エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

初めまして。

川口物件、特にプラウドタワーでいいかなと思ってましたが、
購入前にこの掲示板を見つけエステムコートさんのことを知りました。
（単純に私のリサーチ不足です）

プラウドタワーで仮審査は通っておりました。
しかし、冷静になって考えたところ、いまがんばってプラウドタワーを購入することより、
将来性があり、現在価格が未だ安い西川口での購入にしようと考えております。
（今後マンションは複数所持していきたいという希望もあります）

投資価値の他にももちろん、全水道水が浄水されるシステムやお風呂の設備、
プラウドタワーに比べオプションも抑えられそう等もろもろ惹かれました。


そのため、賛否はあると思いますがプラウドタワーの掲示板に比較対象として
エステムコートの話題を出して頂いた方には感謝しております。
それが掲示板としての役割だと感じました。

個人的にはエステムコートさんの投稿は言葉使いも丁寧だと思います。
むしろそれをこぞって批判している方々の投稿の内容がひどく文字も荒れており、
不愉快でしたね。

最後は余談になってしまいました。。
申し訳ございません。

>>461 マンション検討中さん
ようこそ西川口へ。
あちらの仮審査が通っていたのに変更されたのは少し勿体ないような気もしますが、何を選ぶかは人それぞれですからね。
余力を残しつつ、次のステップも見据えてアンテナを張っていきましょう。スーモは紙媒体の読み物も面白いし、ウェブは情報が早くて便利ですよ。
将来性については何とも言えませんが、買って住むからには利便性、資産価値ともに少しでも上がってくれればいいなぁと私も願っています。
そうでなくともこの価格なら仕方ないか、というスタンスでいると気が楽ですね。


ところであちらで大暴れしている方、契約したばかりの頃に住民スレで報告してらっしゃった方だと思うのですが、あまりこちらには書き込みなさらないんですね。

西川口はどんな街なのか？

ルポライター安田峰俊氏　記事抜粋

店内に掲示された価格表は中国語のみだ。もちろん、客も店員もすべて中国人である。付言すれば、隣のビルに入居する理髪店も、付近に複数ある麻辣湯（マーラータン。四川省の煮込み料理）店も、ほぼ中国人オンリーの店舗だ。同行した中国人留学生の張君（仮名、22歳）は話す。
「西川口に来ると母国に帰ったような気分になる。一日中、中国語だけで暮らすことすら可能なんです」
都心から京浜東北線で30分。埼玉県川口市の西川口駅。かつて駅北西部を中心に100軒以上の裏風俗店が集中し、1時間1万円程度で性行為ができた（通称「NK流」）ことから、一部の好事家には有名な場所だった。
約10年前に裏風俗店が一掃された後、街は一時的に寂れたが、近年になり駅南西部を中心に中国系商店が急増。いまや、夜ごとに中国独特の極彩色のネオンがギラギラと輝く、怪しい熱気に満ちた街に変貌した。

◆犬肉に食用ガエル

街を歩いてみよう。駅西口すぐ左手にあるカフェスタンド・街角小棧では、中国の若者に人気の珍珠ナイ茶（ヂェンヂューナイチャア。タピオカ入りミルクティー）が飲める。味は本場の美味しさだが、先客が飲み終えたカップが机の上に放置されっぱなしなのも中国国内そのままだ。
右手に中国人御用達ネットカフェが入居するビルを眺めて直進し、西口交差点を左折すると、日本語では読めない店名の中華料理店が十数店舗ひしめく通りにぶつかる。本記事冒頭のネットカフェや、中国人専用の理髪店や食堂が入居する元風俗店のビルもある。

西口交差点を直進すると、犬肉や食用ガエルの肉を売る中華食材スーパーだ。店内にある中国語新聞には、西川口で営業する中国人客専用デリヘルの広告が出稿されていた。近所のイトーヨーカドーのフードコートでは、鴨の頭や鴨の首が中国語の説明書きのみで売られている。日本人は誰も買わず、中国人だけが買うのでこうなっているようだ。

西川口には、多くの在日中国人の故郷である旧満州や福建省の料理のほか、雲南省の過橋米線（グォチャオミィシエン）、西安の刀削麺（ダオシャオミエン）、湖北省の鴨ボー（ヤーボォ）、甘粛省の蘭州拉麺（ランヂョウラーミエン）、新疆ウイグル自治区の郷土料理など中国各地の味が揃う（＊）。いずれも中国人客向けなので、接客は無愛想だが妥協のない味が楽しめる。

〔過橋米線〕熱々のスープが入った土鍋に米線（ライスヌードル）と野菜、ハムなどを入れて熱して食べる。
〔刀削麺〕日本でもよく知られた、小麦粉をこねて包丁で削りながら熱湯に落として茹でるコシの強い麺。
〔鴨ボー〕鴨の首肉を、唐辛子、花椒、八角などの入ったタレにつけて煮たり焼いたりしたスパイシーな料理。
〔蘭州拉麺〕薬味に香菜が使われるのが特徴的な麺

「中華料理店の店主はここ数年以内に出店した人が大部分。店舗が多いのも、旧風俗街とは逆の路地です。昔の裏風俗の経営者たちと、現在いる中国人に、つながりはないみたいですよ」

◆中国軍歌が歌えるカラオケ

留学生の張君の家探しに付き合って駅前の不動産屋に飛び込むと、担当者からそんな話を聞いた。なお、この不動産屋は中国人経営で、従業員もほぼ中国人。主に中国・ベトナム客向けに物件を紹介している。
「西川口の中国人住民は留学生が多いですが、都内に通うベッドタウンとして家族で住む人もいる」留学生がよく住むワンルームマンションを見せてもらう。駅徒歩7分、築3年、専有面積20平米で共益費込み6.9万円。まずまずの物件だが「激安」とは言えず、現在の中国人留学生の生活水準の向上を感じる。「入居者は絶えずいる。なので、賃貸経営用に購入する中国人も多いですね。このくらいの物件なら600万～1000万円くらいで買えますから」

もともと「風俗の街」の印象が強いだけに、物件の相場は比較的安い。中華料理店の激戦地帯にある土地面積86平米の5階立て商業ビルすら、1棟の売値は2億円程度とお買い得だった。今後も在日中国人による活発な投資が続くだろう。

夜、中国人向けのカラオケボックスに行ってみた。こちらではなんと、近年の中国のスマホ普及を反映してか、客がチャットアプリ『微信（ウィーチャット）』を使用してインターネット上からさまざまな楽曲をオーダーできる最新設備を揃えていた。日本国内にいるにもかかわらず、張君と一緒に中国共産党のプロパガンダ歌謡や人民解放軍の軍歌を存分に熱唱してしまった。

首都圏では池袋や新大久保も中国人の存在感が大きいが、これらはあくまでも「中国人が多い日本の街」である。

だが、西川口の西口はもはや中国人が街の主役だ。中国の若者が母国と同じものを食べ、サイバーな娯楽を存分に享受できる21世紀型のチャイナタウンが出現しているのである。

中国人は街の過去を気にしない。むしろ、同胞が多いことから好んで集まる。川口市の中国人人口は、3年前と比較して倍増の約2万人に達した。

裏風俗の街からニュータイプの中華街へ。街の中国色があまりに強すぎるため、これを「良い変化」と呼んでいいかは悩ましい部分もある。

だが、西川口はいま現在も異形の変貌を遂げ続けているのだ。

この記事他でよんだな。
主にこれは西川口の西口の話をしてるよね。中国人の住まいも蕨よりだし。
西川口の東口の記事がほぼ無いってことは騒ぎ立てるほど治安悪く無いんじゃないか。
西川口はどんな街かって西口の話だし。
西口方面はほとんど出歩かないよ。

西口はいっそのことプチ中華街で横浜のように観光地化してほしいですね！！！
そうすれば東口のさらなる活性化にも繋がってこのマンションの価値も上がりそうです！！

いまのところ東口No.1のマンションですしね(^^)

>>469 通りすがりさん
西口は報道などで十分有名になったので、そのようになってほしいですね！西川口駅付近は15階の制限ということもあり、長い間東口no1は間違いないですね！
因みに皆さん部屋のカラーセレクトは何色にしましたか？

川口を中心に京浜、埼京沿線で中古物件を検討してた時は西川口の西口を使うエリアと埼玉側の荒川沿いは除外したもんなぁ。

ここって、地縁ない人以外わざわざ買わないと思いますが皆さんはいかがでしょうか？

西川口のチャイナタウン化はよく報じられてる通り、わざわざ住む場所ではない気が。
検討されてる方はなにがきめてですが？

価格をみたら、西口でこの値段？！
ってびっくりしました。
2000万代で買えた時代が懐かしいですね。

駅徒歩近いのは魅力ですが、かなり高騰した価格で、
将来性が展望は出来ない街だから、やはり永住タイプですかね

地縁のある永住者が購入中心層でそれ以外検討されてる理由を教えてください。

当方、蕨とか戸田らへんの検討で価格帯が近いので検討です。

西川口の西口を降りて川口方面へ向かったあたりが中国の方が沢山住んでいますよ。
東口も中国語での会話が日常的ですね。西川口は東口、西口、どちらも中華街化してます。
夜、女性や子供が歩くのが怖い、今後の子供の小学校も心配。クラスの半数が中国の子となる日は近いでしょう。

横浜中華街の周辺マンションは価格が下がってます。
分譲マンションも安くて売れずに賃貸に出てます。水商売の方や買えない訳ありの方々が賃貸で住んでいるのが実態です。西川口がそんな街になることを望むのですか？西川口からどんどん日本人が出ていってしまいミニチャイナタウンになります。いま東口ＮＯ．１のマンションも数年で資産価値下落、売るに売れず泣く泣く安く賃貸に出す。こんな感じでしょう、冷静に分析してみては！

変なの湧いてきちゃった…

>>476 マンコミュファンさん

地縁はありませんが京浜東北沿線が便利で川口市に住んでいるため土地勘はあります。ここの購入者のほとんどは川口市在住と伺いましたよ。西川口の実状を知らずして契約する人は少数だと思います。

私も蕨や戸田らへん含め京浜東北線、埼京線沿線で検討していましたが予算内で駅近の物件はここしかなかったですね。地縁がないので将来的にリセールも可能性があり駅近は外せない条件でしたので、他に選択肢がなくここに決めました。

他に選択肢があったり、数年前の低相場に戻れるのであればここを選んでいなかったかもしれませんね。

駅チカ、便利で、絶対価格が目に優しいので検討してました。

結論、中国のせいか街のゴミとかの散乱とか、
子育てする住環境とはとても思えず見送りました。

価格的にも、西川口でこの値段はかなり高すぎると
主人に言われ思い留まりました。

地元の方が購入中心層じゃないですかね？

>>476 マンコミュファンさん

プラウドタワーの掲示板からの引用です！
まとまってたのでご参考になれば！



今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください。

>>477 匿名さん

ウソはよくないと思います笑
ちょっと笑ってしまいました。

>>482 通りがかりさん

地縁も土地勘もない人の典型例だね。
川口と西川口を比較しちゃうなんて。
西川口と比較対象になるのは蕨、戸田、元郷だから。

プラウドタワーが欲しかたったんですが、高すぎてこちらの情報を集めました。

西川口っていうだけで、かなり印象悪いみたいです。大人よりも自分の子供が西川口で育ったっていうだけで、一生負い目を背負ってしまうことを考えたら、もうあり得ないですね。

シントシティがとても駅近で便利なので、こちらを検討するのをお勧めします！価格も近いですし。
騙されないようにしましょう！

>>486 匿名さん

シントシティって価格発表されてました？まだされてませんよね。それに予想坪単価は低くても250万なのでグロス5000万〜でここよりランクが上です。

……気持ちはわかりますが、プラウドタワーの荒らしと同レベルにご自身を落とされない方が宜しいかと。ご冷静になられてください。

ここの営業さんや契約者さんたちは賢いので無反応が大多数だと思いますよ笑

住環境はみなさんもちろんわかってますし、
ネガ情報はその点しかあがらないことも分かってます。

川口も昔は住環境酷かったですしね
西川口も盛り上がっていければ価値もあがりウハウハです！

>>485 マンション検討中さん

あのー
住所は
『川口市川口並木』です。
一度モデルルームいかれてはどうでしょうか。

川口市並木 ですね。

みなさん、書き込む前に深呼吸。
討論とは口汚く罵り合うことではありませんよ。

【川口市並木】住所人気ありますよね！

まぁ、わざわざはかわないエリアだよね

ましてや、プラウドタワーとくらべるとかさすがに恥ずかしいよ

川口市並木って...つまり西川口ってすぐ分かる
その時点でもう完全アウト
人様に言えないし、万が一バレたらもう外に出る歩けない

エステムウォーターいいね！

なんか変だとおもったら、やっぱりタカラレ○○○がからんでるんだ。

エステムコート最強‼️

ほんと街が汚い
平日、休日、昼夜、駅前散策してみたほうがいい。

中国人が悪いわけではないが、総じて西川口の
質はよくなく、多くのゴミの不法投棄で汚いし、
未だに風俗店もあり、住むとこじゃないから。

川口と比較以前の話

並木３丁目のライオンズの情報が出ましたね。
あちらもファミリータイプ、規模も同程度のようです。
竣工は１年先になりますが、この調子で少しずつ住みやすい街になっていくといいですね。

西口のサンクレイドルにも頑張ってもらいたいです。

>>501 匿名さん
そうですね。ファミリータイプのマンションがどんどん建つのは嬉しいことです。これからが楽しみです。

西川口のこと、本当に知ってますか？
おいらは東口、徒歩3分以内に賃貸で借りていたので知っています。中華、暴れると刺されます。マジで。
3年位前にも事件になっているので調べてね。
西口じゃないよ東口でね。

>>503 マンション検討中さん
今は落ち着いていますよ。
治安は全く問題ありません。

>>504 匿名さん

治安は全く問題ないわけじゃないけど、ここは駅前で帰宅路は明るいのでまだ安全かなと思ってます。川口、西川口、蕨は駅から離れるとひとけがなく、暗いのでそっちの方が怖いですね。西川口西口は駅前でも怖いです。

川口も治安いい方とは言えませんしね
治安で選ぶなら表参道とか自由が丘とかしか選択肢がない気がします。

確かに駅から徒歩1分で刺されたら衝撃ですね
動線はスーパーもあり明るいですし。

汚さでいったら川口駅の東口もなかなかだと思いますけど、どんぐりの背比べですね

>>504 匿名さん
希望的観測ですか？体験したことないのに予想で書かないほうがよいですよ。

>>508 匿名さん

川口駅のことを悪く言うのはやめましょう！ブーメランで戻ってきます。それに荒らしと同じレベルに見られて恥ずかしいですよ。

西川口に居を構えるって勇気要りません？

駅から5分以上だったらちょっとは気にするかも知れませんけど、勇気無い人は無理でしょうね。

それに冷静に考える事が出来れば勇気など要らないです。

ほんと住環境以外のネガが出て来ないですね。
それ以外の価格、設備、利便性はパーフェクトってことかな！

物件に対する価格は多少高い感じがしますが、住み心地は良さそうですよね。
駅も近いし周辺環境が整っていますね。公園がある事で、ペットの散歩も出来そうですが、ペットはOKだったか覚えていませんね。

手付金は１０万円ですが？

>>526 匿名さん

それは申込証拠金ですね。一般的に手付はマンション価格の5%〜10%、ここの価格が仮に4500万だとすると225万〜450万。私の場合だと400万前後の金額を契約時に支払っています。自己都合でマンション契約を破棄する場合はこの金額は戻ってきません。

>>527 匿名さん
契約者？なぜ検討板に？

>>528 マンション検討中さん

日本全体の外国人の割合も増えてますし、
川口ももちろん増加してますよ(^^)

西川口の西口は割り切って観光地化してくれれば盛り上がりそうですけどね！！

ここは安いと思う。川口も浦和も駅近は4千万じゃ買えなかった。

川口と浦和が高いのは当然ですね。
西川口物件はここらが地元の人が大半では？
西川口になじみがあって購入するパターン。

>>531 マンション検討中さん

それはさすがに無理無理、比べるのは戸田とかでは？

戸田、川口で探し始めたけど駅近物件がない、予算が届かないで辿り着くのがここだろうね。戸田は中古含めても物件がなさ過ぎる。

川口も数年前に書泉跡地の三井が坪220切って売られていたんだよね。
あれにはみんなびっくりしたんじゃない？
仕様は高くはなかった記憶があるけれど、あの立地であの価格はもう出ないだろうね。
最近のマンションは高いよね。

建築現場見に行きましたが、14階くらいになってました。隣のオーベルと並んでて、存在感が凄かったです。

徒歩2分で、二重床二重サッシで中々いい物件。京浜東北線沿いの中では、比較的安いし検討中です。

直床、複層ガラスだったと思いますよ。
値段の割に良い物件というのは私も同意見です。

近隣住民ですが残り30戸と書かれたチラシがポストに入っていました。
良い部屋が残っていると良いですね。

以前話題に出ていた外国人比率は結局どのくらいになってるんでしょうね？
営業さんから聞いた方とかいらっしゃいますか？

>>538 通りがかりさん
資料の二重天井というところを二重床と勘違いしておりました。上階の音の対策はしっかりとされているようなのでよかったです。天井高も2.5以上なのも良いと思ってます。
あと30戸ですか。できるだけ上の階がいいと思ってましたが、埋まってるのかな。今度モデルルームに行ってみます。

>>540 マンション検討中さん
直床について最初はどうなのかなぁ…と思っていましたが、よく調べてみると防音性能には問題なさそうですね。二重床の方が空間に音が響くような場合もあると知って認識を改めました。
クッションフロアで歩くと少しフカフカするので、モデルルームで感触を確かめてみて下さい。

中、高層から埋まっているような話を聞きましたが今はどうなんでしょうね。
建物の前が開けているので日当たり、眺望は下層階まで望めそうですよ。
ご近所になった際にはよろしくお願いします。

この辺りは外国人からの人気絶大です。
入居希望者も多いそうですが、審査が徐々に厳しくなってきているので、審査を通過できた方々が入ってくるでしょう。

通報させていただきました。

審査が通らないので、実際入居する外国人は物凄く少ないみたいですね。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

>>545 匿名さん

2020年問題で暴落するとか聞くと、本当に今買っていいのか？と悩みます。このマンションに限らずですけど。

第3期販売でもう終わりかな？

>>547 マンション検討中さん
スーモの搭載では、9月7日から第3期販売開始となってますね。

ホームページが3期即日完売御礼になってます。あと最終期の15戸だけなんですね。想像以上に売れてるみたいです。

>>549 検討板ユーザーさん

むしろどんな想像やねん。

>>549 検討板ユーザーさん
売れてますねー。竣工前に完売できるかな？

人気過ぎ

人気ですか？笑
一度見学行っただけなのに、何度も電話かかってきますよ
人気な物件であれば、そんなに熱心に電話なんてかけてる暇もないと思いますが

>>553 通りがかりさん
営業のやり方がどうあっても、各販売期で早い段階で売れるのは人気ですよ。まだ竣工前ですしね。

例の人が未だにプラウドタワーのスレでここを推してますね。
どんな人が住むのか、住んでからのほうが心配ですよ。

>>555 検討板ユーザーさん
いい加減にしてほしいですね。例のあの人はここと関係ない人と思いますが。

>>556 検討板ユーザーさん
関係ない人がやっても何のメリットもないので、ここの購入者かデベの人でしょう。
いずれにせよ、あのような投稿はここの印象を大きく下げるだけです。

たまに駅で駅員のモノマネしてる人いるじゃん。あれと同じで営業さんのモノマネしてるんだろうね。アレな人だと認識して関わらないのが一番。

Ａタイプの音が気になります。
どのぐらいでしょうね。

それ以外はほぼ完璧な物件ですが……

>>559 マンション掲示板さん
Aタイプの音は気になりますね。低層階だと橋からの視線も気になりますし、他の部屋と違い懸念材料が増えますね。