エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

>>393 マンション検討中さん
西川口はそうやって中古、賃貸にでて中華化が進んで来ました。
行政もこの流れは認めているので共存して行くしかないでしょう。

このマンションを一括で買える多国籍の方なら一緒になろうとも別に構いません。
自分も営業の人達を信じきっているわけではありませんし、信じようが信じまいが、もう契約しているので住んでから気にしたいと思います。
賃貸に出されてもその人の特権なので好きにすればいいと思います。
ギャラリーに来た人達は賃貸に出すような人達には見えなかったですけどね。
本質は解りませんが。
なんにせよ、色んな意味で楽しみです。

>>395 匿名さん
その通りだと思います。私も契約をしていてとても楽しみです。西川口があーだこーだって話は住んでわかる話ですしね。因みに私もモデルルームに何回か足を運びましたが、賃貸に出すような人達には、お会いしておりませんね。
あと、このマンションは実際に売れており、C、Dに続き、Bプランもあと1部屋くらいらしいですよ。

西川口も含めて川口エリアで分譲マンションを賃貸にしても旨味なんてないですよ。転勤などで仕方がなく一時的に賃貸運用することはあっても基本的にはご自身が住む用に購入される方々がほとんどなのでは？

Bラスイチでしたか！

>>393 マンション検討中さん

通りすがりですが、一生のお付き合いなのでって営業マンはよく言いますよね（笑）

契約後に話したことないどころか見る事もないですよね。

確かに川口は子供が居なければ都内にも近いし便利だけど、子供の教育を考えると大変いですよね。

要するに変わった親と変わった子の率が高いから結局は授業の妨げが多すぎて、面倒なことだけが増えるみたいな。

まぁ私立に行けば良いだけですが、東京方面だと恐ろしく混むし何かと面倒

>>397 匿名さん
川口はそうだと思うけど西川口、蕨の分譲は他に比べて安いから賃貸へでます。

>>400 マンション検討中さん

数年前のマンション市況の分譲価格で判断してません？ここは4500万程度なのでそれを賃貸に出して利益なんて出ますか？

>>401 匿名さん
4500万は川口とかより安いですよ。
その考えだと日本中、分譲を賃貸に出すのはダメという考えになる。

>>401 匿名さん

マンション投資に騙され投資する人が未だにいる事をお忘れなく。
その他、本業が儲かっている人は経費にできるので儲ける必要は無いという考えもありますよ。

>>402 マンション検討中さん

分譲を賃貸に出すのが駄目と言っているわけではありません、止むを得ずそうなる場合もあるでしょう。
ただ今の市況で、このエリアでこの価格帯の分譲マンションをわざわざ賃貸に出すために買うかという話をしているのでは？

西川口は川口に比べてかなり安いですよね。
自分は永住のつもりで購入しました。

>>402 マンション検討中さん

ここの価値が低いのではなく今のマンション市況では賃貸で元を取るのは難しいらしいですよ。分譲価格の上昇に比べて賃貸相場は上がってないようです。数年前に比べると分譲価格は２割以上高騰しているのに賃貸価格はほぼ変わっていないので日本中で昔に比べて旨味はないでしょうね。元々賃貸相場が低い川口ならなおさらですよ。

>>404 匿名さん

川口も異常に高くなりましまよね。２年前なら4500万でブランズ川口幸町を購入できたし、リボンシティも分譲時はそのくらいでした。

なるほど流石に子供は厳しそうですね。
駅近投資用かな。

>>407 マンション検討中さん

けどこの充実した設備ならふつーに住みたくないですか？笑
投資としての価値はあると思いますが…

>>408 通りがかりさん
設備ってシアターとかかな？最初だけだよ。
利点は駅近かな。
しかし陸橋から部屋の中が丸見えですね。植栽じゃ隠しきれないでしょ。

大丈夫じゃん。カーテン閉めてんだろうから。
あの陸橋でドンピシャで渋滞しない限り覗こう思ったら事故るとおもうけどね。
そんなこと言ったらドローン使えば全ての家は丸見えだよ。

>>410 通りがかりさん
目の前の階段なんだよなぁ。
車はまぁ大丈夫。

陸橋が大体３階くらいの高さなので、もしかしたら低層のお部屋は見えてしまうかもしれませんね。
高機能のカーテンなど使えばそれほど気にならないと思いますし、それでも気になる方は中層以上をどうぞ。

階段登ったことがある方はご存知だと思いますが、壁が結構高いし自転車の行き来もあるのでそんなに立ち止まって見られませんよ。

陸橋から降りてくる時、結構2.3.4階は目にはいりますね。特にA〜Cの部屋はオープン過ぎると丸見えかと思いました。

陸橋のおかげで電車からは覗かれない側面もありますね

あの階段、幅が広くて歩きにくいから足元見てないと転びそうになりませんか？

>>412 匿名さん
私もたまに建築を見るために、陸橋登りますが、あまり立ち止まることが出来ませんね。

でも敷地の周りに木が植えられれば目隠しになるかもですね！桜とか植えられるみたいですし。

とりあえずＦで要望入れました。
浴室にテレビはポイント高い！

梅雨の季節になると、駅徒歩2分が改めて魅力に感じる！傘なしでもあの距離ならいけそうですし。

情報をみつけられませんでしたが、Fタイプは浴室テレビが標準でついているのですか？

ゲストルームにプラネタリウムがついているサービスは素晴らしいアイデアですね。
親や友人を招く際だけでなく、マンション住人も使いたいと思うのではないでしょうか。
育児や仕事に疲れて一人になりたい時やリフレッシュに良さそう。

>>363 匿名さん

はっきり言って、東口もしっかりしないとやばいかもですよ。このマンションの近所の分譲に住んでますが、すれ違う人が日本人じゃないことが多いです。
道いっぱいになって歩くし、大声だし、スマホで電話してあるくといった感じ。
駅も、常にスーツケースの中歌人多いし。

このまま行けば、ここは、＊＊になる？？と思えるほどです。
また、賃貸マンションが東口のあちこちでたってるので、恐らくこれからも増えると思います。

実際、中、韓、印、台、ベトナム、その他、ヨーロッパ系、東南アジア系の方が本当にこの5年で増えました。

なので、ちゃんと地区ぐるみでどうにかしないといけないと感じてます。

ごみ、本当にひどいので。
木曜日と月曜日、上空を旋回しているカラスすごいですよ

>>420 匿名さん
浴室テレビは全てのタイプでつくはずですよ！ゲストルームはぜひ住人でも、使ってみたいですね。明日からまた販売開始するみたいですね。

久々に建設現場見ましたが、11階くらいになってました。想像以上に建物が大きく、存在感がすごかったです。さらに高くなるのがほんと楽しみです。

第二期２次で最後の販売ですかね、早く完売してほしいと思っちゃいますね。

外国の方の増加を懸念する気持ちは分かる。しかし、外国の方でも、きちんと働いてくれる一定の水準の人達ならいいと思う。
外国の方でも、日本人以上に丁寧な人は多い。日本から学ぼうとする姿勢には関心することもある。彼らの向上心をきちんと評価できないと、いつか経済的にも道徳的にも逆転されると思うよ。

>>425 匿名さん
ですよね〜。
がんばって下さい。

限りなく1分に近い2分のマンションだけあるね

>>425 匿名さん
理想はそうだけど、住むと分かるよ。
この辺りの外人の低さ。
都内の一等地の人達とは違うから。
昼間から公園でたむろってる外人みると、怖くなるよ。

>>428 通りすがりさん
この中で子育ては、、、ビビる。

>>424 契約済みさん
少し前に80戸以上売れていて、残りは30戸位
と伺いました。早く完売してほしいですねー。

>>425
>>428

現地確認が必須な気がしました。
私、外国人だからと偏見の目では見ないようにしています。

>>いつか経済的にも道徳的にも逆転される

やっぱり人による、のが一番で、日本人でも道徳心のないママが「やってやれ根性」で他人にも迷惑をかけているのを見ると辟易してしまいます。その点は外国人でも日本人でも一緒。

向上心のある外国人は、日本語も話せて、母国語も話せるのでバイリンガル。日本人で日本語しか話せないよりか優位に立たれるのかなとも思います。英語も話せるとトリリンガルになります。

とはいえ、日本に住んだならある程度は日本マナーに沿って生活してもらいたいので、ゴミ捨てなどは確認した方がいいですね。朝の8時すぎに見にいけば大体わかりますか？

>>431 匿名さん
見にいくのは朝の8時じゃなくてゴミ出し前日の夜から朝方が良いよ。

キッチンのオプション付けるか迷うな

>>431 匿名さん

燃えるゴミは月曜日と木曜日だから、その前の日から行けばわかるよ。ここのモデルルームがある場所の辺りも外人ばかりでゴミ出しマナーなってないから。カラスすごくていつも道迂回してるも。まぁ、市も頑張ってるみたいだけど。

>>430 検討板ユーザーさん
それ、本当でしょうか？毎日ポスティングと駅前でチラシ配りしてますよ。必死過ぎてちょっと引きぎみです。

>>435 通りすがりさん
本当です。これからは第３期として、ラストスパートをかけるみたいです。

ここはふつーに売れるんでほっときましょ。

ギャラリー大盛況でしたよ

ここが勢いよく売れて、駅周辺の開発が進むと良いですね
川口や他のエリアの検討者が流れてくることもあるみたいだから、住民の質が上がるのを期待してます

>>438 匿名さん

駅前の掘建て小屋は利権の関係で手が出ません。

>>439 マンション検討中さん

そうなんですか？

>>440 匿名さん
普通に考えて今時の駅前にあんな掘建て小屋があるなんて、何か訳ありですね。

>>441 マンション検討中さん
駅前の土地を地主が手放さないというのはよくあることだと思いますが、それ以上の障壁があるということでしょうか？

>>442 匿名さん

周辺だと南浦和の大地主が有名だね。
それにここだって長い間企業が保有していた土地だし。