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買い替え検討中さん
[更新日時] 2019-05-29 19:17:11
ツインスタイルのヴェルディ楽々園[パームガーデン]ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
交 通:広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数:191戸
事業主・売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:http://verdy-rakurakuen3.jp/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番) |
交通 |
広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェルディ楽々園[パームガーデン]口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん 2017/11/13 16:40:21
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252
購入者 2017/11/14 02:42:19
>>251 匿名さん
本当だと思いますよ。
3週間ほど前の情報ですが、その時点ですでに7割弱(約130戸)が契約済みであると担当営業者から説明を受けました。
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253
マンション検討中さん 2017/11/14 03:40:05
もう部屋のタイプによっては完売してるんでしょうか?中部屋で、1番広いのはCタイプだったと思うんですが、流石にもう無いですよね…角部屋4タイプも、もう埋まったのかな。
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254
みー 2017/11/14 03:41:34
>>250 購入者さん
詳しい解説、ありがとうございます。(^-^)
直射日光入らないのは嬉しいです!
マンションの強みを活かして、外の気温に左右されない快適な生活がしたいので。
今の日当たり抜群のアパートよりは快適になることを期待してます。
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255
購入者 2017/11/14 09:46:59
日影図作成しました。
上図が、庇と両サイドにある隔たり壁による影のライン、下図が手すりの影のライン。
なお、手すりは、6階以下のコンクリート壁を想定しています。
夏至では、バルコニーの範囲内で日射しがおさまる状況となっています。
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256
みー 2017/11/14 12:17:22
>>255 購入者さん
これ、すごいですね!
どうやって計算するんでしょう?
バルコニーを上から眺めた図面ですよね。
見方が悪いんでしょうか、上部の16時がバルコニーをはみ出ているように見えるのですが。見方が違いますよね。
これは絶対、購入者にも参考になると思うので、よければ住民板にも投稿をおすすめします。
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257
購入者 2017/11/14 13:45:02
>>256 みーさん
分かりにくい点、否めません。
時間があれば、分かりやすいものに作りかえようと思っています。
ご質問の件、影の測定面をバルコニー面に設定しているため、実際には影の生じない位置(バルコニーからはみ出た位置)にラインが表示されているのです。
真北(磁北ではなく太陽の位置を考えた北)は、図面真上の方向ではなく、少し時計回り方向にずれているためです。
次回は、日射の当たる範囲を表示することにチャレンジしてみます。
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258
みー 2017/11/14 16:27:01
>>257 購入者さん
改めてみると、表現するの難しそうですね
手すりと上部バルコニーの二つの図面の日影を重ねて、枠に入らないところが日が当たるところですよね?
で、図面の中の、下部が手すり側で、上部がリビング側。
上の図の日影と日射のイメージが私には難しかったです。
冬と夏の日の入り方が気になりますよね。
今のアパートは恐ろしいほど暑くなって、外の方がまだましってなるんで、新居では快適に過ごしたいです。
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259
購入者 2017/11/15 03:02:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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263
購入者 2017/11/16 00:33:32
[NO.260~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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264
匿名さん 2017/11/18 11:00:23
こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
皆様はどうお考えでしょうか。
利便性は申し分無いと思います。
ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。
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265
マンション検討中さん 2017/11/19 04:30:19
>>264 匿名さん
防災マップみましたが、ここと楽々園小学校は、南海トラフが来ても大丈夫な高さになってるみたいです。
さすが元公務員建物跡地ですね。
学区的には、市営住宅はなく、裕福な家庭が多いようで、楽々園小学校と五日市南中学校も今時点では落ち着いているみたいです。
唯一の気になる点は、このマンションの価格が安い所です。
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266
検討板ユーザーさん 2017/11/19 11:40:39
>>264 匿名さん
本当に立地は申し分ないですね!
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267
購入者 2017/11/22 14:05:55
>>223 検討板ユーザーさん
そうそう、次期分譲に合わせて設けられる予定のようですねー
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269
通りがかりさん 2017/11/23 07:53:21
[No.268と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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270
ご近所さん 2017/11/27 02:51:56
元の公務員宿舎のグラウンド?
先日きれいに除草したけど、ここも戸建て住宅分譲地になるのでしょうか?
それとも、マンションが建設されるのでしょうか?
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271
マンション検討中さん 2017/11/28 08:41:14
まだどれぐらい残っているんですかね?冷やかしになりそうで、まだ行けてませんが。
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272
マンション比較中さん 2017/11/30 06:21:02
過去の記事から11/4には工事着手していたようで、今日30日で22日経過(日祝日を除く。)
杭打ち機2台で、地中障害物にぶち当たっていなかったら、4本/1日打ち込みと仮定して、88本打ち込み済み。
杭打ちもいよいよ終盤でしょうか・・・
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273
マンション検討中さん 2017/12/01 10:00:23
これからコンクリート工事、建物の質を決定すると行っても過言ではない。
寒さ対策もしっかりやって、強度上、問題のない施工を引き続き期待‼︎
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274
マンション比較中 2017/12/01 13:59:20
色々な物件のスレを見てきたけど、この物件が一番まともで前向きな内容だと思います。
この物件に興味のある方は、皆、前向きで、本気で意見交換をしたくて、良いものに巡り会いたいという気持ちを持った良い人柄の方が多いのでしょう。
ここ、住みやすく、いいんじゃない^ ^
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275
マンション検討中 2017/12/01 14:01:31
>>259 購入者さん
参考にさせていただきます^_^
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276
名無しさん 2017/12/02 20:01:19
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277
マンション検討中さん 2017/12/03 00:26:31
今、楽々園に住んでますが、便利な場所なので検討しています。金額的にももう1つの所よりお値打ちなので
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278
マンション比較中 2017/12/03 02:21:35
>>277 マンション検討中さん
楽々園在住の方がこの物件に興味を示されていることに、地域性の良さを感じます。
そういった点でもポイント高いですよね^ ^
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279
eマンションさん 2017/12/05 13:52:55
現在検討中です。
かなりの人気のようで残り戸数10件ほどでした。
希望の部屋は成約済で…。
妥協してほかの部屋を買うか、
2号館がでるのを待つか悩みます。。。
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280
匿名さん 2017/12/05 14:04:19
知人から楽々園は高級住宅地だと聞いたのですが本当でしょうか?
土地勘がないのでよく分かりません。
東西に抜ける道路沿いには大きな家が何軒もあるので確かにそんな感じがしなくもないですね。
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281
購入者 2017/12/05 14:06:44
>>279 eマンションさん
納得のできる妥協であることが大切だと思います。
将来、買い替えることを前提とできるのであれば、買いだと思いますよ。
価値は下がらない物件だと思います。
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282
eマンションさん 2017/12/05 14:14:33
>>281 購入者さん
もともとは南向きの80㎡が欲しかったのですが、全て成約済で…。
妥協して少し狭い部屋にすべきか、
2号館待つかですね…。
やはり、こちらの楽々園は、価値が下がりにくいのですね!
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283
購入者 2017/12/05 14:19:42
>>282 eマンションさん
平坦地、公共交通機関が近い、公益施設、飲食店も揃っている等々、どの要素をみても申し分ない物件と判断しました。
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284
匿名さん 2017/12/06 16:05:08
>>282 eマンションさん
私も81㎡希望してましたが埋まってたので77㎡にしました。悩みましたが、営業の方にこのくらいの㎡の差は住んでみてほとんど気が付かないくらいの差ですよと言われ決心しました。でもやはり少し未練もあります。
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285
購入者 2017/12/06 20:25:01
>>284 匿名さん
プライベートトランクを有効活用し、室内に不要な物を極力置かないようにすれば、他の物件の同規模の住戸よりは、空間が確保できると思いますよ^ ^
ご自身の決断は、正解だと思いますよ^ ^
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286
匿名さん 2017/12/07 02:09:09
>>285 購入者さん
そういって頂けると嬉しいです(^-^)
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287
マンション検討中さん 2017/12/07 12:04:35
削除された書き込みに何と書かれてたのかが気になります。荒らしはもちろんいけませんがデメリットも含めて検討したいので。
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288
購入者 2017/12/08 01:34:16
>>287 マンション検討中さん
検討されるうえでデメリットの情報も大切であることは否めません。
ただ、私が承知している限り、削除された記事にはそれなりの理由があり、検討するうえで意味のある内容でないもの、根拠のないもの、情報の内容に信頼性のないものであると認識しています。
誤った判断をされるよりも、信頼できる情報に基づき判断されるほうがよいと思います。
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289
マンション検討中さん 2017/12/08 08:37:25
>>288 購入者さん
意味のない内容や根拠のないものだったのですね。
なら良かったです(^-^)
教えて下さりありがとうございますm(__)m
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290
eマンションさん 2017/12/10 00:58:47
>>284 匿名さん
やはり未練ありますよね…
子ども部屋が狭くなりそうですが…
物を置かないようにするしかありませんね…(^_^;
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291
匿名さん 2017/12/10 02:18:16
>>284
未練があるのはよく分かります。
4㎡は数字で見れば少しの差のようにも思えますが、実際は大型クローゼット2~3人分くらいの差があるのですから結構気になるところですよね。
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292
購入者 2017/12/10 03:21:54
プライベートトランクで、その差分は吸収できるのでは?
&今から断捨離‼︎
入れるところがあるから不要なものまで置いてある??
絶対、買いの物件だと思いますよ^ ^
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293
匿名さん 2017/12/10 04:01:25
>>292
広い部屋にもトランクはあるのですから、その差は吸収できませんよ。
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294
匿名さん 2017/12/10 04:16:51
大人は洋服を減らすことで何とかなるかもしれませんが、子供がいると成長と共に捨てられない物(教科書・教材・参考書など)が次々と増えてきます。
塾や教室に通いだすとさらに増えるので、大きな本棚と収納棚がなければ大変です。
子供1人ならまだ何とかなりますが、2人になると70-80㎡では厳しいでしょうね。
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295
購入者 2017/12/10 06:43:06
>>294 匿名さん
そう考えるしかないのであれば、100m2マンションを探すしかないでしょうね(;ω;)
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296
購入者 2017/12/10 09:39:15
同じマンションで比較するのは???
他社の同じタイプ(3LDK同士、4LDK同士)と比べるとどうかな?
プライベートトランク分、収納が充実していませんか?
無い物ねだりをしても意味がないですよ。
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297
マンション検討中さん 2017/12/11 11:30:01
>>296 購入者さん
確かに。妥協できる部分と譲れる部分との天秤ですね。場所は凄い気に入ってます‼
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298
マンション検討中さん 2017/12/11 11:35:08
近くにある某マンションは小学校と幼稚園の間に挟まれているので、騒音が気になります。
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299
マンション検討中さん 2017/12/11 11:36:38
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300
購入者 2017/12/11 12:38:40
>>299 マンション検討中さん
かなり、悩んでいるようですね。
ところで、急いで購入する必要があるのでしょうか?
今の居所に不便等感じてなく、時間的に余裕があるのであれば、第2期の分譲予定があるようですから、そちらに期待しても良いと思います。
分譲単価はおそらく上昇するとは思われますが、目標に向かい、資金も頑張って蓄えておきましょう。
何れにしても焦りは禁物です。
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