マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-11 19:57:15
エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県川口市並木二丁目23番4(地番)
交通:京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.14平米~71.33平米
売主:東京日商エステム
販売代理:タカラレーベンリアルネット
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-16 19:22:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市並木二丁目23番4(地名地番) |
交通 |
京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(他、コンシェルジュルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月末予定 入居可能時期:2019年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社東京日商エステム [販売代理]株式会社タカラレーベンリアルネット
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社エステム管理サービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコート川口並木サウスガーデン口コミ掲示板・評判
-
194
マンション検討中さん 2018/01/03 03:56:27
>>190 匿名さん
エステムコートの土地が並木の中でも飛び抜けて地価が高いのですが……ここより良い並木ってどのへんですか??川口住みですが知りませんでした。
-
195
マンション検討中さん 2018/01/03 04:56:06
検討者です。
私も子育てについて知りたいです!!!
保育園の確保は厳しいのでしょうか?
ここは低層階でも駐車場と線路のおかげで将来的にも日当たりが保障されているので
低層階で検討してます。線路沿いがメリットになるんですね。
隣のオーベルも2階でも日当たりが良かったですよ!
-
196
マンション検討中さん 2018/01/03 10:51:22
>>194
>>190 は恐らくマンションの営業の方でしょう。無視しておきましょう。
あそこより良い並木エリアは私も知りませんがw
駐車場がある分日当たりはとても期待できそうですね。
騒音については対策しているんですかね。
私も気になるのでモデルルームに行った方にお聞きしたいです!
保育園はいくつかあるみたいですが、空いてるかどうかってどうやって調べられるんですかね?
-
197
匿名さん 2018/01/03 12:48:15
改行の仕方や言葉遣いなど、自作自演が連続していますね。
-
198
マンション検討中さん 2018/01/03 14:37:01
>>197 匿名さん
自演、荒らし、検討を阻害するコメントについては削除依頼を出すと普通に消してくれますよ!
-
199
マンション検討中さん 2018/01/03 14:57:51
-
200
匿名さん 2018/01/03 16:26:46
改行しまくりがいる。
ムダなスペースを使うなよ、見づらくなるから。
-
201
匿名さん 2018/01/04 01:48:47
>>194 マンション検討中さん
理解されていないようなのですが、「並木」は広いので並木の中にも良い環境と悪い環境のエリアが
存在するという事ですが、並木では無くても住んでいるとそういうのがわかりませんか?
地価=良い住環境ではございません。
西川口駅近でも、住環境の良いエリアが存在しますから、
検討されているのなら一度並木内を歩かれてみてはいかがですか?
よっぽどの鈍感ではなければわかると思います。
地価が高いだけで良い場所と判断され、目の前がパチンコ屋と線路、陸橋である事が良いエリアであると思われるのであれば歩く必要もないと思いますが。
-
202
マンション検討中 2018/01/04 02:30:24
>>201 匿名さん
あなたが仰っているのは並木小のあたりですかね。
川口では高級住宅街とされているエリアですね。利便性の高さ、穏やかな住環境、低価格、誰もが羨む有名タワーマンション、などなど求める条件を全て満たすような物件は当然ながら存在しないため優先順位を決めてマンションを検討する必要があります。おそらくここの検討者は利便性に対して高い優先順位を置いているのではないでしょうか。それはあなたとは違う優先順位ですが、あなたが正しい、もしくはここの検討者が正しいという事ではなくただ価値観が違うということですよね?
仮にこの辺りで落ち着いた住環境に対して優先順位を置いているのであればプラウド川口中青木やリボンシティの狭い部屋を検討しますが、私にとっては駅遠であるため魅力的ではありません。また、帰宅途中にパチンコ屋や居酒屋もあるので子供ひとりで歩かせるのは嫌ですね。
私も揚げ足を取るようなコメントをしてしまい申し訳ないのですが、優先順位は人それぞれであることを知って頂きたいだけです。私自身、ここの管理費について、メジャーセブンではないデベなので果たして計画通りに建築できるのかが不安であるため検討中のまま購入に踏み切れない状況であります。並木のこの立地については気に入っております。子供を都内に通わせる事を考慮すると駅近であることが最優先ですので。
-
203
匿名さん 2018/01/04 08:54:27
ここ・・・・
水回り以外は直床なの?
しかもLow-Eでもなく、二重サッシでもなく・・・。
マヂで?線路目の前なのに。
しかも防犯センサーは1Fと2Fの一部・・・。
更に玄関扉には無し・・・。
セキュリティはエントランスの1か所。
金掛ける所、ちょっと違うんじゃないか・・・。
-
-
204
マンション検討中 2018/01/04 10:22:29
>>203 匿名さん
T-2ペアガラスサッシを使用して電車の音は気にならないと営業さんが言ってましたが、完成後の実物で確認したいですね^^;
防犯センサーが各戸玄関にあるマンションなんてあるんですか!!?むしろセキュリティが多すぎて金かけ過ぎだと思ってました。勉強不足ですみません^^;
-
205
匿名さん 2018/01/04 15:36:16
各戸玄関扉に防犯センサーのあるマンションは普通にありますよ・・・
しかも1階の玄関扉にまで無いなんて・・・
オートロックも1か所だけなので、開けた時に部外者が一緒に入りやすいです。
2か所以上ある所は、「部外者が一緒に入っちゃった」と思ったら、ポストに寄るなりしてその部外者が
どのような行動を取るのか見る事ができます。
どうせ管理費払うなら、無駄な人件費や共用施設よりもそっちにかけてほしいかも。
-
206
マンション検討中 2018/01/04 16:24:21
>>205 匿名さん
主に西川口、蕨、戸田公園で物件を探したいたため知らなかったのですが、調べたら各戸防犯センサーを用意しているマンションもあるみたいですね!特にタワマンだとセキュリティすごくて…
115戸というのは中途半端な規模で出来る事には限りがあるのにここはコンシェルジュやシアタールームなど詰め込み過ぎに対して管理費、修繕積立金の計画が無謀なんですよ。
-
207
匿名さん 2018/01/05 00:28:33
>>204 マンション検討中さん
10年近く前になると思うのですが、西川口の線路際に建つマンションを見に行った事があります。
竣工済みだったので実際に部屋に入ってみることができました。
その物件は線路に対して直角に建っていたのですが、線路から一番離れた部屋で
ダブルサッシの部屋だったにも関わらず、昼間でも音が入ってきていました。
ダブルサッシで昼間だったのでそれほど気になる音でも無かったのですが、
深夜は気になると思い、その物件はパスした経緯があります。
実際の音を聞かない限りは、購入を躊躇してしまいますね。
-
208
マンション検討中 2018/01/05 03:30:48
同じマンションでも音を気にならない人もいれば、音が気になってストレスを感じる人もいますしね。こればっかりは口コミでなく実際に本人が確認しないと分からないですよね。
-
209
匿名さん 2018/01/05 08:17:04
線路の近くが気にならないのなら、南浦和駅4分のパークハウス南浦和ガーデンを
気にかけてみるといいかも知れませんね。
竣工1年で売り切れなかった模様ですが、HPは閉鎖されました。
確か10戸以上残っていたと思うのですが・・・。
竣工1年経ってしまうと「新築」として販売できなくなるので、
未使用の部屋が安く出る可能性があると思うのですが・・・。
あちらは財閥系マンションという安心感もありますね。2路線使えるのも魅力です。
西川口よりも環境が良いという点もあると思います。
自転車でも浦和まで行けば、伊勢丹やPARCOやCORSOもあるので便利ですよ。
何気に学区も旧浦和市の中では人気のある学校内だったはずです。
-
210
マンション検討中 2018/01/05 10:35:16
なーんだ、ここを荒らしてたのは三菱の営業だったか笑
パークハウス南浦和ガーデンって6000万くらいしてて早々に検討外にしたけど竣工1年経って新古マンションになってたとは笑
ここの検討者だと価格的にプラウドのテラスの方じゃないかな
営業さんにストレートに質問!低層階でいいから4000万前半で購入できる部屋ある?
-
211
匿名さん 2018/01/05 11:21:32
>>210
野村の営業さん、お疲れ様です。
荒らし行為もほどほどにお願い致します。
-
212
マンション検討中さん 2018/01/10 15:12:44
共働きの場合、西川口だと保育園に入園し易いですか?もしくは、周辺エリアで保育園確保が容易なエリアはありますか?
-
213
マンション検討中さん 2018/01/11 11:14:52
何か急に荒らしがいなくなりましたね。
三菱と野村の営業の方だったんですかね?
窓については、T-2というサッシで十分な騒音って営業の方は言ってましたよ!
防音が高いのがT-4まであるらしいんですが、T-4をいれてる所は騒音がすごいので防音の高い窓にする必要があるみたいです。
セキュリティの話が出てましたが、セキュリティのすごいマンション求める富裕層はタワマン住むと思いますよ。セキュリティ、設備は上を見たらキリがないから結局は価格次第。
駅からの距離や立地は確かに魅力的だけど、高すぎたら買えない。
3000万台で買えないかな。
-
214
マンション検討中さん 2018/01/13 02:10:02
>>213 マンション検討中さん
西川口なんて治安の悪いとこでセキュリティ無いならこんなマンション価値無いだろ。
まぁ、金持ちはこんなとこ住まないからセキュリティいらないのか?
-
215
名無しさん 2018/01/13 12:44:43
突然パークハウス南浦和ガーデンの宣伝が書き込まれててワロタwwwこれは営業ではなくそこの住民の仕業だろw営業がこれほど分かりやすい身バレ書き込みをするはずないw自分が買ったマンシャンに新古物件なんてあったら資産価値への影響不可避待ったナシだよなw焦るよなww身バレしているのに荒らすのはリスクしかないから止めた方がいいぞww
ちなみに西川口でここよりセキュリティの高い(管理費は将来高くなるはず)マンションってあるの?下手くそな荒らし方ではなく具体例を提示してマンション検討の議論ができるようにしてよw周辺マンションよりセキュリティが酷かったら荒らせるゾw
-
216
マンション検討中さん 2018/01/14 05:25:47
保育園は川口市より戸田市のほうが入りやすいけど戸田は駅近物件がないのがなぁ…
-
217
マンション検討中さん 2018/01/15 06:06:40
住人が空き状況なんて分かるはずないから営業じゃないですかね?
セキュリティについては具体例がないと確かに議論にならないですね。
このマンションはセキュリティがALSOKと書いてありましたが、セキュリティ会社と連携するのは一般的なんですかね?十分高いセキュリティだと思うんですが、これ以上だと管理費上がっちゃうんじゃないですかね?
-
218
匿名さん 2018/01/15 12:30:45
1年経過の時点でHP存在して先着順住戸が掲載されていたんだから、だれでも把握ができると思うが。
で、セキュリティ会社と契約しないで、防犯センサーが稼働したら一体だれが来るの?
マンションの自警団でも結成すんの?
そんなマンション聞いたことないや
-
-
219
名無しさん 2018/01/15 14:11:53
住民だったらポスト見れば空き住戸なんてすぐわかりますよ(^^)
-
220
名無し 2018/01/15 15:16:19
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
221
匿名さん 2018/01/16 00:44:06
>>219
外から見てカーテンのついていない住戸は空きだとわかりますよ。
-
222
マンション検討中さん 2018/01/16 02:19:48
水で購入するかどうかを決める奴なんていないって笑
ここは立地。京浜で駅近4000万台はここだけ。西川口で4000万台は厳しいが今の市況を考慮すると仕方ないのか。。蕨のザ・プライス跡地にできるマンションの価格帯が気になるとこだね。
-
223
マンション検討中さん 2018/01/16 03:44:47
なんか明らかに業者だらけ。
検討者の方の意見交換の場所じゃないのここ?
-
224
マンション検討中さん 2018/01/16 03:57:22
周辺エリアで検討中ですが、駅遠でも3500万はしますし、ここは狭い3LDKなのに4300万からですし、他に駅近物件はなく、かと言って今賃貸で住んでいる場所(西川口徒歩10分以内、並木)より不便な場所は厳しく、市況も数年は高止まり。手詰まり感があります。
私と似たような検討者もいるのでは?検討したくても対象物件と予算がないような。
-
225
マンション検討中さん 2018/01/16 06:27:08
モデル行きました。想像より良かった
川口駅でほしいが年収500の俺じゃ買えないくそー(笑)
諦めて西川口に住みます。
-
226
匿名さん 2018/01/16 08:27:07
>>225
支払いはトータルで決めた方が良いですよ。
施設が充実し過ぎていると、将来的な管理費や修繕積立金の値上げが懸念されます。
色々な施設があると嬉しいですけどね。
当初数年程度では計画通りに進めるかもしれませんが、
長期修繕計画から「狂い始めてきたな」となってくると計画外に値上げし始めますから、
ローン+管理費と修繕積立でギリギリの支払い計画を立ててしまうと、将来的に厳しくなると思います。
計画外の値上げをしているマンションは多いです。
ローンは月収の25%以下、借入額は年収の5倍までと言われているので、
そこに値上げされた管理費などが加わってきても大丈夫なようにしておかないと後で苦しみますよ。
私は今のマンションを購入する時は頭金を相当額入れて、借入は13%程度までにしておいて、
繰り上げ返済をして10年程度で支払い完了させました。
10年程度経ってくると、修繕積立などの値上げに追いつけない滞納者が出てきます。
-
227
マンション検討中さん 2018/01/16 08:58:21
>>225 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金に充分な説明はありましたか?私がMRに行った時は早い段階で価格を聞き、当初の予算を上回っていた為、管理費などについて聞くのを忘れてしまいました(笑)心の中で3400万の部屋なんてないじゃんとツッコミを入れたのを覚えてます。
借入額は年収の5倍が一つの目安だと言われてますね!
-
228
評判気になるさん 2018/01/16 12:27:23
今川口高くなりすぎ…
私も川口で探してましたが、価格が合わず、こちらを検討中。モデルは綺麗で(どの物件も綺麗ですが…)、立地も良いのですが、80平米以上が希望だったので悩んでます…
年収の5倍じゃ4000万でも800万以上ないとですね。
私は今は年収の8倍程度までが理想と聞きました。
頭金を貯めておくべきだったと後悔。。
-
-
229
マンション検討中さん 2018/01/16 13:00:45
一昔前なら4000万あれば川口駅前も買えたのに(;_;)
-
230
匿名さん 2018/01/16 13:10:49
これから、金利は上がり不動産市場は冬の時代が来ると思います。
しかし、京浜東北沿線で徒歩5分以内は、価値は下がらないと思います!
-
231
マンション検討中さん 2018/01/16 13:34:36
金利はしばらくは上がらない、ただこれ以上下がりもしないから、フラットで買った方が賢い。後は今すぐ買うか、オリンピック後まで待つか。
世界的に日本に注目が集まってさらに価格上がる可能性もあるから先は読めない。3500万あればここら辺の物件を買える時代に買っておけば良かった。今となっては家賃がアホらしい。
-
232
マンション検討中さん 2018/01/16 13:58:27
マンションマニアさんや三井健太さんのブログに書かれていましたが、2013年から現在までにマンション相場は25%以上騰がったが、下り局面に入ってもせいぜい5%〜10%程度しか下がらなく、その下り局面が来るのは2022年以降になるだろう、と。
もう待っていても川口の物件は買えないですね。ここは竣工まであと1年あるのでそれまでに金利が上がってしまうリスクが。駅距離さえ妥協すれば周辺に竣工間近の物件がいくつかあるのですが。。
-
233
マンション検討中さん 2018/01/16 16:54:22
-
234
マンション検討中さん 2018/01/17 01:02:49
>>233 マンション検討中さん
オハナ蕨錦町、ヴェレーナ川口元郷あたりかな。
オハナは3600万程度で購入でき、修繕積立計画もしっかりして今後も同一金額を保てるのがいいですね、駅遠で道のりには何もなく、しかも最寄り駅が埼京線各駅の為、立地に妥協できればここにしてました。
ヴェレーナは川口元郷だけどそこそこ駅近。今だと家具付きモデルルームの販売もあって、もしかしたら値下げ交渉もできるのでは?川口元郷でよければここも有りですね。川口元郷は西川口と比べると何もなく車がないと不便ですが。
ガーラレジデンスは価格も立地もダメですね。
-
235
マンション検討中さん 2018/01/17 01:10:37
業者認定されそうなのでエステムコートについても。ここは高い、狭い、修繕積立計画不透明。駅近が最優先事項でなければ検討すらしないが、駅近が最優先事項だと価格の面でここしか選択肢がない。
-
236
匿名さん 2018/01/17 08:17:52
>>234
財閥系のような大手デベ販売のマンションでも長期修繕計画通りに行かないことがほとんどといわれている中で、
オハナの長期修繕計画がしっかりしていると、どこを見て判断されたのか教えていただけますか?
今後の物件見学の際の参考にしたいので、よろしくお願いいたします。
-
237
マンション検討中さん 2018/01/17 08:42:28
>>236 匿名さん
オハナのブランドコンセプトとしてHPに記載されていますよ。コンセプトとして掲げているだけで実運用されてないのでは?とツッコまれても私はオハナの営業ではないのでわかりませんが。少なくともそれを売りにしている以上、それなりに説得力のある修繕計画を提示してくれるのではないでしょうか。
-
238
匿名さん 2018/01/17 11:19:01
オハナの定額は魅力です。でも計画から外れ始めれば同じく値上げはありますよ。
長期修繕計画はどこのマンションも一応は根拠のあるものを提示はしているものです。
デベは売った後の事は関与しません。
-
-
239
マンション検討中さん 2018/01/17 14:31:24
-
240
匿名さん 2018/01/17 14:35:46
239みたいな、何かにつけてウマシカの一つ覚えみたいに「営業」っていう奴、どーにかならんの?
くだらなすぎて笑う気も起きないんだけど
-
241
マンション検討中さん 2018/01/17 15:33:14
>>240 匿名さん
ほんとそうですよね。ガーデンのだけは流石に営業か住民だと思いましたけどそれ以外は検討のための比較なのに文脈が読めないのかなんなのか。
-
242
周辺住民 2018/01/18 01:05:08
川口市の物件は駅徒歩10分を超えるとリセール厳しいっすよ。中古物件あまり過ぎで戸建てもライバルになっちゃうから。
-
243
匿名さん 2018/01/18 23:38:25
>>241:マンション検討中さん
あのー、それ私なんですけど、私は営業でもなければ住人でもありません。
個人的には線路沿い物件は好きではありません。
・南浦和ガーデンを提示したのは、駅前にしては価格が抑えられていた
・1年経って新築として売れない
・まだHPがあった時、1割程度が残っていた
・目の前に同じ三菱がマンション建築中
だから安くなるんじゃないの?って感じに書いたんですけどね・・・。
ガーデンのHpでも言われていましたが、あそこは空室にレースもつけていないので、
駅のホームからでも売れ残っている部屋がよくわかりましたよ。実家が南浦和なので南浦和駅を使ったのですが。
ちなみに今建築中の三菱は70平米4400万~のようなので、線路脇物件に抵抗がなければターゲットに入るのでは?
以前、西川口の線路脇に三菱物件で入居開始後に見学に行ったら、こちらから言わなくても
値引き1割以上の提示がありましたよ。三菱は値引きに甘いイメージがしているのですが。
私なら財閥系のマンションを選びます。
-
244
マンション検討中さん 2018/01/19 02:52:07
日商エステムも完成在庫を抱えたくないデベなので後半は値引き販売すると思いますよ。欲しい間取りが残っているか、オプションを申し込むかどうかで値引き待ちタイミングを考えちゃいますね。私は予算の上限が4500万なので南浦和駅近物件は低層階しか購入できず日当たり、展望の面で断念し、ここは線路寄りのタイプAからEまでは検討対象外にしてます。線路沿いにも西川口にも抵抗はないのでおそらくここを購入すると思いますが売れ残りの値引き待ちしているところで、売れ行きはかなり気になってます(笑)中層階でタイプF以降が売れ残り、値引きで4200万くらいになってくれれば買います!
-
245
マンション掲示板さん 2018/01/19 07:25:27
>>244 マンション検討中さん
そこまで下がれば買いたいですね。無理かな
-
246
マンション検討中さん 2018/01/24 03:43:39
1期2次の価格がSuumoに載ってますね。
2LDKでも4000万以上・・・
-
247
匿名さん 2018/01/24 08:11:39
-
248
匿名さん 2018/01/24 08:58:29
-
-
249
匿名さん 2018/01/24 10:13:50
間取り図見ていて思ったんだけど、LDKで広さを表示しているのね。
キッチンの分を除いたら、リビングは実質7~10畳。
洋室を1室つぶして、リビングの広さを確保する感じになるかもね。
Atypeの洋室2(5畳)を見ると、部屋の入口にデッドスペースがありすぎて、
実質使えるスペースは4畳あるか無いかじゃない?
3LDKで61平米じゃ、DINKS向けかもね。
-
250
マンション検討中さん 2018/01/25 00:48:48
通路側の洋室は下り天井もあるので狭く感じるかも。
DINKSか子供1人までで、2人以上は途端に不便になりそう。となると狭い3LDKよりDtypeの2LDKの方がいいかもしれない。
-
251
匿名さん 2018/01/26 10:05:14
6Fの71㎡で5118万。坪237万程度。西川口にしては高いね。私ならパス。
-
252
マンション検討中さん 2018/01/27 10:02:52
公式HPに子育についてのページができましたね。
それだけ西川口での子育てについての問い合わせが多かったのでしょうか?
-
253
匿名さん 2018/01/28 12:39:43
子育てについて詳しく書かれているととてもわかりやすいですね。情報収集は忙しいママには大変なこと。子育てに力を入れているとなれば他の市町から引っ越してくることも大いに考えられてきますね。より良い環境で経済的にも安心して子育てしたいものです。幼稚園や保育園、共働きはどうか 学童は?小児科や歯医者は、公園などの環境もチェックしながら総合的な判断をされるといいと思います。あまり手のかからない中学生まで10年以上も色々ありますから。
-
254
マンション検討中さん 2018/01/29 02:05:37
これは分かりやすいですね。
西川口にこんな良い学区があるの知らなかったので、こういった情報は安心できますね。
-
255
マンション検討中さん 2018/01/29 02:24:20
保育園や幼稚園が近くにあるのはいいけど、問題は入れるかどうかかな。
川口市の補助金制度についての情報は参考になりました。
-
256
マンション検討中さん 2018/01/29 13:41:14
並木小学校か学区と聞きましたが、評判そんなに良いんですか?
気になります。
-
257
マンション検討中さん 2018/01/30 09:39:47
埼玉TOP10に入る評判の良い小学校らしいですよ。
埼玉に何校小学校あるかは知りませんがw
-
258
匿名さん 2018/01/30 15:20:55
流石に埼玉TOP10は盛り過ぎw
川口で3、4番手なのに
-
259
匿名さん 2018/02/11 00:02:53
今、イニシア川口並木テラスに住んでるけど、買い替えようかと真剣に考えてる。
ここは、裏は公園たし、8階だから目の前になくて見晴らし良いから悪くないけど、最近、周りに賃貸マンションが沢山建てられて、なんか今後の治安も心配。
そうじゃなくても、公園、中国の方の溜まり場なのに。
でも、8階でいくらなんだろう
-
260
マンション検討中さん 2018/02/11 09:06:14
>>259 匿名さん
ここで聞くよりかはMRで確認した方が早くて正確ですよー
イニシア川口並木テラスだと駅からの帰り道にありますよね
今は西川口も坪単価が上がってて驚きます笑
-
261
匿名さん 2018/02/11 09:23:00
>>259
治安が心配な人が、なぜ西川口にマンションを買ったの?
そっちの方が疑問だわ。
-
262
マンション検討中さん 2018/02/11 10:00:22
>>259さん、>>261は気にしなくていいですよ
西川口物件に現れるアレな人達ですから笑
西川口に限らず、単身向け賃貸物件が増えるとゴミ捨てマナーや騒音リスクが増しますから
-
263
匿名さん 2018/02/11 10:20:42
>>262
賃貸が増えると「騒音リスク」が増しますとか言いながら、線路前物件をおススメですか?
どんな思考してるの?
-
264
匿名さん 2018/02/11 11:33:51
>>262 マンション検討中さん
荒らしを相手にするお前も荒らしだぞ
-
265
マンション検討中さん 2018/02/11 22:08:52
モデルルームについてるオプションはいくらかな。そのオプションが気にいてる。
-
266
マンション検討中さん 2018/02/20 01:08:45
-
267
匿名さん 2018/02/28 02:03:10
公式ブログに年間11万円強節約してくれるマンションという
記事が出ています。
内容は電気の一括受電やガスのお得なプラン、節水効果の高い
シャワーヘッドの採用などだそうですが、
創電の設備がついていないのは惜しいところだと思います。
-
268
マンション検討中さん 2018/03/06 05:09:01
駅前を歩いたけど、確かにパチ屋はあるけど治安は気になりませんでした。
でもハザードマップで真っ赤なエリアだったので躊躇してます。耐震など教えていただけませんか?他のエリアのマンションより、地震に対応してますか?
-
269
匿名さん 2018/03/06 23:10:55
何を知りたいのかわからないのですが、
耐震性能は他のマンションと変わらないのではないでしょうか。
県南は地盤が悪いのですが、特段何か手を加えているとは思えません。
仮に免震だとしても、免震も揺れ方への対応に限定がされるものですし、あとは実際に起きてみないとわからないと思います。
私は直下型地震の時に「建物が倒壊しなければいい」という考え方です。命があれば何とかなると思っているので。
どうせある程度損壊したマンションは売却しても二束三文でしょうし。
地盤の良い所が希望でしたら、浦和駅近隣か大宮方面、もっと良い所は秩父。県内はそんな感じですよね。
私は大宮は路線数が多くても、あまりにも都内から離れてしまうので候補から外しています。
-
270
匿名さん 2018/03/07 15:51:35
どう考えてもコンシェルジュはやり過ぎだよね。
HPに書いてあるような事は、駅近物件なんだからその辺で総て安く済ませられるものね。
タクシー手配なんて駅に行った方が早いよね(笑)
何のために駅近に住んでいるのかわからない。
-
271
マンション検討中さん 2018/03/08 00:00:20
269 匿名さん、ありがとうございます。
まさに、倒壊を心配していました。
大きな地震の時に、部屋にいて命が守れるかなと。
おっしゃる通り、こればかりは実際に起きてみないとわかりませんよね。
地盤の良いエリアもありがとうございます。丁寧に教えていただいて嬉しかったです。
270 匿名さん
コンシェルジュよりも、私はトリプルセキュリティがほしかったです。
-
272
マンション検討中さん 2018/03/08 04:17:22
>>270 匿名さん
確かに。駅前にタクシーいなきゃ呼んでも来ませんから。
-
273
マンション検討中さん 2018/03/08 05:55:24
クリーニングも隣の東武ストアにあるのでコンシェルジュは必要ないですね。
-
274
匿名さん 2018/03/08 10:46:17
コンシェルジュの業務内容に、清掃を入れるべきだね。
カウンターにいるだけじゃ、ただのマスコットガールだもの。
-
275
評判気になるさん 2018/03/09 22:57:05
コンシェルジュが入る事は決まってるしダメ出しを上げたらきりが無くなるので逆にコンシェルジュが居て助かる的なお話が聞ければ情報として助かることも。
-
276
匿名さん 2018/03/10 01:06:31
居ても特段困る事が無いから、ほとんどのマンションには配置していないのだと思います。
今やマンションコンシェルジュはアルバイトの事が多いですし、
あまりスキルも要求できないと思うので、贅沢をアピールするためだと思いますよ。
-
277
匿名さん 2018/03/10 09:12:07
-
278
マンション検討中さん 2018/03/12 16:13:05
コンシェルジュは管理組合側で廃止にできるのでは?ベストは今の時点でコンシェルジュをなくすことだけどね。このせいで購入に躊躇してる検討者は多いはず。
-
279
匿名さん 2018/03/13 00:25:45
コンシェルジュは、総会で誰かが議題に出して賛同を得られないと廃止できませんよ。
賛同を得られても契約期間の問題もあるでしょうから、一定期間はそのままになるでしょうね。
でもコンシェルジュのような贅沢仕様にあこがれて購入する方もいるから
反対は必ずでてくるので、簡単に賛同は得られないんですよね。
-
280
マンション検討中さん 2018/03/13 01:08:22
-
281
マンション検討中さん 2018/03/13 02:11:47
ここの購入者でコンシェルジュが良い意味で決め手になった人なんているのでしょうか?一定数いると廃止は難しいですよね。。
私は川口、西川口(東口)の駅前マンションを探しており、ここは理想的だったのですが管理費については納得できていないです。友人のマンションでは管理費、修繕積立金が上がった途端に滞納する家庭が増えたらしく、ここも間違いなく上がるので同様の事態が起こるのではないでしょうか。はじめから適切な金額を設定し、それに納得した人だけが購入できるようにすればいいのに。現在の管理費ではコンシェルジュも各戸前ゴミ収集も賄えないですよね。
-
282
マンション検討中さん 2018/03/13 06:13:05
初めから適切とは今よりももっと高い金額設定と言うことでしょうか?
上がるのが分かっていると言う事はそうなりますね。
金額設定も総会で話し合って適切だと思われる金額設定を居住者で決めて行くんじゃないですか?
詳しくは分かりませんが。
-
283
通りがかりさん 2018/03/13 06:27:01
コンシェルジュが決めてとかうんぬんよりただただ、JR京浜東北線上で都内により近く4000万円台で購入出来る物件がここしかないってゆう状況下なのでここに決めました。
マンションは初めてですから、あまりよくわかりません。
-
284
マンション検討中さん 2018/03/13 06:41:42
>>282 マンション検討中さん
今の共用設備に見合った高い金額設定にするか、今の金額で運用できる範囲の共用設備にするか。コンシェルジュなんてプラウドタワー川口にもないのにここで必要?今の管理費、修繕積立金を目安に背伸びしてここを購入した世帯だと金額が上がったら払えなくなりますよ。
たしか金額はデベが計画を立てて、竣工後に住民で組織される管理組合に引き継がれ、運用していくはずです。
-
285
マンション検討中さん 2018/03/13 09:36:17
コンシェルジュと書いてあるけど、要は管理人でしょ。
-
286
匿名さん 2018/03/13 13:05:55
管理人とは別なんじゃない?
この規模で管理人の仕事をしていたら、カウンターなんていられないよ。
-
287
マンション検討中さん 2018/03/13 14:25:22
エステム販売員に管理人の仕事は植木の手入れとゴミの管理に色々大変なんじゃ?って聞いたら。。
実はそれほど大変じゃ無いですよって言ってた位だからどうなんだろ。
言うのとやるのじゃ全然違うしそこそこ動ける位じゃないと荷が重い気がするのだが。。
-
288
匿名さん 2018/03/13 23:21:08
管理人の仕事は大変だよね・・・
ここは管理人とは別に清掃員がいるのかな。コンシェルジュとの3人体制ですか?
管理会社との契約内容をチェックした方いますか?
-
289
マンション検討中さん 2018/03/14 02:02:26
1、管理人+コンシェルジュ
2、管理人兼コンシェルジュ
どちらかわかる方いますか?
仮に実態は2なのに1と誤認させてるようだと売り方が下手。2の場合だと常時カウンターにはいなくて、管理人がタクシーの手配もお手伝いします程度だろうね。
-
290
マンション検討中さん 2018/03/14 03:54:30
-
291
匿名さん 2018/03/15 02:07:37
>>289 マンション検討中さん
話聞いた感じでは2でしたよ。
-
292
匿名さん 2018/03/15 08:28:36
>>282 マンション検討中さん
適切ではない、高過ぎると言う入居者が出てきたとして、徴収している管理費ではどうしても足りない事実があり値上げしたとする。
それによって、滞納者が出ている物件があるから、こちらもそうなるのではと心配されているのでは?
-
293
匿名さん 2018/03/15 08:30:58
>>287 マンション検討中さん
昨年、管理人の仕事は給料が安いのに重労働で成り手がおらず、人件費が高騰しそのせいで管理費を予定外に値上げしている組合があると報道されていました。
入居者からのクレーム対応など精神的にもきついと報道されていましたが、どうなのでしょうか。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[エステムコート川口並木サウスガーデン]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件