エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

>>39 マンション検討中さん

自分は川口駅、西川口駅で探していて、ブランズ幸町とガーラレジデンス川口市役所前で検討しましたが、プランズはもろ陸橋の隣で間取りが良い印象がありませんでした。また川口市役所前はやっぱり駅から遠いかなという事で諦めました。

ここも陸橋がありますがマンションとの間に駐車場があるので多少距離があるのと、やはり駅90メートルというのは魅力的でしたので購入決めました！！

あとブランズ、ガーラレジデンスにはない豪華な設備が標準で付いていたので気に入ってしまいましたね！！

残念なのは食洗機が標準ではなかったことですかね。

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管理費と修繕積立金が心配ですね。
コンシェルジュさんは管理人とは別にいるのでしょうか？
いくらなんでも115戸でコンシェルジュまで常駐させるのはやりすぎでしょう・・・。
年間でいくらコンシェルジュにかかるのでしょう。
例えば1日10000円としても30日で30万。年間で360万がかかりますよね。
115戸で割ると1戸あたり年間に2万以上の支払いですよね。
月々の管理費に2000円程度が含まれている計算です。かなりザックリとした計算ですが。
私は今分譲マンションに住んでいて、買い替えを考えて色々と物件を探している立場なのですが、
植栽1本ダメになるだけで何万もかけて植え替えたりしていますよ。
マンションは購入時と同じ状況を維持するようにお金をかけるので、報告される額を見るたびに驚きます。

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ガーラレジデンス、ブランズ川口元郷、プラウド蕨は迷いましたが駅までの距離や川口元郷駅の部分で妥協できず。
ここは京浜東北駅の駅近でいいですね！具体的な価格を知りたいです！

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パークハウス南浦和ガーデンとか狙ってみれば？駅3分物件でしょ。
線路前物件だからか南浦和にしては安価に出ている。
竣工11カ月だし、まだ14戸残っているから値引き狙えるかもよ。
竣工1年経っちゃうと新築として販売できなくなるからね。

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>>44 匿名さん

値引きされても5500万程度はしそうですね。
その価格であれば都内マンション狙います(笑)

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>>42 匿名さん

私が契約した部屋は管理費と修繕積立金合わせて18000円程度でした！！

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私も管理と修繕あわせて、それぐらいでしたよ。
ネット使い放題も入ってこの料金なので、賃貸より安くなりました！

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西川口悪いように言われてますね。
賃貸ですんでますけど、治安そこまで悪くないかなー

このマンション気になるけど、予約が取れない状況です。
新発売マンションってこんな感じなんでしょうか

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私も賃貸で西川口に住んでますけど、西口は正直危険な雰囲気ですが、東口側は治安は悪くないと思いますよ。アリオまで近いですし、生活に不便は感じた事ないです。

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>>46,>>47
安い事が良い事なのか悪い事なのかの見極めが難しいですね。
私はこれだけの施設があってコンシェルジュまでいて、その金額で済むの？という感想です。
計画上の管理費・修繕積立金で不足すれば値上げされるだけです。
大規模修繕の際に不足金が多額に出れば、一度に徴収されるケースもあります。

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西川口は西口と東口じゃ環境全然違いますからね。
東口でこの駅距離なら、ここらへんのエリア知ってる人からすればそりゃ人気出ますよね。

修繕費はタワーに住んでる同僚の話を聞いて驚いたことありますが、タワーじゃないんで心配するほどじゃないでしょ。施工も長谷工だし、修繕計画もちゃんと建ててるでしょうし。

私も検討候補の一つです。

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>>51
タワマンでは無ければ大丈夫って事はない。タワマンは戸数が多いからね。
日本にある分譲マンションの4割が修繕時に資金不足に陥って借り入れしているのが現状。
これって、あくまでも「修繕時」に「不足」しているだけで4割もあるのがミソ。
途中で「お！これじゃ足りなくなるぞ」と気づいて分譲時の修繕計画の「値上げ計画以外にも値上げ」したり、
「計画外に一時徴収」をして乗り切っているマンションは入っていない。
どこが施行しているとか関係ない。
自然災害などのイベントリスクで一気に計画なんて崩れるのは常識。
財閥系のマンションも普通に途中で計画外の時期に値上げしている。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/
このマンションは15階建てなので、修繕積立金は国の修繕積立金に関するがいどガイドラインによれば
1平米202円あたりが平均的な適正ライン。表では「15階建て未満」になっているのと、
ガイドラインが出されたのは3.11直後の23年4月で、このガイドラインが出された直前に3.11があった事と
五輪需要で人件費や材料の高騰があるのでもっと高くなると思うけどね。
ここは平面駐車場なのがGOOD。
ただエレベーターが115戸で2基あるので1基あたり58戸で負担。これって結構大きい。
プラネタリウムゲストルームやシアタールーム、ラウンジ、電動自転車、豊富な植栽、エレベーター2基・・。
どうでしょうね。

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>>52 匿名さん
コンシェルジュ、植栽あたりがどの程度のコストが必要なのか、現在の修繕積立金は低く見積もり過ぎな気がします。
ただ、植栽などがしっかりしていれば憧れのマンションとして認知され、資産価値も保てると思いますので私は修繕積立金が値上がりしてもいいとは思ってます。

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>>53 マンション検討中さん
植栽は綺麗でいいですが、手間がかかりますよ。
暴風雨や台風や雪で倒れてしまったり折れてしまって、その都度業者が入る感じです。
一定期間までは保証されていますが、期間を過ぎると都度何万も請求されている状態です。
ダメになっってしまった木も当初の木と同じものを買って植えるので、お金がかかる印象がとても強いです。
年に１～２度ある大雪の日は、何かしらの木が雪の重みで手を入れなければならなくなっています。

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3400万の部屋はもう売り切れましたか？
公式もスーモも価格未定になってしまったようで。

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>>55 マンション検討中さん
そういう時は駅にクレームを入れるといいと思います。
利用者への迷惑行為をしているのなら、駅から許可されなくなると思うので。

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3400万の部屋は売らないそうですよ
2LDKは4000万台からとのこと

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>>57 周辺住民さん
道路の場合は駅に言ってもだめですよ。

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>>58 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
3400万はパンダ部屋ですらなく存在してなかったのですね

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