『契約者専用』パークタワー晴海

>>4549 住民板ユーザーさん8さん
だからデベによる概算数値はわかるよ。でも登記されてないのに、三井には通知なんてくるの？三井に通知来なければ、６月に問い合わせてもわからないよ、という話をしてる。

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１月１日の登記状態で課税されるから、今年は土地だけに課税される。１月1日時点ではデベの登記だからデベに通知書が送付されてデベが納税する。で、引き渡し後の清算をすることになる。

来年は建物にも課税されるから、今年の清算額から年額を計算した金額とは税額は異なる。

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おまけだけど、来年か再来年には不動産取得税の申告書も届く。一応法律では自分から申告しなきゃならないんだけど、登記簿で取得したのがわかるから税務署が書類送ってくるんで記入して返送する。

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>>4552 匿名さん
補足していただきありがとうございます。

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内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければなりませんよね?

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>>4555 住民板ユーザーさん1さん
殆どの指摘は即日修正してもらえます。
後日修正の箇所があれば確認の日にちを当日決めます。

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>>4555 住民板ユーザーさん1さん

必須ではないと思いますよ。
通常は再確認する方が多いと思いますが。

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補修のために人が入って新たな傷が付くなんてこともあるから確認しておいたほうが無難かな。

あと、確認会の時に内覧会の時に気が付かなかった不具合を発見することもあり得る。

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>>4558 匿名さん
ありがとうございました。
5月末に内覧なので今から対策しときます。

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内覧でオーナーズキャビンの施工チェックをされてる方っていますか？

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>>4560 住民板ユーザーさん7さん

見せていただきましたよ。

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スーモに専門家の視察レポート出てますね

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>>4563 住民板ユーザーさん7さん

決定していません。
パークタワー晴海では、15階相当ぐらいではないでしょうか。

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中央区晴海２丁目の車両基地用地http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190317/1552788000

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>>4565 0616ユーザーさん

オリンピック後のことを言っているのだと思いますよ。

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>>4563 住民板ユーザーさん7さん
そんなに低くはないでしょう。
3mとして、26、27階ぐらいかと思います。

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>>4563 住民板ユーザーさん7さん

まだ決定してないようですが、
↓こちらに考察があります

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190219/1550502000

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オフィスビルならクロノ横のビルと同程度と言われて、ここで言うと18階くらいでしたね
その理由で、影響のある西側は18階から少し価格が乗せられてたと記憶してます
計画通り私立学校の誘致なら、もっと低いところでも抜ける可能性は出てきそうですね

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>>4567 住民板ユーザーさん1さん

商業ビルで階高3mなわけないですよ笑

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モデルルームの跡地も、なかなか動きはないようですね。タワーが建てられる可能性が高いのは分かるのですが。

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内覧会行ってきました！
専有部は目を皿のようにして見たので、ちょこちょこ手直し箇所がありましたが、当日のうちにはきれいにしてもらいました。

気になっていた、ジムに入る機械がわかったのでアップしておきます
・テレビ付きランニングマシン3台
・テレビ付きステッパー2台
・テレビ付きバイク2台
・チェストプレス1台
・ラットプルダウン1台
・レッグプレス1台
・レッグレイズ1台
・タニタ業務用体組成計1台
その他ダンベル、バランスボール、ストレッチポール、ストレッチマットなどありました
ジム要らずなくらい十分あるなと思いました！

書かない方がよいですかね？削除したほうがよければご指摘お願いします。

自転車置場の坂は、ありえないなとおもいました(笑)

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>>4572 入居前さん

ありがとうございます、大変参考になります！

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もう置いてるんですかね。内覧会楽しみです

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ジムはなかなか混雑しそうですね 汗
お隣はこんな案もあるようです。

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わかっちゃいたが、ジム狭い！！ 駐輪場も狭い！
たしかにあのスロープ・・ありえん。

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はぁ?。何だか色々憂鬱になってきた。。。
内覧会の感想は見てると、期待外れの内容が多いですね。うわ?、早く見に行きたい！っていうより自分もガッカリしそうで、不安です。

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>>4577 住民板ユーザーさん3さん
追伸
誰か、超ポジティブな感想で気分を一気にワクワクに変えてくださいw

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>>4576 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場狭いですか？広すぎると思いましたが。

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>>4579さん

ごめんなさい。個人的な比較の問題で、今のところが専用エレベーター2台、オートスロープもありの出口あるところでかなり広いですので・・
もう子育て終わってるので、関係ないって言えば関係ないのですが。ちなみに相対的な比較でいうと、廊下も狭いです。あ、こんなもんかって。

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>>4576?4578
一人芝居うける笑

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私はジムは狭いとは感じなかったです。
一般のジムと比べたらそれは狭いですが、あくまでもマンション内の設備ですから。機械を置く後ろのスペースがガラス？なので広々見えますし、なにより24時間使用出来るのは嬉しいですね。
小さい子がいるのでジム通いは難しいので主人の帰宅後に子供を預けて行けることが嬉しいです。
あとは小さなことかもしれませんが、コインランドリーというか、乾燥設備が使用できるのは嬉しいです。毛布類などに使用出来るので重宝しそうです。

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>>4582 住民板ユーザーさん1さん

同感です。今はジムに行って帰る時間ももったいなく子供も小さくて全くなにもできてないのでジムは有難いです。大きすぎずちょうどいいと思います。

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内覧会の写真が少なすぎる。もっと中の様子知りたい

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>>4584 マンション検討中さん
ご自身の内覧会で確認されたらどうですか？

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>>4584 マンション検討中さん
内覧会の内部の様子は、SNS等に投稿しないように言われるので基本的には写真は投稿されたりはしないと思いますよ。

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>>4586 住民板ユーザーさん1さん
正解！
けど気持ちわかります。

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話が飛んで申し訳ありませんが、平成31年築になるのか、〇〇元年築になるのか、少し気になってました。

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>>4588 住民板ユーザーさん1さん

今は西暦表記がほとんどだと思いますよ。

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>>4588 住民板ユーザーさん1さん
そんなのどうでもええわ笑
貴方ネガのなりすましですね。

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>>4589 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

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>>4590 住民板ユーザーさん1さん
何を言ってもそう言われたら、質問も出来ませんね。普通に気になっていたから聞いただけです。

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>>4592 住民板ユーザーさん1さん
放っておきましょう。

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>>4593 住民板ユーザーさん3さん
はい。ありがとうございます。

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>>4586 住民板ユーザーさん1さん

スーモにもう載ってるけどね。

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>>4595 住民板ユーザーさん2さん
そんなの知ってるよ

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写真共有だめかも
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_91633503/?suit=nsuusbsp201...

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内覧会行って来ました。
話題になっていたラウンジとキッズルーム間のガラスについては、
当初予定のモノと違っていた為と聞きました。
確かに予想CGよりもかなり暗めの磨りガラス。
透明といっても、縦筋が入ったものになるのであれば
問題ないような気もします。

自転車置き場のスロープは、他の方の言う通り結構な勾配…。ファミリーマンションでさらにレンタル電動自転車も設置しているなかで、あれはかなり疑問です。
担当さん曰く、なぜこのような作りになったのか営業の方で根拠を確認しているとのことでしたがエレベーターでの昇降もできず、せめて登りのコンベアは着けるべきだと個人的には思いました。

その他の共有部は、品のあるオブジェや色使い、素材の上質感など想像以上で、特に毎日使うエレベーター内の演出は秀逸。全体的に明るく暖かな雰囲気で本当に素敵でした。
参考になれば。

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駐輪場以外は文句のつけようがなさそうですね。
マンションの価値維持の為にも駐輪場に何かしら対策がされることを願ってます。

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ジム24時間なんだ。凄いな。

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結局アジア系の方々は何割位ですか？

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>>4601 住民板ユーザーさん2さん
日本人もアジアなので100%に近いのでは？
欧米人の方をモデルルームで見たことなかったです。

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>>4602 住民板ユーザーさん1さん
どういう趣旨の質問かわかってて、そんな屁理屈…

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>>4603 匿名さん
愚問だからですよ

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>>4598 住民板ユーザーさん8さん
詳細なレポートありがとうございます！
感謝です。

エレベーター内やエレベーターホールはCGでも示されてないので気になってました。
そこに高級感を感じるとは本当に素敵だと思います。
内覧会が楽しみです！！

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>>4603 匿名さん

部外者は去って下さいね。

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>>4598 住民板ユーザーさん8さん

本当に参考になります。
こういうレポ、本当に待ってました！
デベへの指摘も反応まで書かれてて安心しました。

レポありがとうございました。

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内覧会に行ってきました。

共有部はどこもかっこよくて雰囲気がとてもよくて満足です。他の方も言われてますがオブジェ等が高級感もあって◎
スカイラウンジはドアからおしゃれで、入った瞬間からすごく良かったです！
キャビンラウンジも雰囲気は申し分なくワクワクしました。キッズルームのガラスは、わたしも当初三井さんが想定していたよりも暗くなったので変えると言われておりました。
ゲストルームも三部屋とも雰囲気◎で、これでお金取らないのにはビックリしましたが、個人的には少しはお金とった方がいいんじゃないかなとも思いました。

部屋はモデルルームとはかなり違う間取りだったので、ちょっと不安もあったのですが、ここも申し分なかったです。内覧業者さんにも同行いただきましたが大きな問題もなく安心しました。

廊下はちょっと暗かったですが、広さ含め特に気になりませんでした。

外は全てはまだ見れませんでしたが、やっと歩けて、早く住みたいと思えました。

最後に、皆さんの懸念されてる駐輪場のスロープは、傾斜、狭さ共にかなり不安になりました。
三井さんはスロープはスルーしたのでこちらから見せて下さいと言いました。。実際見なかった人も多いのでは。
図面見て契約したんだからと言われたらそれまでですが、流石にあれはなんとか対策してほしいと願います。

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>>4608 住民板ユーザーさん1さん
詳細なレポートありがとうございます。
大変参考になりました。


知らなかったのですが、ゲストルームって無料でしたっけ？

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>>4609 住民板ユーザーさん3さん
三井さんの説明が少し曖昧とかもあったのですが、無料と言ってました。タオルとかリネンだけ負担？と言った説明で、それがいくらなのか、管理費で賄うのか、が三井の担当さんがわかってなかったです。

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>>4610 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に聞いたところ無料ですが、リネン代はかかると言われました。
今のマンションも同じですが、マンションのゲストルームは宿泊代は取れないので、宿泊者はリネン代などの名目で支払うことなるのだと思います。

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>>4611 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですね、大変参考になりました！
ありがとうございます！

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無料なわけない。6000円じゃなかったっけ。

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ドゥトゥールも中央区の規約か何かでゲストルーム三部屋無料だったけど、抵触しないことがわかり管理組合協議を経て有料化したよ。

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たぶん近隣宿泊費以下なら基本的に抵触しなくて、税務署から管理組合に言ってくることはないけど、差額分の金額の個人に対するサービスの贈与って方面からの突っ込みもあるので、共用部分で平等に使えるけどリネン代は負担みたいなのが無難って言うのが三井とか当管理組合(予定)の解釈にするってことじゃないかな。まぁここらは税務署とか違うと金額の多寡もかなり違うし、数千円で個人に突っ込み入るとも考えられないけどね。

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>>4613 マンション検討中さん
私もリネン代だけで宿泊費は無理と聞きました。2度確認しましたので確かかと思っております。

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>>4616 bさん
契約時に配布された規約に共用部の利用に関して詳細に記載されていますよ。お時間あるときに一度目を通されると良いかと思います。

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ゲストルームなんて予約殺到でとれるわけない。

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>>4617 住民板ユーザーさん1さん
内覧会時に頂きました管理規約書にも無償の記載があります。リネン交換にかかる費用の負担はあるようですが…

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>>4618 契約済みさん
仰る通りですね。今住んでるタワマンのゲストルームは数部屋あり有料ですが常に満室。予約は取れませんね。管理組合出来たら一泊一万以上で有料にして欲しいです。そうすれば予約殺到しない気も

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駐輪場、晴れているときはまだしも雨降っているときは
外に近いところですし滑るしどうするんだろうかと思いますね。
わざわざ雨が降っているとき乗るという意味ではなく
出先で急に雨が降ってきた場合とかも駐輪場に入るの滑って恐ろしやですよね

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>>4621 匿名さん

さん付けのない「匿名」のハンドルネーム、検討板にはたまに長文のネガ投稿、住民板にもネガ投稿を繰り返していて迷惑ですね。駐輪場の件は住民と売主間で解決する話ですので部外者は去って下さいね。

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お隣はゲストルームは予約一杯でとれないと嘆いていました。ちかも、スーツケース持った大陸の方が泊まりに来たりたかあるようです。
1000戸以上あるので、平均して年一回使えるかどうか。
みんなで組合で千恵を出し会いましょう！

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ゲストルーム、使いますかね？
あるいは狭い部屋しか買えなかったんですね。

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大陸の人達は本当に部屋の使い方が汚いので(中にはそれ以外もいるけれど)ゲストルームの使用規律もきちんとしないと、メンテナンスも大変になりますよ。

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>>4624
ゲストルーム利用の有無と部屋の広さは関係ないでしょ。

個人的には来客と同じ部屋で寝たくない

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ゲストルーム、無料ですと壁紙や設備の維持費・修繕費や電気代は使用しない人も負担して、使用した人だけ丸儲け設定ということですよね。ヤミ民泊に使われた日には目も当てられない。

もちろん利益は出さなくて良いですが、ゲストルームの光熱費や減価償却費相当分くらいは受益者負担で使用料取った方がフェアだと思います。

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ざっくり、ベッドや壁紙、バスルーム、給湯器、エアコン等の費用がゲストルーム一部屋あたり1500万円くらいとして、15年で入れ替えると仮定すると年間100万円。

稼働率が年333日と仮定しても一泊3000円、安全サイドで稼働率が年200日くらいと仮定すると一泊5000円くらいは追加で徴収した方が良いと思います。

5000円+リネン代でも普通のホテルに比べれば遥かに安い訳ですし。

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というか、本当に無料という説明がされてるんですか？私は内覧会まだ行ってないので行った時に聞こうと思いますが、契約時の管理規約では未定だったと思います。

もし初期設定が無料だったとしても、適正な金額に管理組合で決めれば良いのではないでしょうか。

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>>4629 さん

4617さんが仰る通り、契約時の分厚い冊子に、「使用料は無料。ただしリネン代は借主負担」と書いてあります。

リネン代がいくらかは明確に書いてありませんが。

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ゲストルームは確か一泊5000円くらいかかりますよ。

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>>4630 匿名さん

正確には、リネンと清掃ですね。
初期設定がいくらになるか気になりますが、管理組合で決めていけばいいと思います。有償化も含めて。

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ゲストルームは激戦になりそうですね。とりあえず一度泊まってみたいですね！
駐輪場は、豪雨などで水が入らないか心配ですよね。

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リネン代だけだと、多くの方が、とりあえず予約しそう。週末などは超激戦になりそうですね。親族が来て連泊とか難しいかな。

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恥ずかしいのでここまで親類は呼べません。
そもそもここまでの交通手段はどうするのか。

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>>4636 匿名さん
朝からネズミ男が出ましたよ笑

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>>4633 住民板ユーザーさん4さん
いまのルールだと、リネンと清掃自分ですると言えば無料で使えるってことですね。ありがとうございます。

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>>4638 住民板ユーザーさん8さん

リネンも清掃も自分でやるというのは不可だと思います。そもそもそれでは気持ち良く使えないですし、規約にも業者は管理組合が指定とあります。

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ゲストルームだけでなく貸切にできるその他施設も含めて、
予約はコンシェルジュ経由で先着順になるんでしょうか？
内覧時の担当に確認しましたが答えを持っていなかったので。

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自転車置場の勾配見ましたが親切さにあまりに欠けてますね。個人的な感覚としては、通路幅もかなり狭く、距離も長いです。実際使用するとなると相当なストレスを感じますね。図面通りといえばそれまでですが、三井不動産レジデンシャルの本マンションの開発担当者はまぁかなりお粗末ですね。

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>>4641 住民板ユーザーさん1さん
最近のマンションにありがちなコストカットでしょうか？

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設計に携わった人達が普段自転車を使わない。電動自転車を使ったことない、子乗せ自転車使ったことないって人達だったんでしょうね。
じゃぶじゃぶ池とか滑り台を優先して、コストカットしていい場所ではないと思います。

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今更ながらですが、
銀行ローンフルで固定だと何処が良かったですか。後普通にUFJにした方っていらっしゃいますか。固定か変動か迷ってしまって…

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>>4644 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIの変動が一番いいと思いますが。

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>4644 住民板ユーザーさん1
私は三菱UFJの10年固定ですよ。初期費用が安いのもあってこれにしました。

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>>4643

ここは安いんだからこんなもんだろ。

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細かいところの仕上げって、おとなりの鹿島のツインタワーの方が良いような気がする。気のせいか？

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BRTじゃなかったの？駐車場だけ？

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>>4644 住民板ユーザーさん1さん
フルローンやめて、住宅ローン控除の使える5000万円ちょいくらいにしといた方がいいんじゃない？

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