『契約者専用』パークタワー晴海

>>1949 住民板ユーザーさん2さん
50何階か分からないけど、ほぼ確定みたいですよ。6年後とかに完成なのか、工事が始まるのか、忘れてしまいました。

>>1948 契約者さん
こんばんは。
もしかしたら、6月頃から入居開始になるかもしれないと聞きましたよ。
引越しラッシュになるので、夏休み中には入居を目指したいです。

>>1952 住民板ユーザー1さん
すみません。たぶって投稿してしまいました。ごめんなさい。

>>1951 住民板ユーザー1さん

50何階のタワーが建つ予定なんですか?！

ではこちらと同等くらいの高さになりますね！
東と北の一部は若干お見合いになるんでしょうかね？

前に口コミにあった低層マンションとそこまで高くならないタワマンはなくなって高層タワマンに

>>1952 住民板ユーザー1さん
そうなんですか？６月だと一年切ってますね！それぐらいがいいですね。３月とか４月だと引っ越し代がとても高いので。

>>1954 匿名さん
えーと、今MRがある所に50で、BRTができるところに15階だが何だかのはずです。
紛らわしくなってごめんなさい。

>>1955 住民板ユーザーさん2さん
はっきりとは言いきれませんが、早まるのは確定じゃないですかね。きっと来年の今頃はPTHの部屋でエアコンガンガンですね。

>>1954 匿名さん
fourth towerになるのは、またカッコイイと思います。

>>1956 住民板ユーザー1さん

北はこれから選手村のモデルルームだし、5年は立たないですよ。
よっぽど、高値で順調に売れない限り、10年は立たないのでは？
ちなみにBRTのところは最高が18階で、今の計画だとBRTのターミナルと車庫+2〜3階建てくらいの運転手さんたちの休憩スペースだと思いますよ。

>>1956 住民板ユーザー1さん
確定情報？可能性の話をしてる？

>>1951 住民板ユーザー1さん
その情報は確定で、営業マンから聞いた情報ですか？

>>1959 匿名さん

そうでした。
選手村に建つマンション群が捌けてからになりますよね。

周辺の勝どきや豊海などの開発もあるし、10年くらいは建たないかもですね。

>>1959 匿名さん
はい。多分、そんな感じだと思います。

>>1961 契約者さん
はい。

>>1959 匿名さん
50はMRのあとです。

>>1965 住民板ユーザー1さん
50はPTHのMRの跡地です。

選手村MRの跡は老人ホームじゃなかったですかね？

入居時期が6月とは、営業から説明があったのでしょうか？
6月だと、決済は5月かな
色々と予定を考えないといけないし、気になります。
情報ある方、共有お願いいたします。

北のタワマンはモデルルーム跡地で５年くらい先。
西の空き地は２０階くらいと予想ですが高層も建設可能。
決定ではなくおそらくと聞きました。
その辺も価格に反映しているそうです。
入居時期が早まるとは聞いていません。

入居時期が早まるのは、営業マンから聞きました。だいたい1ヶ月位じゃないかとのことです。とはいえ、1年先のことですから、もっと早まることもあるし、当初の竣工通りになるかもしれませんし、入居の半年前位には、入居時期の目処もたって、引越の次期もリアルになってくるのではないでしょうか？

北側はまだ未定でしょ？
情報のソースは？

>>1968 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに確認したら、早まる場合には春ぐらいには正式にアナウンスできると聞きました。

早まって困る人は入居を待ってくれるとは思いますが、せっかくなら、皆さんの入居時期に合わせたいと言うのが心情ですよね。

可能性レベルでも、三井の考えを共有してくれた方が、資金計画など狂わなくて済むのになと思います。

早まったとしても１ヶ月程度で大幅に変わることはないでしょう。大きく変わったら困る方もいると思うので、基本は9月でしょうね。

勝どきザ・タワーでは、当初の予定通り入居、または、2ヶ月前倒して入居、という2通りから選べたようです。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.com/2016/04/201731.html

皆様ありがとうございます。
8月末に決済が予定されていたので９月の入居と思っていました。
ちょうど小学校になる子供がいるので、できれば入居時期が早まるとありがたい。
諸事情ある方々もいらっしゃると思うので、一概にはというところですが。。。

モデルルーム跡地のタワーですが、選手村モデルルームの跡地も合わせてですかね？
PT晴海のモデルルーム跡地だけではないですよね。。

だとしたら、当分立ちませんね。選手村が捌けるまでは。。

PT晴海のモデルルームの敷地だけでは、50階建タワーを立てるには狭過ぎる。

北側のタワーはPT晴海モデルルームと選手村モデルルームの
両方の敷地です。少なくとも３年以上先じゃないですかね。

北側はまだ用地不明でしょ。

仮にマンション立ったとしても、竣工までは10年はかかりそう。

北側の50は確定ですか？
三井が買ったんですか？？

PTHのモデルルーム側に低層、マンション側に51階建のタワーのプランは決定だそうですが、三井が土地を取得できたら、の話だそうです。

>>1981 契約者さん

三井が所得したとかという情報はどこかに発表されるのかの？

低層と高層かあ。
前から口コミでもあった通りなんだ。

三井が取得したらかぁ。
まあ、違うデベより同じところのほうがいい気はするけれど。

でもタワーは選手村にも２棟建つし、まだまだ先の話かもしれないと思うんですが。

>>1982 契約者さん

詳しくなくてすみません。
5月の時点で図面は見せていただきましたが、土地取得については営業さんは難しい顔をしておられました。

>>1979 匿名さん
住民からしたら早めに建てて売って貰った方が、人も増え活気も出るし何かと良いと思うけど。

三井が買えなくても他が買っておそらくタワマンになると聞きました。
ティアロ完成からパークタワー晴海が３年ですし５年後くらいでは？
できれば三井で統一性のあるタワーになって欲しいです。

>>1951 住民板ユーザー1さん
ほぼ確定は言い過ぎですね。
土地の取得もまだですから。
モデルルームで見られる眺望シミュレーションで、確かに低層&タワーが見れますけど、それもまだシミュレーション上のものでしかないです。

>>1986 住民版ユーザー２さん

隣の敷地には選手村のモデルルームが建っている。選手村の販売がいつまで続くかは分からないけど、タワーまで含めれば5年では済まないと思うよ。

ペンシル型タワーで５０階建って、耐震性はどうなんだろう？
こっち側に倒れても困るけど、小学校側に倒れることがあれば、最悪ですね。。

>>1989 住民板ユーザーさん8さん
杭基礎のタワーは怖くないのにペンシルタワーは怖いってどういう感覚なん

隣はT.Y.HARBORみたいなお店を作って欲しいなぁ。

北は何が立つにしろ、スーパーは入れて欲しいですね。

トリトンUR、晴海3兄弟なら十分商売になると思いますが。。。

スーパーはBRTステーションのところに出来てほしい。
BRT降りてそのまま買い物してからマンションへ行ける。

北のマンション待ってたら時間かかりそうだから都有地にスーパーとかの施設がいいですね
北のマンションも、三井だとららぽーととの競合気にしてスーパー入れないだろうし

純粋にスーパーなら競合にならないと思うですけどね。

ららぽーとは豊洲方面の方の利用もあるし。
作ってほしいですよね。

>>1990 住民板ユーザーさん1さん

こことペンシルとでは塔状比が違うんじゃない。

>>1987 住民板ユーザーさん2さん
そう思ってもらって結構です。
個人の受けとめ方なので。
まめにモデルルームに行ってるものですから…

もう、書き込みません。

モデルルームの土地にタワマンを建てようと思えば建てられますが、結構こちら側に迫ってきそうですね。

>>1998 匿名さん

そんなとこにタワマンとなると南はパークタワー晴海と西はトリトン
北は野球場、東はパークシティ豊洲
いったいどこの部屋が一番のウリになるんだろうね

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
北はスカイツリーが綺麗に見えますよね。都心の夜景も！
東は水辺を感じられますし、アーバンドッグまで距離もあるので開放感が高いと思いますよ。

改めてみると、結構近いね。
4兄弟より、3兄弟の方が、景観的に美しい。

ベイサイドタワー晴海みたいなサイズ感のを建てるならいいけど、50階建はかなりの圧迫感。

アイマークとCGPみたいになっちゃうんじゃないの？

低層に50階の超高層が２棟も?！

なんだかな。

>>2000 匿名さん

北は>>1999さんが言うように低層は野球場のライティングがあって、スカイツリーが綺麗に見えない可能性はありますね。
上の方は大丈夫だと思いますが。

高層４棟は高さをある程度合わせるみたいなのでパークタワー晴海と同じか少し高いか。
画像で見ると近そうなのでクロノとティアロ間くらいの距離ですかね。

>>2004 匿名さん

そのぐらいの距離でしょうね。
モデルルームの場所も敷地になりますから、そこまで極端に近いということはないと思います。

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
北じゃないでしょうか？

http://www.midskytower.com/

先の話ですが、同じ三井のタワマンで、2年目アフター前に1.3億の無償補修勝ち取ってるのは学ぶところ多そうですね。

ホームページ見たら、しっかり修繕積立金は平準化されてますね。

あくまで三井さんの勝手なイメージらしいです。北側の低層が近距離、中高層がティアロより少し離れた位置でお見合いですね。

>>2008 住民板ユーザーさん1さん

あれ？これ公開しちゃっても大丈夫なやつですか？消しておいた方が無難だと思いますよ。

>>2009 匿名さん

私も見せてもらいましたが、三井さんからはいいともダメとも言われませんでした。

私も見ました。三井だとこんな感じみたいですが
他でも土地を有効に使うので似たような感じではないですかね。
どこかにスーパーが入って欲しい。

>>2008 住民板ユーザーさん1さん

最大限マンションにするとこうなります、という想定図、という位置付けですよね、コレ。
どうなるか、決まったことは全く無いと聞いてます。

>>2010 住民板ユーザーさん4さん

そうでしたか。
模型でも撮影禁止なので、内部資料的な位置付けのものを公開すると三井から怒られたりしないか心配だったもので。

北側も三井に買ってもらって、商業一体開発してもらったらいいのにね。
やっぱり三井は上手いと思う。
住友だったら最悪かな。

>>2014 匿名さん

15階建のマンションは建てずに、スーパー作ってくれないかな

私はスーパーはネットで十分だと思ってます。その辺り承知してここを買ってますから。

>>2016 住民ユーザーさん

とは言え、近くにスーパーできたら便利になるじゃないですか^_^

>>2014 匿名さん
同感です！！

オーケーストアに来て欲しいですよね。
後はスポーツクラブも。

今ある生活環境とネットスーパー使えば問題ないです。逆に出来て欲しいと強く願ったりしてると、利便性が悪いみたいな感じに取れて個人的にはどうかな？と思います。

>>2019 入居待ちさん

？？？
ネットスーパーで問題ないというのはそれはそれでいいし、私もネットスーパーやトリトン、ららぽーとでOKとは思っていますが、あったほうが利便性高いに決まってるんだから、出来て欲しいと思うのは当然では？？

>>2007 住民板ユーザーさん4さん

1.3億とはすごい。三井のタワマンでも、それぐらいはアフター補修する余地が出てくるってことなんだね。こういう事例の話聞いて、こちらでもやるべきことはやる必要があるね。

久しぶりの西

>>2022 0616ユーザーさん
すげー！
出来てきましたね。クジラテラスも！！

>>2020 住民板ユーザーさん1さん

スーパー出来たらいいですね。
晴海橋梁がパークタワー、ららぽーと側に移設されてら、更にAokiとかも使いやすくなっていいんですが。三井さん出資して考えてくれないかなぁ。

>>2022 0616ユーザーさん
すご～い！ティアラ全方向？付いたみたいですね。三井さんお願いだからテストで点灯してください。お願いします。

この間見に行きましたが外側はほぼできてるみたいです
あとは部屋と植栽ですね！
ダウンライトってインテリアオプションで付けられますか？オーナーズスタイリング間に合わなくて、、、

>>2026 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら、ダウンライトはオーナーズスタイリング ですね。
もしくは、引き渡し後のリフォーム工事ですね(>_<)

AERAの記事にパークタワーが出てますね。
ティアラにフォーカス！！

>>2027 匿名さん
逆に今からでもできるオプションって何があるかご存知ですか？

>>2028
それより金利上昇の見出しに目がいく・・・。

>>2029 匿名さん
鏡、エコカラット、バルコニータイル、フロアコーティング、ウインドウフィルムとかですかね。
うちはエコカラットと鏡を依頼予定です。

>>2031 契約者さん

我が家も玄関回りやトイレのエコカラット、鏡をつける予定で、リビングの照明やカーテンも見積り取りました。

他にもエアコンなどいろいろ見積りしたら大変な額になったのでこれから削りますが。。

>>2031 契約者さん
ありがとうございます。
玄関鏡などはまだできるんですね！良かった。

>>2030 匿名さん　さん

皆さんの所得が劇的に上がるようなバブルにでもならない限り、変動は大して上がらないんじゃないですか？！

モデルルームの前からの写真です。ダウンライトでしょうか？北面のほぼ一列、電気がついてました。入居後のイメージがわいてきました！

晴海橋の上から。

PCTの前から。

街灯などは少ないのかな？

>>2034 匿名さん
変動金利は異次元緩和が終われば平時に戻るよ。緩和前は2%ぐらいだったからね。

>>2039 住民板ユーザーさん4さん

10年ぐらいはまだ今の水準が続くだろうけどね。

>>2040 住民板ユーザーさん4さん
長期金利が急騰してる中、悠長ですね

>>2035 契約者さん
すげーーー
写真ありがとうございます！
着々と進んでいるんですね！！

>>2027 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
ダウンライトリフォームで増設する予定の方いらっしゃいますか？

>>2041 住民板ユーザーさん6さん
みなさんその辺りの事はあまり意識してない様です。の割に収入面から平準化反対と仰る方も居たりと良く分かりませんね。

>>2044 住民板ユーザーさん3さん

この一年はなんとか無事に過ぎて欲しいですね。どうなることやら。。
皆さんリスクヘッジは何かされてますか？

今カフェありのマンションに住んでの住み替えなのですか、こちら世帯数の割にカフェやバーが入らないのはとても残念です。意外と家にカフェがあると便利なので、自販機的なのではなく入って欲しかったな、というのはありますが、他の共用施設に期待したいと思います。

>>2046 住民板ユーザーさん1さん
別のマンションで見ましたが、カフェの運営費もバカにならないみたいです。
そのマンションはカフェを継続するか否かで揉めてたので、個人的にはセブンカフェを持ち込んで共用スペースで飲むくらいで良いのかなとも思います

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですね、仕方ないですね。
残念ですが我慢します。
アーバンドックのようなマンションと比較してみましたが、個人的にはこちらの共用施設に惹かれて購入しましたので。
ありがとうございます。

>>2041 住民板ユーザーさん6さん
そのコメント自体、住宅ローン金利のご理解が
浅いことを示しておられる。

リーマンショック前は金利が一番安い銀行でも金利優遇後の変動で1%台後半、フラット35で3%超えてましたからね。今は当時より世界中どの国も株価も不動産も上がり景気過熱が見られる中でアメリカも欧州も金融引き締めモード。日本だけが周回遅れでこれから金融引締めに入っていくわけです。金融引き締めが行われれば景気状況としては当時を超えているのですから、当時の金利水準を超えるのも普通にあり得ることです。