。微妙かな。

少なくとも営業によって対応がまちまちだとしたら問題。

提携割引はデベロッパー自ら営業かけずに会社が優良顧客と認めた会社の社員を紹介してくれる見返りに多少値引きますよって制度ですよね。
そう考えると、最初に訪問した際にこっちから申し出るという流れは納得です。
私は三井さんに優良顧客と認めてもらってない会社の社員なのでどうでもいいですが、「先に言ってよ」という気持ちは分かります。

>>4882 住民板ユーザーさん1さん

そうなのでしょうか？
私の場合は全く提携割引制度を知らずにモデルルームを見に行きました。
個人情報を記入の際に、営業さんの方からこちらの会社ですと提携制度が受けられますと説明を受けました。

>>4879 住民板ユーザーさん2さん

はいはい。
荒らそうとしてる部外者さんはお帰り下さい。

>>4884 匿名さん
お前が帰れ

>>4885：住民板ユーザーさん2

いや、部外者の方がお帰りくださいー！

やめましょうよ。お互いが契約者ならいがみ合うような入居者同士であることないと思います。
ある意味、同じ屋根の下で暮らすのですから、品位のあるご近所さんになりませんか？
お互い、思うところはあると思いますが。。

>>4886 匿名さん
お前が帰れ

インテリアオプション、申し込みました？
エコカラット はつけるかどうかまだ悩んでます。。

近隣住民です。契約者スレに失礼します。
検討者板にも一丁目交差点の歩道橋の話が出ていますが、自転車の場合、月島グランドからパークタワー方向へは直進できますが、パークタワーから小学校側へは直進できませんのでご注意下さい。
晴海通り、三丁目方向からの車は、この交差点は、常時左折可能になっております。ご存知の方が意外と少なく、今もパークタワー方向から自転車で直進される方がおり危険です。
よろしくお願いします。

いくらルールで縛っても一定数の人は、楽な方向に流れてしまいます。
何か起きないと対策されないと思いますが、皆さまは注意してください

ここの交差点ルール、クロティアがなかった頃の前提で作られていて色んな意味でいまの現状に沿っていないですよね。豊洲側からカーブしつつ下っているから横断歩道を設置しないというのは、まぁわからなくもないですが、クロティア側から直進禁止で、晴海通り側から常時左折可能にしてあるのは交通量的にも必要性を感じません。
陸橋も老朽化しているし、私は改めて中央区に要望は出そうと思います。

>>4892 住民板ユーザーさん8さん
おう！頑張れよ！

>>3650 住民板ユーザーさん1さん

3650にて以前リビングと洋室の間仕切りの見積りについてご質問したものです。
皆さま、改めましてご回答ありがとうございました。

デザインテックに見積してもらったところ、デザインテックが200万、デザインテックの提携業者？であるスリーエスが80万という金額でした。(両方ともデザインテック経由で見積をもらいました)

ネットでの似た事例を見ていると高くても50万以下だと考えていたので、スリーエスでも高くて悩んでいます。。

上記以外の業者に頼まれた方はいらっしゃいますでしょうか？
デザインテックからは、三井のリフォームの話さえ出てこなかったのですが、三井のリフォームに見積りをお願いした方はいらっしゃいますでしょうか？

三井のリフォームがスリーエスと同金額くらいだったらお願いするかもしれませんが、三井系列でないのに80万というのは若干高くて悩んでおります。。

>>4890 匿名さん
ご指摘の交差点、よく使いますが常時左折可の標識があるの知りませんでした。実際は信号が青になって通過することが殆どですし、先頭にいて後ろからクラクション鳴らされたこともありません。でも標識は確かに常時左折可能ですね。

>>4894 住民板ユーザーさん1さん
間仕切り壁撤去したら、天井高が揃うかどうか要チェックですよ。
また冷暖房効率が悪くなります。標準で付いている天井カセットエアコンの容量を増量する必要もあります。
メニュープランでLDを拡張した時のみ、オーナーズスタイリングで容量アップを選択できました。

>>4894 住民板ユーザーさん1さん

自分だったら、デザインテックの提携のスリーエスに頼みます！
本当はデザインテックがいいですけど、高すぎますよね。

>>4894 住民板ユーザーさん1さん

クロスや巾木、フローリングの床材など、
同一のを揃えられそうなのが三井デザインテック関係だと思います。

>>4898 匿名さん

デザインテックでなくても壁紙やフローリングなどは入手可能でしたよ。

>>4899 住民板ユーザーさん2さん
やっぱスリーエスか！！

>>4900 匿名さん

コンビニ？

>>4893 住民板ユーザーさん2さん

だから君は投稿しなくていいよ。

>>3758 住民板ユーザーさん1さん

このまな板いいですね。三井デザインテックのインテリアオプションではなかった気がします。

>>4894 住民板ユーザーさん1さん

スリーエス知りませんでした。
うちは、三井リフォームにも間仕切り取る件で概算聞いたらデザインテックと同程度か、床貼り直しを全面→部分的に変えるなどで安くなる程度でした。造作家具は、デザインテックより高いくらいで、うちはデザインテックでシステム家具を検討してます。

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？ショールームには行きましたが相見積もりの段階でまだ先に進めません。
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

エコカラットはリビングですか？それとも玄関ですか？？

>>4905 住民板ユーザーさん1さん
僕はリビングと寝室、洗面所に設置を依頼しました。エコカラットは作業工程もシンプルなので、外注でも安心かと思います。値段に関してもリーズナブルですし。良い業者さんとご縁があれば良いですね。

私も引渡しから引越しまで時間あるので外注しますが、どこに頼めばいいのか難しいですね。
その点デザインテックに頼めば楽なんですけど、圧倒的に高い。。。

うちはLDK、トイレにエコカラット検討してます。
デザインテックは高値だった為、外注する予定です！

>>4909 匿名さん
自分もLDに考えています。
壁一面ですか？
部分的ですか？？

うちもエコカラット に関してはデザインテックが高いため外注しようかと。皆さん、どこで頼んでるのだろう。

エコカラットは三井デザインテックだとそんなに高いんですか？

>>4910 匿名さん

分かりづらくすみません。
リビングの1部片面に貼る予定です！本当は寝室も希望でしたが金額的に一旦諦めました。笑

>>4906 匿名さん

エコカラットはお手洗い、寝室に注文しました。廊下も提案されたけれど高いので諦めました。あとで、壁紙を変える予定です。

マンションマニアさんも、自転車スロープについては指摘していますね。
https://manmani.net/?p=23231
以前、三井の方で対応を検討しているらしいと書き込まれた方がいましたが、
その後、内覧会などで自転車置き場についてお聞きになった方とかいらっしゃいますか？

知り合いの購入者はそもそもスロープを見せてもらえなかったとのこと。
（この話題が掲示板に出る前です）
三井の方でも都合が悪いと思っているのか…。
自分は内覧会がこれからなので、その時に実際に見て
疑問に思ったら指摘したいと思っていますが
なにかその後の情報お持ちの方がいらっしゃたら教えてください。
注：ネガや煽りではありません。

>>4915 住民板ユーザーさん１さん
私も内覧会に行きましたが、スロープ前にカラーコーンとコーンバーが置いてあり、スロープを見学出来ませんでした。案内の人には今日は立ち入りできないと言われました。
EVも居住階をつなぐ2台のみで、自転車を運ぶ想定にはなってないですね。。この点だけ気掛かりです。

>>4916 マンション検討中さん
そうなのですね！
我が家は内覧会が初めの方だったので見ることができましたが、相当指摘があったのかもしれませんね。
もしかすると何らかの対応が期待出来るかもしれませんね！

>>4916 マンション検討中さん
>>4917 住民板ユーザーさん１さん

情報ありがとうございます。
最初は見せていたけれど、途中から見れなくしたってことなんでしょうか？
内覧会なのに見せて貰えないのはちょっとおかしい感じがしますね。
共有部も含めて購入しているはずですし。

それとツイッターに↓の投稿がありました。
---------
パークタワー晴海に住む方で駐輪場困ってる方いませんか？
うちは3人乗り申し込みましたが、高さ制限110cmの低さに今更気づくという失態＿|￣|○
この近辺の電動普及率考えると、ありえない仕様。
ハイディーとか標準の子供用シート付けただけで、入らないなんて。
これはかなりミス設計。
-----------
うちも３人乗り枠を申し込んだんですが、資料見返してみても適合表に◯がしてあって
他より使用料も高くなっていたので、まさか車種によっては
高さ制限に引っかかるとは思っても見ませんでした。

これだけのファミリー向けマンションなのに、
自転車置き場だけは設計時からあまり考慮されていないのかもしれませんね…。
他の部分についてはみなさん素敵という声ばかりなので、
引き渡し前に三井さんにもうひと踏ん張りして欲しいです。

>>4916 マンション検討中さん

スロープが見学できない理由はその時に聞いたりしましたか？
内覧会が始まったのに見学できないのは納得いきませんね。

ここにもマンマニさんにも指摘されていますから入居までに何かしらの改善を施してくれるといいのですが、、、

これまでの流れを見ると、各契約者が三井にしっかり
意見を言わないと、このまま引き渡しになりそうな気がしますね。

現に見せてもらえず、自転車を利用するのに
この問題に気づかない方も相当数いらっしゃるはずですし。
共有部は住民全体の財産ですから、引き渡し前だからこそ
しっかり指摘していこうと思います。

あと、インフラ周りの手続き書類を見ていて気づいたのですが、
NTTファシリティーズの一括受電サービスに疑問があります。
↓ここの記事に書いてあるのを見ると

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

低圧電力→単価が高い。専有部（一般家庭）は基本これしか選べない
高圧電力→単価が安い。大規模マンションの共有部などは利用できる。

パークタワー晴海のプランは、５％程度安くなると謳っているが良く見ると

専有部→低圧比較で５％安くなる
共有部→“低圧”比較で０～５％安くなる
※共有部の比較を単価の高い低圧にしている。おそらく高圧との比較だとかなり割高

「マンション全体での電気代では高くつくことになる」という
まさにこの記事で書かれている契約なのでは？
記事中のマンションは100戸規模ですが、ここはその10倍ですから
もしこれが本当なら由々しき事態かと。

>>4921 契約済みさん
これが本当にそうなら理事会のリプレース期待ですね…ただ最初の2年はそれどころではないかもしれませんが。

>>4915 住民板ユーザーさん１さん

私は自転車置き場ば行きましたが、スロープは見せて貰えない感じでしたので、見たいと伝えて下からチラッとだけ見せて貰いました。

確かに、あの仕様では子供乗せ自転車は上がれないと思い、何とかして欲しい旨伝えましたが、一応、上に伝えておきます。と言われただけでした。

また、私も3人乗りを選択しましたが、他との違いを内覧時に確認しましたが、自転車の車輪をはめるレーンが7センチ長いだけと説明を受けました。

>>4919 匿名さん
その時は工事中なのかな？と思いそれ以上確認しませんでした。。私が内覧した時は3階のラウンジも立入が出来なかったので、内覧会って見れない場所もあるものなのかなぁと。。今思えば頼んで見せてもらえば良かったです。これから内覧会行かれる方はぜひ確認してみてください！

内覧会終わりましたが、自転車スロープは一切触れなかったです。私も言えば良かったのですが。。。あまり良心的な、対応ではないのか避けているのか

もはや隠蔽に走ってますな

>>4926 口コミ知りたいさん

私も見せてもらえませんでした。
見せてもらえるよう交渉しようと思います。

見せてもらえないとか不自然に感じます。
どなたかプロの人が購入してたらそこのところを上手く突っ込んで尋ねられそうだけど。

そういう方いらっしゃればいいな。

>>4927 住民板ユーザーさん6さん
私は最近でしたが言ったら見せてもらえましたよ。

私もこれから内覧会ですので共用部で見るべきポイント（三井に指摘しておくべきポイント）を確認させて下さい。
・自転車用スロープ→急勾配で子供を乗せて登りにくい
・自転車置き場→高さ制限が110cmと低い
・庭→水捌けの悪い箇所があり、雨天時に水たまりができる場所がある。

その他ございましたら、是非共有願います。

自分は見せてもらいました。
「うわぁ、急だな?」とは特に感じませんでしたよ。
普通の利用をするなら、一般的なスロープで問題なしと思いました。

子どもを乗せたままのスロープ利用はルール違反ですし
それを考えると急だなと思う人がいるのかな。

エレベーターは自転車を乗せる想定ではないので
エレベーターを使うとなると傷がついたり、人より自転車優先になったりして
ちょっと違うかなとも思います。

3月に内覧しましたが、スロープについては対応を検討中、と営業から言われました。何らかの検討がされているのは事実かと思います。

>>4931 匿名さん
本当そうですね。
距離はあるかもだけど勾配は一般的でした。
子供を乗せてやるとかどんな親かと。

一応写真送ります

>>4931 匿名さん

ルール違反とは？
そもそも小さい子どもがいたら、
降ろして待たせておくのは現実的ではないですよ。

皆がもう少し想像力を働かせて、自己責任論ではなく他者に慣用にならないと、
子どもたちにとっての良い社会にならないし、
バリアフリー化も叶いませんよ。

>>4934 マンション検討中さん

これはちょっと引くレベルですね。
写真だから実際よりも急に見えてしまうのかも知れませんが、まず狭いです。
この階段を子供1人で登らせるのは危険過ぎます。

この写真、実際よりも急に見えますね。
写真だと写し方や角度もあるので伝えるの難しいですよね。

いやこれくらいの勾配普通かと。電動は高いよ

私も写真あげておきます。
実際もこんな感じの傾斜感でした。
もちろん登れない角度ではないですが、
狭さも相まってかなり辛そうだなと思いました。
せめて登り位はコンベアをつけて欲しいですね。

図面も貰い、確認する時間や質問する時間もあって、その上で契約しているのに
実際に出来上がったら、「イメージと違う」「使いづらい」「危険」とかクレームつけて
自分の思い通りにさせるっていうのは、一種のクレーマーみたいです。

そうですね。限られた小さい子供がいる家庭のために管理費上がるのはどうかと

内覧会の写真をアップロードするのってダメじゃなかったっけ？

そのような契約者がいるなら、残念な気持ちです。

追加工事をしたりベルトコンベアをつけたりするのは反対です。
スロープは自転車を押して歩くものです。駅とかのショッピングモールとかの駐輪場もそのようなところが多いです。
電動だと押して出し入れするときに重い。
子どもがいると乗ったままだとスロープは転倒の危険があり危険、押して歩いても重い。
手間がかかる。
などと指摘して、さらなる追加工事をしたり、ベルトコンベアを設置して引き渡し後の維持管理費を積み上げたりするのはどこか違うかと思います。

>>4941 マンション検討中さん

そうですね。同感です。

あのスロープを見てから、20キロ近い車体を片手で引いて、まだちゃんと真っ直ぐ歩けない一歳の子の手を引いて階段を歩かせれば良いのか。一体どう利用すれば良いのか頭の中で試行錯誤していますが、こたえが見つかりません。

やはり、皆で知恵を出し合って解決していかないとならない場合もあると思います。
クレーマー呼ばわりするのではなく、お互い思いやりをもって、このマンションをより良くしていきたいものです。

スロープについての意見を盛り上げて、三井に改善させたいということなのでしょうか。

内覧会時の写真をこういう不特定多数の人が見られる掲示板にアップロードするのはダメなはずです。

ルールを守れないなら、住んでからの様々なこともルーズになりそうで不安です。

ファミリー向けのマンションでこれは酷い。

>>4940 匿名さん
図面で勾配って分かるもんですか？

>>4945 住民板ユーザーさん2さん
自転車を使わない人もいると思います。そして、スロープについて何とも感じない人も相当数いるのではないでしょうか？

駐輪場の利用者で知恵やお金を出し合っていくといいのではないでしょうか？

対策するとしても、横幅は拡げられないし、距離を長くして勾配を緩くするくらいですかね。
使いやすくしないと路駐が増えるのが鬱陶しいので、なんとかして欲しいですね。

内覧会の写真ですが内部の写真が公式HPに大量に出てますね