エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

ここの購入者でコンシェルジュが良い意味で決め手になった人なんているのでしょうか？一定数いると廃止は難しいですよね。。
私は川口、西川口（東口）の駅前マンションを探しており、ここは理想的だったのですが管理費については納得できていないです。友人のマンションでは管理費、修繕積立金が上がった途端に滞納する家庭が増えたらしく、ここも間違いなく上がるので同様の事態が起こるのではないでしょうか。はじめから適切な金額を設定し、それに納得した人だけが購入できるようにすればいいのに。現在の管理費ではコンシェルジュも各戸前ゴミ収集も賄えないですよね。

初めから適切とは今よりももっと高い金額設定と言うことでしょうか？
上がるのが分かっていると言う事はそうなりますね。

金額設定も総会で話し合って適切だと思われる金額設定を居住者で決めて行くんじゃないですか？
詳しくは分かりませんが。

コンシェルジュが決めてとかうんぬんよりただただ、JR京浜東北線上で都内により近く4000万円台で購入出来る物件がここしかないってゆう状況下なのでここに決めました。

マンションは初めてですから、あまりよくわかりません。

>>282 マンション検討中さん

今の共用設備に見合った高い金額設定にするか、今の金額で運用できる範囲の共用設備にするか。コンシェルジュなんてプラウドタワー川口にもないのにここで必要？今の管理費、修繕積立金を目安に背伸びしてここを購入した世帯だと金額が上がったら払えなくなりますよ。

たしか金額はデベが計画を立てて、竣工後に住民で組織される管理組合に引き継がれ、運用していくはずです。

コンシェルジュと書いてあるけど、要は管理人でしょ。

管理人とは別なんじゃない？
この規模で管理人の仕事をしていたら、カウンターなんていられないよ。

エステム販売員に管理人の仕事は植木の手入れとゴミの管理に色々大変なんじゃ？って聞いたら。。
実はそれほど大変じゃ無いですよって言ってた位だからどうなんだろ。
言うのとやるのじゃ全然違うしそこそこ動ける位じゃないと荷が重い気がするのだが。。

管理人の仕事は大変だよね・・・
ここは管理人とは別に清掃員がいるのかな。コンシェルジュとの3人体制ですか？
管理会社との契約内容をチェックした方いますか？

１、管理人＋コンシェルジュ
２、管理人兼コンシェルジュ

どちらかわかる方いますか？
仮に実態は２なのに１と誤認させてるようだと売り方が下手。２の場合だと常時カウンターにはいなくて、管理人がタクシーの手配もお手伝いします程度だろうね。

1で間違いない

>>289 マンション検討中さん
話聞いた感じでは2でしたよ。

>>282 マンション検討中さん

適切ではない、高過ぎると言う入居者が出てきたとして、徴収している管理費ではどうしても足りない事実があり値上げしたとする。
それによって、滞納者が出ている物件があるから、こちらもそうなるのではと心配されているのでは？

>>287 マンション検討中さん
昨年、管理人の仕事は給料が安いのに重労働で成り手がおらず、人件費が高騰しそのせいで管理費を予定外に値上げしている組合があると報道されていました。
入居者からのクレーム対応など精神的にもきついと報道されていましたが、どうなのでしょうか。

管理人さんは所謂、第一線から退いた(リタイア)した人たちが安い給料で雇われているのが現状で(必ずそうとも限らない)規模や築年数によってはなにもしない管理人やしっかりとまっとうする人も居ます。
また賃貸と分譲でクオリティが変わってきたりもします。

>>292 匿名さん

その通りです。うちではここのデメリットは管理費、修繕積立金だけですね。滞納者が出てしまうと資産価値に影響を与えますから。

問題は西川口の中華化にあると思うがどうでしょうか？
販売側は社会的にちゃんとした人と言いますが
今は普通の中華の方がお金持ってますね。
しかも賃貸に出されたらと思うと、、。
完成までまだ時間あるので今後の西川口の状況を見てからでも良いかなと思っています。
立地は良いのでね。

ここの購入者のほとんどが日本人でうちもその中の１戸ですが。普段特にスーパーで買い物くらいしか西川口は出歩かないし、ほとんどが家か赤羽のジムにいるから中華化だとしてもあんまり関係ないし問題ないと思う。

賃貸に出されたら・・とか言うけれど、分譲マンションは普通に賃貸に出す人はいますよ。
営業に聞けば、賃貸に出した場合の、このマンションの場合の相場の資料も持っていると思いますよ。
転勤などで住めなくなるケースがありますからね。

考慮すべきは西川口の中華化よりこのマンションの中華化かな。掲示板を見る限りではここと属性が似ている隣のオーベル川口並木も東口側で販売された他のマンションも中華化はしていないみたいだけど実際はどうでしょう。西口側では中国人をターゲットにした分譲マンションもあるようですが。

西川口にいる中国人は収入低いから単純に買えないと思う。チャイナマネーあるなら都心で買うでしょ

西口にはドンキ行くくらいしかないし年に数回だからなんとも思わないな。
「西川口にチャイニーズ系が居るだけ」なら何も気にしないが。。

中国人は保証人の必要がないURに集まってるよ。蕨の芝園団地が有名だよね。投資目的であれば都心マンションを選ぶと思う。ただ中国人の中には居住用として購入される方もいて、川口駅前のマンションですらトラブルが発生している所があるらしいよ。

心配だったらここがある程度埋まるのを待ってから営業さんに外国人比率を確認してみては？ボイスレコーダー持参で確認すればウソは言わないでしょ。

>>302 マンション検討中さん
西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。
確かに2戸ほどでしたが日本人オーナーが賃貸に出したのが全戸数の50%、それを借りているのはほぼ中華です。
20万近い賃料を払えるんだから金は持っているみたい。

>>303 マンション検討中さん

2戸が賃貸にでたの？全戸の50%が賃貸にでたの？総戸数はおおよそ何戸？西川口で20万近くの賃料？？

>>304 マンション検討中さん
中華購入が2戸、全体の50%が賃貸に。
総戸数は多くはない。
賃貸情報を見ると管理費込みで20万近かった。
正確な数字は書けないけどこれが現実です。

>>305 マンション検討中さん
因みに購入時、賃貸に出す予定の戸数は分からないとのことで教えてくれませんでした。
西川口、蕨は安いから投資物件になりやすいらしい。投資話に騙されて購入、ローンで買って厳しくなって売りに出す。それを中華が買う。
中核都市になったんだから何とかできないのかな？何とかしないと西川口の中華化は止まらなのでは？

>>306 マンション検討中さん
とはいえ駅に近いので検討中です。
中華対策が出来れば間違いなく購入です。

>>305 マンション検討中さん

情報ありがとう！全体の50%も賃貸に出されるなんて不運すぎる。。
投資用コンパクトマンションだったらその賃貸率も理解できるけど、ファミリー向け分譲マンションでその賃貸率は中華以前に破綻してるよ。

>>307 マンション検討中さん

1月にここのMRで確認したのは購入者・検討者は日本人が多い、民泊禁止とのことでしたがあくまで営業さんの言葉です。

購入者層が似ている（近接エリアで価格帯が近い）と思われるブランズ川口幸町やプラウド蕨では中華問題は現状はなさそうでしたのでここもないものと思い込んでいましたがよく確認しないといけないかもしれませんね。

>>302
ICレコーダー持参で聞かないといけない位に、日本人営業って平気でうそをついて何千万もの買い物させるんですか？
中華圏の住人うんぬん言っている場合ではありませんね。

ってゆうかそんな解りもしない先の予想を一生懸命考えたって何にもなんないし、今の価格でない何年も前の物件の話で賃貸がどうとかなんて、その時になって初めて分かるんであって、うちは投資目的じゃなく契約したから、何年後に多くの戸数が中華賃貸に出されたとしたらその時はただ頭をかかえるだけだとおもうね。

投機用マンションや地権者割合の多いマンション、少数のオーナーが複数戸を所有しているようなマンションで賃貸に出される部屋が多いのは当然のことだけどね。

子育てについて、のバナーがありました。川口市は子育てしやすい環境なんでしょうか。

出産育児一時金の42万円は普通にありそうでした。赤ちゃんにっこり応援事業は川口市ならではでしょうね。あとは福祉資金貸付制度もあるようです。基本的な児童扶養手当、児童手当もあってサポート体制も充実しているようです。

あと、
>>西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。

爆買い、家具や家電、水筒の次は土地やマンションなんですね。いわゆる投資商品として購入しているんでしょうか。

近くに住んでいますが、外国人は賃料の安い物件か一軒家に集中しています。よくすれ違いますが、彼らのマナーについて気になることはありませんよ。それよりも、近くのパチンコ店前の開店前は毎朝、タバコを吸って待っている人が多く、そちらのほうが柄が悪いです。

パチンコ屋に限っては西川口に限らず日本全国ああだから大したことないよ。
出勤が早いからそんな場面に出くわす事も無いしね。

先日モデルルームに行きました。
下層階で4000前半でしたので、立地などを考えてかなり有力候補です
ただ、6階以下は全てカスタムオーダー締め切っており、色などは選べないようになってましたので残念
営業の話だと、中華系の買手がかなり多いがローンの審査がほとんど通らないので購入に至るのは難しいよう
将来的に住めない状況であっても、手離れしやすい物件を重視して購入を検討してます

オプション等は確かに締め切っちゃうと思いましたね。今現在埋まってるのは大体日本人ファミリーで、残りが心配なら条件に見あった日本人ファミリーで埋めちゃえば良いんですよ。

ちなみにうちはオプションで100万円行っちゃいましたけどw

現在売却しているの大半が日本人ファミリーなんですね
川口駅東口で探していたが、条件と予算が合わず
一駅譲ると駅2分の物件が買えるので、中古と諦めていたが希望がまた持てました

>>317
100万程度のOPって少ないでしょ。そんなレベルの日本人ファミリーも嫌です。

グーグルマップを見てると京浜東北でこの立地で5000万以下で買える物件は蕨のザ・プライス跡地くらいでもう現れないかも。駅前なのにこれだけの敷地が今まで駐車場だったのが不思議。元々は何か建ってたのでしょうか？

319は何言ってんだよ。
そもそも設備も良くて手を付けなくてもいいくらいだけど、それぞれ家庭の好み等あるだろうがよ。
レベルとか訳わかんねぇ事言ってんなよ。
子供かよ。

>>321 匿名さん

相手をするのはやめましょう。ただ人を苛立たせたいだけの人なので。

ごめんなさい。
ノイズが入ってたのでイラついてしまいました。

>>323
100万程度のOpで騒ぐ経済レベルの日本人より、教養と経済力のある外国人ファミリーで
埋まった方が良いと思った次第です。
100万程度で騒いでいる方が、積立金の値上がりについてこられる？と思いましたもので。
ちなみにオプションなんて入れなくても大丈夫というレベルのマンションでも、
多い所ですと2000万ほどのOPを入れているモデルルームも川口にありましたよ。
OPって、数万や数十万とかそんなレベルのものだけではありませんので。

＞＞324
どういう思考回路されているのかはわかりませんが、OP付けなくても満足できるほど出来の良いマンションと考えます。
100万OPの日本人ファミリーよりも教養とお金のある外国人がいいというのも理解し難いし、そもそも教養も国籍もお金とはなんも関係がないですから、比較対象に挙げるべきではない。
多くOPを付けたからと言ってあなたのような教養の無い人も存在するだろうし、このような人との方が一緒に住みたくないですね。

>>325 通りすがりさん

煽り、極論、話題のすり替え、典型的な荒らしなので相手をすることは荒らしを喜ばせることになります。無視しましょう。
あーあ、自分の書き込みに自分で参考になるを押しちゃってるよ、と哀れんで見てあげましょう。

ＯＰって表現してるのは業者でしょ。荒らしは相手にしちゃダメです。

プラウドタワー川口かこちらかで迷っています。
川口駅の近くに住みたかったけど高過ぎる(T_T)

>>328 マンション検討中さん
同じく川口(東口)に住みたくて色々探してたところでこのマンションを知りました。
価格から一駅の妥協もありかなと最近思い始めました。

>>329 口コミ知りたいさん

プラウドタワーは残債割れのリスクがあって、病気等で働けなくなる可能性を考えると怖いです。一駅とタワマンを妥協するだけで1500万ほど安くなるのでこちらでもありですよね！川口駅近の中古も検討したのですが設備面で厳しかったです。新築の設備を見てしまうと中古は見劣りしてしまいますね。まだプラウドタワーは諦めていないのでこちらと併せてじっくりと検討していきます。