匿名さん
[更新日時] 2024-09-15 01:10:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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2350
匿名さん
>>2349 住民板ユーザーさん1さん
周辺の木々は大丈夫だったようなので、根が張って落ち着けば大丈夫ではないかと思います。植えたばかりの木には今回の台風は厳しかったですね。
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2351
入居予定さん
最近の天災半端ないし、万一の時すべての庭完全復旧は無理じゃないかな。木はどのぐらい植えなおすとかのプランBは組合スタートしたら理事会とかでリスク対応として作っておくべきだと思うよ。
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2352
住民板ユーザーさん1
ティアラ点灯!
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2353
住民板ユーザーさん6
>>2351 入居予定さん
通常、保険でカバーされる範囲内みたいですよ。
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2354
住民板ユーザーさん1
上品な色合いでした。
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2355
住民板ユーザーさん1
ららぽーとから。
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2356
入居予定さん
>2353: 住民板ユーザーさん6
もしかしてそういう保険契約もあるのかもしれないが、通常は除外されてる。ここのはまだどうなってるか不明。
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2357
匿名さん
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2358
契約者
北側から一枚。本日、ライトの下側がブルーに光ってました!
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2359
契約者
もう一枚!
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2360
契約者
南側から一枚。
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2361
契約者
レインボーブリッジと一緒に。
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2362
契約者
三兄弟揃ってライトアップ、素敵です。
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2363
住民板ユーザーさん6
>>2356 入居予定さん
風害は保険申請になるのが普通、とのことです。
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2364
匿名さん
>2363:住民板ユーザーさん6
今まで理事3つのマンションでやって来ましたが、木に保険適用のとこはありませんでした。そういう契約にできるのかもしれませんが、数本だけ個別申告あるいは全体付与は非常に高価で非現実的でしょう。
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2365
住民板ユーザーさん6
>>2364 匿名さん
ご存知ないのかもしれませんが、数本だけとか全体とかいう話ではなく、そもそも植栽はマンション共用部の一部と認められますので、管理組合が加入する保険の対象範囲となります。
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2366
住民板ユーザーさん2
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2367
マンコミュファンさん
>>2361 契約者さん
写真ありがとうございます。
ティアラは上は自然な白色、下がブルーに光る仕様ですかね?
全部光ったらカッコ良さそう。
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2368
住民板ユーザーさん1
朝潮運河の工事が終わり通れるようになってましたね。1分程度ですが距離は縮まったように感じました。
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2369
匿名さん
分かっていたとはいえ、思ったより維持費や手間がかかりそう
そもそも液状化対策も風害配慮もしてないし、
地震、台風の度に理事になった人や管理会社は
ビクビクすることになるのか
共用施設は魅力的な反面、心配事は増える
なんだかなー・・・
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2370
住民板ユーザーさん1
>>2369 匿名さん
他の方からも突っ込みあると思いますが、液状化対策も風害対策もしてますよ。ホームページ、パンフを確認の上、営業さんに聞かれたらよろしいかと思います。
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2371
匿名さん
>>2369 匿名さん
対策していますよ!
そんな気を落とすことないですよ笑
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2372
匿名さん
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2373
契約者
本日、夕焼けが綺麗でした。一枚アップします。
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2374
契約者
いよいよ東側のクレーンが外されるようです。益々完成が楽しみになってきました!
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2375
匿名
>>2374 契約者さん
素敵な写真をありがとうございました。
ついに東側の最後のクレーンもですか。
いよいよという感じですね。
ぱっと見、噂の植木も直ったそうで何よりです。
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2376
匿名さん
植木は今朝の段階では酷いままだったけど、午後直したのかな?
今日の午前9時頃は、一番大きいシンボルツリーは横たわったままでした。パームツリー2本はまっすぐ立てなおされていましたが、葉が折れていました。あの葉は時が立てば、自然とまっすぐになるのでしょうか。
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2377
住民板ユーザーさん6
>>2374 契約者さん
運搬用のカゴのレールはまだ残ってますね。
それとネットが取れれば外観は完成時のものになりますね!
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2378
住民板ユーザーさん1
>>2376 匿名さん
今回の倒木により根付くのが遅くなるとか、木の一部が折れたり破損したままになるとか、そういうのってないのかな。その場合はデベの保証期間が長くなるとかあるんだろうか。
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2379
匿名
見にきたら、結構元どおりな感じですね。
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2380
匿名
西側もこんな感じ
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2381
住民板ユーザーさん1
>>2380 匿名さん
左側のフェニックス、風の影響受けて葉の部分が曲がってるように見えるけど、時間と共に元どおりになるのかな?エントランス前のメインアプローチだから、戻らないなら別のフェニックスに交換してもらえないかな。
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2382
住民板ユーザーさん2
ゼネコンさんから発注者への引渡し前ですから、三井さんの判断になると思います。おそらく保証期間の延長はなく、通常の枯れ保証期間の1年間のままと思います。
モヤモヤした気持ちは私も同じですが「交換に値する被害」かと言われると・・・
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2383
匿名
まぁ、三井だから、イマジネーションランドに相応しい仕上がりにしっかり仕上げてくれますよ。
今の家も三井ですが、さすがと思う仕上がりです。
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2384
入居予定さん
熱帯系の木とかはまだ冬に大雪とかあると茶色になったり、来年の引渡し前に台風とか梅雨とかの影響もあると思うので今から心配しても早すぎではないですか?ゼネコンから引き渡し時に三井の基準で選別されますし、そこで問題なし認定であっても、引き渡し1年までに理事会でアフター要望出していくことが必要ですね。特に共用の直す場所見つけて要望出すのは当初の理事会の最重要事項です。できれば3か月で徹底的にするのが望ましい。
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2385
住民板ユーザーさん1
おはようございます。東側のクレーン、本日中には外れそうですね!
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2386
匿名
ラストクレーンも撤収です。
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2387
匿名さん
本日の様子
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2388
匿名さん
その2
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2389
住民板ユーザーさん2
>>2387 匿名さん
写真ありがとうございます。よくみると既に室外機が設置されてますね。埋め込みエアコンのやつですね。雨風で汚れたりしそうてすね。。もっと直前に置くものだと思ってましたが。
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2390
住民板ユーザーさん1
>>2387 匿名さん
南の西側だとティアロが部屋からも結構見えちゃうのでしょうか。日陰になってるのがわかりますね。
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2391
住民板ユーザーさん1
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2392
住民板ユーザーさん4
確かにエアコン室外機、気になりました
台風の塩害で京成が運休したり、自家用車に異常がでたりしてる中、入居まで雨ざらしですよね
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2393
住民板ユーザーさん4
>>2388 匿名さん
昼でも、ティアロから室内が丸見えですね
特に角部屋はカーテン必須かな
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2394
匿名さん
ズラして建ててあるので角部屋のリビングを除けば部屋の中にいる限りは視線は見えないかと思います。バルコニーからだと部屋の手前くらいは見えちゃうかと。
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2395
匿名さん
>>2393 住民板ユーザーさん4さん
角部屋の様子は、夜照明を付けたら晴海ビュータワーからも見えるそうです。
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2396
住民板ユーザーさん1
東向きもそうですし、永久展望って言いつつも結局向かい合わせだったりしますね。
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2397
住民板ユーザーさん4
>>2394 匿名さん
ティアロからの写真では、リビングが丸見えでカーテン選択に悩みそうです。テレビで見ている番組もわかりそうですよね。夜ならなおさらかと。
眺望とプライバシー、バランスが難しいですね。
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2398
住民板ユーザーさん1
クレーンの撤去、完了のようです。
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2399
住民板ユーザーさん1
もう一枚。
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2400
住民板ユーザーさん2
今日17時ごろの南側。高層階は夕陽が当たるのね
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2401
住民板ユーザーさん6
西武警察思い出しますね!
晴海にも来ましたね!
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2402
契約者
東側から
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2403
契約者
南側から
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2404
契約者
じゃぶじゃぶ池の水回り工事が始まった様です。
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2405
契約者
少しアップで!
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2406
契約者
西側、ヤシの木と一緒に。
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2407
契約者
北側から。
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2408
契約者
今日の三兄弟!
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2409
住民板ユーザーさん1
ドラム式の洗濯機10kgタイプだと、ここの洗濯機置き場には納まらないです。
幅は大丈夫なのですが奥行きがアウトみたいでして。
気になって他の間取り図を見て見ましたが、間取りによって洗濯機置き場の大きさが変わらない気がします。1LDDKとも同じ気がします。
冷蔵庫怪しいです。
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2410
住民板ユーザーさん1
>>2409 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫怪しいとはどういうことですか?
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2411
住民板ユーザーさん1
>>2410 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫もサイズ要確認だと思います。入らないものもあるでしょう。
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2412
住民板ユーザーさん1
本日18:30頃
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2413
住民板ユーザーさん1
>>2411 住民板ユーザーさん1さん
>>2410 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫も幅が600を越えてくると、怪しいということです。
レイアウトシミュレーションで、家具だけではなく、冷蔵庫や洗濯機も確認が必要ですね。
また、洗濯機は床から蛇口の高さも関係してきます。
こちらはシミュレーションではわからないので、内覧会の時に確認ですね。
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2414
匿名
>>2413 住民板ユーザーさん1さん
600って、Lの話ですよね?
mmと誤解するとびっくりしちゃうので。
今時のマンションは500L前後で幅が73〜75cmくらいが標準というイメージですが、感覚ズレてますか?
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2415
マンコミュファンさん
>>2414 匿名さん
私はインテリアオプション会で事前に三井デザインテックに依頼して冷蔵庫、洗濯機のおけるサイズ確認してもらいました。
部屋ごと確認された方がいいと思います。
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2416
マンション検討中さん
大型の冷蔵庫や洗濯機は無理ですが、普通サイズならば大丈夫でしたよ。
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2417
匿名さん
ドラム式式洗濯機で高さがダメなやつがあるとは聞いたことありますが、奥行ってあまり聞いたことないですね。また最近のタワマンで普通に家電量販店で売っているのドラム式洗濯機がダメというのも聞かない。パンの大きさを確認すればすぐわかる事ですが、疑問に思う人は、自分担当のマンション販売人に確認すればいいと思います。
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2418
匿名さん
月島がほぼ完売したようで、こちらも最後のおいこみですね!
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2419
住民板ユーザーさん2
>>2417 匿名さん
シミュレーションして見ましたが、確かに10kgのドラム式だと納まるのですが、扉と干渉してしまいました。
洗面室の入ってすぐに、洗濯機置場がある場合は、扉をあけると洗濯機にぶつかります。
7kgタイプだと大丈夫な気がします。
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2420
匿名
>>2419 住民板ユーザーさん2さん
今販売中の間取りであれば、68Anや70Ae、70Bsは確認が必要ですね。
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2421
匿名さん
>>2419 住民板ユーザーさん2さん
ドラム式は扉の開閉を考えないとですね。縦型ならパンにのれば大丈夫かと。汚れの落ちも縦型のほうが良いみたいだし。
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2422
住民板ユーザーさん3
冷蔵庫の扉も同様ですよ。68の間取は冷蔵庫の扉開くとガスレンジ上の空間が可動域なので、ぶつかる可能性あります。鍋とかひっくり返さないようにしないと。
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2423
住民板ユーザーさん2
洗濯機と冷蔵庫のサイズ、通常の家族4人ぐらいで使うものであれば問題なく入りますよ。
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2424
住民板ユーザーさん3
>>2423 住民板ユーザーさん2さん
扉の開閉が不便かどうかですね
ガスレンジ上に扉がくるのは要注意かと 扉が燃えたら心配ですし。
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2425
匿名さん
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2426
住民板ユーザーさん1
>>2419 住民板ユーザーさん2さん
間取りのタイプはどれですか。
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2427
入居予定さん
ドラム式の洗濯機の扉が干渉するんじゃなくて、部屋のドアが前の方にせり出してる洗濯機と干渉するという意味では?
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2428
入居予定さん
68の間取り壁があるように見えますが、無いんですかね。それで消防法問題ないんでしたっけ?壁と面一置いたら扉は壁の厚さ程度しかはみ出さないのではないですか?できればどっちも開くタイプか、観音開きタイプだと使いやすいとは思います。
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2429
契約済みさん
三井デザインテックで確認してもらいました。契約した部屋は80平米以上です。
冷蔵庫 幅750(最大950) 奥行き750(最大850)高さ2400
洗濯機 幅640(最大700) 奥行き640 高さ2350
参考まで。
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2430
匿名
>>2429 契約済みさん
10kgのドラム式はダメですね。今時、10kgのドラム式が置けないマンションなんてあるんですね。
うちは、7kgにしようと思います。
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2431
入居だ。
>>2429 契約済みさん
電話で確認されたのでしょうか?それとも相談会でしょうか?
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2432
検討板ユーザーさん
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2433
契約済みさん
相談会です。事前にメールで確認を依頼しておきました。念のためですが、最大というのはスペースとしては確保できていますが、機能的(扉等)には干渉の可能性があるサイズです。壁や近接するドアとの関係については、個別に三井またはデザインテックに確認をオススメします。
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2434
契約済みさん
上記のサイズから洗濯機はうちはドラム型はやめて縦型にする予定です。まあ、嫁さんが決めるものなので、私では正直ドラム型と縦型の差はわかりませんが。
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2435
住民板ユーザーさん8
うちは、縦型の洗濯機の予定です。機能的に縦型のほうがよいと色々なHPで確認したからです。
ただ、洗濯物の取り出しが楽な点はドラム式だそうです。
あとは冷蔵庫の扉の問題で悩んでいます。観音開きだと収納量が減りますよね。色々調べ中です。
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2436
住民板ユーザーさん2
>>2430 匿名さん
このマンションはご家族多くて4人だと思いますが、それで10キロも必要ですかね??
7キロで十分かと。設計上のスペースは十分だと思います。
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2437
匿名
豊洲東雲有明の10年前のマンションでもほぼ10kgドラム設置できますから、まさか最新のPTHが無理なんてあり得ないかと。
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2438
住民板ユーザーさん8
そもそも、ほんとにそんな大きな洗濯機必要かな?それ以前に干す場所に苦労しそうですが…外は風で飛ばされそうですし、ティアロから丸見えですし。
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2439
住民板ユーザーさん1
>>2436 住民板ユーザーさん2さん
今3人家族で7kgだと何度も回すことになり大変です。子供は一日に何度も着替えをするので。
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2440
匿名
>>2439 住民板ユーザーさん1さん
まーコインランドリーありますのでそこを使われてはどうでしょうかね。
構造のことは文句言ってもどうしようもないので仕方ないと思いますが。
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2441
住民板ユーザーさん2
>>2429 契約済みさん
洗濯機のサイズは、どこのサイズ?
防水パンの有効サイズなのか、それとも空間のサイズなのか。
重要なのは防水パンのサイズだったりする。
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2442
住民板ユーザーさん1
裏の公園にフェンスが伸びてました
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2443
住民板ユーザーさん1
フェンスの中はこのような感じです
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2444
住民板ユーザーさん1
運河よりにももう一本フェンスが伸びてました
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2445
住民板ユーザーさん1
東側のクレーンさん、ご勇退です。
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2446
住民板ユーザーさん1
今日の夕方です。
入居予定のお部屋に灯りがついている方たくさんいそうですね。
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2447
匿名さん
いつも写真ありがとうございます。
ついに東側のクレーンもご勇退ですか。
中庭の工事も進んでいるようですね。
だいぶ入居時期が早まるのではないかとそわそわしてきました。
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2448
匿名
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2449
住民板ユーザーさん1
中庭の進行状況も見やすくなってきました
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