ロイヤルシーズン二子玉川について

ここまでくると、二子玉川感というのは薄くなってくるように思います。
周りの環境を楽しんで！というタイプの人だとこの辺りは良いのではないでしょうか。二子玉川ライフみたいに思うと、少し違うかなみたいなのはあるかも。車でだったら、本当にすぐにあの辺りに行くことはできると思います。
何を求めるか、ですかね。

もう引き渡し始まったようですが、空室が目立ちますね。。週末モデルルームに行くのですが、値引きに期待出来そう。

週末モデルルーム行く人が値引きありきで行くってこちらで書かないほうが良いと思いますよ。まだまだ空室があるならゆっくり売っていくのではないでしょうか。決算まで待てば値引きもあるのでしょうか。気になります。

見学に行ってきました。1階の3LDKをお買い得と感じました。二子玉川駅徒歩15分は何とか納得できそうです。2歳半の子供がいるので近くの公園や多摩川で遊ばせられるので良いでしょう。ただ川のそばだと100年に一度の災害でも起きたらどうなるか不安ではあります。それと見学では騒音の具合が分かりませんでした。車の音、虫の声、虫の侵入確率はどうでしょうか？このままでは他のマンションを見学もしたことないのにここで決めてしまいそうです。買わずに後悔するか即決して後悔するのか・・・。都内田園都市線、東横線沿いで坪単価250-300万円程度の新築ってそうそうあるんですかね？

>>204 csayさん
安いには理由があります。
少なくとも3件くらいはみて回りましょう。
一生に何度もある買い物じゃ無いですよ。

204さん
2、3件見てそれでも魅力を感じるならいいんじゃないですか?一般的には一階は安い価格設定が多いんじゃないかな…景色が見えないとか真っ暗とか…

即決して後悔しそうならやめましょう。
駅遠が納得できるなら子育て環境はいいはずです。

この立地の1階は少し訳が違いますから、
安いのは当たり前でしょう。

>204
田都、東横沿線でという話であれば、川向うの神奈川県まで視野に入れたら、
坪単価が低い物件も当然あると思います。
東京都内、世田谷や目黒で新築となると、なかなか出て来ない価格帯だとは思います。
即決するかどうかは検討者の方次第ですが、騒音やらの環境面は何度か現地に足を
運ばれればわかることも増えるかと思いますよ。
川の氾濫などの災害をご心配されるのであれば、確かに川沿いの物件は避けた方が
良いとも考えられますが、災害は川の氾濫以外も考えられるので、そこまで考え出すと
どんな物件でも不安要素としては残ってしまうのではないでしょうか。
(この手の不安を煽りまくっているネガティブ粘着さんがこの物件のスレに張り付いている
ので、その手の方の投稿に惑わされない方が良いとは思います)
結局のところ、価格面や環境面、善し悪しは必ずあるので"善し"を取って購入を決めるか、
"悪し"を取って見送るのか、だと思うのですけれども。
最終的にはマンションの部屋がずっと売れ残るなんてことはありませんし、売れ残るから
捨て値で売るなんてことが起こる地合いでもないでしょうから、良いところを見るのか、
悪いところを見るのかで決められると良いと思います。
二子玉川周辺施設や公園、河川敷、学区など、検討する要素は価格や災害の他にも多く
あると思いますよ。

なぜかすでに中古が販売されてますね。
しかも売れるわけない有り得ない価格。
売れていると見せかけるために、業者に流した物件なんでしょうか。

新築物件を住まずにそのまま転売するのはある一定数存在します。
私の住んでいるマンションも新築で入居しましたが、最上階の一番広い間取りの
部屋が新築後そのまま転売されていましたね。
それも新築価格の1.5倍くらの価格でです。
その後、実際にいくらで購入されたのかはわかりませんが、その部屋はさほど
時間もかからずに入居されました。
個人的には新築マンションあるあるだと思っています。

ここの2LDKって、売却に苦戦しますかね？
気に入っていますが、引っ越す可能性がゼロではありません。
2LDKってのちのち売れなそうなうえに、川沿い、駅から遠い、、売却にはマイナス要素がありすぎて心配、、

2LDKは売却しにくいわけではないと思います。
シニア世代の住み替えや、DINKS、コンパクト住居を好む人など一定数いるので。
駅からの距離だけが気になるところですね。
個人的には、川沿い好きです。

>>212
>>213
将来的に、2LDKに住みたい人が増えるかどうかでしょうね。私は増えるんじゃないかと思います。

少子化で子供が1人なら、1部屋あればいいわけですから2LDKでも充分。3LDKや4LDKじゃなくてもいいです。
あと、子供がいない夫婦も1LDKか2LDKか。高齢者夫婦でファミリー物件からの移り替えがあると考えても2LDKいいんじゃないかと思います。

駅から近いか、環境はいいかなど総合的に見て売れるかどうかも決まります。高齢者だと駅チカ物件の方がいいのかな。

2LDKはいいと思います。
今後はコンパクト化が進み、大型3LDK、4LDKなんかは逆に苦戦することになると思います。
それよりも駅距離です。売却する可能性があるなら最悪でも徒歩10分です。15分とかありえません。

よくデベの営業が「ここは確かに駅から遠いですが近隣のこの物件は20年経ってもこの価格で出てますから損しませんよ?」なんて言いますが実際何年も売れずにその価格で出されてるだけってことが殆どです。
※同じ二子玉川徒歩15分のプリシア二子玉川でそんな営業受けました。
駅前はすぐに売り買いが進みますが、徒歩15分なんかになると残債割れでも売れないなんて事は日常茶飯事です。プリシアなんかは安いからなんとかなるかも知れませんが、此処はそれなりに高いです。
再販お考えなら、十分に考えた方が良いです。

このマンションに近くに住んでいますが、最近入居者が増えましたね。マンションの前でサカイをよく見ます。かなりうまってきてるのかな？

購入者です。ローン控除もふまえ年内引き渡し→入居多いようです。

購買意欲高めで検討中ですが、夫が駅歩15分に難色、、
実際住まれている方、住み心地いかがですか？満足度はどれくらいでしょうか？

>>219 マンション検討中さん
自転車使えば5分位ですよ。

歩いたって15分の間には毎日何らかのイベントをやっているスペースや
蔦屋家電やスーパーやコンビニも含むSCが工程の半分。残りの殆どは公園。
問題ありません！

確かに遠いですが、環境は良いと思います。
運動と思って歩くか、自転車を使えば大丈夫かな。

近隣住民です。
妻の一押しでここの近隣に決めましたが若干後悔してます。。。
まず、駅前の駐輪場は半年以上待ち。
雨の日やこれからの季節、雪が降ったりすると自転車での通勤はそもそも難しいです。
あとさすがに徒歩15分は外出が億劫になるレベルで、外出の機会がめっきり減りました。
玉堤通りも休みの日は渋滞が凄いので車も微妙、
正直、もう少し住みやすい用賀で迷ってた徒歩5分の物件だったら
通勤も楽だし、二子玉川まで実質早く、楽に行くことができたのに。。。

>>222 マンション検討中さん
あのライズの駐輪場が全て埋まっているとは思えないのですが、本当ですか？

用賀を希望していた人がここら辺に住んだら、それは不満でしょうね。
早く奥さんを説得して引越ししましょう！笑

>>223 匿名さん
ライズの駐輪場は時間制で、定期利用は不可です。
どこかいい駐輪場ないですかね？
一度査定してもらいましたが、大幅なローン残債割れで、手放すのも厳しい、徒歩15分なので賃貸でも借り手がつくとは思えず。
フルリフォームした近隣中古も、2年ほど売り出してますが、4,000万まで下がって未だ売れてません。
やはり少し高くても駅近が良かったと後悔してるのです。

>>225 マンション比較中さん
すみません、同じ住民になるものですが、品がない文章を残すのはお控えください。

なぜ用賀5分と二子玉川15分で迷ったのでしょう。比較対象があまりにも違いすぎます。ローンで買うならもっと考えて買うべきでは？しかも用賀5分を検討出来る財力があるなら引越し出来るのではないでしょうか。

このマンションに住んでいるものです。
賃貸でしたが駅近にしか住んだことなかったので正直遠く感じます。
ですが慣れました。帰り道はライズのショッピングセンターを通るし、通ってる間はなんとなく華やか。ライズを抜ければ緑が広がる公園があります。私はいつも公園を抜けてからマンションに着くまでが少し寂しく感じます。ですがそれも2.3分程度。慣れですかね。その2.3分の間にもよく自転車で行き来してる方々を見かけます。
雨の日は正直めんどくさくなりますが、そうなるとネットスーパーや、amazon頼りです。不便といえば不便ですが、許せない範囲ではありません。あれもこれもは現実的に求めていられないので、迷っている方は実際に歩いてみるか、自転車や車で行ってみてはいかがでしょうか。
追伸ですが、先日友人にマンションのセンス？褒められました。決め手の１つでしたので嬉しかったですね。

通りがかりのものです。
此処ってマンションだったのですね。
エントランス側からみると、老人ホーム見たいな作りなんで新しい施設ができたのかと思ってました。
玉堤通りからみると、確かにマンションって感じでした。

エントランス側もベランダがありますし、ファミリタイプマンションだと思います。
老人ホームですと危ないのでベランダがなかったり、部屋も小さいはずです。

このあたりに住みたいなら絶対に国分寺崖線の高台に住むべき。
岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台あたりで中古探した方がよっぽどいいよ。
野毛や玉堤は「崖下」「川沿い」なんだから。世田谷ヒエラルキーなんてものがあるとしたら、最下層に近いよ。
多摩川や花火大会の眺望で選ぶなんて、夜景が云々言いながら湾岸のタワマン買っちゃう田舎者と一緒。デザインや環境だけじゃなく、場所の歴史も勉強した方がいい。

岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台に買えないのでこちらを候補に。今は中古でも高い。こちらを検討してる人ならそれくらいわかってるはず、余計なお世話です。
世田谷区内でも小田急線、京王線あたりと似たり寄ったりですかね。

世田谷でも最低に近い立地。
大井町線の上野毛ー自由が丘か、田園都市線の用賀ー池尻大橋、目黒線の奥沢あたりのほうがずっと良い。

野毛三丁目に住む子供は玉川小学校に入学します。同級生は上野毛や等々力や中町など坂の上の子供たち。これ何気に結構キツイよ。

瀬田のセンメリに通わせりゃ一発逆転だ！

みなさん、家を買うというよりアドレスを買う感覚なんですね。

二子玉川から二子新地にかけてはその昔は三業地ですよ。当時、花街で遊ぶお金持ちは瀬田に住み、花街で働く遊女は野毛や下野毛に住んだんです。ちなみに、阿部定が吉蔵殺めてからしばらく身を隠してたのは二子玉川の待合、今で言うちょんの間です。
東急によって目眩しされてますが、元々はそんなダークな歴史を持つ町なんです。

湾岸のタワマンに住む人たちが蔑まされるのは、元々は埋立地で工場や倉庫だけの僻地であった歴史を知らずにイキってるから。二子玉川も似たようなもんかもしれません。
家を買うなら、その地の歴史を勉強してからでもいいんじゃないですかね。アドレスを買うという感覚、大事だと思いますよ。

あなたの住んでいる場所は昔は殺人のあった場所かもしれませんよ？笑

遥か昔の街の歴史よりも現在の状態の方が大事です。
現に二子玉川は便利で楽しい街ですよ。

人の街の悪口を言って悦に入るような貧しい人生を送ってないで楽しい人生を送ってください。どこに住むかよりも大事なことです。

だから野毛は二子玉川じゃないって笑
宇奈根や喜多見を成城と言い切るようなもん

ここのマンションの最寄駅は二子玉川だから、二子玉川エリアと言ってもいいんじゃない？

宇奈根から自転車を使って五分くらいで成城には着かないよね。ここのマンションは野毛でも二子玉川エリア。全然比較になってない。

まあ玉堤を等々力とか尾山台と言い張るよりはマシか

数十年に一度と言われる多摩川決壊が心配かな。地盤も崖線上の方がいいだろうし。世田谷区のハザードマップ見るとヤバいよね泣

>>244 マンション検討中さん
何十年も二子玉川に住んでいる者です。床上浸水は水捌けの悪い高台でも起こり得ます。二子玉川では床上浸水が起こらない階数に住めば気になりませんよ。二子玉川の一軒家床上浸水の覚悟が必要ですが、マンションの上の方階ではそんなに気にすることでは無いと思います。

此処のマンションに住む方々はそもそも立地をそんなに気にしてるんですかね？単純に居心地の良さに惹かれたとか他にあるんじゃないかな。
ここは二子玉川じゃないよとか言ってる人いるけど、ブランド名に惹かれて見栄をはってるのはどっちなんだろう。笑

それは一理あるな。
だけどやっぱりここに住む人はどうしても二子玉川に住みたい人じゃない？
二子玉川徒歩10分圏内の分譲マンションの価格は
やばいからそこまで高くないここにしたというイメージ。
でもそれもありだと思う。
ここは隣町みたいなものだけど駅まで歩けるのは事実なんだし。
少なくとも今の時代では鎌田よりは二子玉川らしいエリアだと思うよ。

建物自体は、超洗練されていて素晴らしい感じですね。

ライズの劣化版。
これは褒め言葉。
いくつか我慢すれば似たような環境を得られる。

玉堤通りは、大田区方面に向かうダンプに路線バス、等々力や田園調布マダムの下手くそ外車などで結構交通量多い。これに教習車やチャリ族が走ってたりするとすぐプチ渋滞。
お子様のいらっしゃるファミリーの方は要注意ですよ。

住んでますが今のところファミリーの入居者にしか会ったことがありません。
まぁ仕事している方々は朝早い、夜遅いとかだと思うので当たり前かもしれませんが。
少し奥のクレヴィアにもファミリー多いですね。

>>250 周辺住民さん
裏の出入口使えばいいだけでは？

この辺は、二子玉川周辺でもカースト最下層になってしまいます。
鎌田よりもちょっと。。。ってイメージです。
子供がネガティブにならなければいいですが。
恐らく、土地柄を知らない地方の方がターゲットかと思われます。
ちなみに販売開始からかなり時間が経ちましたが、まだ完売してないのですかね？

駅遠なのでまだまだ完売はなさそうですね。
みなさん、自分に合ったマンションを購入すれば良いと思います。
子供がネガティブにならないか？？子供同士でどんな話をするのか知りたいです。

>>254 マンション検討中さん
瀬田の子達と同じ校区になりますから、
劣等感を持たないか心配ですね。
この辺は親同士のコミュニティもカーストが有ります。
PTAとかに参加しだすと顕著に体感できます。
それを覚悟した上で入居が必要かと思います。

瀬田？？何か勘違いされてませんか？
こちらは玉川小です。ライズは二子玉川小。
知らないのに適当に書くのはやめましょう。
削除願います。

>>255マンション検討中さん

これだけ詳しいのは瀬田小の親御さんですか？
二子玉川周辺でしか瀬田なんか知られてないのにカースト有りとか、笑えます。そんな人たちの集まりなんですね。瀬田の住民は大変そう。

ちなみにこちらは野毛で、玉川小です。そのような心配はないと思います。

>>258 検討板ユーザーさん
玉川小学校ってここから1.5キロも有りますよね、子供が可哀想。。。
駅から遠い、スーパーから遠い、学校も遠い、洪水時の反乱が不安、色々不安要素が多すぎますね。だからこのご時世でも中々完売しないのでしょうか。
あと、瀬田じゃなくても上野毛や等々力からマウント取られる事には変わりないでしょう。

マウントって、、、。
私は上野毛住民ですが、意識が高い方は私学へ進む方多数です。いろいろ通えますからね。
公立ですと、みなさん上手くやってて楽しいですよ。
遠いのが嫌な人は検討しなければ良いだけの話ですね。駅近の上野毛、等々力はなかなか新築マンションがありません。駅近なら二子玉川にいくつかありますね。

おしゃれで、一世風靡してるデベのマンションに住んでるということで、羨ましがられるのでは？

岡本、瀬田、中町、このあたりは確かに高級住宅街。
ただ本気の超富裕層なのは瀬田一丁目だけだよ。
セントメリーズのあたりね。
マウンティングしていいのは瀬田一丁目だけ。あとはそんなに変わらんよ。
https://1.bp.blogspot.com/-xTdEwkdk1Ww/V2QCRCIY0YI/AAAAAAAAG9Y/LaXvUpo...

アドレス気にし過ぎで怖いです。くだらない。
多少は仕方ないとしても、最寄駅が二子玉川で、それ以上でもそれ以下でもない。
瀬田だろうが超？富裕層だろうが、それで？って感じ。死ぬ時に瀬田一丁目に住んで幸せな人生だったーとでも思うのでしょうか…。
私は、二子玉川在住だけど、子ナシなのでママ友は居ないので分かりませんが、もし本当にカーストとかあるなら、ツッコミどころ満載。

このマンションを検討中の人にとっては、二子玉川地域における野毛の扱いの一端が分かって、多少は有益なんじゃない？
高台と川沿いの格差なんて気にしないという人もいれば、やっぱり別で探そうと思う人もいるかもしれん。くだらないかどうかは人による。

同じ神泉駅最寄りの円山町と松濤に比べりゃ大した差じゃないよ

>>263 通りがかりさん
野毛はどちらかいうと川崎寄りのイメージですね。マウントと言うほどのものとはないですが、保護者内で少し下に見られるとかは有ると思います。
子供を育てないと分からないことも多いですから貴方のコメントこそ参考にならない、ツッコミどころと言うか論外です。
DINKSは自分の事しか考えなくていいからその様な考え方になっていくのでしょうね。

>>263 通りがかりさん
>死ぬ時に瀬田一丁目に住んで幸せな人生だったーとでも思うのでしょうか…。
そんな事誰も言ってないでしょうに。
子無し夫婦って事で一言言わせて貰うと、自分の自由に関する主張だけは皆一丁前過ぎ。常に自分の自由が優先で、少子化を助長してる自覚がない。せめて社会貢献しろって感じ。将来子供が払うべき税金も将来の日本の為にも負担して欲しい。
貴方の場合はアドレスによるマウントよりも子無しへのマウントを気にした方が良いですよ。
気付いてないかも知れませんが、周りにはその様に見ている人もいると言う事です。

いつのまにか少子化問題が語られててワロタw

素敵な建物ですね。
周辺が華やぐほどの影響力あります。
仕様も高く、かなりの有力物件です。

>>269
業者か住民かな
あからさますぎ笑

今日、前通ったけどほんと老人ホームみたいだな。内装は少し質がいい様だが。
鎌田のブリシア含め、駅から離れたら何故こんなにチープになるのか。寧ろ10年くらい前の中古の方が高級感、重厚感がある。

>>268 匿名さん
www

なんだかすごいマウンティング？を気にしているレスばかりでそんな事ばっかり気にしていて幸せなのかな？と思ってしまうw
みなさん富裕層でも闇を抱えて生きているんですねw

今現在、玉小に通わせている親ですが1番遠い学区で坂もあり確かに遠いです。ですが子供はすぐに慣れるし体力もつくし、登校する時は友達といろいろ自分達なりの裏道を探したりで楽しいみたいですよ。マラソン上位の子は坂下の子供が多いようです。毎日の坂で足腰が丈夫になるんでしょうね。これをプラスにとるのか可哀想ととるのかはお任せ致します。

ちなみに近所も子供は多いので遠いのに新一年生でたった一人で登校なんて心配は大丈夫かと思います。

ちなみに駅近でもチープそうな物件はいくらでもあると思います。土地代にとられて建物にお金をかけられないなんてざらでしょう。

小さいお子さん連れの方しかみたことはありませんが、このマンションからもいずれ玉小に通う子供が出てもしも小学校でマウンティングされてたとしたら本当に可哀想なのはどちらなんですかね。くだらない争いに巻き込まれないことを祈ります。

ずっと瀬田に住んでるけど、別にマウンティングなんかないよ（と思う）。
こういうのは男より女の方があるのかもしれんけど、嫁からそんな話は聞いたことがない。瀬田からだと坂道激しい二子玉川より、多少遠くてもフラットに歩ける用賀の方が好きみたいだから、そもそも野毛の人と知り合う機会がないと思う。嫁に野毛がどこかと聞いても「上野毛とどう違うの？」くらいのもんだろう。

ただカーストとまではいかないけど、戸建＞マンションという意識はあるかもしれんね。まあこのあたりに限ったことじゃないと思うけど。

子なしって書いて、少子化を語られても…。
まだこれからかもしれないのに。子なしだけで子供の分の未来の税金！？社会貢献！？って。
頭の固い政治家さんですか？もしくは、育児ストレスですか？

アドレスを気にするより、他に気にした方が良い事が多そうですね。

まあ野毛より鎌田とか宇奈根の方がよっぽど秘境なんだから大きな広い心で笑

二子玉川駅を使っている住人は、瀬田一丁目の方にマウントをとられてるんだから、気にしない事が一番ですね 笑

末長組の物件は、「こだわり」の結晶。
設計と間取りは、大手にも真似できないほど。
このコストでよく実現させているよなあ
と感心します。いつか住んでみたいです。

>>279
笑

瀬田一丁目の人も最寄り駅は二子玉川駅であることが多いのだけどね（笑）
みんなあなたの事を笑ってますよ～

瀬田住民は電車乗らないと思うよ

瀬田1丁目ですが、電車乗りますよ！！

瀬田一丁目でも環八沿いに住むような人はね

五島美術館周辺ですが、、、何か。。。

出たよ、瀬田マウンティングw

マウンティングすごいなー（笑）
この近所に住んでますが、そんな瀬田一丁目アドレスの人だって、子供の習い事なんかで深沢7丁目アドレスに対しては伏し目がちなんだから気にすることない！

あなたみたいな劣等感を持った人は少ないと思いますよ。
ここの近所でマウンティングする人も見たことが無い。
あなたみたいな人に話に出されて深沢7丁目の人も迷惑でしょう。

クルマで目の前通りました。
ハッと目を見張るほどモダンな建物ですね。
でも玉堤通りに接近し過ぎてる感ありますね。
低層階はややキツいのではないでしょうか。

ここを選ぶ人はマウントとか、対抗に意識がない人が多いと思う。そもそもこの地域は二子玉川ではないです。。。物件名も周辺をしらない人向けに売りやすくする為の目論見でしょう。
建物はエントランス側はチープで老人ホーム見たいというのは同感、玉堤通りから見るとそれなりに質がよく見えるが、土地面積いっぱいに建てられているからか、部屋の中が丸見えなくらい道に密接。騒音や、排ガス、プライバシーの問題は住んでみないと分からないが、相当考えものだな。

変な人が粘着してますね。
二子玉川駅の駐輪場に自転車で五分で着いて、
大きい公園の向こうにライズのSCや高島屋があるというだけで
ここの魅力は十分じゃないですか？
細かいデメリット重ねても魅力を損なうものじゃないと思いますよ。

デメリットとか羅列している人はここのマンションのデメリットじゃなくて
自分の心の貧しさをアピールしているようにしか見えません（笑）

オリジナリティ豊かな末長組の物件、というだけも、一目置く価値あると思います。ハマる人にはハマりますよ。

メリット・デメリット、と謳いながらまったく中立性を感じない煽り投稿ですね。
かわいそうな人ですね。
ライズと同じ、とは言えませんが、それに近い環境をこの価格帯で得られるのであれば、
それだけで謳っているデメリットなんて全て吹っ飛びそうなものですけどね。
公園近いRise SC徒歩圏内で徒歩ルートも公園がほとんどだし、バスもバス停二つ分と
距離的にはむしろ近い部類だと思えますけど。
グダグダ書き連ねているデメリットの中で唯一的を得て良そうなのは、コンビニが近くに無いことくらいかな、と。

>>302 評判気になるさん
近くにはありませんが帰り道にローソンがあるのですからそこまでのマイナスとも思いませんよ。ちょっと寄り道すればセブンイレブンもありますし。

そうそう、帰り道に全てそろう。
めんどくさいのは雨の日に冷蔵庫が空っぽになってる時くらいなんじゃないかな？
冷蔵庫空っぽになる家庭は中々ないと思うけど。笑

>>304 匿名さん
まあその帰り道までが長いんですけどね。
そりゃこれだけ帰るまで距離があれば、それなりに揃うでしょうね。
昨日今日のような雨降りだと、ほんと大変そう。
子供いたらなおさら、仕事行くまでにひと仕事って感じ。せめてもう少し駅近なら。。。

駅近が良ろしければ、ブランツ、スミフ、プラウド等は徒歩8分以内で販売予定&販売中、お好きな所を選んでみてはいかがでしょうか？

買い物も便利、子供が居ても駅徒歩圏なのでよろしいかと思います。

駅遠でも距離のわりに揃わない場所なんてたくさんあるのに。笑

そもそもここの立地は二子玉川では無い。
最寄りは明らかに上野毛駅、住所も最下層の野毛なのに、物件名を二子玉川とした所にデべ思惑を感じるね。
地方出身でこの周辺を知らない人がターゲットなのでしょう！

国分寺崖線を境とする崖上と崖下で、地盤や街の雰囲気がだいぶ違う。
例えば上野毛アドレスでも二子玉川公園周辺は再開発で小綺麗になったもののハザードマップに引っかかる微妙な住宅地だし、野毛アドレスでも玉川野毛町公園周辺の崖上は地盤が安定しており屋敷が立ち並ぶ高級住宅地。
瀬田・岡本アドレスと、玉川アドレスでも同じ事が言える。
マンション買う層は最寄り駅への利便性重視なのか、崖上か崖下か気にしない人も多いけど、戸建を買う層は気にする人が多い。

アドレスの件は何度も同じことが書かれています。納得出来る人だけが現地を見て買えばよいでしょう。
新しいネタがないのなら書き込む必要なしです。

確かにここにうんちく書き込んで何が言いたいのか理解できない。
自分が購入しない他人のマンションに難癖つけて楽しいのか？
暇と言うか、残念な奴だな

玉堤通りから部屋の中が丸見えですね。

良さげな物件ですね。このマンションを中心に、
この一帯の雰囲気が明るくなればいいと思う。

タワーマンションじゃないとどこからかは丸見えになってしまうマンションが多数のような気がします。前がひらけてるに越したことはないです。でもなかなか少ないです。

ここ、小さいお子さんがいる方は良いって書いていらっしゃる方いますが、公立学区の小学校めちゃくちゃ遠くないですか？
しかも大きな幹線道路を超えていかないといけないし。
23区内でこんな遠くから小学校に通わせないといけない場所があるの？って驚きました。
皆さん私立小学校に通わせたりするのでしょうか。

私立だと1時間以上かけて満員電車で通学当たり前ですよね。でも、比較的このあたりは私立小が多いので選択肢はあると思います。

世田谷は学区が広い気がする。どうでしょうか。世田谷の中でも都心よりは統廃合して学区が広いし、砧、成城方面も以上に広い。

>>315 匿名さん
校区の玉川小学校まで1.5km・・・しかもあの坂を登ってとか、もはや修行ですね。子供が可哀想。
さらに共働きの場合、学童の問題もあります。
これだけ離れると、お迎えが必須でしょうから相当大変かと思いますね。
職場、学校、駅の三角形はなるべく小さい方が良いです。

世田谷区は、教育に関心のあるママが多いので子育て環境にいいと言われるんじゃないでしょうか。人気の二子玉川エリアですし。

小学校は公立だと玉川小になりますか？上野毛駅まで徒歩13分と書いてあるので、超えていくから子供の足で片道徒歩20分くらい。小学校1年生だと徒歩は辛いかもしれないです。
知り合いのママ友に聞いたところ、小学校によっては高学年の子が家まで来てくれて、分団まで連れて行ってくれるとも聞いたので、登下校の時間が長いと会話する時間が長くなって、仲良くなってくれたりするのかなと淡い期待もあります。

暑い日は辛そうですよね。同じマンションの人がどうするか、途中まで迎えに行くのかどうかなど知りたいです。

ここいいなぁー
金あれば、ここのメゾネットタイプ買いたい。

幟が前面に掲げられてるあたり、売れてないんだろうなあ。駅から明らかに遠いし、当然か。

金あればルーバルの間取りがいいな！

このマンションバブルの時代に売れ残るのはさすがにやばくないですか？
ブランズシティ世田谷中町、ウェリス世田谷砧、ここ、完成後もずっと売れ残ってるのはやはり全て駅遠です。

駅近の芦花公園もね！

売れ残ってる物件は、立地だけでなく、値付けの問題かと思う。

4階と5階のメゾネットが億越え、これを別売りで7,000万くらいで売っていたら売れ行きが違ったような気がします。1億越えならライズタワー買いますね。

この立地なら70平米で5000万丁度くらいが妥当かと。6,000万超はどう考えても高値掴み。
近隣中古、4000万前半でも中々売れてないですからね。

せっかく二子玉近辺にいいマンションありそうだなーと思って見ていましたけど、酷い書き込みばかりでマイナスの印象に転じてしまいました。

二子玉川公園を過ぎてしまうと、あまり二子玉川感というのは、マンション周辺には多くはないかもしれません。
あのあたりの華やかな雰囲気もいいですが、
このあたりだと自然が多くて、穏やかな印象があるエリアですから
そういうのが目的ならばいいのだろうなと思いました。

何方かも仰ってましたが、私もこの立地で二子玉川という物件名をつける事に違和感あり。
野毛3丁目ですよね？
地方から出てきた人向けの物件ですね。
昔からこの周辺を知ってる人はあえてここを選ばない。

すでに入居した人が羨ましいです。これだけ素敵なマンションなら、気分も住み心地も最高だろうと思います。仕様良さそうだし、植栽育てば外観さらに良くなるでしょうね。

川向こうの川崎市、高津でも二子玉川の名のマンション多数です。わざわざ野毛をマンション名につけるのはないと思います。

マンション名はわかりやすいほうがいいですよね！世田谷区内在住でも野毛を知りませんので、二子玉川とするのが最適かと。

>>330 匿名さん
逆に地縁のある人用かなと思ってました。
数は少ないと思いますが根強いニーズはあると思います。

せっかく二子玉川が最寄駅の１つなのだから
二子玉川の名前を使って物件の人気や
住民の満足度が上がるならいいのでは？

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
ただ、川沿いなので、夏場の臭いや虫が多くないかの心配はあるかも。

>>335 匿名さん
オシャレですか？ エントランス側からみると老人ホームみたいなデザインですよ。玉堤通りからみるとよく見えますが真っ白なので排ガスですぐに汚くなりそう。内装はそれなりに良さげですが。

>>332 通りがかりさん
川の向こうで「二子玉川」というマンションはないです。「二子多摩川」です。

>>336 マンション検討中さん
最近は色々なデザインの老人ホームもありますからね。
同じ集合住宅なら似た様なのもありますよ。

どうしても老人ホームにしたい人がいるようです。
これから内見する身としては、その物言いはおやめいただきたい。

老人ホームのネタ、前もいましたね。同じ人ですかね。

>>339 デベにお勤めさん
玉堤通りから見ると小綺麗ですが、普段毎日出入りして目にするのはエントランス側ですからね。
内見前にエントランスから、良くみてくださいね。
何故広告にはエントランス側の写真が一枚も無く、玉堤通り側の写真しかないのか、良くお分かりいただけるかと思います。

> 341
http://www.rs-futakotamagawa.com/design.html
普通にあります玄関。
不必要に貶める行為は良くないですよ。
ここの物件への投稿はどうにも不必要なまでに物件を貶めたい方が粘着していて
投稿が削除されていることもあるようですからご注意した方がよろしいかと。

エントランス側も素敵ですね。
末長のデザインには死角がないようです。

>>341 マンション検討中さん
一度現地をご覧になられてから発言された方がいいですよ。

>>344
近隣住まいなので何度も見ています。

>>342 評判気になるさん
すみません、やはりエントランス側の写真がホームページでも見当たらないのですが、もう一度教えてもらっていいですかね。気になります。

>>346 マンション検討中さん
スマホからだと見えないのかも

バルコニー側は川が広がっているので眺望が良さそうな反面、夏場は緑が多くて蚊や虫が発生しやすいというデメリットがあります
総戸数60戸でちょうど住みやすい規模になっている事や、あまり高くないマンションなので住みやすそう
気になったのがエレベーターが5基もあること。エレベーターは保守費が毎月かかりますし維持費も結構かかると思います。数が多いだけ管理費が高くなりそうです

>>348 匿名さん
ここの管理費も調べようとしない人が管理費が高くなりそうですなんて憶測でものを言わないでください笑

ここはエレベーター5機の割には安いですよ。
ここの関係者でなくても簡単に調べられるのに。
あなたは稚拙で根暗な人ですね(^^)

>>349 匿名さん
管理費はあくまで試算に基づいて初期に仮決めしてるくらいのものだから、今後上がる可能性あります。初期シミュレーションの管理費で運営が出来なくなって、急遽値上げなんてマンションは山ほどあります。
そしてそれらに共通してるのは、個数が少なくエレベーターが多く川、海沿い（湿気、塩で傷みやすい）の物件です。
また修繕費も初期に設定された価格がずっと維持されると思ってます？
348さんのコメントからそこまで読み取れないあなたの方が稚拙だと思います。
リスクについても知識が疎いです。
そのような属性方がこちらの物件を選択されていると言うことがよく分かりました。
危険ですね。

仮に老人ホームだとしてもお洒落でいいと思いました。誰かさんの言っている通り、地方出身ですが。これで満足ですか？笑
だからと言ってこちらはマイナスも何も感じないです。笑

>>351
このマンション板にはなぜかネガティブ投稿する方が粘着しているようです。
あまり相手にしない方がよろしいかと。
どうせエスカレートした投稿繰り返して、投稿削除するのも繰り返すことになるでしょうから。

>>351 匿名さん
デメリットを素直に認めてどうする笑
ここに書かれてるデメリット情報は全て正しいということになっちゃいましたよ。
あなたにとってマイナスに感じなくても、他の住人さんにとって、貴方のマンションの価値を下げるような発言はどうでしょうね。
発言を控えた方がよろしいかと思います。

このサイトはどのマンションも悪口が多いですね。このサイトで人気あるマンションとか知ってますか？

354はネガ嵐か？
スレ違いだから、スルーでいいから。

今日歩いて現地まで行ってみました。確かにRISEを越えると商業施設が全くなく、二子玉川駅から徒歩15分がそれ以上に感じました。
バルコニー目の前の道路もかなり交通量がありますし、隣の営業しているか分からないガソリンスタンドも場末感がありました。マンションも囲まれ感があり周りがごちゃごちゃしたり道も狭いですが、マンション自体は頑張ってデザインしている印象は受けました。
長く静かに暮らしたい人ならアリかとは思いますが、リセールを考えた時にはかなり微妙なマンションです。

>>354 通りがかりさん
まさかここが人気と言いたい？見事売れ残りまくってますよ。単に建設反対の近隣住民からの嫌がらせじゃ無いでしょうか？

>>356 匿名さん
リセール以前に新築でも、売れ残ってますからね。
将来どうなることやら。

リセールはかなり厳しい立地かと。

ハザードマップを見るとなかなか危険と感じます。
在庫は1階住居以外もあるのでしょうか。

1974年の多摩川水害では一帯が完全に浸水しました。昨今の異常気象で、いつ同一の事象が起こってもおかしくないです。家族で済むなら、出来ればここより30メートルほど高台の用賀、桜新町の方が無難じゃないですかね。二子玉川まで電車で2、3分ですからライズとかに行くなら時間はそんなに変わらんでしょう。

ここ良さそうな物件ですね。
間取りとデザインがすばらしそうです。

屋上菜園というのが気になりました。
9区画、利用できるスペースがあるみたいですが、
総戸数を考えるとすぐに埋まってしまいそうですね。

生きてるうちに1，2回、浸水するかどうかだすね。

確率的にはそうなのかもしれませんね。
それをリスク有と取るかリスク無と取るかではないでしょうか。
どうも昨今はリスクゼロ症候群の人が増えているのでリスクとコストのバランスを考えることが賢明かと思います。

各地で大雨のニュースが頻発してます。
ほんとこの2、3年は異常気象が激しいです。
多摩川の氾濫もいつ発生してもおかしくない状況かと思う。

逆にここ数年は多摩川の堤防が高くなったりして氾濫のリスクが低くなっている感じがしますよ。去年なんて昔に比べたら増水と言える様な増水さへもなかったですよ。

それと川が氾濫しても床上浸水する様な一軒家や一階とかに住まなければ特に気にする必要ないとと思いますよ。実際、数十年住んでいて増水なんて事もあったと思いますが、これまでの私の被害金額はゼロです。

>>367 匿名さん
1階に住まなければ気にする必要ないとは、非常に危機意識が低いですね。驚きました。
マンション自体が浸水すると修繕にいくらかかるか分かってますか？建て直すのと大きく変わらない費用が発生します。また、これまで被害ゼロだから大丈夫という発言はちょっとどうかと、、、
この様な意識低い方がこちらを購入されているということがよく理解できました。
デベは都合の悪いことは言いません、また近所や友人も敢えて口出しされないかと思いますので、
リスクについては耳を傾け、充分に理解しておいた方がよろしいかと思います。

>>368
根拠なく立て直しと同規模の金額とか、ちょっと言い過ぎですよ。
実際に実例踏まえて試算したわけでもないでしょうに。
根拠のない投稿は不安煽り見えてしまいますので、控えた方が良いのではないでしょうか。
いくつか前の投稿にありましたけど、ゼロリスク症候群の典型ですかね。
何をどういったところで、あらゆるリスクがゼロになるものではありません。
コストとリスクに対して納得出る方は購入すればいいでしょうし、
納得できない方は購入しなければいいだけの話ですよね。

>>368 名無しさん
367です。私の揚げ足を取れたと喜んでいるみたいですが、
私はあなたの期待とは違って、ここのマンションの購入者ではなくただの昔から二子玉川に住んでいる者ですよ。
あなたはただの嫌がらせをする人なんですね。
議論する価値もありません。

>>369 匿名さん
住居を選ぶ際、騒音や、嫌悪施設、部屋の仕様等、リスク・デメリットは必ず様々な形で存在すると思います。
但しここについてはリスクは高すぎませんか？命に関わります。
ハザードマップというオフィシャルな資料で、リスクをあれだけ大々的に警告されている中、「あなたはゼロリスク症候群だ」で片付けるのは、非常に残念、稚拙な意見。

>>371 検討中さん
横から失礼します。資料や具体的なソースもなく、浸水の修繕費用を語られているのも非常に残念、稚拙と思いました。
ハザードに対する危機意識が高い方というのは理解できましたが。

なんでエレベーターが5機もあるの！？

>>372 eマンションさん
まあ、浸水した時点で引越しの為手放すにも買い手は付きませんから、修繕云々以前にリスクは極めて高いです。
一戸建てなら取り壊して土地だけ売却が出来るかもしれませんが。。。
普通の感覚なら、敢えて川沿いハザードマップ真っ赤のエリアを選ばない。

>>374 検討中さん
ハザードマップ赤いエリアの話は以前のレスでも議論されてますけど、東京都内でかなり広範囲が赤いエリアなんだけど、そこの地域って誰も住まない、昔から住んでいなかった地域なんですか？
それと、洪水リスクって現実的にどの程度心配する必要性があるものなのでしょう？
ゼロリスク症候群という事を語っている人もいましたけど、あらゆるリスクをゼロには出来ないので、現実的なリスクの分析をする必要があるのではないでしょうか。

>>374 検討中さん

逆ですね。
戸建てだとそれこそ生死に関わるリスクがあるが、マンションで低層階に住まなければとりあえず生死に関わるリスクは回避可能。

その際に資産価値が落ちるだろうが、その分都心に比べれば安いのでそうしたリスクとトレードオフでしょう。

むしろマンションで住む場所であって、戸建てで住もうとは思いません。

>>371 検討中さん
命に関わる？
リスク感覚がおかしい人ですね。
ここに住むことが例えば何と同程度の死亡する確率だと思っているのでしょうか？
ぜひお聞きしてみたいです。

>>379 マンション掲示板さん
こんな一日雨が降ったくらいで心配になるとか、心配性が過ぎますね。
他にも心配した方が良いこといっぱいあるんじゃないですか？
外歩いていたらアクセル踏み間違えた車が突っ込んでくるかもしれませんよ？
電車乗ってて脱線事故に巻き込まれるかもしれませんよ？
こういう人がリスク過敏なゼロリスク症候群というやつなんでしょうね。

>>380 匿名さん

世相を反映していてとてもいいと思います。
また、母のたくましさを感じます。

>>379 マンション掲示板さん
駅近だと保育園、幼稚園への登園で雨に濡れないとか何もわかっていないです。
そもそも幼稚園や保育園が駅前になんてありません。
子供を連れての登園は雨に濡れる事なんて当たり前です。
そんな事を地獄だなんて考えている親はいないと思います。
何もわかっていないのにこの様な発言は許し難いですねり

>>381 匿名さん
川沿いに住んでて、普通の感覚なら今日の様な雨なら心配しない方が危機意識に問題があると思いますが。
昨日今日、各地で発生している浸水等のニュース見られてないのですかね？

>>384 マンション掲示板さん
他の人も書いてたじゃない。
昨今歩行者に突っ込んでくる車のニュースが洪水のニュースなんかより多いよね。
車突っ込んで来ること心配しながら歩道歩いてんの？
雨降るたびに川の氾濫心配するとかマジ病院行ってカウンセリング受けた方が良いんじゃない？
多摩川のハザードマップとかは、数百年に一度の災害の想定だよ。
危険煽りするならせめて該当地区に避難勧告くらい出てからにしたら？

>>384 マンション掲示板さん
河川の氾濫に対する危機意識をかたるなら、もう少し河川氾濫についてお勉強する事をお勧めします。
河川氾濫と昨今頻発している浸水とは似て非なるものだという事がわかると思います。

>>385 匿名さん
ハザードマップでわざわざ危険な地域と警告してくれているのに、あえてそこを選んで住むという事に危機意識が低いと言ってるんです。 あと避難勧告出てからでは手遅れです。そのコメントも危機意識が低いです。
歩行者に車が突っ込んでくる地域は何処でもあり得るわけで、突っ込んでくる可能性が高い地域とか
公表されてます？あと、家の中にいて車は突っ込んでこないですよね。

ここを買う人はリスクわかって買ってると思いますよ。ずっと粘着してるあなたは何者？

アドバイスするなら、もっと違うことにしましょう。HPでも川沿いなのは一目瞭然。それをわざわざ言うって嫌がらせとしか思えません。

デザインと間取りがすばらしいのに、ここまでリスク、リスクと言われ続けると、さすがに購入をためらってしまいます。といって、これほどオシャレな物件、近くに他に見当たらず、困ってしまいます。

>>388 マンション検討中さん
避難勧告の意味わかってる？
避難勧告出たら手遅れって、わざわざ無知ですって言ってるようなもん。
危険煽りしてマウント取りたいのならもう少しお勉強してからにすれば？

>>389 通りがかりさん
このマンションを買いたくても買えない悲しい人か、このマンション良いですねと言ってる人に対してマウント取りたいだけの残念な人だと思いますね。
そうでなければ、保育園のお散歩は歩道で車に轢かれるかもしれないから中止すべきと言い出す、全てのリスクを無くさないと気が済まない一種の病気な人ですね。

川沿い、海沿い、線路沿い、道路沿いのマンションを掲示板でとやかく言う人。暇つぶしですか？HPを見ただけではわからない、有意義な情報交換がしたいです。

○○な立地だからダメだよ、○○な設備がないからダメだよとネガティブ発言でマウント合戦したい人が多いですねここの掲示板は。
正直こういった意見はマンション検討の参考には全くならないですね。
どんな物件にも善し悪しはあって、コストとメリット、デメリット、リスクを考慮して検討するものだと思うので、あらゆるリスクにだけ目を向ける人の意見は聞く価値がありませんね。
リスクを考えたい人は、洪水だけではなく、地震や火災も含めて日常起こるであろう事故全てのリスクに震えていればいいのではないでしょうか。
飛行機なんて墜落するリスクがあるから、もちろん乗れないんでしょうね　笑。

このマンションも検討対象としていますが、駅からの距離は普通の感覚とはちょっと違いました。
いわゆる「道路」を歩く区間をすごく少なくすることができそうでした。
大きな公園からLise SCの中を突っ切ると道路を歩くよりも少し気分が変わりますね。
マンションのデザインや内装は書いている方もいらっしゃいましたがとても良いと感じました。
ただ、ちょっと収納力が弱いと感じているので、何かしらの家具で収納を用意する必要が出てきてしまいそう。
また、戸数の割に5基のエレベーターは、便利かとも思いますが維持費がかかりそうでこれも憂慮材料の一つと言えるところですかね。
目の前の道路の音は、昨今の物件の防音性能の賜物なのか気になることはなかったです。

エレベーターの維持費ってそのまま管理費とかに乗っかっているんですか？
あまり費用の詳細について詳しく調べた事がないのですが、
5基もエレベーターがあるとなると、どれくらい費用は高くなるものなのでしょうか。