匿名さん
[更新日時] 2024-10-24 22:31:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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4401
住民板ユーザーさん1
正直フットサルコートはいらないですね。かなり使う人少ないですよね?それを上回る他施設に憧れて買いましたが。せめてキャッチボールとか自由に使えるグラウンドの扱いならいいですがね。あとナイター設備本当にあるんですかね。眩しそうですね
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4402
住民板ユーザーさん2
>>4401 住民板ユーザーさん1さん
個人的にはフットサルコート要らないですが、好きな人もいるわけで。使う人が少ないかどうかもよく分かりません。
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4403
住民板ユーザーさん3
水たまりです。そこまで深刻ではないですが、そんなに雨が降ってた訳じゃなかったので、水はけがよくないと感じました。
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4404
住民板ユーザーさん3
もう一枚
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4405
住民板ユーザーさん2
>>4404 住民板ユーザーさん3さん
これは要改善だと思いますね。
しっかりデベに改善を求めるべきでしょう。
滑って怪我をするリスクがあります。
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4406
マンション検討中さん
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4407
住民板ユーザーさん5
>>4398 匿名さん
管理費が高すぎるとは思いません。
費用の精査はやっていくべきと思いますよ。でもそれはどこのマンションでも当然の話です。
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4408
住民板ユーザーさん2
>>4406 マンション検討中さん
しっかりありますよ。メイン排水溝は敷地のふちにあるからそっちに流されるイメージですが、写真に排水溝の蓋も見えますし。
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4409
住民板ユーザーさん2
>>4403 住民板ユーザーさん3さん
ここらへんの水たまりの蒸発は意外と早いです。問題ないと思います。
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4410
匿名さん
フットサル場は、災害時の一次避難場にもなる場所ですから、実際にフットサルで使う以外にも大事な役目があると思います。あの広さが平面で取れていて、夜間照明もあるなら、防災の観点からも安心感あります。
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4411
住民板ユーザーさん1
ここ最近、書き込みが激しくて驚いています。皆さん、熱くなりすぎじゃないですか? たまに参考になるから見に来ていましたが、最近の書き込みが酷すぎ。購入者として、煽られて反応して、下らない情報を皆さんなんだか気軽に書き込みしすぎです。煽りが管理人の自作自演かと思って、このサイトへの信頼が最近下がってるところです。この私の書き込みが削除されてたら、指摘があたってるかも。なので、コピペして、キャプチャー保存しておきたいくらい。買った人ならみんな一緒ですが、物件の内部情報はそのまま貴方の財産価値なのだから、慎重に取り扱う節度を持ち合わせて頂きたい。こんなところに、公開したところで、美味しい思いをするのは、ネガたちか管理人だけだといい加減気づいて頂きたいですね。
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4412
匿名さん
>>4405 住民板ユーザーさん2さん
管理組合経由で言います?直接お話しされますか?
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4413
住民板ユーザーさん5
雨が降ったら多少水溜まりができるでしょう。そんな大きな水溜まりではないし大丈夫ですよ。
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4414
住民板ユーザーさん2
駐輪場問題、水溜り問題、本当にデベに言える人なんていないんだろうなー。強く言えるのはココだけでしょw
言って改善した人はヒーローだけど。
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4415
住民板ユーザーさん1
>>4414 住民板ユーザーさん2さん
ヒーロー?
超クレーマーだと思うけど。
モンスタークレーマーと一緒に住む不安……
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4416
住民板ユーザーさん1
水たまりのことを書き込んだ人です。
酷くはないですが、雨水を弾くようなコーティング?みたいなのがされていてつるつるした感じの地面に雨水が溜まっていたので良くない思いました。見た目だけではわからないと思いますが、ワザワザ避けながら通らないといけないです。このようなことは仕様を変えるとかではないし、多分気になっくると思うので、私は伝えるつもりです。内覧会で別のことで共有部で気になったことを伝えています。バランスは必要ですが、言えば意外と簡単に直せたり対策を考えてくれると思うので。駐輪場とか使わない人も居るから自分には関係ないと思っても、売却時は絶対全体として評価されますしね。それでマンションがちゃんと管理されていて資産性が保てるならそれで良いと思ってます。自分は以前中古のマンションを見に行った時共有部の管理が行き届いてないのが気になり見送ってますので…
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4417
住民板ユーザーさん2
>>4416 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、参考になります。
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4418
住民板ユーザーさん5
>>4415 住民板ユーザーさん1さん
言うべきことを言うのは、ヒーローでもクレーマーでもなく、当然のことです。
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4419
住民板ユーザーさん5
>>4416 住民板ユーザーさん1さん
内覧会は、契約者にとっては入居前の唯一の検査の機会なので、気になったことを伝えるのは当然だと思いますから、いいと思います。
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4420
住民板ユーザーさん7
おっしゃる通り、内覧会では、とりあえず気になったところは、遠慮せずドンドン言うべきだと思います!
デベにとって対応が難しい部分は、色々と言ってくるでしょうが、納得いくまでやるべきです。
共用部は、管理組合マターとは言え、内覧会で個別の契約者に指摘され、必要となれば対策実施しますよ。対策されなくても、納得できなければ、とりあえず引き渡しは受けるけど入居後に継続議論とする旨、デベに伝えれば良いと思います。
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4421
住民板ユーザーさん2
>>4420 住民板ユーザーさん7さん
お!
やってくれるんですね!
心強いわ?。
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4422
住民板ユーザーさん2
>>4421 住民板ユーザーさん2さん
そういう意味では、直接言えない人からすると、心強いし、改善されたらその人はすごいですね!
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4423
住民板ユーザーさん3
>>4422 住民板ユーザーさん2さん
???
内覧会で気になったことって、普通は言うんじゃないですか?違うとしたら、何のための内覧会か分からないですよね。
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4424
入居前
>>4409 住民板ユーザーさん2さん
蒸発とかの前に、たまっちゃう造りになってる時点で、欠陥工事だから、2年アフターまでには直してもらったほうがいいと思います。
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4425
入居前
>>4424 追記
ちなみに、名誉のために書いておきますけど、どんなに立派なマンションでも、これだけ大きなもの造れば、欠陥工事箇所は100箇所くらいは絶対あるそうですよ。第三者専門機関に、2年アフターで共用部の指摘をさせた、当時理事をしていた者です。大手デベのマンションです。
クレーマー気質とかそういうことではなく、マンションというものは、未完成の状態で引き渡され、2年アフターで手直しをして、完成させるものです。
自分の可愛い住居です。愛があるからこそ、気になるというものでしょう。三井と大林を盲目に信じるのもある意味愛かもしれませんけどねぇ。
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4426
住民板ユーザーさん3
>>4425 入居前さん
その通りですね。
人の手で作られたものなので、100パーセント完璧ということはない。2年アフターでコンサル入れて直させるのは必須ですね。
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4427
住民板ユーザーさん3
>>4425 入居前さん
その通りだと思います。三井と大林組どちらも大手で良いものは作ってくれてると思いますが、住居者にもしっかりそれを評価して守っていくことが求められますね。
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4428
匿名さん
>>4423 住民板ユーザーさん3さん
基本、内覧会は専有部の確認(不具合の指摘)と、共有部のお披露目ですよね。
共有部の指摘をしちゃいけないわけではないですが、デベがその対応をすることを約束したりする場ではないと思います。
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4429
住民板ユーザーさん3
>>4428 匿名さん
勘違いされてるようですが共有部も内覧会で指摘するものです。
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4430
匿名さん
>>4429 住民板ユーザーさん3さん
上の方で共用部の指摘は管理組合からしかできないと言ってる人がいましたが…
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4431
住民板ユーザーさん3
>>4428 匿名さん
内覧会とは、言い換えれば契約者にとってはそのマンションが完成された状態で、検査をする場です。共有部ももちろんその対象です。共有部も含めて買っているのですから。
デベは「おめでとうございます!」と盛り上げて、なるべく気持ち良くなってもらい、指摘させないような雰囲気づくりをしてくるはずですが、それに騙されてはいけませんね。
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4432
住民板ユーザーさん3
>>4430 匿名さん
そんなことはありません。
デベは「管理組合マターだ」と言って逃げるかもしれませんが、そもそも一人一人が管理組合の一員になるのであり、しかしまだ管理組合は組成されていないのだから契約者一人一人が指摘するのは当然のことです。
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4433
匿名さん
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4434
住民板ユーザーさん2
実際に内覧した人で指摘された方はいますか?デベの反応知りたいです。
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4435
住民板ユーザーさん7
>>4296 住民板ユーザーさん1さん
どの部屋を買った。南でしょうか。ちょうど購入を考えて^_^
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4436
住民板ユーザーさん3
デベに指摘した時の反応が知りたいです。まだ誰も指摘してないですか?
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4437
住民板ユーザーさん3
-
4438
匿名さん
内覧会で共用部に関しても気になる部分は現況確認とこちらの希望を伝えました。ここで書き込んでも売主が対処することは無いですから、契約された方は、直接伝えるのがいいと思いますよ。
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4439
匿名さん
きちんと受け付けてくれましたよ。担当の営業さんに聞いてみると確かと思います。
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4440
住民板ユーザーさん1
入居にむけてをすまいのLOOPカードを作ろうと思いますが、検討されているかたいますか?
ららぽーともよく使うしゴールドの方かなとおもいつつ、ベーシックな方でも事足りる気もしてまして
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4441
匿名さん
>>4429 住民板ユーザーさん3さん
では内覧会の時に、専有部と同様に共有部の指摘事項の管理シートのようなものが用意されていて、最後には印鑑を押してといった行為も行うのですね。分かりました。
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4442
住民板ユーザーさん2
>>4440 住民板ユーザーさん1さん
うちはもう作成しました。管理費、修繕費の支払い、それとデザインテックのインテリアオプションの支払いが目的なのでVISAの年会費の1番安いのにしました。
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4443
匿名さん
>>4442 住民板ユーザーさん2さん
作成するための書類とかって送られてきましたっけ?
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4444
住民板ユーザーさん2
>>4443 匿名さん
ループのサイトで登録しました。そうすると後ほど登録用紙が送られてきます。
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4445
住民板ユーザーさん1
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4446
名無しさん
噴水といえば、内見会で噴水が流れてる姿は見れるんですか?
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4447
a
>>4446 名無しさん
はい、見れますよ。
内覧会の始まる数日前から流れていたようなきがします。
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4448
住民板ユーザーさん1
>>4446 名無しさん
外からでも見れますよ。テンション上がります♪
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4449
住民板ユーザーさん1
>>4442 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます
支払い目的だけだったらベーシックで十分ですもんね
ありがとうございます!
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4450
入居前さん
自分はバルコニーの外のコンクリートの部分について指摘しました。幅が意外と広くおそらくですが鳥のフン、その他の汚れが溜まって行くため掃除が必要だと思ったのですが、外側なので手も届かない場所です。今の所はガラスの掃除しか想定されてないため管理費にも含まれないと説明されました。デザイン以外の機能は持たない部分ですし、それで管理費が上がるのは誰の責任かというところで疑問があり反論したところ、一応しっかり話を聞いて今後に反映させる、他の契約者からも指摘があれば対応して行く方針と答えてくれました。
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4451
匿名さん
>>4450 入居前さん
すばらしい対応と思います。
自分も注意してみてみます。
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4452
住民板ユーザーさん8
駐輪場のスロープについてはスレに書かれている指摘事項を認識しており、方針検討中と内覧会の時に答えてくれました。
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4453
匿名さん
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4454
住民板ユーザーさん8
>>4442 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプションって、カード払い出来ましたっけ?
エアコン注文したら、振込かコンビニ決済って紙が届いたんですが…
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4455
住民板ユーザーさん2
>>4454 住民板ユーザーさん8さん
loopカードなら大丈夫です。デザインテックに確認してみてください。
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4456
住民板ユーザーさん8
>>4455 住民板ユーザーさん2さん
なんと!
ありがとうございます。
早速発行手続きします!
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4457
匿名さん
>>4455 住民板ユーザーさん2さん
しりませんでした。それならポイントもたまりますね。
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4458
住民板ユーザーさん6
ららぽーとでの買い物は増えると思うので、今回私も一枚作ってみました。
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4459
匿名さん
カーテンの房掛けってついていますか?
工事必要でしょうか?!
ご存じの方、いらっしゃいますか。
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4460
住民板ユーザーさん1
>>4459 匿名さん
ついてないですよ。
三井デザインテックに1つでもカーテン注文するとつけてくれるって聞いたことあります。
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4461
匿名さん
>>4460 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりついてないですよね 苦笑
教えていただき有難うございます。
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4462
匿名さん
インテリアオプションで頼んだものを全てloopカードで決済できるのかな?
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4463
住民板ユーザーさん1
>>4462 匿名さん
基本的には大丈夫なようです
まあまあの額になりますし、還元率が高いとは言えませんがポイントもらえるのはいいですよね
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4464
住民板ユーザーさん1
内覧会に行ってきました。スレでも懸念されていた、いくつかの点を共有します。
●駐輪場スロープ
傾斜角約14.5°
感覚的には私が普段使用している勝どきの駐輪場のスロープに近い角度と車幅だと思います。
ベルトコンベアが入っていたとしても子供を乗せたままは躊躇します。スロープ登った先にはゲートがあり、バスケットボールコートに出ます。うちは、2歳なので先に歩いて上がらせておいて、ゲート手前で止まらせておくことを計画してます。
●駐車場
カード無しで暗証番号管理となります。屋内の待機場所があり、片側3箇所のうち、空いている最適な立体を自動で判別されるので待機のストレスはだいぶ軽減されると思います。
●水たまり
一時的に雨が降り、このスレでも指摘されていた通り、水たまりができていました。あまり水はけはよくありませんが、排水溝は所々あるため、一定量以上は溜まることはなさそうです。ただし、ゴミによる詰まりなどがなければ。
●ラウンジ
2階のピアノとカウンターが設置されているラウンジですが、カウンターにシンクがあるものの、ここでは当然飲酒はできず、いまいち目的の不明な施設に思えました。
更に、裏側のキッズルームとの境となるガラスが磨りガラスから透明に変更されるらしく(ラウンジから子供をみまもりやすくするため)なおさらコンセプトがはっきりしない印象を受けましたが、賛否両論ありそうです。うちは子供いますが、キッズルームに保護者待機の場所が別途あるためこの対応は不要かと。。
●内覧
フローリングの傷、シールの残り、コーキング材の付着、壁紙の隙間、ドアの取っ手のガタつき、スライドドアのストッパーの調整などが数点あり、指摘したところすぐに対応していただきました。内覧会は初めてでしたが、気が付いた所はなんでも伝えた方が良さそうです。無理だろうとおもっていても、嫌な顔せず聴いていただけますし、ほぼ、即時対応してもらいます。
うちは9時半から約2時間半と言われていましたが、午後からの採寸と、追加の指摘で最終的に終わったのが17時でした。。最後まで親身になって対応していただいたのでとても満足しています。この後内覧を予定されている方のご参考にしていただければ幸いです。長文失礼しました。
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4465
匿名さん
>>4464 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジとキッズルームとの境のガラスはいい雰囲気の曇りガラスだったはず。
CGで見てきたものと大分変わってしまい残念です。涙。
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4466
住民板ユーザーさん3
>>4465 匿名さん
反対意見が沢山あれば、変更を中止できるんならしたいですね。大人の空間もしっかり確保して頂かないと。
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4467
匿名さん
>>4466 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。あそこはグランドピアノの自動演奏とお酒の提供はないですがバーラウンジぽい雰囲気で大人な感じがしてました。
内覧会に時に指摘したいと思います。
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4468
匿名さん
ここですよね。
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4469
住民板ユーザーさん1
内覧会の時に2階エレベーターホール前の素敵なガラス(光壁?)が引渡しまでにキッズルームの中が見えるように透明ガラスに変更になると説明を受けました。ラウンジの中のガラスのことだったのでしょうか?
その時は気に留めなかったのですが、エントランスからエレベーターホールまでが素敵な雰囲気なのにキッズルームの中が丸見えだと残念です。
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4470
b
>>4467 匿名さん
ここだけに限りませんが、今は飲食できないとありますが今後総会などで理事会が認めた場合はこの限りではないと言われました。その旨は規約にも記載があります。
その場合を想定してシンクなどあるのかも知れませんね。
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4471
住民板ユーザーさん4
>>4469 住民板ユーザーさん1さん
えーー意味わからないですねー。育児スペースと大人スペースをしっかり分けて欲しいです。
保育園みたいなマンションにする気なのでしょうか。
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4472
匿名さん
ガラスを半透明から透明に仕様変更するのであれば、同等の機能を持たせるために、内側にレースカーテンをつけられるような仕様にすべきだと思う。最近少ないが、和室などのあるマンションだと、内側にすりガラスの入った戸があったりする。単に透明にするのは手抜きではないか。
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4473
住民板ユーザーさん6
飲食禁止のバーラウンジ、そこで佇むなら部屋に行ったほうがいいかもですね 汗
飲食可能にすると、誰が維持管理するかという問題もありますが。
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4474
匿名さん
透明はイヤだな。
大人な空間が台無し。
子供向け共用はいくつもあるんだから、ここはこのまま予定通りに作って欲しい。
そうじゃないと結局、子持ちファミリーだけしか使用できない状態になるし。
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4475
匿名さん
ガラス透明にして飲食可能にしたら、それこそキッズルーム化して煩い汚いになってしまうので、飲食なしでいいと思います。
写真見たら素敵なのになんか違う空間になってしまいそう。
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4476
住民板ユーザーさん1
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4477
匿名さん
>>4474 匿名さん
同感です。
ここは契約時のパンフレットやCG通りに仕様変更なく施工してほしいです。
大人な雰囲気が気に入ってました。
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4478
住民板ユーザーさん1
子供いるけど、ガラス透明化は理解できない。
雰囲気が台無しになるからやめて欲しい。
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4479
匿名さん
キッズ側から。
ここが透明になるということか。涙
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-
4480
匿名さん
この雰囲気は大事にしたかった。
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4481
住民板ユーザーさん4
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4482
住民板ユーザーさん1
>>4464 住民板ユーザーさん1さん
14.5度はかなり急勾配ですね…
子供1人歩かせて待たせることも難しいし、どうしよう。
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4483
住民板ユーザーさん4
ピアノを勝手に弾きだしたり、演奏をかき消すゲーム音と笑い声。。恐ろしい。。
契約時点から仕様が変更になったらお知らせってないのですか?その仕様で購入してるのに。。
先日話題になったスロープとか水溜りも何とかしてくれないと詐欺ですね。まーあれは仕様変更じゃないけど。
こちらがお知らせを見落としてるのかな。
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4484
名無しさん
>>4464 住民板ユーザーさん1さん
お子さん、かなり育てやすいいい子ですね…
うちも2歳ですが繋いだ手を振り払って好きなところに行きたがるような男の子で、自転車上げるまで同じ位置で待っててくれるなんて有り得ない…いいなぁ…
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4485
住民板ユーザーさん1
>>4464 住民板ユーザーさん1さん
おー!しっかりと育児、教育されてるんですね!
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4486
住民板ユーザーさん1
子供の様子を見ながらゆっくりできるので、悪いことばかりではないと思います。
何かあってもすぐ駆けつけられますし。
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4487
住民板ユーザーさん3
>>4480 匿名さん
全然CGのイメージと変わりますね。
そういうのって契約者に説明なく、勝手に変えていいんでしょうか?
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4488
住民板ユーザーさん4
また、外野の方々が成りすましてワーワー騒いでますネ。
おっと、こんなこと書いたら「決めつけるな」とまた文句言われちゃいますが笑
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4489
匿名さん
>>4487 住民板ユーザーさん3さん
良くはないと思いますよ。
雰囲気変わってしまいますからね。
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4490
住民板ユーザーさん1
>>4487 住民板ユーザーさん3さん
いや、ダメでしょう、
気づいたら、噴水無くしました?テント撤退しました?を許すことになります。
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4491
住民板ユーザーさん1
>>4488 住民板ユーザーさん4さん
なら、書くのをやめましょう。
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4492
匿名さん
勝手に施工主が契約者の同意なしに変更って本当にされてしまうんですか?
専有部でなく、共用部とはいえ大人の空間が良かったのに。
そういう場合って区分所有者の決議なしでできるんですか?!
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4493
住民板ユーザーさん3
>>4490 住民板ユーザーさん1さん
三井は問題ないと思ってるんですよね。
今まで出てきた指摘よりも大問題です。私にとってですが。
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4494
住民板ユーザーさん2
ディスクレのスクリーンショットです。多少の変更はあり得るというのは想定していますが、人によっては解釈が異なるかもしれません。
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-
4495
匿名さん
>>4493 住民板ユーザーさん3さん
自分にとってもです!
内覧会時に指摘します。
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4496
住民板ユーザーさん5
>>4488 住民板ユーザーさん4さん
まあ、内覧会や引き渡しが近くなると、どの物件のスレでもそうです。掲示板で騒いでるのは大体、契約者じゃない人たち。
契約者なら、こんなところで騒がず普通に内覧会で指摘すれば良い。
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4497
住民板ユーザーさん3
>>4496 住民板ユーザーさん5さん
契約者じゃない人が騒いでどんなメリットがあるのですか?
内覧会で気づかないこともあるでしょうし、1人でも多くの声があった方が動いてくれる可能性高いと思いますが。
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4498
住民板ユーザーさん1
久しぶりに見に行ったら全体として見違えるほどかっこよくなっていて驚愕しました。早く住みたいです。ただそこで気になったのは、植樹の管理と細かいかもしれませんが南側三階の茜色のタイルに引っかき傷のようなものがついていて、日が当たるため目立ちます。以前に掲示されていた画像を再掲示しますが、1番下の茜色タイルの左側が該当部分です。タイルの張り替えをお願いしようと思っています。
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-
4499
住民板ユーザーさん1
私も1歳児がいますが、上で待つなんてことできそうにないので、本当に駐輪所の件はどうすべきか悩んでます。ラウンジの曇りガラスの変更は、特段ラウンジまで子供向けにしなくてもいいと思います。キッズスペースがあるならば保護者はそちらにいるだろうし、皆さんにはの言う通り大人が楽しむ場所とした空間でいいと思うのですが…
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4500
マンション検討中さん
>>4498 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。鳥ですかね
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