エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

建ぺい率で敷地内に建てられる建物面積は決まっていますよ。でも大きいマンションだからすごく目立ちますね。

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ここってLDKとキッチンどっちも何畳か記載あるけどLDKにキッチン含まれてるの？

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角部屋の横についてる窓がまさかの観音開きタイプで、あのタイプだと少し開けておく…がしにくいうえに、風の強い日は開けられないため普段からオーベルと陸橋の関係からビル風の吹くあの場所ではほとんど窓をあけられないのでは？
それとベランダの柵が1階と2階しかコンクリ壁になっておらずあとは一部だけスモークかかってますが他は透明な板なのであれだと陸橋から洗濯物やベランダの中が丸見えでどうかと思うんですが。購入を考えられてる方はその辺見られたのでしょうか？

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そこら辺はちゃんと確認しましたよ。実際あの陸橋から見えるかも知れませんけど、そんな事してたら事故りますね。って位車は動きますから特に気にする所ではないです。

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私は見て買いましたよ。
前に建物が無かったので大丈夫です。
日当たり重視でしたので

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駅に近いのでしょうがないかなで先日申し込みしちゃいました。

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写真ありがとうございます！

裏側ですね！
正面も気になります！！

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正面はゲートが邪魔で良い写メが撮れなかったんで、足場が完全にバレてガイコウ周りの工事に入ったら良いのが撮れるんじゃ無いかと思います。

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>>588 住民板ユーザーさん8さん
いいですね！かなり迫力ありますね！

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先週はこんな感じでした。
公式サイトによると残りがあと抽選2戸、先着順6戸だそうで。
いよいよですね。

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うちがリフトにもろかぶりしてますね笑
エステムコートの住民さん達とはホント仲良くしていきたいですね✨

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ゲストルームにプラネタリウムを採用するのは良いアイデアだと思います。
メガスタークラスという商品名のプラネタリウムなのでしょうか。
本物そっくりな星空で招待客をもてなす事もできますし、時には自分でゲストルームを借りてリラックスできる空間として利用するのも良さそう。

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>>593 住民板ユーザーさん8さん
夜見に行きましたが、リフトもなくなってました。また通路側はライトもついてましたよ！

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リフト無くなってスッキリしましたね。

まだ受電は終わってないんでしょうかね？
夜のライトアップどんな感じか楽しみです?

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夜に通路側の電気ついてるの見たけど薄ぼんやりしてて思ってたより暗い

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最終期の販売戸数が2戸になっていますが、トップページに「おかげさまでご成約100件」となっています。
こちらのマンションの総戸数は115戸なので、残りの13戸の行方がどうなっているのか不明ですが、13戸についても既に成約となったのですか？

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>>598 匿名さん
最終期、登録(抽選)住戸が2戸で先着順が13戸だったような。
今物件概要を見たら先着順は残り6戸になってました。あとちょっとですね。

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駅近っていいですよね。
子育て中なので、バルコニーからの眺望が気になります。あのネオン街は視界には入らないですか？

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後ろの共用廊下部分ライトついてました。
駅から歩いてみると思ったより華やかでした。
植栽も所々植えてありました。

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植栽はまだまだこれからだと思いますが、完成が楽しみです。

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>>600 マンション検討中さん

ネオン街どころか、事故物件がモロ見えます。一度、大島てるで確認されることをお勧めします。

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そろそろ完成する感じでしょうか。久しぶりに見に来ましたが1階まで日当たりがあるんですね。お部屋の中も明るくなりそうですね。

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名前で検索したら、公式ホームページよりもYahoo！不動産でヒットしました。そちらを参考にしている人が多い証拠なんでしょうか。

最終期の登録受付を開始しているので、あと少しで完売になるようです。2邸販売と書いてあったので、この2邸が売れたら完売ですか？
関係者じゃないので、もっと残戸数があるなら訂正してください。

メリットは駅まで徒歩2分なこと。入居は来年の3月。

駅から近いことで、今日みたいに寒い時にもさっと駅構内に入れていいなと思います。暑い日も雨の日も天候が悪い時ほど駅に入れることはメリットに思います。

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人は死んでないが通勤時間に突風で落下防止柵が落ちて電線ぶった切る事故はあったけどね。あんなもん通勤する人がめちゃくちゃ下を通ってる時間に落ちたとかよく怪我人でなかったよな。通行止めになったりしてたし迷惑な話だ。

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これほど駅に近い立地で南側の日照が阻害されないとは珍しいと思いましたが、陸橋がある事で周辺に建物が建てられない環境なのですか？
線路沿いなので騒音がデメリットになるかと思いますが、さすがに窓にはT-2複層ガラスを採用するなど対策はとられているようです。

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残り2戸になってました！
頑張ってもらいたいですね！

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中国人が多い場所だなーここは

なかなか住むのは慣れてないと大変そうだぞーここは

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現地出来てきましたね。

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冬でも1階まで日が当たってます。

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奥の方駐車スペースなくてめんどくさそう

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あれだけの世帯数あるのに立体駐車場じゃないんだね。隣のオーベルは世帯数半分以下で立体駐車場なのに。

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立体駐車場にメリットってあるの？

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駅近でカーシェアリングもあるので車所有者はそんなに多くないのでは？
車の所有者は減少傾向にありますし、
平置きでよかったと思います。

立体式だと管理費や修繕費の上昇がえげつなく乗っかってきますし…
車持たない派からするとありがたいかもしれませんね。

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その隣のマンションの駐車場使用率は100%に近いんですかね？

自分も平置きで正解だと思いますけど。
なんと言っても駅近。
全戸の20%近くの駐車数でって最近のゼネコンはなってますから。

機械駐車場の管理費は馬鹿にならないので負担にならないよう考えられてるんだと思いますけど。
その分の建築費も抑えられてていいですね。

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このマンションの賃貸物件が月20万のやつと月22万のやつ見つけたんだけど、いくら新築で駅から徒歩2分でも西川口駅付近の賃貸で月20万とか払ってここに住む人いるのかな
月20万ならば隣の川口駅付近でも3ldkで駅から近い賃貸借りられるのに
築年数は新築ではなくて数年たってたりするけど、それでも綺麗な方だし20万レベルの賃貸になるとこの二つを比較したら築年数が少し変わる程度
でも周りの環境は大違い川口駅の方が圧倒的に良い
それなのに西川口駅付近月20万も払って賃貸住む人は物好きだな

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お写真を拝見すると駐車場は平面式のようですが、全てがそうなら良心的ではありませんか？
こちらの立地であれば設置台数も十分でしょうし、機械式のタワー駐車場で台数を稼ぐ必要もなく、管理組合のお財布に優しい？環境だと思います。

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やたらめったら植えてある植物の管理費とゲストルームにコンシェルジュとシアタールームの時点で維持するのに管理費ゴリゴリにかかるんだから優しくはないんじゃない？

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ゲストルームは使用無料(シーツ等は一部料金が発生。200円くらい)
コンシェルジュは管理人。
植栽は管理人業務に含まれる。

未来は分からないが、今の時点で管理費修繕費込みで2万円行かない位。

よってゴリゴリにかかることはありませんのでご安心を。

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ああ、シアタールームも無料。
飲食は出来なかったと思う。
夜の9時迄だけど。

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確かに植栽は多い気がしますけど、他は利用価値もあり管理費もそんなにですね！
機械式駐車場だったら完全にアウトでしたけど。

だれも使用しなくなるライブラリーとか、トラブルの多いキッズルームとかではなくて良かったです！

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営業さんの書き込みですね。
明らかにプラウドタワー川口を意識してる。
ってか、意識しないと行けなのは何で？

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