ロイヤルシーズン二子玉川について

資産価値暴落？

やはり川沿いの海抜0mエリアは人の住む場所じゃないな
所詮は工業エリア
住居は高台に構えないと
最低でも20m以上

>>501 匿名さん
>>512 マンション検討中さん
>>532 匿名さん
>>544 匿名さん
>>519 匿名さん

この辺の楽観コメントも酷い。
「10時間後にまた来なよ」だって。
氾濫しとるやないか！
ちゃんと避難しましたか？心配です。

完全に逝ってる

氾濫したのって二子の渡しの辺りのようですね
玉堤通りの外側ですね
あの辺りの一部の場所って玉堤の外側にあって水害受けそうな場所ですものね
それよりも友人の住まいの玉堤が冠水しているのが気になるニュースでした
明日以降に連絡してみます

>>580 マンション検討中さん
残念ながら、この方々は（哀愁の彼方へ）流されたので、二度とコメントは出来ないでしょう。

頭の弱いのが勝ち誇ってるね。
残念だったね。
多摩川の玉堤は氾濫していませんよ。
氾濫したのは違う場所ですよ。
これだけの雨でも玉堤の堤防は氾濫しないと証明されましたね。

「多摩川は氾濫しない」から「多摩川の玉堤は氾濫していない」にすり替わりました。

被害がなかったとしても、
これだけ報道されて、
川沿いのリスクを目の当たりにした後で
自分ならこの物件は選択しない。
半額セールでも厳しいね。

>>607 匿名さん
これはひどい…
一階はアウトですね…

地図見てみてね。
双子の渡し跡の辺りを。
あの辺りとこのマンションとを一緒に考えてしまってるようだから指摘してあげてんだよ。

野毛逝っちゃってるじゃん！

今回の多摩川氾濫で、二子玉川を検討してた人が
敬遠し始めるでしょう。
それでも近くに住みたいということで、
高台の用賀、桜新町あたりの価値が上がりそう。

「この程度の雨」から「これだけの雨」にすり替わりました。

浸水してたとして、ガソリンスタンドの汚染水は大丈夫かな

>>615 匿名さん
で、此処は一切被害なかったのですか？
近い将来、大きな台風がまた来るだろうから、毎度ビクビク震えながら過ごすのは、普通の感覚なら避けたいし、選択肢からは消えるでしょう。
多摩川は氾濫しないという前提は見事に崩れました。
川沿いの価値は暴落するでしょうね。

>>622 マンション検討中さん
そもそも人が住む所じゃないからね。
二子玉川に住みたいなら瀬田や上野毛に住めばいいだけ。
わざわざ崖下に住む理由がない。
経済力があり教育レベルが高い層はこのような所を選ばない。

丸子川と多摩堤通りに挟まれたエリアは大部分が冠水してました。
多摩堤通りには普通に車が走ってたのが意外でしたが。

決壊じゃなく氾濫で良かったですよ。

江戸川区や荒川区が持ちこたえたのにまさか二子玉川駅周辺が水没するとは…

>>627 匿名さん
まあ国分寺崖線の下はどこも浸水リスク大ですからね。全部危険なエリアです。元々人が住みつかなかったのには訳があるのです。

世田谷記念病院は一階部分が浸水みたいですね。

マンション、1Fは完全にやられました。
泥とゴミと落葉が凄いです。清掃業者入れないと無理でしょうね。。
汚れはまだいいんですが、目に見えない部分、例えば建物の基礎部分やエレベーターの電子部やロープの劣化なども心配。
共有部分だから管理組合で話し合いですかね？はぁって感じ。

これ膝下くらいまで水きてますね。泥水で壁も床もめちゃくちゃですよ。

この程度は想定内
リバービュー眺望とのトレードオフが前提の立地
納得して買いました

周りの旧い戸建ては土地を高くして2階建て。
ここをはじめとする新しいマンションは地下を掘り下げて無理矢理5階建て。
採算しか考えないデベは責任ありますよね。

多摩川沿いの低地が軒並みやられている
やはりそういうこと
人の住む立地では無いということだね
せめて高層階じゃないと
1、2階の人は可愛そうだけどこういうリスクを想像できなかった自己責任でもある

一度でも床上浸水したらもはや瑕疵物件、買い手に多摩川氾濫の記憶が残る限りは売りたくても売れない。あるいは激安で買い叩かれるか。貸すにしても駅から遠い立地は賃貸も不利だからね。

あと、これから共有部の修繕費の負担について住民間で揉めまっせ。エレベーターを使用する階の人と使用しない階の人、駐車場利用する人と利用しない人、、、みんな公平になんて無理だからね。

言ってることは至極当然だし、自己責任なんだけど

被災されてショックの方もいるでしょうし

少しそっとしておいたらいかがでしょうか

人命には影響無さそうで、不幸中の幸いでしたね。
ただ、多摩川が氾濫しないと言う前提は崩れてしまいました。
資産価値の暴落はやむなしでしょう。
1階が浸水ということで、隣のガソリンスタンドの有害物質が流れてきてる可能性があります。
有害物質は滞留しますから、子供さんへの影響も考慮し専門家へのサーベイを依頼された方がよろしいと思います。

ここの1Fの住人ですが、うちはなんともなかったですよ。周りの道路はドロドロで酷かったですが。

>>492 匿名さん
>>501 匿名さん
親身にアドバイスもしたのに、
この様な返信をされる住人さんですから、
言われても仕方ないのでは。

うちのマンションはここじゃなくもう少し駅寄りですが、1Fが浸水しました。あと機械式駐車場がイカれたみたいで、ボタン押しても動きません。マンションのシンボルツリーも倒れました。上階はおそらく被害なしです。

>>639 通りがかりさん
被害があったのは明らかに川沿いでしょ。
多摩川が氾濫したことによる浸水は事実であり、
風評被害ではないと思います。

>>642 匿名さん
多摩川の氾濫とこの辺りの冠水はあまり関係無いですよ
氾濫したのは玉堤通りより川側の地域ですよ
ね、よく調べずに氾濫したから冠水とか言うと事実と違って風評被害になってしまうでしょ

どちらにしても、川沿い低地はダメ。
今回の台風で立証された。

二子玉川の川沿い低地は一括りにされて世間から見られてます。
マンション自体に被害は軽微でも近くの道路や住宅が浸水すれば明日は我が身です。
地球の異常気象を侮ってはいけません。
今回よりも大雨が降った時はどうなるでしょうか？
防災対策に多額の税金を使うのも限界があり、自衛策は考える必要が有ります。
台風ではなく大地震による液状化リスクとか。
多分、今回の災害で売主は弱気になり、値引き条件を提示するかもしれません。
判断は自己責任ですから各自が判断ですが。

言うと事実上このマンションは終わりです。

浸水はもちろんのこと、浸水が始まるだいぶ前にこの辺り一帯だけ世田谷区で停電が始まってたよ。
電力もこのエリアは弱いと思った。

この場所にマンション建てた末長組にも責任あるね。
多摩川が氾濫する可能性や低地のリスクなんて、
ここで書いてる素人でも分かっていたことなのに。

二子玉川、今回の台風で人気急降下かも。

アンチさんもそんなに躍起になって物件叩かなくてもいいんじゃないの？
言ってることは正論だとも思いますけども
利害関係もないんだろうし、一度言えば充分なんじやないかなと感じます
どちらもムキにならなれければ、それで終わりの話だと思います
マイナスイメージは仕方ないにしても、諸諸の影響が分かるのはこれからですかね
実際の資産価値にとれくらいの影響が出るのか、出ないのかというところでしょうか
一時期液状化問題の湾岸と同じでしょうか

住民ですが、エントランスも1階も浸水なしです。どこかのマンションと勘違いされてるかもしれません。アイディ、世田谷記念病院前のマンションが浸水です。
ここが大丈夫とは言ってません。危ないです。
ただ、勘違いしてこのマンションが浸水とあったので一応ご報告です。
言い合うつもりはありません。

住民です。停電の状況はどうですか？いつ頃自宅に戻ろうか迷っています..

どの地域でも被害者がいます。
心が痛いです。
ヘリコプターで救助してる方を見て、そこに住んでるから悪い、避難が遅いから悪い、と言うのですか。
こちらのマンションを検討して掲示板を見ていた方は、これを機に考えれば良いこと。
危ない地域だとアドバイスしたい方は近所の方ですか？業者の方ですか？テレビでも報道されてるので川沿い、山沿いが危ないのは誰もが充分認識していると思います。もうやめましょうよ。

朝、復旧しました。

>>653 名無しさん
繰り返しになりますが、
親身になって避難を誘導してるのに、
>>492 匿名さん
>>501 匿名さん
の様なコメントをされるから、
反感を買うのかと思います。
住人さんの質に問題ありです。
今更やめましょうと言う前にまず張本人が出てきて自分の間違えを認めるべきかと。

この半日くらいのレスを読む限り酷いですね。
中には３．１１を引き合いに出す人もいて「人として」信じられません。
被害にあわれてる方が沢山いらっしゃるのに、「逝く」とか言葉を使う輩は恥を知りなさい！

>>656 匿名さん
売り言葉に買い言葉でしょ。
親身になって避難を促してるのに、
「避難とか滑稽だ」とか「氾濫しなかったら悔しがれ」とか言っておきながら、恥を知りなさいはないと思いますよ。ある程度言われても仕方ないかと。

良くも悪くも、一躍有名になりましたね。
注目度が上がり、問い合わせも増えそうです。
リセールも活発になり、資産価値も期待できそうです。
リバービューと意匠性は秀逸ですから。

>>657 マンション検討中さん
どちらも売り言葉に買い言葉だったと思いますよ。
自分が住んでいるマンションのデメリットだけを糾弾されて、住むのがありえないような言い方をされたら誰だって嫌になりますよね？

完璧なマンションがない以上、何を優先して何に目をつぶるかはその人の価値観で、人によって違います。

デメリットをあげるのは検討中の人のためにはなると思いますが、住んでる人を貶める発言はやめていただきたいです。

事実として、多摩川が氾濫したのは玉川側の方で、氾濫の影響はこちらにはありませんでした。
二子玉川公園のある上野毛二丁目と、世田谷記念病院がある玉堤の方は大雨による冠水で被害が出たようですが、その影響もこのマンションにはありませんでした。
ただ、冠水は坂の下にある低地であったことが原因で、対策が行われないといつかはこちらも危ういかもしれません。

また、多摩川の氾濫危険水位はずっと危うい状態でしたので、避難指示は出ました。精神衛生上よくはなかったです。

今回の特別警報が出る程の台風でも被害がなかったと考えるべきか、これからこんな台風ばっか来たらいつかは…と考えるのも、その人次第だと思いますので、各自の価値観を尊重しましょう。

今回の台風被害、二子玉川や武蔵小杉を開発してきた東急や行政サイドとしても黙ってみてるわけにはいかないだろうから、駅周辺は治水がプロジェクトされるだろうね。ただこの物件のある野毛まで整備されるかどうかは微妙。おそらくライズより向こう側はどうでもいいというか、無関心だろうな。駅周辺は治水工事で地価と不動産価格を維持させようとするが、その向こう側は今のまま取り残される。野毛住民は声をあげた方がいいよ。こういう時に地域に有力者が住んでたら色々捗るんだけどな。瀬田や上野毛はそういう意味じゃ強いけど、そもそも高台で被害受けないという。

再考するきっかけにはなりました。

結論、このマンションの様に川沿い、低地は危険。
リバービュー、花火なんかより命が大事

以上

同じ川なのに、都心の隅田川や日本橋川が氾濫しなかったのは何故？

短期的にはエリア全体で風評被害もあるでしょうね
ただ液状化被害も同様で喉元過ぎれば熱さを忘れるのが
人間ですから、長期的見れば、二子玉とか小杉の暴落はないと思いますよ。元々それなりに高値で人気のエリアですから

武蔵小杉の超高級タワーマンションの住民は、泥かきなんか、しないよね？

タワマン住みなんていまや嘲笑の的で恥ずかしいし、しかも川崎だから、超高級ってのはどうなの

超高級には、かわりない。

>>663 マンション検討中さん
命の危険という観点で言うと、多摩川は決壊していませんしこのエリアは洪水の影響もないので、危機があるわけではないと思いますよ。
リアルな実害として、機械式駐車場が1F?B2Fにあるため、冠水したら車も駐車場もダメになってしまう被害が痛いと思います。

資産として考えていて、ゆくゆくは売ることも検討しているのならこのマンションはあまり優良とはいえないとは思いますが。

ここ買うなら等々力駅近くの戸建買ったほうがいいよ。

>>607 匿名さん

台風の最中でバタバタしていたので指摘しませんでしたが、誰も指摘していなかったので念のため。
この写真は玉堤にある新日本プロレスの野毛道場の方がツイートしたもので、野毛ではありません。
Twitterもこの掲示板も被害にあった地域を確かめないまま好き勝手に発言するのはいかがなものかと思いますよ。

また、隣のガソリンスタンドがよく話題になるので付け加えますと、冠水や氾濫の影響は受けていないので、何事もありません。ガンとか、石油補充の時の臭いとかは心配事としてあるかと思いますが、私はガソリンスタンドがあるおかげで視界が開けているので景色の良さは最高だと思っています。
それも、メリットと感じるかデメリットと感じるかは人それぞれですが。

>>677 匿名さん
すごいプラス思考ですね！見習いたいです。
たまたま被害が出なかっただけで今後同様の被害が出た際は、毎度怯えながら過ごすのは不安でないですか？
あと、ガソリンスタンドの件、有害物質が常時浮遊しているということは気にならないのでしょうか？普通に洗濯物とか干せます？

やっぱり川べりには住むべきではないって言う小学生でもわかる結論。

冠水すると辺り一面、泥だらけ。地下駐車場はマヒ。

次回の大雨では下水がマヒするかな。電気もヤバい。

>>678 住民板ユーザーさん1さん
不安はありますよ。前にも書きましたが、今回の台風でも平気だったと考えるか、いつかは…と考えるかの違いだと思います。
私はこのマンションのポジティブな面を気に入って購入したので、今更ネガティブな面を気にするつもりはありません…購入検討の板なので、購入検討される方はどちらも気にすべきだと思いますが。

有害物質については、正直気にしていません。外干しが嫌ならば浴室乾燥もありますし、ドラム式ならそもそも外干しする必要性がありません。
我が家はそれでもたまに外干ししますが、影響が出るとしてもすぐではないでしょうから今のところ健康体です。
ポジティブに考えるなら、がんになったら保険でローン返済が免除になりますよ。

>>680 匿名さん
コメントから察するに、お子さんはいらっしゃらないですね？
子供がいたら、少しでも安全な場所に所帯を持つという考えになるかと思うのですが。
少なくとも、ガンになればローン免除なんて軽率な考え方は無いでしょう。
ここってファミリー向けですよね？

>>681 住民板ユーザーさん1さん
いないですよ。気にするか気にしないか、実害があるかないかはすぐにはわからない点なので、気にしすぎるべきだとも思いますし、気にせずに暮らすべきだとも思います。
その点に関してはどちらが正しいというものでもないのではないでしょうか。長期的に考えたらあなたの方が正しいかもしれません。

ガンの件は、何もかも悪いことばかりではないということを伝えたかっただけです。
少しネガティブな意見ばかりが目立っていたので、少しでもポジティブな面も受け取っていただければ幸いです。

ファミリー向けだと思いますよ。子供がいなくてもファミリーですが。

このマンションはハザードマップで最も危険な地域です。
偶々被害が少なかっただけで、次回はわかりません。
住人さんはここは大丈夫とか、無責任なコメント出すのやめてもらった方が宜しいかとおもいます。
資産価値が下がるのは残念ですが、
まずは被害者が増えない様にすべきだと思います。

>>683 住民板ユーザーさん1さん

今回の災害を受けて、ここは大丈夫と言ってる方はいないと思いますよ。大丈夫だったという話です。
この先も大丈夫かはわかりませんが、ひとまず今回は何もなかったことはありがたかったです。

少し過剰に反応しすぎてきました。すいまけん。
残り2戸のようですし、ここを良いと思い、購入された方々と一緒に住めるのを楽しみにしています。

川沿いの低地という危険性もそうですが、
災害時、駅からも非常に遠く、周りにコンビニやスーパーが全く無いという点も非常に恐ろしいなと感じました。

検討していた人にとっては、値下げの口実になるから今回の洪水はプラスになるかもね。
この状況で引き続き検討する人は、
>>682さん　の様に自分良がりな子無しファミリーか、
どうしても二子玉川ブランドに拘る残念なファミリー位しか考えられませんが。

>>686 名無しさん

そうですね、一人よがりだからかもしれませんが今の生活は概ね満足しています。
一方で、あなたの考え・懸念事項ももっともだと思います。

ただ、自分の考えとは違う人がいるならば、そんな人もいるんだな。変な人だな程度で心の中で思うだけにして、どちらが正しいかを主張し合うだけの議論はやめてください。

そして、個人や買うことを検討している人、購入した人を残念だとか、情弱だとか、貶める発言は傷つくのでやめてください。

台風による冠水の影響でこのマンション一帯は発がん性物質があふれてるんですか？

価値が下がった事で値引きしやすくなりました。
最上階メゾネットプランは1億スタートだけど、、ね

自分なら半額でも躊躇するな。
中古なんて絶対引き取り手居ないだろ。

最寄り駅が二子玉って、職場とかで言いにくいですよね。
これだけ氾濫で幽明になると。

>>690
半額は無理でも60％減ぐらいなら価値は保たれるでしょ?

多摩川はすでにスーパー堤防なので、今回この程度ですんだのです。すでにじゅうぶん土建対策済みなので、あとは住民独自で防災対策をしてください。

>>694 匿名さん

この程度？

いつまで台風の話題が続くのでしょう。
検討してる人が書き込んでるのか、近所の人か、世田谷嫌いな人か、知りたい。

>>696 匿名さん
世田谷嫌いと言う人はいないでしょ。世田谷の9割9分が普通の土地なのであって、台風ネタで叩く話ではありません。ここみたいな極端な低地は川沿いしかありませんので世田谷全部が嫌いなのとは違うはずです。

二子玉はともかく小杉はいろんなところでマウントとってきた報いで今は他所のエリア住人に叩かれてるというだけだな。
被害にあってる人もいる中で人間性がよく分かるね
そんなんだから大したマンション買えないんだよな

>>698 匿名さん
ここほど低地、川沿い、駅遠、で大した事ないマンションも珍しいよね。

>>698 匿名さん
まあこれからこのエリアでマンション買おうとしてた人は、自分の選択が間違ってたことに気付けたんだから良かったのでは。もう買っちゃった人は仕方ない。災害リスクと付き合っていくしかない。坂の上の人たちは高みの見物。

ここの掲示板で見下してる人は、地方の山間、崖下、川沿い、海沿いに住んでる人のことも、そんな場所にすんでるからだ、引っ越せばいいのに、とバカにしてるんですかね。
みなさん、自分で選んで住んでるのですから、人のことをとやかく言うのをやめませんか。
わざわざ高みの見物とか書かないで欲しいです。心の中だけにとどめておきませんか。

台風のニュースを見て亡くなった人がいるというのに心が痛いです。

あと2.3日もすれば、ネガもいなくなります。台風、大雨になると必ず湧いてくる人たちがいます。そういう人は恐らく湾岸、他の川沿いマンション掲示板でも投稿しまくってるはずですよ。

>>692 匿名さん

リスク引き受けても二子玉徒歩圏に安く住みたいニーズ
特に1億の3部屋はどうやって売るんだ？
誰か訪問して売主を探ってくれ。
4割引だったら買う。