リビオ荻窪レジデンスってどうですか？

ちなみに駅反対物件のティサージュ荻窪はいかがですか。

>>41 マンション検討中さん
行かれたらびっくりします。高いです。

>>ティサージュ荻窪

スーモに価格があったので調べてみました。2LDKから3LDK、4900万円台から7900万円台。一番安くて低層階だと4900万円だということだと思うので、割高です。

販売は2018年1月下旬からとのことみたいですが、もうそろそろ何日に先着申し込みか発表がある頃でしょうか。もう1月も中旬になってしまいましたよね。

入居は3月。かなりタイトなスケジュールです。もう着工されているんでしょうか。

ティサージュ荻窪が高いっていっても、
所有権だし、
見晴らしいいし、
周辺お店も多いし、
そんな条件を比較考慮すると、
リビオ荻窪レジデンスよりも
高いのは仕方ない気がしますよ。

ここの場合借地権の譲渡に関しては、承諾料がいらないということが書かれていました。駅までかなり距離のあるところなので、
あまりそもそもが賃貸に出そうという風に考える人も多くないんじゃないか、と言うのはありますよね。
地代 4,890円〜6,050円
原状回復積立金 3,450円〜4,270円
固定資産税よりは低い額なのでしょうか。

借地権のマンションの場合は、固定資産税と地代を比べてみてそれでどれくらいお得になるのかというところを見ていく形になるのでは。
固定資産税に関しては、営業さんが情報を持っている可能性もありますので
話を聞いてみて、おおよその金額を知るのは大切なことなのではないかなーっておもいました。

荻窪駅近くで新築建てる土地ないし、駅から10分以内だとすごく高くなるので妥当な線かと思います。借地権も60年後に建て替えしてまでまだ住み続けたいと思わず割りきればむしろメリットかなと。
郊外で徒歩15分は有り得ないけど、荻窪駅使えて、一応徒歩圏内なので、シティテラスとかで7000万出せない私には妥協点かなと思ってます。

独り言を言う営業マンが最近多いですね。

>>48 通りがかりさん

何を指して言ってます？
営業マンが言ってるという根拠は。

所有権の場合と、借地の場合、どれくらい固定資産税が違うんでしょうか。地代もずっと払っていくものだと思いますが、固定資産税もそうですよね。建物の部分については、年月が経つと下がっていきます。固定資産税も下がるというかたちになりますけれど…
ただ、所有権で買うよりもずっとお得に買うことができれば、まだ良いのかも？

先日内覧に行きましたが駅15分、定期借地権でこの値段であればセンチュリー荻窪でも良い気もしてしまいます。

定期借地といっても62年なんですよね。
62年だと、もうその頃は建物自体が建て替えという話になっていそうな予感。
気になるところがあるとすれば、地代の件になるかと思います。
所有権物件で固定資産税がかかる場合と、土地は定期借地で建物のみ所有権の共有の場合の固定資産税＋地代
どちらがお得になるのでしょうか。

定期借地の家のメリットが全くわかりません。そこにどうしても住みたいという理由があれば借地権でも購入すべきだと思いますが、ここは駅から遠く、値段も高いので借地権を買ってまで住みたいとは思えないです。所有権であれば、マンション売却時に残存価格が残りますが、借地権は年数が経てば価値はほぼ無くなります。結局地主の安定収入に利用されてるだけな気がしてしまいます。借地権はお子さんのいらっしゃらない家庭にはオススメと言われますが、私個人としては所有権物件を持った上、銀行のリバースモーゲージを利用する方が良いと思います。

>>53 匿名さん

この家は高過ぎでしょ。定期借地権にしてはメリットが無さすぎる価格帯ですね。

今って結構売れてますか？

年間の資産が経費としてかかってしまうのは大変ですね。
その負担を考えて選ばないと失敗しそうです。
物件の情報はできる限り客観で選んだほうがいいと感じました。
そのほうが失敗しなくて安心できると思います。

駅から遠いし、借地権のメリット全く0。
そもそも借地権という選択肢は私にはありませんでした。

南荻窪は富裕層の住む地域と聞いていますが、値段設定的にはこんなものなのでしょうか。
定期借地権であり、駅から遠く、利便性を考えると、高過ぎると思うのですが。。

ここ、あと何件空いてますか？

気づいたら残り1戸ですね。