バウス本郷三丁目ってどうですか？

でも近くだと、ここ以外はラブホ街の物件ばかりだし…

売る気(値段以外も含む)が感じられないから買う人も少ないでしょうか。

安ければ買うよ。

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの居室は、全て引き戸にしてもよかったのかも。
現状でその変更とかってできればいいけれど…どうなんだろうなぁ。
空間効率を考えた場合、なので見た目のおしゃれとかそういうのは好みによっては無いように思えてしまうのかもですね…

バウスっていう名前のマンションは初めて知りました。
ここが初めてのものなのかな。
日本土地建物という会社は耳にしたことがあります。

すごく高級系な感じで売りに出しているのだな、
というのは伝わってきました。
それだけの土地だし、それだけのラインじゃないと行けないのかも。

高層階は特にそれぞれ特徴を出してきているなと感じます。
Fタイプのウォークスルークローゼットがものすごく大きい。

モモレジさんの記事みたけど、高いねえ。
1期で何戸売れたの？

キッチンや洗面台の高さなどを無償でセレクトできるサービスがありますが、
期間限定なんですね。
これは仮に住み始めてからやっぱり変えたいとなった場合、有償でしてもらうしかないのでしょうか。

無償セレクトは、早めに買った人の特典、という風に考えれば良いのではないでしょうか。納得できるといいますか。
期間が過ぎてからだと、オプションでの扱いもなくなってしまうので、自分たちでやっていくしかないのかなぁと思いました。もしかしたら、オプションで例えばキッチンの面だけ変更するなどできるかもしれないので、聞いてみるだけ聞いてみても良いかもしれませんけれど…

ワイドスパン住戸の場合は、あまり田の字っていう配置ではなくて、
うまく組み合わされているなぁという印象を受けます。パズルのピースがうまくハマっているみたいです。
収納もまあまあ、というところか。
もっとあるマンションもありますが、その場合は居室の広さがもろに影響を受けてしまいますからね。

文京区の中では、本郷三丁目周辺はマンション供給多い方だし中古の流通もある方です。
この辺に住みたいなら長いスパンでじっくり探してもいいと思います。ここは高い。

待つのは簡単だけど、子供は育つし親も歳をとる。

適切な時期に家を買うのも大切な選択肢だよ

先へ延ばせばそれだけ住宅ローンの返済期間も短くなるわけだし

されどここは異常に高い。

高ければ高いなりの良さもありますよ。
特に住民層が洗練されます。

その理屈が分からない。
洗練された方は一流どころから購入する傾向ではないでしょうか。
よくわからないデベロッパーから高値で買う方が精錬された人？
違和感があります。

湯島アドレスでどの駅からも微妙に遠いわりに高いかな。

湯島ってなぜどこも高いんでしょうか？土地勘ないので並びの文京区台東区の駅と大差ないように見えるんですが。

湯島アドレスのマンションってそこそこ高いけど、どれも苦戦してるような。
本郷アドレスはそれ以上の価格だと思うがけっこう売れ行きがいいような。

以前のレスでこんなのあったけど
>営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

ここって販売代理は東京建物なんだね。
ブリリア本郷レジデンスが70㎡7000万ちょっとからだったからなあ。東京建物の営業さんもこの値付けには脱帽？

売れてないんでしょ。

>96

高台だからでしょ

(｡• ̀д•́) 人 (•̀ω•́ )ﾊﾞｳｽｯｯ!!!

>>101 匿名さん
崩壊しちゃってるやん。

バカ高いのでひっくり返りそうになりました。

いいですね、そういうマンションの1つや2つ、あったほうがよいと思います。
自分は買いませんが…

バウスって、日本土地建物だったのか？
湯島は御茶ノ水名乗ったり、本郷名乗ったり大変だ。

最上階Ｅタイプ欲しい

バルコニーから下界を見下ろして
「フハハハハハ、人がゴミのようだー( ━●_ゝ●)」とほざいてみたい

最上階欲しいけど2億円くらいですか。

公共施設もコンビニも近くにあって、駅からも近い好立地ですね。
最寄りのスーパーまでは徒歩でどれぐらいなのでしょうか。
バスでの移動も可能であるのなら、さらに嬉しい要素になりますね。

自分の脚で散策されたら如何かと。
スーパーは半端な大きさだと思うし、駅距離は都心部なら当然の近さです。
でも、こういう感覚的なことは個人の主観でかわりますから。
私なら、この立地でこの金額だと躊躇しますがね。

徒歩5分以内の最寄り駅がないのはむしろハンデかも。

エントランスのデザインかっこいいじゃない。それにこの辺は休日と夜間はすごく静かなので住むにはいい場所だと思うね。

基本オフィス街なので、生活利便施設が足りないといううらみはあるが本郷はどこもこんなもの

総住戸36戸でコンパクトな感じですが、値段が高い。
あの付近はそんなに地価が高いのでしょうか。
確かにオフィスビルが傍にありますけど、ここは高台に建設されるので区分された感じになりますね。
オフィスビルを見下ろす感じ。
ビルが多いので夜景が綺麗かもしれませんね。

この辺りは湯島ではあるけれど高台になるから、それなりに高くなりますね。
ただ、沖式だとこのマンションは平米単価101万円となっているので、地価的にはそこまで高くないはずです。

高台に当たる部分と、その下の部分とは全然土地の評価も異なるでしょうから、
いくらご近所でも値段が違ってきてしまうのは、当然といえば当然なのかもしれません。
湯島は千代田線で通勤している人にとっては、長い時間乗らなくて済む、という点では良いのではないかと思われます。
普段の生活に関しては、店があるイメージがないので、発掘していってという感じの方が多いのかしら？

沖式って何ですか？

沖電気 方程式でググってください。

間取りを見ていると、居室はリビングインが基本になっていくるのかな
室内の廊下がかなり短いぶん、リビングの広さに転用できるように放っているのかもしれない

柱もほぼ目立たずにあるようなので、
部屋に圧迫感は生まれないのだろうなとも感じました。

この場所で億ションか！

まあ静かなんだけど、昔の日本橋の感じというとわかるかな。

住宅街というよりはオフィス街の香りが強い土地なんだよね〜

一度くるっとこの辺を散歩してみるとわかるだろう
ただ秋葉原まで徒歩圏なので需要はあるんじゃなかろうか

Fタイプの間取りは80.07m2とファミリー向けだと思いますが、
ウォークスルークローゼットは家族全員が共有スペースとして
利用できるようにどの居室からも出入りできるような
造りになっているんですね。
ファミリー向けにしてはそれぞれの居室の面積が小さいかな？

プライバシーがかなり重視されているのだなぁというのが構造から感じられます。
ポーチの中に玄関が有るので、
ある種目隠しみたいになっていますから
部屋の中が見えたりとか、出入りを気にしなくても良いとかは良いでしょう。

さすが高級物件、という感じでしょうか。

最近の湯島あたりはかなり込み合う印象があります。
どうしても、人通りが多いところなので、ある程度は仕方がないような気もします。
もちろん、あまり不便になってしまっては、どうしようもないと思います。
このあたりは住宅の事情によりけりなので、ある程度は致し方ないと感じています。

千代田線沿線に勤めている人にとっては、この場所はいいかもですね。大手町勤務だったら、たったの数駅でついてしまいますから、混み合う区間とは言え、少しの時間で済ませることができます。
毎日の生活のことは若干買い物などどうなの？とは思いますが
新御茶ノ水のところにスーパーがあったりするので、寄って帰ってくるというのも手かもしれません。

新御茶ノ水駅のスーパー、ワテラスの中に入っているのを使うとすると、結構遠いですね。
本郷三丁目のほうの、マルエツプチが行きやすいと思います。

そうなんですよね…
ワテラス、そこそこ規模はあるのですが、日常的に使おうと思うと遠いのですよね。
マルエツプチだと、牛乳やバター、パンなど、最低限は少なくとも揃っていますし、お肉も一人暮らし用の量はあったりしますから
悪くはないのかなぁ。

本郷の辺りはどこかでかい再開発しないかね

駅から遠いから無理かなあ

複数のタイプの間取りが揃っていることから購買層はいろいろな世帯が集合したマンションになりそうかな。
タイプの特徴は様々ですが、広めのタイプはリビングスルーが多いですね
田の字になっていますが、玄関からは廊下もるので外から見えないこと、トイレや浴室は廊下に面していることは良いなと思いました。


内廊下設計ですが、ワンフロアに戸数が少ないことによってプライバシーが確保できる点も良いと思います。

マンションの通路って同じフロアのお隣さんとかち合うとエレベーターを降りた後に廊下を延々と一緒に歩くことがある。ここはエレベーターを降りたら四方に散っていく感じで、気まずい時間がなくていいね。

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

>>129さん

バスはメジャーな路線なら、春日通り沿いに都02系統が走っています。大塚～茗荷谷～区役所～本郷三丁目～御徒町～錦糸町といったルートです。重複して上69系統（上野公園～江戸川橋～高田馬場～小滝橋）も走っています。

本郷通りにも、北は田端経由、南は秋葉原や東京駅までの路線があります。ただしこれらの本数は少ないです。