ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

ここもやはり売れてない様子。
ここだったら東区で欲しいけれどもどこも高い。
もしくは新しくできる御器所のプラウドか、、、
悩みます。

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去年の6月に竣工済であれば、少しスローペースなのかもしれませんね。
間取りはルーフバルコニーつきのプランが残っているようですが、
恐らく一番良い部屋だと思われるこちらが残っている理由がよく分かりません。
価格がネックになっているのでしょうか？

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このマンションは戸境壁の一部、もしくは大部分がが乾式になっていることも売れ行きに影響していると思いますよ。

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先日見学に行きましたが、広い間取りが良かったです。大通りから離れて静かな場所でした。
確かに価格は相応ですが、住めたら良いなぁと思っています。

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>67さん
乾式ってなんですか？
無知ですみません、教えてください。

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乾式壁は石膏ボードの間に吸音材を充填した壁だそうです。
コンクリートに比べて軽量で低コストが特徴なのかな？
乾式壁の採用はあまりよろしくないのですか？
メリット・デメリットについて詳しい方に解説していただきたいです。

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戸田建設だからといって作りが買手の期待通りということはなく、売主が施工会社に指示した仕様次第ってことですね

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建物の構造部分や室内の仕様はどのようにして決まっているんでしょう？同じ売主のマンションでも微妙に仕様が異なったりしますよね。土地の仕入れ価格から施工コストが割り出されるのだと思いますが高い土地は高仕様に、安い土地は低仕様に、という形式なのでしょうか？

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全体的に専有面積は広めに作られています。ファミリーで暮らすのだったら、十分な広さがあると考えて良いのではないかなと思いました。

メニュープランが多く用意されています。かなり間取り変更をするのだなと思うのですが、こういうのっていくらぐらいしてしまうものなんでしょうか。

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スーモに価格が載っていましたが結構お値打ちかと

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ルーフバルコニーのお部屋目当てで見学しました。ルーフバルコニーは北側で、また目の前は隣のマンションのベランダでした。南側のバルコニーも他のマンションに比べ奥行きがない点も気になりました。それを考えると価格とのバランスがよくないのかもしれませんね。

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そうなんですね。
すぐ目の前が隣のベランダっていうのはいまいちですね。
ルーフあってものびのび使いにくい気が。
我が家は子育て世代のため、こちらは小学校が遠いので候補からはずしました。

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ルーフバルコニーつきの部屋を条件にマンション探しをする方もいらっしゃると思いますが、青田買いは危険なのかもしれませんね。
できれば完成後に実際の部屋から眺望や日照条件を確認するのがトラブル対策となるのかもしれません。

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こちらのマンションはどのくらい売れてますか？
シニア層が多いんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

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>>74 匿名さん
非常に売れ行きは悪いと他のマンション販売の方が言ってました。
吹上は都心でもなければ住宅地でもなく、若宮大通が側だから環境も良くなく駅に近くもないと。
確かに言われてみれば吹上っていいイメージないです。刑務所とかあったって聞きますし、、、

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>>75 通りがかりさん
この物件のある場所は閑静な住宅街ですよ。
この方が言ってる場所にあるのはライオンズ吹上公園の事ですわ。

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ライオンズ吹上公園は完売までかなり時間かかってましたね。
吹上、新築がいくつかありますが、どこも苦戦でしょうか。比較するとどうなのかな。

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はっきり言って相場に対してかなり強気な値段だと思いました。かなり割高感があります。
また、学校がかなり遠いというのと立体駐車場で維持費がかかるのがが少しネックに感じます。
ファミリー層向けというより老後の人生をゆっくり過ごしたい方には良いかと思いました。

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機械式駐車場が撤去+更新で2,500万円くらいでそ。
20年使って管理費+修繕費を46戸で割ると月々4100円（35年177万円）くらい？

34台分の敷地が400㎡として、運良くまとまった土地が確保できて吹上相場よりも坪単25万円も安い82万円で仕入れていたとすると、デベの経費と利益を2割乗せて、一戸辺り350万円増+400㎡分の固定資産税か。
立体駐車場だったら加えて舗装修繕もあるんだろうけど、機械式駐車場の維持費がネックだなんて富裕層だなー。

永住の自信があれば、平面式か立体駐車場を探すべきなのかもね。
20年間のコストは、機械式が100万、平面が350万。
引越すかもしれない我が家は、未来の売値も加味して安い方かな。とほほー。

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吹上等と言う地名は、昔そこが海だった事がわかる。
砂浜の砂が毎日の強風で吹き上げられる様が由来か？

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